Red de Respuestas Legales - Derecho de propiedad intelectual
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- ¿Cuál es el proceso de transacción de bienes raíces en Nanjing? 1. Confirma la casa que deseas comprar 1. Durante la inspección de la casa, el comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. 2. Verifique la propiedad. El comprador y el vendedor acudirán al departamento de tierras para verificar los archivos de la propiedad con el certificado de propiedad original o el contrato de hipoteca. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, se puede comercializar. En este momento, el comprador y el vendedor pueden negociar y pagar un depósito. dos. Firmar el contrato de compraventa y revisar 1. Firma de un contrato: después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y la disposición de los derechos de propiedad mediante negociación, el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa ( o contrato de compraventa de vivienda). Ambas partes deberán firmar al menos tres contratos de compraventa de viviendas. 2. Revisión* *Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. tres. Procedimientos relacionados 1. Al solicitar un préstamo, el comprador paga el pago inicial en la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original; si cambia a otro banco, la tarifa será mayor). El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados con el banco, y el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles. 2. Procedimientos de firma de escrituras: el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará los documentos para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por la comercializadora. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Actualmente, Beijing ha cancelado el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, lo que comúnmente se conoce como "contrato blanco". Cuatro. Transferencia de propiedad y pago de impuestos 1. La composición del impuesto es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. 2. Después de que ambas partes en la transacción de transferencia de casa completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, la información de la transacción se transfiere al departamento emisor. El comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la casa" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad, que requiere 5 pasos al día. 5. Entrega final 1. Los compradores y vendedores de préstamos bancarios solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. 2. Los derechos de propiedad de la casa se entregan al comprador, quien recibe el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo. Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos de propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre ambas partes se cumple plenamente. En resumen, este es el proceso general del proceso de transacción de bienes raíces en Nanjing. Desde la inspección de la vivienda hasta la entrega final pasa mucho tiempo, por lo que es necesario prestar atención a cada paso y no tomárselo a la ligera. Haga más preguntas y solicite más opiniones. Por ejemplo, al elegir una agencia, debes elegir una agencia con buenos comentarios de clientes conocidos. Si hay una disputa, consulte a profesionales de inmediato y deje que los abogados u otro personal legal protejan sus derechos e intereses legítimos.
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- Una mascarilla que aísle la fibra de vidrioLas mascarillas comunes no deberían servir de nada. Una mascarilla con buenas propiedades de filtración y sellado servirá. Las mascarillas médicas se pueden dividir en mascarillas ordinarias y mascarillas avanzadas. Las mascarillas médicas ordinarias no son caras y no brindan una protección excepcional; los cirujanos o dentistas utilizan mascarillas médicas avanzadas, que se centran en filtrar partículas y bloquear fluidos para garantizar la transpirabilidad cuando se usan en entornos de trabajo precisos. El smog se refiere a la neblina causada por el polvo, el ácido sulfúrico y el ácido nítrico en el aire. La diferencia entre neblina y niebla es que la humedad relativa no es grande cuando se produce neblina, pero está saturada en la niebla (si hay una gran cantidad de núcleos de condensación, es posible que la humedad relativa no alcance el 100% y puede ocurrir saturación). Las fuentes de partículas tóxicas en las ciudades: la primera son los gases de escape de los automóviles. Los vehículos que utilizan diésel cumplen con los más altos estándares de emisiones para máscaras médicas importadas de los Estados Unidos. Tienen buenas propiedades de filtración y no solo pueden prevenir las partículas, sino también las gotas de niebla. Al elegir una mascarilla, puedes fijarte en los estándares y la eficiencia de filtración. Debe estar familiarizado con las series de máscaras N90 y N95 de la marca 3X, las cuales llevan el nombre de los estándares NIOSH. Además del estándar NIOSH, el estándar ASTM de la Sociedad Estadounidense de Pruebas y Materiales, el estándar KN de China y el estándar europeo FFP son todos universales y pueden usarse para medir indicadores importantes de las máscaras. Las máscaras médicas comunes son relativamente baratas y tienen poca protección. Básicamente, solo son adecuadas para enfermeras comunes o para cocinar en casa. Las mascarillas médicas avanzadas son adoptadas por cirujanos o dentistas, que tienen ingresos más altos y prestan más atención a la calidad de la mascarilla que al bajo costo. Las mascarillas médicas avanzadas proporcionan excelentes propiedades de barrera contra partículas y líquidos, lo que garantiza la transpirabilidad cuando se usan en entornos de trabajo precisos. También es resistente a los olores. Las máscaras médicas importadas de los Estados Unidos son populares y tienen buenas propiedades de filtración, evitando tanto las partículas como las gotas de niebla. La eficiencia de filtración es del 99,8% para partículas tan pequeñas como 0,1 micras, y la eficiencia de filtración para vectores bacterianos o virales (comúnmente encontrados en gotas) tan pequeñas como 0,3 micras es del 99,9%. Utilizando la tecnología patentada SecureFit, se adapta a diferentes formas de rostro y logra un alto grado de ajuste. Por tu salud y la de tu familia, usa mascarilla al salir. J*D lo tiene.
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