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(2) Examinar si el objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Pero mientras las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, debería ser posible alquilarlas. Por ejemplo, el artículo 6 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas urbanas de Guangdong" aprobado por el Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong en 1994 estipula que las casas que no pueden alquilarse son: 1. Los derechos de propiedad o de operación no han sido obtenida; 2. Los derechos de propiedad están en disputa o restringidos; 3. La casa indivisible * * no ha sido aprobada por otras * * * personas 4. Es una construcción ilegal 5. No cumple con las normas de seguridad; ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario; 7. Está prohibido por las leyes y reglamentos; El artículo 6 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" emitidas por la Orden Nº 42 del Ministerio de Construcción en 1995 estipula que no se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. Viviendas sin certificados de propiedad según la ley 2. Organismos judiciales y administrativos de conformidad con la ley Sentencia, decisión de sellar o restringir de otro modo derechos inmobiliarios 3. * * posee la casa sin * * * * consentimiento 4. La propiedad está en disputa; Es una construcción ilegal; 6. No cumple con las normas de seguridad; 7. Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario; 8. Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás; situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. (3) Revisar si ha sido registrado y archivado. La "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos", las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y el "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" de 1994 estipulan la obligación de las partes de arrendamiento de registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" también estipula que el "Certificado de Alquiler de Vivienda" emitido por las autoridades pertinentes después del registro y presentación es un certificado legal y válido para el arrendamiento. En definitiva, un contrato de arrendamiento que no haya sido registrado ni obtenido un certificado de alquiler de vivienda no es válido. Análisis: El objetivo de esta legislación debería ser regular el mercado de alquiler de viviendas y garantizar la política fiscal nacional. Algunas personas piensan que no es necesario implementar un sistema de registro de alquileres de viviendas. Con el desarrollo de la economía, las transacciones son cada vez más frecuentes y todos los procedimientos de transacción deben simplificarse tanto como sea posible. El sistema de registro restringirá las transacciones. Esta teoría plantea la especificidad de la casa. Como bien inmueble, una casa tiene sus propias características. A diferencia de las transferencias generales, las transacciones de vivienda deben registrarse y archivarse. El arrendamiento de vivienda, al igual que la transferencia de posesión y derechos de uso de la propiedad de la vivienda, por supuesto, debe registrarse y archivarse. Algunas personas también creen que cuando la actual ley contractual regula el contenido del contrato de arrendamiento y las obligaciones del arrendador, no proporciona un certificado de derecho de arrendamiento para tramitar los procedimientos de registro del arrendamiento. En vista de que el valor de la ley de nivel inferior no debe entrar en conflicto con el valor de la ley de nivel superior y del principio de que la nueva ley absorbe la antigua, no es necesario registrar el arrendamiento de viviendas. Este argumento parece razonable, pero es insostenible en el análisis. Las disposiciones sobre arrendamiento de la Ley de Contratos son sólo un modelo, incluido el arrendamiento de inmuebles como casas. Sin embargo, como tipo especial de propiedad, el alquiler de casas tiene leyes y regulaciones especiales y no viola los principios legales. El efecto de las leyes especiales es mayor que el de las leyes generales, por lo que cuando la ley de contratos y las disposiciones especiales sobre arrendamiento de vivienda ajusten al mismo tiempo la relación jurídica del arrendamiento de vivienda, prevalecerán las disposiciones especiales sobre arrendamiento de vivienda. De hecho, la Ley de Contratos no estipula que los arrendamientos deban registrarse, ni niega la necesidad de exigir el registro de los arrendamientos. No hay conflicto de valores legislativos. Por lo tanto, el autor cree que el arrendamiento de viviendas no registradas no está protegido por la ley y el contrato de arrendamiento no es válido. (4) Revisar si el contenido del contrato de alquiler de casa es legal. En la práctica, muchos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 3% por día. Debido a que la tarifa por pago atrasado es alta, el acuerdo sobre la tarifa por pago atrasado no es válido. Algunas personas creen que mientras no existan leyes y reglamentos que prohíban alquilar una casa de alquiler, el arrendatario debería consultar las normas para calcular los intereses de los préstamos vencidos de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China para calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquileres vencidos. y otros pagos. Además, también es necesario examinar si el alquiler de la casa se utiliza para actividades ilegales y delictivas. Si el arrendador lo conoce, el contrato de arrendamiento no es válido. En segundo lugar, si el contrato de arrendamiento del edificio ilegal es válido. La casa es una construcción ilegal y el contrato de arrendamiento celebrado a tal efecto no es válido.
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