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• Alquilar una casa sin registro de alquiler tiene graves consecuencias. En la vida real, ambas partes del contrato de arrendamiento a menudo no registran el contrato de arrendamiento debido a la evasión fiscal. Como todo el mundo sabe, esto expondrá a arrendatarios y arrendadores a una serie de riesgos legales en el futuro. 1. Riesgos legales que enfrenta el arrendatario 1. Es posible que el arrendatario no pueda obtener el derecho de tanteo. El artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Contratos") estipula que "el arrendador notificará al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de vender la casa arrendada. El arrendatario tendrá el derecho a hacerlo en las mismas condiciones." "Derecho de tanteo". Es decir, cuando el arrendador vende la casa alquilada, si el arrendatario ofrece el mismo precio que los demás, el arrendatario tiene derecho a firmar un contrato de compra contrato con el arrendador primero. La intención original de la legislación es dar a los inquilinos existentes el primer derecho a comprar casas, lo que favorece la estabilidad de sus vidas o su producción. Para obtener esta protección especial, la parte debe poder acreditar que es el “arrendatario” de la vivienda y tiene una relación real de alquiler con el arrendador. Sin embargo, en la práctica judicial, no es raro que los arrendadores se confabulen con otros para falsificar contratos de arrendamiento, lo que hace que los tribunales a menudo duden de la autenticidad del contrato de arrendamiento al determinar si se establece la relación de arrendamiento. Cuando existe una relación familiar entre el arrendador y el arrendatario, será más probable que el tribunal considere que el contrato de arrendamiento entre las partes se firmó a posteriori y es falso, negando así el derecho de tanteo del arrendatario. Pero si el arrendador y el arrendatario han registrado el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley, la situación será completamente diferente. El artículo 77 de las "Varias Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre Pruebas en Litigios Civiles" (en adelante, las "Disposiciones sobre Pruebas") estipula que "el tribunal popular podrá determinar el poder probatorio de varias pruebas para el mismo hecho basándose en sobre los siguientes principios: (1) Agencias estatales, los documentos oficiales elaborados por grupos sociales de acuerdo con su autoridad son generalmente más probatorios que otras pruebas documentales "El certificado de registro de arrendamiento emitido por el departamento de administración de vivienda proporcionará una prueba sólida de la autenticidad de; la relación de arrendamiento, y las partes no necesitan soportar una carga adicional de prueba por ello." 2. El arrendatario no obtendrá la protección especial de “compraventa sin incumplimiento de alquiler”. El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula que "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento. Con carácter general, esta disposición se refiere a la venta o herencia del mismo". casa arrendada durante el período de arrendamiento Cuando los derechos de propiedad cambian, el nuevo propietario de la casa (comprador o heredero, etc.) no tiene derecho a rescindir la relación de arrendamiento original. El arrendatario puede continuar usando la casa arrendada de acuerdo con las condiciones originales durante el período de arrendamiento. El período de arrendamiento. La esencia es mantener la producción o la vida del arrendatario. Pero desde la perspectiva del nuevo propietario, el uso continuado de la propiedad por parte del inquilino ha perjudicado gravemente sus intereses, especialmente si el plazo del arrendamiento es de diez o incluso veinte años. En nuestro país, muchos bancos comerciales o empresas de gestión de activos no pueden realizar subastas inmobiliarias de deudores, lo que aumenta considerablemente el número de deudas incobrables. Para evitar que el deudor invente la relación de arrendamiento y proteger los intereses del nuevo propietario de la casa, muchos tribunales han establecido condiciones estrictas para el derecho del arrendatario a "comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento", es decir, el arrendatario debe registrar el contrato de arrendamiento. arrendamiento por adelantado. Por ejemplo, las "Respuestas a varias cuestiones relativas a la aplicación de las leyes en el manejo de casos de disputas sobre arrendamiento de viviendas (3)" del Tribunal Popular Superior de Shanghai estipulan que "cuando cambia la propiedad de la casa, el arrendatario no exigirá al nuevo propietario de la casa seguir utilizando como excusa la “compra-compra no rompe el contrato de arrendamiento”. Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario tiene pruebas que demuestren que el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento. "Según esto, el arrendatario puede perder el derecho a "comprar y vender sin violar el contrato de arrendamiento" porque no puede probar que "el nuevo propietario de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento". En segundo lugar, los riesgos legales que enfrenta por parte del arrendador. El arrendador también enfrenta ciertos riesgos legales si no puede probar la existencia de la relación de arrendamiento o la verdadera identidad del arrendatario, por ejemplo, después de que el arrendador alquile. La casa al arrendatario, el arrendatario planta flores y plantas en la casa arrendada, una de las macetas de flores se cayó y hirió a un peatón por almacenamiento inadecuado. Después del incidente, el inquilino desapareció. exigir una indemnización al propietario.
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• Cómo calcular y pagar el IRPF por transferencia patrimonial1 Cómo calcular y pagar el IRPF por transferencia patrimonial Si el transmitente es una persona física, deberá pagar el IRPF al. una tasa del 20%. dos. Leyes y Reglamentos Pertinentes Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal sobre transferencias patrimoniales, estandarizar el comportamiento recaudatorio de las autoridades tributarias, los contribuyentes y los agentes de retención, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, de acuerdo al “Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” Estas Medidas se formulan de conformidad con la Ley de la República Popular China y sus normas de desarrollo, la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China y sus normas de desarrollo. Artículo 2 El término "capital" mencionado en estas Medidas se refiere al capital o acciones invertidas por accionistas personas físicas (en lo sucesivo, individuos) en empresas u organizaciones establecidas en China (en lo sucesivo, empresas invertidas, excluidas las empresas unipersonales y las sociedades ). Artículo 3 El término "transferencia de capital", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de transferir capital de una persona a otra persona física o jurídica, incluidas las siguientes situaciones: (1) venta de capital (2) la empresa recompra acciones (; 3) el emisor lo hace público por primera vez. Al emitir nuevas acciones, los accionistas de la empresa invertida venderán sus acciones a los inversores en forma de oferta pública (4) el capital es transferido por la fuerza por autoridades judiciales o administrativas; 5) Inversión externa u otras transacciones de capital no monetarias; (6) Liquidación de deudas con capital (7) Otras transferencias de capital; Artículo 4 Cuando una persona física transfiere capital, el saldo de los ingresos por transferencia de capital después de deducir el valor original del capital y los gastos razonables será la renta imponible, y el impuesto sobre la renta personal se pagará como "ingresos por transferencia de propiedad". Los gastos razonables se refieren a los impuestos y tasas pertinentes pagados de acuerdo con la normativa al transferir capital. Artículo 5 En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas derivado de la enajenación de patrimonio personal, el enajenante del patrimonio será el contribuyente y el cesionario será el agente de retención. Artículo 6 El agente retenedor deberá informar las circunstancias relevantes de la transferencia patrimonial a la autoridad fiscal competente dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma del acuerdo de transferencia patrimonial correspondiente. La empresa en la que se invierte debe registrar en detalle los costos pertinentes de los accionistas que poseen el capital de la empresa, proporcionar verazmente información relevante sobre la transferencia de capital a las autoridades fiscales y ayudar a las autoridades fiscales en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley. Capítulo 2 Reconocimiento de Ingresos por Transferencias Patrimoniales Artículo 7 Los ingresos por transferencias patrimoniales se refieren al efectivo, objetos físicos, valores y otras formas de beneficios económicos obtenidos por el transmitente con motivo de la transferencia patrimonial. Artículo 8 Diversas cantidades obtenidas por el cedente en relación con la transferencia de capital, incluidas las indemnizaciones por daños y perjuicios, compensaciones y otras monedas, activos y derechos e intereses, se incluirán en los ingresos por transferencia de capital. Artículo 9 Según el contrato, los ingresos posteriores obtenidos por el contribuyente después del cumplimiento de las condiciones pactadas se considerarán ingresos por transferencia patrimonial. Artículo 10 Los ingresos por transferencias de capital se determinarán de conformidad con el principio de transacciones justas. Artículo 11 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las autoridades tributarias competentes podrán determinar los ingresos por transferencias de capital: (1) Los ingresos por transferencias de capital declarados son obviamente bajos y no existe ninguna razón legítima (2) No declarar los impuestos dentro del plazo prescrito; , o no declarar impuestos dentro del plazo ordenado por las autoridades tributarias (3) El transmitente no puede proporcionar o se niega a proporcionar información relevante sobre los ingresos por transferencias de capital; (4) Otras circunstancias en las que se deben verificar los ingresos por transferencias de capital; Artículo 12 Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, los ingresos por transferencia de capital se considerarán significativamente bajos: (1) Los ingresos declarados por transferencia de capital son inferiores a la participación del activo neto correspondiente al capital. Entre ellos, la empresa invertida posee derechos de uso de la tierra, casas, bienes inmuebles no vendidos, derechos de propiedad intelectual, derechos de exploración, derechos mineros, capital y otros activos, y los ingresos declarados por transferencia de capital son inferiores a la participación del valor razonable de los activos netos correspondientes. al capital; (2) los ingresos declarados por la transferencia de capital son inferiores al costo de inversión inicial o al precio pagado para adquirir el capital y los impuestos y tasas relacionados; (3) los ingresos declarados por la transferencia de capital son inferiores a los ingresos declarados por la transferencia de capital; transferencia de capital por el mismo accionista u otros accionistas de la misma empresa en condiciones iguales o similares (4) Los ingresos por transferencia de capital declarados son inferiores a los ingresos por transferencia de capital de empresas de la misma industria en condiciones iguales o similares (5; ) Transmisión irrazonable y gratuita de patrimonio o acciones (6) Otras circunstancias que determinen las autoridades fiscales competentes; Artículo 13 Si los ingresos provenientes de la transferencia de capital cumplen una de las siguientes condiciones y son obviamente bajos, se considerará que tienen razones legítimas: (1) Se pueden presentar documentos válidos para demostrar que la producción y operación de la empresa invertida han sido en gran medida afectado por ajustes de política nacional, que resultan en la transferencia de capital a bajo precio o dependientes (3) transferencia interna de acciones no transferibles en poder de los empleados de la empresa según lo estipulado en las leyes pertinentes, documentos gubernamentales o estatutos de la empresa, y información relevante que demuestre plenamente que el precio de transferencia es razonable y verdadero (4) Ambas partes de la transferencia de capital pueden proporcionar otras circunstancias razonables demostradas por evidencia válida;
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