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• ¿Ranking de marcas chinas de aire acondicionado? Introducción a las diez mejores marcas de aires acondicionadosCon el rápido desarrollo de la ciencia y la tecnología y la mejora gradual del nivel de vida de las personas, los aires acondicionados se han convertido en uno de los electrodomésticos indispensables en el hogar. En un caluroso día de verano, encender el aire acondicionado, bajar la temperatura, sostener una sandía, soplar la brisa fresca y disfrutar de los años tranquilos es algo feliz y hermoso. El editor a continuación le brindará una introducción detallada a la clasificación de las marcas de aires acondicionados domésticos, para que pueda comprender mejor las marcas de aires acondicionados al comprar en el futuro y comprar un aire acondicionado satisfactorio. Clasificación de marcas chinas de aire acondicionado: 1. Gree Zhuhai Gree Electric Appliances Co., Ltd. se estableció en 1991. Es la empresa profesional de aire acondicionado más grande del mundo que integra servicios de investigación y desarrollo, producción, ventas y el logotipo de Gree. El aire acondicionado de la marca Gree Electric de Gree Electric es el único producto de "marca mundialmente famosa" en la industria del aire acondicionado de China. Su negocio cubre más de 100 países y regiones de todo el mundo. 2. Haier Haier es la marca de electrodomésticos blancos número uno del mundo. Fue fundada en Qingdao, China, en 1984. En 2010, la facturación global de Haier alcanzó los 135.700 millones de yuanes, con un valor de marca de 85.500 millones de yuanes, ubicándose en primer lugar como la marca más valiosa de China durante nueve años consecutivos. El 9 de septiembre se publicó la lista "Las marcas más valiosas de China" de 2011. Haier Group ocupó el primer lugar durante diez años consecutivos con un valor de marca de 90.762 millones. 3. Midea Midea Group, fundado en 1968, es un grupo empresarial moderno e integral a gran escala que se centra en la industria de electrodomésticos y participa en la logística y otros campos. Posee tres empresas que cotizan en bolsa y cuatro grandes grupos industriales, y es una de las bases de producción y exportación de electrodomésticos más grandes de China. 4. Hisense Hisense Group es un grupo empresarial muy grande de la industria de la información electrónica fundado en 1969. Hisense es propietaria de Hisense Electric (600060) y Kelon Electric (000921), que cotizan en Shanghai, Shenzhen y Hong Kong respectivamente. Es el único grupo empresarial en China que posee simultáneamente tres marcas chinas reconocidas: Hisense, Kelon y Rongsheng. 5. Oaks Oaks Group se fundó en 1986. Es una de las 500 empresas más importantes de China, una empresa de referencia en China y una empresa nacional de alta tecnología. Es una unidad permanente del Centro Nacional de Tecnología de Ingeniería y de la Estación Nacional de Trabajo Postdoctoral. Tiene dos nombres industriales chinos muy conocidos, "Samsung" y "Oakes", y dos productos de marcas famosas chinas. 6. Galanz Galanz Group es una empresa de clase mundial posicionada como una "marca mundial empresarial centenaria". La primera marca de Galanz en ingresar a la industria de los electrodomésticos fueron los hornos microondas. En 2001, Galanz entró en la industria del aire acondicionado. En 2004, el primer aire acondicionado de onda luminosa del mundo de Galanz era popular en todo el mundo, ubicándose entre los primeros en volumen de exportación y convirtiéndose en uno de los principales fabricantes de aire acondicionado del mundo. 7. Yuetu Yuetu Group es propietario de Ninghua Vick Investment Co., Ltd., Guangzhou Innovic Environmental Technology Co., Ltd. y Ninghua Yuetu Electrical Appliance Sales Co., Ltd. También posee dos marcas conocidas, Yuetu e Innovic. Los productos cubren seis sistemas principales, incluidos acondicionadores de aire domésticos de frecuencia variable, acondicionadores de aire domésticos de frecuencia fija, unidades de techo de acondicionadores de aire centrales domésticos, ventiladores de ventilación de aire acondicionado central doméstico, sistemas domésticos uno a múltiple multifuncionales de frecuencia variable y sistemas multifunción de frecuencia variable. Máquinas en uno Hay más de 100 productos de alta eficiencia y ahorro de energía para satisfacer plenamente las necesidades personalizadas y personalizadas de clientes y consumidores. Los productos de aire acondicionado Yuetu persiguen los conceptos de salud, ahorro de energía y protección del medio ambiente, y cuentan con inteligencia totalmente realizada, WIFI IOT y control inteligente de aplicaciones, brindando a los consumidores una experiencia nueva y conveniente. Clasificación de marca 8. Kelon Hisense Kelon Logo Hisense Kelon Electric Co., Ltd. es uno de los mayores fabricantes de electrodomésticos de China. Fundada en 1984 y con sede en Shunde, Guangdong, China, produce principalmente refrigeradores, aires acondicionados, congeladores y lavadoras. Clasificación de marca 9. Chigo Chigo fue fundada en 1994 y tiene su sede en Guangdong Chigo Air Conditioning Co., Ltd., distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, una importante ciudad industrial en el delta del río Perla. Es una gran empresa moderna que se especializa en la producción y venta de acondicionadores de aire RD, domésticos y comerciales. Con puntos de servicio en todo el mundo, es la marca de aire acondicionado más confiable para los consumidores. Marca en el puesto 10, Xinke Jiangsu Xinke Electric Co., Ltd. es una empresa especializada en investigación y desarrollo de aire acondicionado, producción, marketing y servicio, y se encuentra entre las 10 primeras en la industria nacional. Retribuir al mercado y a los consumidores con productos de alta calidad. Con la actitud del producto de "competente en tecnología, nuevo en la vida", practicamos el propósito de la marca de "buena calidad, buena vida". Lo anterior es la introducción del editor al ranking de marcas chinas de aire acondicionado. Creo que después de leer la clasificación de marcas chinas de aires acondicionados presentada por el editor, tendrá una idea preliminar de qué marcas nacionales de aires acondicionados son mejores.
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• El contrato maestro y el contrato esclavo son dos relaciones jurídicas diferentes. La relación entre ellos es que el contrato subordinado no puede existir de forma independiente, pero el establecimiento válido del contrato principal debe ser el requisito previo para su establecimiento y efectividad para la transferencia del contrato principal, el contrato subordinado no puede existir; independientemente se declara el contrato principal Si es inválido o revocado, el contrato secundario también perderá eficacia cuando se rescinda el contrato principal, también se rescindirá el contrato secundario;
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• ¿Cuáles son los requisitos para comprar un edificio nuevo y pagar un anticipo en el contrato de suscripción? ¿Tiene el acuerdo de suscripción significado legal? 1. El concepto de acuerdo de suscripción Un acuerdo de suscripción de vivienda comercial se refiere a un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor de una vivienda comercial antes de firmar un contrato de preventa de vivienda comercial o un contrato de venta de vivienda existente, vinculante. las partes para realizar una transacción específica en una propiedad específica. Específicamente, es la confirmación preliminar de la compra y venta de una casa entre el comprador de la vivienda y el desarrollador de viviendas comerciales antes de firmar un contrato formal de preventa o contrato de venta de viviendas comerciales. Las dos partes acordaron que después de firmar el acuerdo de suscripción, el desarrollador dejaría la casa objetivo al comprador dentro de un cierto período de tiempo y no la vendería a otros. En segundo lugar, la naturaleza del contrato de suscripción y su relación con el contrato de preventa de vivienda comercial. La comprensión de la naturaleza jurídica de los contratos de suscripción incluye la teoría de la garantía, el contrato, la expresión de intención, la teoría del acto jurídico civil condicional y la teoría de la reserva. El autor está de acuerdo con la teoría de la delegación. La naturaleza contractual del contrato de suscripción es un contrato de reserva, el cual es un contrato independiente y válido que tiene por objeto celebrar en el futuro un contrato de compraventa de vivienda comercial en preventa. La relación entre el acuerdo de suscripción y el contrato formal de venta de vivienda comercial de preventa es esencialmente la relación entre el nombramiento y este acuerdo. En primer lugar, el contrato de suscripción es un acuerdo entre partes iguales que establece los derechos y obligaciones del comprador y vendedor de vivienda comercial en preventa, cumple con la definición de contrato del artículo 2 de la Ley de Contratos y es un contrato independiente. . El establecimiento, vigencia y modificación del contrato de suscripción no se basan en el contrato de preventa de vivienda comercial. Siempre que sea la verdadera expresión de la intención de ambas partes y no viole las disposiciones prohibitivas de la ley, el acuerdo de suscripción debe considerarse válido. En segundo lugar, el acuerdo de suscripción trata principalmente asuntos relacionados con la firma de un contrato de venta formal y no confirma directamente los resultados de venta de la vivienda comercial en preventa. En términos generales, un acuerdo de suscripción no puede equipararse a un contrato de venta formal. En tercer lugar, el acuerdo de suscripción es un contrato de compromiso. Si la manifestación de intención de una de las partes indica que una vez que la otra esté de acuerdo, el contrato tendrá efectos jurídicos. Si ambas partes están de acuerdo, se establecerá el contrato. Una vez establecido el contrato, ambas partes cumplirán sus obligaciones y disfrutarán de sus derechos de conformidad con las disposiciones del contrato. 3. El efecto jurídico del contrato de suscripción Existen dos visiones sobre el efecto jurídico del contrato de suscripción: la teoría de la negociación y la teoría de la contratación. Negociación necesaria significa que una vez que las dos partes celebran un acuerdo de suscripción, ambas partes están obligadas a negociar para la celebración del contrato de venta en un momento determinado en el futuro. Mientras las partes negocien la celebración del contrato de compraventa, habrán cumplido con sus obligaciones de reserva. No es su problema si finalmente se concluye el contrato de preventa de vivienda comercial. La teoría del contrato sostiene que el efecto de la carta de suscripción es la celebración de un contrato de preventa de vivienda comercial, por lo que no basta con que las partes negocien para celebrar un contrato de preventa. El contrato también debe concluirse con éxito, de lo contrario. la carta de suscripción no tendrá sentido. El autor cree que debería depender de las circunstancias específicas: (1) Si la carta de suscripción no incluye el contenido principal del contrato de preventa, es más razonable adoptar la teoría de negociación necesaria, porque las dos partes no han Aún se ha llegado a un entendimiento sobre el contenido principal del contrato de venta, y la carta de suscripción sólo puede obligar a ambas partes a negociar de buena fe y celebrar un contrato de venta dentro del plazo acordado, pero es difícil obligarlas a celebrar un contrato de venta. . Si a ambas partes les resulta difícil llegar a un acuerdo después de una negociación de buena fe, se considerará que ninguna de las partes ha incumplido el contrato; por el contrario, se le puede exigir que asuma la responsabilidad; (2) Si el acuerdo de suscripción ya contiene los contenidos principales del contrato de compraventa, es más razonable adoptar la teoría de que el contrato debe celebrarse. Cuando en la carta de suscripción de casa comercial se determine el número de casa, precio, área y demás condiciones para establecer un contrato de compra de casa, se reconocerá la validez del contrato. Los asuntos no cubiertos en el acuerdo de suscripción se pueden determinar llenando las lagunas del contrato, y el desarrollador está obligado a reservar viviendas comerciales para el suscriptor. Cabe señalar que sólo si el vendedor se niega a cumplir con su obligación de negociar y firmar el contrato, el comprador tiene derecho a solicitar al tribunal que le obligue a venderle la casa. (3) El artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que el contrato de venta de viviendas comerciales especificará los siguientes contenidos principales: el nombre y residencia de las partes, información básica, método de venta, método de determinación del precio, precio total, método de pago, tiempo de pago, condiciones y fechas de entrega, compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento, compromisos de entrega sobre infraestructura de apoyo como suministro de agua y ecologización, sus derechos y responsabilidades, asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad, métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si la carta de suscripción contiene el contenido principal del contrato de compraventa especificado anteriormente, y el promotor inmobiliario ha aceptado el precio de compra según lo acordado, esta carta de suscripción se reconocerá directamente como un contrato de compraventa, y ambas partes podrán realizar directamente de acuerdo con el contrato principal. contenido de la carta de suscripción y exigir a la otra parte que cumpla con sus obligaciones en consecuencia. (4) El prevendedor comienza a suscribir el proyecto inmobiliario antes de obtener la licencia de preventa de vivienda comercial y firma un acuerdo de suscripción con el cliente, que se denomina suscripción interna. Según el artículo 40 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, las condiciones que deben cumplirse para la preventa de viviendas comerciales incluyen las condiciones formales para la obtención de un permiso de preventa de viviendas comerciales y otras condiciones sustantivas. El permiso de preventa para viviendas comerciales es un requisito obligatorio para la preventa de viviendas comerciales. Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, los contratos que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos son inválidos. Por lo tanto, una carta de suscripción celebrada antes de obtener la licencia de preventa es un contrato inválido que viola las disposiciones obligatorias de la ley.
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• Tarifas de exportación de propiedad intelectual de ChinaLos derechos de propiedad intelectual se refieren principalmente a los derechos exclusivos que disfrutan las personas de acuerdo con la ley sobre los resultados de sus actividades intelectuales. Aunque el sistema de propiedad intelectual de mi país se implementó relativamente tarde, con una historia de más de 20 años, se está desarrollando rápidamente. En los últimos 20 años, hemos formado un sistema legal de propiedad intelectual completo que es adecuado a las condiciones nacionales de China y en línea con las normas internacionales. También hemos establecido un sistema de trabajo que incluye aprobación administrativa, publicidad y capacitación, servicios intermediarios y académicos de propiedad intelectual; investigación, etc.; China también ha establecido un sistema administrativo y judicial paralelo de observancia de la propiedad intelectual. En otras palabras, en sólo 20 años se ha establecido en China un sistema de propiedad intelectual que incluye un sistema legal, un sistema de trabajo y un sistema de aplicación de la ley. En el desarrollo real, China también ha mantenido una velocidad relativamente alta. En los últimos años, los registros de marcas, patentes de modelos de utilidad y solicitudes de patentes de diseño de mi país ocuparon el primer lugar en el mundo. En 2005, el número de solicitudes de marcas en mi país fue de 588.000, y el número de solicitudes de patentes de modelos de utilidad y de diseños fue de 110.000 respectivamente. Este es el número uno del mundo, pero aún está lejos del número dos. En el desarrollo de la ciencia y la tecnología en los últimos años, China también tiene sus propios derechos de propiedad intelectual en diversos campos, incluidos la agricultura, la manufactura y la alta tecnología. Pero en la actualidad, parece que la construcción del sistema de propiedad intelectual de China todavía enfrenta graves desafíos. Los principales problemas que enfrenta el sistema de propiedad intelectual de China son: primero, el camino hacia la innovación independiente en la propiedad intelectual de China será difícil y largo. Tomando como ejemplo las patentes, existen tres tipos de patentes: patentes de invención, patentes de modelo de utilidad y patentes de diseño. Entre ellas, las patentes con umbrales técnicos relativamente altos o un contenido de oro relativamente alto son patentes de invención, que deben someterse a una estricta revisión y recuperación, y finalmente se autorizan de acuerdo con las normas legales. En primer lugar, desde una perspectiva cuantitativa, las solicitudes de patentes de invención de mi país son 65.438+300 millones, ubicándose entre las primeras del mundo. Sin embargo, si se divide entre 65.438+300 millones de personas, la propiedad de patentes per cápita de mi país será muy pequeña. y nuestro ranking será el 80, 90 bits. Además, la mitad de los 6,5438+0,3 millones de patentes provienen de empresas extranjeras, principalmente multinacionales. Si quieren invertir en China y entrar en el mercado chino, primero deben establecer sus propios derechos de propiedad intelectual. Las empresas extranjeras son muy activas en la solicitud de patentes. Luego, la mitad de las patentes restantes provienen de China, de las cuales se aplican alrededor del 40%. por particulares, mientras que universidades e institutos de investigación científica, en particular, sólo un poco más del 60% de las patentes presentadas por empresas chinas fueron solicitadas. En otras palabras, aproximadamente la mitad de las 40.000 patentes restantes provienen de empresas con financiación extranjera; las 20.000 patentes restantes fueron solicitadas por empresas estatales y privadas. Más de 20.000 yuanes es una cantidad muy pequeña en comparación con el número total de millones de empresas que tenemos. En segundo lugar, observe el análisis de calidad. Según las estadísticas, a lo largo de los años, los campos en los que los ciudadanos y las empresas nacionales han solicitado patentes de invención con un contenido técnico relativamente alto han sido los más concentrados: el primero es la medicina tradicional china, con solicitudes nacionales que representan el 98% y el segundo es la medicina suave; bebidas, que representan el 96%; el tercer lugar es la comida, que representa el 90%; el cuarto lugar es el método de introducción de caracteres chinos, que representa el 79%. Ésta es un área relativamente concentrada en la que tenemos una ventaja. Las solicitudes de patentes procedentes del extranjero se concentran principalmente en campos de alta tecnología: el primero es la transmisión por radio, que representa el 93 por ciento; el segundo, las comunicaciones móviles, que representan el 91 por ciento, seguidos por los sistemas de televisión, que representan el 90 por ciento; ; la medicina occidental representa el 69%; las aplicaciones informáticas representan el 60%. No es difícil ver desde aquí que el foco de las aplicaciones extranjeras son los campos de alta tecnología y alta gama. Los chinos han solicitado 100 patentes, de las cuales sólo 18 son invenciones y 82 son modelos y diseños de utilidad. El diseño de apariencia se refiere a la forma del producto, mientras que el modelo de utilidad se refiere a algunas mejoras e innovaciones en la estructura del producto. Entre las 100 solicitudes procedentes del extranjero, 86 eran patentes de invención con un contenido técnico relativamente alto. Este también es un contraste muy marcado. En China también hay muy buenas empresas que conceden gran importancia a los derechos de propiedad intelectual, la innovación independiente y la formación de sus propias tecnologías centrales. Por ejemplo, Shenzhen Huawei es una empresa privada especializada en la producción de productos de comunicación. Su personal de I+D representa el 46% del número total de empleados y tiene el mayor número de solicitudes de patentes de invención entre todas las empresas nacionales. Ha solicitado más de 3.500 patentes nacionales, más de 400 solicitudes extranjeras y más de 600 marcas comerciales registradas. Además, Haier, Hisense, Tsingtao Beer, etc. , también lo hemos hecho muy bien en términos de derechos de propiedad intelectual independientes y hemos solicitado muchas patentes. Por ejemplo, Haier solicita una media de tres patentes al día y cada año se presentan más de 1.000 patentes. La cerveza Tsingtao también es una marca registrada muy conocida. Pero el número de estas empresas es demasiado pequeño. Todavía hay una gran cantidad de empresas que no han innovado de forma independiente y no han formado sus propias tecnologías centrales. Según las estadísticas, sólo alrededor de tres de cada 10.000 empresas en mi país tienen tecnologías centrales con derechos de propiedad intelectual independientes, el 99% de las empresas no han solicitado patentes y el 60% de las empresas no tienen sus propias marcas.
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Solicitud de adjuntar certificado de medición de área 10, revisión de calificaciones de desarrollador, calificaciones de venta 11 y derechos exclusivos sobre propiedades de terreno. Los contenidos clave incluyen estructura de la casa, tipo de unidad, área construida, área compartida, precio y plazo de pago, tiempo de entrega del certificado de propiedad, términos de calidad, responsabilidad de garantía y otros contenidos clave. Debe tratarse con precaución. 12. Si planea utilizar un préstamo bancario para hipotecar una casa de subastas, debe considerar la situación si el préstamo fracasa, porque el banco no solo tiene que revisar la construcción del edificio, sino también la solvencia y la capacidad de pago del mismo. prestamista antes de prestar. Por lo tanto, se acuerda de antemano en el acuerdo complementario que el contrato de compraventa puede rescindirse si el préstamo fracasa, lo que puede ahorrarle muchos problemas y el comprador de la vivienda no gastará energía para recuperar el pago inicial que ha pagado. 13.1 Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real 2. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene; el derecho a realizar el check-out. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de desarrollo inmobiliario; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario el doble del monto devuelto al comprador. Las dos partes también pueden acordar en el contrato que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o también pueden acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento. de contrato. 15. El área del jardín central, la piscina está confirmada como contrato 16. Verifique los cinco certificados, el certificado de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de inicio del proyecto de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Si el terreno está en venta, documentos de aprobación del terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción 1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que se utiliza para demostrar que el desarrollador obtuvo el derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley y pagó la tarifa de transferencia de la tierra 2. Permiso de planificación del proyecto de construcción y la planificación de la casa ha sido aprobada por el departamento de planificación; 3. Permiso de planificación del terreno de construcción, se permite el desarrollo y construcción de este proyecto en este terreno; 4. El permiso de inicio del proyecto de construcción permite que el proyecto comience la construcción; 5. La licencia de venta permite la venta de la casa; El desarrollador garantiza que los cinco certificados anteriores son versiones finales auténticas, válidas y sin modificaciones, y nos reservamos el derecho incluso si se nos notifica cualquier modificación. 17 Por ejemplo, depende de si el certificado del terreno indica que el terreno ha sido hipotecado por un banco. La licencia de preventa no incluye las casas vendidas por promotores inmobiliarios. También recuerda a los compradores de viviendas que basta con mirar las "cinco". "certificados" no es suficiente. También necesitas saber si el agente inmobiliario está cualificado, la planificación general de la comunidad, si la casa que quieres comprar ha sido hipotecada por el agente inmobiliario... Asegúrate de que no existe ningún préstamo hipotecario 1. Ni las "Medidas para la administración de las ventas y preventas de viviendas comerciales" del Ministerio de la Construcción ni el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" mencionan los permisos de planificación territorial de construcción. Después de la investigación, la unidad de planificación y construcción enumerada en este permiso puede solicitar cambios, pero no hay garantía de que el entorno de planificación de la casa comprada por el comprador no cambie. 2. Hay más de una o dos casas con licencias de preventa pero sin cédula de terreno. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y el texto modelo del contrato, se puede transferir si los documentos están efectivamente aprobados. La autenticidad y validez de los documentos de aprobación son más difíciles de discernir para los compradores comunes. 3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Hipotecaria" de mi país, la propiedad hipotecada no significa que no pueda transferirse (venderse), pero con el consentimiento del deudor hipotecario, la propiedad hipotecada puede transferirse (venderse). En la práctica, no es necesariamente malo que los promotores inmobiliarios intercambien terrenos por préstamos para acelerar la construcción de viviendas. Sin capital de trabajo, no tomará mucho tiempo construir una casa y los riesgos son diferentes para los compradores. 4. Las ventas del promotor inmobiliario exceden el área permitida, que no se puede ver desde el número de habitación.
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