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Si el certificado de propiedad de la vivienda no coincide con el libro de registro de la vivienda, prevalecerá el registro en el libro de registro de la vivienda, a menos que existan pruebas que demuestren que hay un error en el libro de registro de la vivienda. Si el contenido indicado en el certificado de propiedad de la vivienda y el libro de registro de la vivienda no coincide con el contenido indicado en el permiso de planificación del proyecto de construcción, prevalecerá el contenido indicado en el permiso de planificación del proyecto de construcción. Artículo 16 No se indemnizarán las construcciones ilegales comprendidas en el ámbito de expropiación y las construcciones temporales que hayan excedido el plazo aprobado. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular del distrito organizará los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Artículo 17 Si la casa no tiene un certificado válido, pero está marcado en el mapa aéreo de 1986 y los derechos de propiedad son claros, el área de la casa se puede determinar con base en el mapa topográfico del año anterior más reciente. finales de 1986, y se otorgará una compensación si el mapa topográfico antes de finales de 1986 no está marcado, el área de la casa se determinará y compensará con base en el mapa topográfico del año más reciente. 1986. Si los derechos de propiedad de la casa a que se refiere el párrafo anterior pertenecen a un particular, la compensación se otorgará a título residencial. Si los derechos de propiedad pertenecen a la unidad, la compensación se otorgará según el uso de la tierra. Es decir, si la tierra se utiliza para producción industrial, almacenamiento o realmente se usa para talleres de producción o almacenamiento, la compensación monetaria se otorgará en función de los edificios de producción. ; para otros usos del suelo, se otorgará una compensación monetaria en función de los edificios de oficinas. Artículo 18 La indemnización por expropiación de viviendas se basará en el intercambio de derechos de propiedad o en una compensación monetaria. La indemnización por las casas expropiadas incluye la indemnización por las casas expropiadas y sus anexos, así como la compensación por las pérdidas causadas por la reubicación, el reasentamiento temporal y la suspensión de la producción y el negocio. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación y se reubica a tiempo dentro del período del contrato determinado en el plan de compensación de expropiación, el departamento de expropiación de vivienda otorgará una recompensa por reubicación. Artículo 19 Si las casas expropiadas se someten a intercambio de derechos de propiedad, las casas de intercambio de derechos de propiedad se proporcionarán de acuerdo con los requisitos de planificación urbana y la naturaleza del proyecto de construcción. Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad y la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, se proporcionarán viviendas de reasentamiento en el área de reconstrucción o en áreas cercanas. Artículo 20 En la expropiación de viviendas para permuta de derechos de propiedad, "una expropiación y una compensación" se basarán en la superficie de construcción de la suite. Si los derechos de propiedad se intercambian en otro terreno, el coeficiente de ajuste de área en el plan de compensación se determinará con base en el precio de mercado de las viviendas en el área de expropiación y el área de los derechos de propiedad intercambiados. Artículo 21 Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas residenciales expropiadas, el área de construcción de las casas intercambiadas con derechos de propiedad se calculará con base en el coeficiente de reparto real de las casas intercambiadas con derechos de propiedad. Sobre la base del intercambio de derechos de propiedad por superficie de construcción, la casa residencial expropiada puede adquirir una superficie de construcción de no más de 15 metros cuadrados, y el precio de compra se calcula en función del precio de coste de construcción e instalación. Si el área de construcción determinada de acuerdo con los dos párrafos anteriores aún es inferior a 50 metros cuadrados, se puede aumentar a 50 metros cuadrados según el precio de costo de construcción e instalación. Si es incompatible con los derechos de propiedad intercambiados de la casa Xing Tao, la persona expropiada puede elegir la casa adyacente Xing Tao. El aumento del área de construcción se liquidará al precio de costo de construcción y el área de construcción reducida se liquidará al precio de tasación del mercado. . Artículo 22 Si el expropiado intercambia los derechos de propiedad de una casa no residencial, calculará y liquidará la diferencia de cambio de los derechos de propiedad de acuerdo con el uso registrado en el certificado de la casa y el método de evaluación del mercado. Artículo 23 Si se proporciona compensación monetaria para casas expropiadas, la agencia de evaluación de precios inmobiliarios responsable de la evaluación previa calculará el monto de la compensación monetaria con base en el precio de referencia de compensación monetaria, combinado con la estructura, innovación, calidad, instalaciones de apoyo y otros. factores correctores de las viviendas expropiadas al momento de la investigación y registro, y emitir un informe de valoración del hogar. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben utilizar la fecha del anuncio de la decisión de expropiación como momento de evaluación y revisar los precios de referencia de compensación monetaria previos a la evaluación para varios tipos de viviendas a la luz de los cambios del mercado. Artículo 24 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará la información de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas. Artículo 25 Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas expropiadas, las personas expropiadas se someterán a un reasentamiento transitorio y el período de transición residencial no excederá los 30 meses. Durante el período de transición, si la persona expropiada realiza una transición temporal por su cuenta, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar tarifas de reasentamiento temporal de acuerdo con las normas prescritas. Si el reasentamiento está vencido, si han transcurrido menos de 2 meses desde el mes vencido, se pagará el 50% de la tarifa de reasentamiento temporal de acuerdo con el estándar prescrito; si excede los 12 meses, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará en un 100%; de la norma prescrita. Si el departamento de expropiación de viviendas proporciona viviendas de transición, no se pagará ninguna tarifa de reasentamiento temporal durante el período de transición. Si el reasentamiento estuviera vencido, las tasas de reasentamiento temporal se pagarán de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior a partir del mes vencido. Si la casa es expropiada como casa existente o como compensación monetaria, se pagará una tarifa de reasentamiento temporal de 3 meses. Artículo 26 Si la relación de arrendamiento original continúa para las casas públicas directamente bajo el departamento de administración de bienes raíces o las unidades de vivienda pública administradas por ellos mismos, se realizará el intercambio de derechos de propiedad, si el expropiado termina la relación de arrendamiento con el arrendatario, el expropiado podrá elegir; Compensación monetaria.
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• Introducción a Shanghai Plite Composite Materials Co., Ltd. Las ventas del Pulitzer han aumentado más del 50% cada año desde el año 2000. En 2008, las ventas alcanzaron los 370 millones de yuanes y los beneficios e impuestos alcanzaron los 60 millones de yuanes. En 2006, la empresa fue reconocida como un pequeño gigante tecnológico. El rápido desarrollo de Pulitzer a lo largo de los años se debe al énfasis a largo plazo de la empresa en la industrialización de los logros de alta tecnología, la estrecha integración de la industria, la academia y la investigación, y el espíritu emprendedor de buscar la excelencia. El predecesor de Plit fue el Instituto de Química de Plit de la Universidad de Tongji, por lo que la empresa ha tenido un parentesco natural con el instituto de investigación de la universidad desde sus inicios. Con el desarrollo de la empresa, la cooperación entre la industria, la universidad y la investigación se ha convertido en una parte integral de la innovación tecnológica de la empresa. Desde 2000, Plite ha cooperado con la Universidad Jiao Tong de Shanghai para establecer el "Laboratorio conjunto para plásticos modificados para automóviles". La Universidad Jiao Tong y la empresa han designado un director y un subdirector respectivamente para que sean responsables de los asuntos diarios del laboratorio. La empresa ha invertido aproximadamente 65.438,6 millones de yuanes en la construcción de un laboratorio conjunto. El laboratorio conjunto celebra reuniones de trabajo periódicas cada año para intercambiar resultados de investigaciones y discutir planes de trabajo para los próximos pasos. Durante el establecimiento del laboratorio conjunto, la empresa proporcionó principalmente los fondos de investigación necesarios, diversas materias primas y bases de práctica experimental para varios estudiantes de la Facultad de Química e Ingeniería Química de la Universidad de Jiaotong. La Facultad de Química e Ingeniería Química de la Universidad de Jiaotong proporcionó pruebas. Condiciones y personal, y ayudó a la empresa a cultivar personal profesional y técnico, lograr compartir recursos y complementar las ventajas de cada uno. A lo largo de varios años de cooperación, desarrollamos con éxito una variedad de plásticos modificados para automóviles, transferimos tres tecnologías patentadas a Pulitzer y solicitamos una patente en conjunto. Después de siete años de funcionamiento conjunto del laboratorio, se lograron resultados satisfactorios. Al mismo tiempo, la empresa también ha llevado a cabo una estrecha cooperación entre la industria, la universidad y la investigación con el Nano Centro de la Universidad de Shanghai. En 2008, el proyecto "Desarrollo y aplicación industrial de tecnologías clave para el procesamiento fino de polvos inorgánicos y materiales compuestos" ganó el primer premio del Premio al Progreso en Ciencia y Tecnología de Shanghai 2008. En el futuro, las dos partes fortalecerán aún más la cooperación y aprovecharán al máximo los talentos, la información, los equipos de prueba, los resultados de la investigación científica y otras ventajas de la escuela, así como las condiciones favorables para que las empresas transformen los resultados de la investigación científica para desarrollar un alto valor. agregar productos y lograr el acoplamiento entre empresas. Con la profundización del trabajo de investigación entre la industria, la universidad y la capacidad de innovación independiente de la empresa siguen aumentando. En 2004, el centro de investigación y desarrollo de la empresa fue reconocido como centro tecnológico empresarial municipal de Shanghai. Plit ha invertido muchos recursos para llevar a cabo actividades de innovación tecnológica desde tres niveles diferentes y ha establecido un modelo de "triple salto" de innovación independiente: "imitación (imitación de innovación secundaria), innovación integrada y originalidad (innovación original)". El primer nivel es el departamento que imita la innovación secundaria. El segundo nivel es el departamento de investigación y desarrollo de tecnología, que es un departamento de innovación integrado. A través de la cooperación con la Universidad Jiao Tong de Shanghai, la Universidad de Fudan y la Universidad de Shanghai, utilizaremos la plataforma de "industria, academia e investigación" para centrarnos en resolver importantes tecnologías clave en el campo de los plásticos modificados. El tercer nivel es el departamento de innovación original, el departamento de investigación estratégica: estudia la tecnología para el desarrollo futuro de la industria de materiales compuestos y se dedica a la acumulación, la investigación original y el desarrollo de tecnologías clave con visión de futuro. En la actualidad, Pulitzer ha formado inicialmente un modelo de investigación y desarrollo de "imitación, integración, originalidad" y "triple salto". Además, Pulitzer también ha llevado a cabo una serie de actividades de innovación tecnológica masiva, ha establecido una serie de mecanismos de incentivo y garantía de innovación y básicamente ha formado un sistema de innovación tecnológica al estilo Pulitzer. Al incorporar la creación y aplicación de derechos de propiedad intelectual a la innovación, la producción y la gestión tecnológicas, al tiempo que se fortalece la protección de la propiedad intelectual, Pulit se ha convertido en una importante fuerza impulsora en la promoción de la innovación tecnológica en las empresas. Desde 2004, Plite ha establecido una oficina de gestión de propiedad intelectual, ha mejorado el sistema de gestión de propiedad intelectual, ha mejorado continuamente el nivel de innovación tecnológica de la empresa y ha logrado buenos resultados. En 2006, Plit estableció un modelo de protección de la propiedad intelectual de "corteza", que considera los conocimientos técnicos y los secretos comerciales como la capa central (núcleo) de los derechos de propiedad intelectual. No se divulgan, son la vida de la empresa y requieren una protección especial. ; las patentes y los derechos de autor se utilizan como La capa intermedia (capa) de la propiedad intelectual es semipública. Es un acto de salvaguardia de los derechos adoptados por las empresas para ocupar un terreno tecnológico elevado y debe ser monitoreado de cerca como la capa superficial. caparazón) de la propiedad intelectual, las marcas comerciales deben promoverse vigorosamente en el mercado para mejorar el grado y el conocimiento de la marca. Al mismo tiempo, se ha establecido un sistema de acuerdos de no competencia y confidencialidad para fortalecer la protección y control de los secretos comerciales a través de configuraciones de autoridad en el sistema ERP. La implementación del sistema de recompensa de patentes y derechos de autor garantiza que el número de solicitudes y autorizaciones de patentes aumente a una tasa del 50% cada año.
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