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Los abogados Jiang Tao y Liu Guilin (Blog de Liu Guilin, Liu Guilin News, Liu Guilin Voice) creen que el acuerdo viola el principio de equidad y justicia y debería ser una transacción forzada. En este caso, si el vendedor se niega a devolver el depósito, el comprador puede presentar una demanda directamente ante el tribunal, pero el artículo 22 de las "Medidas de gestión de la venta de viviendas comerciales" parece estar de acuerdo con este acuerdo. (2) Durante la etapa de registro de preventa, si una de las partes entre el comprador y el vendedor incumple el contrato y no puede llegar a un acuerdo, la parte que pretende rescindir el contrato debe notificar a la otra parte. El contrato termina cuando la notificación llega a la otra parte. Si la otra parte no está de acuerdo, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo de salida mediante negociación, pueden presentar directamente una demanda o solicitar arbitraje ante un tribunal o institución de arbitraje. Además, ambas partes también deben gestionar la cancelación del registro de preventa en la agencia de registro de bienes raíces. (3) Una vez completada la casa durante la etapa de entrega, si el comprador ha pasado por los procedimientos de entrega y ha pagado los impuestos y tasas adeudados estipulados por el departamento gubernamental, pero el certificado de propiedad inmobiliaria no se ha emitido antes de la salida, generalmente el comprador lo solicitará en esta etapa. Al realizar el pago, el vendedor es principalmente quien rompe el contrato. Esta etapa no sólo es consistente con los requisitos de la segunda etapa mencionada anteriormente, sino que también involucra cuestiones como pérdidas de propiedad y renovación, impuestos y tiempo de mudanza. Si el vendedor incumple el contrato, las pérdidas por decoración serán valoradas y determinadas por una agencia de tasación inmobiliaria. Los compradores de viviendas también deben firmar un contrato con la empresa administradora de la propiedad para rescindir la administración de la propiedad, y también se deben reembolsar los impuestos y tarifas cobrados por el vendedor. Si no se puede llegar a un acuerdo, el comprador puede presentar una demanda ante un tribunal o institución de arbitraje o solicitar arbitraje. (4) Una vez completado el certificado de propiedad inmobiliaria, se ha transferido la propiedad de la casa. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el comprador normalmente no puede realizar el pago. Si el vendedor ya ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria para el comprador, pero ha adelantado los fondos y el comprador se niega a cumplir con las obligaciones de pago según lo acordado en el contrato, el vendedor puede proponer rescindir el contrato y exigir al comprador para comprobar y asumir la responsabilidad de las pérdidas correspondientes. En este caso, ambas partes deben acudir a la autoridad emisora ​​del certificado inmobiliario para gestionar los procedimientos de transferencia o cancelación del certificado inmobiliario. 2. ¿Cuál es el proceso de salida para viviendas comerciales? (1) Enviar un aviso de rescisión del contrato al desarrollador; si el desarrollador está de acuerdo, las dos partes negociarán la salida, el reembolso, la compensación por pérdidas, etc. Si el desarrollador no está de acuerdo, presentará una demanda ante el tribunal popular competente de conformidad con la ley, solicitando la rescisión del contrato, y el desarrollador deberá compensar las pérdidas correspondientes, y el tribunal dictará sentencia. (2) Una vez rescindido el contrato de compra de vivienda, puede solicitar al banco prestamista que rescinda el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial. Según la interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo, dicha solicitud debería ser respaldada por el tribunal. (3) Se debería dar prioridad a la devolución del dinero de la compra devuelto por el promotor al banco con la hipoteca; Cuando el promotor devuelva el precio de compra, podrá deducir el reembolso bancario en su nombre. En nuestro día a día suele ocurrir que la casa entregada por el promotor no cumple con lo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda, pero no en todos los casos se puede devolver. Como compradores, no sólo necesitamos saber bajo qué circunstancias se pueden realizar devoluciones, sino también cómo devolver los artículos. Sólo así podremos proteger mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
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