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- Nuevas normas para la cotización de casas de segunda mano en ShanghaiLa Autoridad Municipal de Vivienda celebró hoy una reunión para estandarizar la gestión de la cotización de casas de segunda mano en la ciudad. La Autoridad Municipal de Vivienda ha dejado en claro que todas las agencias de corretaje y empresas de plataformas de servicios de información inmobiliaria deben implementar estrictamente la verificación de precios de las propiedades cotizadas y operar con integridad y cumplimiento de la ley de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. La Autoridad Municipal de Vivienda enfatizó que investigará seriamente y tratará con los departamentos pertinentes para inducir listados falsos de viviendas de alto precio, hacer subir los precios de las viviendas, aprovechar oportunidades para especular y alterar el mercado. En el siguiente paso, ocho departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Administración de Vivienda, llevarán a cabo acciones especiales de rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario en esta ciudad, y rectificarán estrictamente la divulgación ilegal de información (incluida la divulgación de información sobre viviendas de segunda mano sin verificación de la propiedad), ventas ilegales y órdenes de alteración del mercado y otras actividades ilegales, frenan eficazmente el caos del mercado y promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. Base jurídica: "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" 1. Mejorar aún más el papel de la reunión conjunta. Aprovechar plenamente el papel de la plataforma de conferencias conjunta para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, orientar, coordinar y promover el trabajo de supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad, implementar responsabilidades de gestión departamental, fortalecer los vínculos y la coordinación, fortalecer el intercambio de información, fortalecer implementación de políticas y mejorar los efectos de la implementación de políticas. En segundo lugar, mejorar la gestión del mercado de tierras. Optimizar la estructura de oferta de suelo y aumentar la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de tránsito ferroviario suburbano y las cinco nuevas ciudades (Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New City). Adherirse al mecanismo de vinculación inmobiliaria para guiar a las empresas a adquirir terrenos de manera razonable y estabilizar los precios de los mismos. En tercer lugar, implementar estrictamente la política de restricción de la compra de viviendas. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio. 4. Ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado. El período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas de viviendas personales se incrementará de 2 años a 5 años. 5. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalezcan la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. 6. Gestionar estrictamente las ventas de viviendas comerciales. Gestionar estrictamente la presentación y presentación de planes de venta de viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente sistemas de gestión como "precio fijo" y "sistema de registro de nombre real" para las ventas de viviendas comerciales. Mejoraremos el sistema de notarización y lotería para viviendas comerciales de nueva construcción y daremos prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los "hogares sin hogar". Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. 7. Regular estrictamente el orden del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras de bienes raíces, agentes comerciales y corredores de bienes raíces, y realizar rectificaciones especiales del orden del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, formar una fuerza conjunta en la aplicación de la ley e investigar y castigar severamente comportamientos como el acaparamiento de propiedades, los precios ilegales, la publicidad engañosa, la creación artificial de tensión en el mercado y la inducción a la evasión de políticas regulatorias. 8. Cumpla tanto con el alquiler como con la compra. Mejorar aún más el sistema de alquiler de viviendas y ampliar la cobertura de viviendas de alquiler asequibles. A través de nuevas construcciones, construcciones adicionales y renovaciones, aceleraremos la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y múltiples entidades. Mejorar las políticas de apoyo al desarrollo de la vivienda en alquiler y normalizar el orden del mercado de alquiler de vivienda. 9. Acelerar proyectos de renovación urbana como la renovación de zonas antiguas y la renovación de “pueblos de la ciudad”. Acelerar la renovación de casas antiguas por debajo de la Categoría II en las zonas urbanas centrales y llevar a cabo activamente la renovación de "pueblos de la ciudad" para garantizar el suministro de viviendas de reasentamiento. Acelerar la renovación de casas antiguas, aumentar la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes, lanzar e implementar un nuevo plan de acción trienal para la construcción de "casas hermosas" en zonas residenciales, mejorar las condiciones de vida y la calidad ambiental del público en general. a través de múltiples canales, y mejorar efectivamente la calidad de vida de los ciudadanos. 10. Fortalecer la publicidad de las políticas. Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario, interpretar correctamente las políticas y medidas de control del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y orientar el consumo razonable de vivienda. Intensificar la investigación y el castigo por fabricar rumores para alterar el orden del mercado y difundir información falsa para engañar las expectativas del mercado de conformidad con la ley.
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- ¿Cuáles son los principales problemas de financiación para las pequeñas y microempresas en 2022? 1. ¿Cuáles son los principales problemas de financiación de las pequeñas y microempresas? Debido a factores como las bajas calificaciones de las pequeñas y microempresas y la falta de garantías hipotecarias, la financiación es difícil y costosa. Estos son los mismos problemas que enfrenta el desarrollo de las pequeñas y microempresas en todo el mundo. Los cuellos de botella y las dificultades que enfrentan las pequeñas y microempresas en materia de financiación se reflejan principalmente en: 1. Canales de financiación limitados, condiciones de financiación complejas, procedimientos engorrosos, ciclos largos, servicios de suministro financiero rezagados y una baja proporción de empresas industriales que actualmente obtienen calificaciones crediticias; La cotización y la financiación mediante acciones sólo pueden servir a empresas especializadas. La negociación en la Nueva Tercera Junta y en la Bolsa de Valores está inactiva y las funciones de revitalización de activos y descubrimiento de valor no se han cumplido. La carga fiscal global de las empresas NEEQ llega al 138%. Los costos de financiación de las letras colectivas, los bonos de colocación privada y los bonos colectivos de las pequeñas y medianas empresas son altos y el riesgo de incumplimiento es alto. La escala del negocio de garantía de las pequeñas y medianas empresas se ha reducido y las pequeñas empresas de préstamos se han reducido. Las plataformas de préstamos P2P entre pares han proporcionado servicios limitados para la capacidad crediticia de Xiao Wei. 2. Los costos de financiación de las microempresas son relativamente altos. Además de las altas tasas de interés de los préstamos, diversos cargos, como la garantía efectiva, los honorarios de garantía, los honorarios de consultoría, los honorarios de tasación y los honorarios de renovación de préstamos, también aumentan los costos de financiación de las empresas. Las empresas sólo pueden obtener préstamos de los bancos por un importe del 30 al 80% del valor tasado, algunos de los cuales se emiten en forma de letras de aceptación. Las empresas deben pagar altos costes por los fondos "puente" para el volumen de negocios de emergencia. Las pequeñas y microempresas obtienen financiación de pequeñas empresas de préstamos y plataformas P2P, y la tasa de interés promedio de los préstamos es de alrededor del 20%, que es mucho más alta que el costo real de los fondos. 3. El aumento de los préstamos y la asimetría de la información restringen las pequeñas y microempresas financieras. Afectadas por la desaceleración del crecimiento económico, han surgido características financieras de alto riesgo de las pequeñas y microempresas y han aumentado los préstamos en mora de los bancos a las pequeñas y microempresas. En la actualidad, el índice de préstamos morosos de los bancos e instituciones financieras nacionales es de alrededor del 1%. El principal punto de crecimiento de los préstamos morosos proviene de las pequeñas y microempresas y de algunas industrias con exceso de capacidad. La asimetría de información y la asimetría del riesgo de ingresos entre bancos y empresas bajo el modelo crediticio tradicional han restringido el desarrollo del negocio de microfinanzas. 4. Los productos crediticios para pequeñas y microempresas no están suficientemente orientados. Los productos crediticios para pequeñas y microempresas tienen condiciones más restrictivas, menos productos crediticios personalizados y diferenciados, más préstamos de liquidez de apoyo y menos préstamos constructivos en términos de métodos de control de riesgos, hay más préstamos hipotecarios y menos préstamos crediticios; Hay muchos préstamos a un año y pocos préstamos a ultracorto y largo plazo, que son difíciles de satisfacer las necesidades de financiación a corto plazo, pequeñas, frecuentes y urgentes de las pequeñas y microempresas. Las facturas de aceptación emitidas por los bancos se alargan; el ciclo de pagos de las empresas e intensificar la crisis financiera. Es necesario fortalecer la innovación de productos financieros para pequeñas y microempresas. 5. Las empresas de préstamos y el desarrollo financiero de Internet enfrentan dificultades. Actualmente, hay más de 8.000 pequeñas empresas de préstamos en China, con un saldo de préstamos de casi 900.000 millones de yuanes. Las pequeñas empresas de préstamos enfrentan problemas como la falta de fondos, el alto costo de adquisición de información, el control de riesgos y el desarrollo sostenible. Las finanzas por Internet son una innovación saludable que sigue las leyes de la economía de Internet y enfrenta muchos problemas, como las licencias de las instituciones financieras, la recopilación y divulgación de información, el desajuste de los fondos de la plataforma P2P y la forma de conectar el sistema de informes crediticios. 2. ¿Cómo mejorar las capacidades financieras? La industria de seguros de China es enorme y representa una alta proporción del PIB. La financiación de seguros tiene cuestiones que deben resolverse con urgencia, como la definición de relaciones jurídicas regulatorias, la mejora de las regulaciones de la industria y el establecimiento de mecanismos de acceso. Utilizar políticas y herramientas financieras pertinentes para fortalecer el apoyo y la orientación para la financiación de seguros y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria. 1. Innovar los fondos gubernamentales para apoyar el desarrollo financiero. Mediante el establecimiento de fondos industriales, la participación accionaria en instituciones financieras sociales, etc., aumentaremos el apoyo a las principales empresas de servicios financieros y brindaremos las garantías financieras necesarias para su desarrollo; al mismo tiempo, guiaremos activamente a las instituciones financieras para que aumenten las líneas de crédito; a empresas calificadas y reducir los riesgos financieros, para ayudar a construir un centro regional de servicios financieros. 2. Incrementar el apoyo a la política tributaria. Los expertos de la industria sugieren que para hacer que la industria de seguros moderna sea más grande y más fuerte, el gobierno debería brindar un apoyo político cada vez más práctico para el desarrollo de la industria de seguros, como la introducción de políticas fiscales preferenciales, la reducción de las tasas impositivas relevantes, etc., y esforzarse por proporcionar un fuerte apoyo para el desarrollo de la industria de seguros. 3. Orientar a las compañías de seguros para que mejoren sus calificaciones crediticias y promuevan la innovación financiera. Las empresas deben fortalecer su propia construcción, especialmente tratar de mejorar su calificación crediticia y comunicarse con los bancos de manera oportuna para que los bancos puedan comprender con precisión sus necesidades financieras. Desde la perspectiva de un banco, también debería partir de la situación real del mercado desarrollar productos financieros con propiedades de capital de riesgo para que las empresas apoyen el desarrollo de nuevas empresas, aumentando así sus propios ingresos. En respuesta a la fuerte demanda de seguros de las compañías de logística, las compañías de seguros también deben desarrollar activamente productos de seguros específicos, promover enérgicamente la cobertura total del negocio de seguros, mejorar su propia fortaleza y lograr una situación en la que todos ganen. Por lo tanto, China tiene que admitir actualmente que, en términos de servicios financieros, todavía existe una gran brecha entre China y algunos países desarrollados occidentales. Se puede decir que el rápido desarrollo de la economía de mercado no es directamente proporcional al establecimiento de algunas políticas financieras reales en nuestro país. Por supuesto, las autoridades del sector financiero nacional deben considerar exhaustivamente varios factores, mejorar gradualmente los productos financieros y establecer un entorno financiero para que las pequeñas y microempresas se afiancen en el mercado.
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