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• ¿Cuáles son los casos típicos de disputas por contratos de alquiler de viviendas en 2022? 1. ¿Cuáles son los casos de disputas por contratos de alquiler de viviendas? 1. Disputas por incumplimiento de contrato: Atrasos o impago del alquiler El arrendatario incumple el contrato de arrendamiento e incumple o se niega a pagar el alquiler durante mucho tiempo. Este es el tipo de disputa más común en las disputas por arrendamiento de viviendas. Hay muchas razones para tales disputas. Esta es una de las razones por las que muchos arrendadores no firman un contrato escrito con el arrendatario, sino que sólo llegan a un acuerdo oral. Además, el contrato de alquiler no está claro y los cambios en los precios de mercado también son excusas para que muchos inquilinos no paguen los alquileres atrasados ​​o se nieguen a pagarlos. 2. Disputas por daños a la vivienda Este tipo de disputa se refiere a una disputa en la que el arrendatario no utiliza razonablemente la propiedad de la casa según lo acordado durante el período de arrendamiento, lo que provoca pérdidas de propiedad al arrendador. Por supuesto, también es posible que la propia calidad de la propiedad arrendada cause daños a la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento, y surja una disputa entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por los daños a la propiedad. 3. Disputas por daños personales y a la propiedad: Estas disputas suelen surgir porque el arrendatario sufrió daños a la propiedad durante el período de arrendamiento, como por ejemplo un robo. Por lo tanto, el arrendatario alegó que el arrendador no cumplió con las responsabilidades de protección adecuadas y que las dos partes tenían diferencias en la división de responsabilidades. 4. En la práctica de las disputas que involucran a arrendatarios que subarrendan casas sin autorización, algunos arrendatarios, con fines de lucro, subarrendan la casa a un tercero desprevenido después de firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, perjudicando así los intereses del arrendador y. Las disputas resultantes también son comunes. 5. Controversias sobre el reparto de los gastos de decoración y reparación. Después de que se establece una relación de arrendamiento de una casa, especialmente una relación de arrendamiento de una casa operativa, durante el proceso de decoración de la casa sucede a menudo que el arrendador rescinde el contrato anticipadamente debido a los atrasos en el alquiler del arrendatario, lo que implica disputas sobre la disposición de los costos de decoración no amortizados. 6. Disputas sobre la prioridad de compra y venta de casas Según la ley china, si el arrendatario vende la casa durante el período de arrendamiento, tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas. 7. Disputas por cambio de uso de la vivienda Esta situación suele surgir cuando el arrendatario utiliza la vivienda original alquilada sin el consentimiento del arrendador, provocando grandes daños a la vivienda. El arrendatario de la vivienda cree que ha pagado el alquiler. y tiene derecho a controlarlo. 8. Rescisión unilateral de disputas contractuales La rescisión unilateral de un contrato de alquiler de una casa por parte de una de las partes suele ser una medida inútil. Sin embargo, algunas partes deliberadamente y unilateralmente rompen o rescinden el contrato en aras de mayores intereses en lugar de pérdidas menores, lo que genera disputas. 2. ¿Qué es el arrendamiento de vivienda? El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando un determinado alquiler de forma regular. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes. El arrendamiento de una casa significa que el arrendador (generalmente el propietario de la casa) alquila la casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el período de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega por reparaciones de la casa, subarrendamiento e incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa. El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado. El público puede aprender más sobre casos típicos de disputas de alquiler para salvaguardar sus derechos e intereses legales en situaciones similares, y también saber cómo presentar demandas. Al mismo tiempo, durante el proceso de alquiler, es mejor que ambas partes resuelvan las disputas correspondientes firmando un contrato de alquiler y nunca resuelvan los problemas mediante peleas o la fuerza. En caso contrario, ambas partes serán legalmente responsables.
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