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• ¿Cómo era el sistema en la antigua Persia? El Imperio Persa fue un imperio monárquico centrado en los antiguos persas en la meseta iraní en Asia occidental. Comenzó con el establecimiento de la dinastía aqueménida por Ciro el Grande en el año 550 a.C., y finalmente la dinastía Pahlavi Reza Khan cambió su nombre a Irán en 1935. Históricamente, los persas establecieron muchos imperios, como la dinastía aqueménida, la dinastía sasánida, la dinastía chamánica, la dinastía safávida, etc. En su apogeo, su territorio se extendía desde la llanura del río Indo y la meseta del Pamir al este, hasta Egipto y Libia al sur, Asia Menor y la península de los Balcanes al oeste, y las montañas del Cáucaso y el mar de Aral al oeste. norte. Persia surgió en el suroeste de la meseta iraní. Desde el año 600 a. C., los griegos llamaron a esta región "Persia". Hasta 1935, los europeos usaban Persia para referirse a esta región y a la antigua monarquía ubicada en esta área, y los persas comenzaron a llamar a su antigua monarquía Elanchar, que significa "ario medieval" del período Elanchar. Hace 334 años, Alejandro Magno atacó el Imperio Persa y el ejército persa fue derrotado. Darío III fue asesinado por el gobernador local y Persia fue destruida.
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• ¿Qué necesita un contrato para ser legal? Fundamentos para el establecimiento y efectividad de un contrato El establecimiento de un contrato significa que las partes llegan a un acuerdo sobre los términos principales del contrato a través de ofertas y aceptaciones, es decir, las partes del contrato acuerdan establecer una relación contractual, indicando el final del proceso de formación del contrato. El artículo 25 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato se establece cuando un compromiso entra en vigor, y los artículos 26, 32 y 33 de la "Ley de Contratos", respectivamente, estipulan los métodos específicos para que el compromiso surta efecto, como la notificación. del compromiso que llega al oferente y la firma y sello de la otra parte. El núcleo de cualquier método es el acuerdo entre las partes. Creemos que existen dos requisitos para el establecimiento de un contrato: primero, deben haber dos o más partes; segundo, las partes tienen la misma intención; Sin embargo, en un contrato real, sólo la expresión de intención de las partes no constituye un contrato y requiere la entrega de bienes. Cabe señalar que la legislación contractual de mi país estipula claramente que sólo los contratos de custodia son contratos prácticos. Por lo tanto, cabe decir que el consentimiento expreso es un requisito legal para el establecimiento de un contrato, y el pago del depósito requerido para el establecimiento de un contrato de custodia es una excepción a todo el derecho contractual. La validez de un contrato significa que el contrato establecido tiene cierta fuerza legal vinculante entre las partes y tiene consecuencias legales esperadas. Una vez establecido un contrato, las partes del contrato no deciden por completo si puede ser jurídicamente eficaz y producir las consecuencias jurídicas esperadas por las partes. Sólo los contratos que cumplan las condiciones de validez pueden estar protegidos por la ley. La validez de un contrato tiene requisitos legales completamente diferentes a los del establecimiento de un contrato, incluidos requisitos generales para que los contratos generales entren en vigor y requisitos especiales para que algunos contratos especiales entren en vigor. Los requisitos comunes son: (1) que las partes tengan la correspondiente capacidad de conducta civil; (2) que la manifestación de la intención sea verdadera; (3) que el contenido del contrato sea legal. Según este requisito, los contratos celebrados por personas sin capacidad para la conducta civil o por personas con capacidad limitada para la conducta civil son inválidos o inciertos; También son inválidos los contratos que oculten propósitos ilegales en formas legales, dañen los intereses públicos y violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. Además del contenido de los requisitos generales, los requisitos especiales también deben incluir: (1) Un contrato con condiciones o plazos de vigencia, el cumplimiento de las condiciones o la llegada del plazo. (2) Contratos que requieren procedimientos de aprobación y registro de acuerdo con las leyes y reglamentos, y la finalización de los procedimientos. En las circunstancias anteriores, aunque el contrato haya sido establecido, éste puede no tener eficacia o resultar inválido desde el principio por diversas causas. Por tanto, la diferencia entre formación y eficacia de un contrato es un hecho indiscutible. En la práctica de garantía de préstamos, si el contrato de garantía se concluye antes que el contrato de préstamo, el contrato de garantía es un contrato típico con condiciones de validez. Debido a que el préstamo no se ha producido y no se han cumplido las condiciones para surtir efecto, el contrato de garantía no surte efectos. La diferencia entre la formación y la eficacia de un contrato refleja contenidos diferentes. El establecimiento y eficacia de un contrato son dos cuestiones de diferente naturaleza y alcance. El establecimiento de un contrato pertenece a la categoría de celebración del contrato. Resuelve la cuestión de hecho de si el contrato existe y es un juicio de hecho sobre el contrato. La eficacia de un contrato cae dentro del ámbito de validez del contrato, que resuelve la cuestión de si el contrato existente cumple con las disposiciones legales, si se cumplen las condiciones o si el plazo expira y adquiere efectos jurídicos. Es un juicio sobre el valor jurídico. del contrato. reflejan diferentes deseos. El establecimiento de un contrato enfatiza el consenso de las partes y refleja el principio de autonomía de la voluntad. Mientras exista un hecho básico de que existe un acuerdo de intención, el contrato queda establecido. La validez de un contrato enfatiza la evaluación que hace el legislador de la relación contractual y refleja la intervención del Estado en el contrato. Requiere no sólo la coherencia de la voluntad, sino también la autenticidad y autonomía de la voluntad. La composición de los elementos es diferente. La aplicación de la interpretación es diferente. Se puede establecer si un contrato se establece aplicando métodos de interpretación del contrato en determinadas circunstancias, alentando a las partes a participar activamente en las transacciones y reduciendo los costos de transacción. En lo que respecta a la validez del contrato, no existe la posibilidad de aplicar métodos de interpretación del contrato para convertir un contrato inválido en válido. Hay una diferencia de tiempo. La celebración de un contrato es la condición lógica para su eficacia. Sólo después de la celebración del contrato podemos discutir la cuestión de seguir midiendo su eficacia. Para revisar la validez de un contrato, primero debemos revisar si el contrato está establecido. Aunque el contrato ha sido establecido, su validez requiere un juicio adicional.
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Acuerdo: La casa vendida por el demandado está ubicada en el número 627 de una determinada comunidad y el precio de transacción de la casa es de 10 millones de yuanes. El demandante pagará al demandado un depósito de 1 millón de yuanes para la compra de la casa ese día, y 2015 16 5438+07 10 18 2 65438 pagará un depósito de 4 millones de yuanes. El demandado deberá entregar la casa al demandante en la fecha de transferencia. Después de que se firmaron el contrato de venta y el acuerdo complementario, el demandante pagó un depósito de 1 millón de RMB y honorarios de servicios de agencia al demandado el mismo día. Después del pago, el intermediario Beijing Linjia Real Estate Company dispuso que tanto el demandante como el demandado pasaran por los procedimientos de firma en línea. El demandante preparó de inmediato los materiales pertinentes según lo requerido, pero el demandado se retrasó repetidamente, lo que hizo imposible completar los procedimientos de visa en línea. Por las razones del demandado, el demandante propuso solicitar la firma en línea al mismo tiempo. Durante la firma en línea, el demandante pudo pagar inmediatamente el pago de 4 millones de yuanes, pero el demandado aún se negó a firmar en línea. El demandado ha incumplido el contrato. Para proteger sus derechos e intereses personales legítimos, el demandante ha presentado una demanda ante el tribunal, solicitando que el demandado continúe ejecutando el contrato de venta de la casa, ayude al demandante a completar los procedimientos de transferencia y firma de la casa en línea y entregue la casa. . El demandado argumentó que acordó continuar ejecutando el contrato y acordó manejar los procedimientos de propiedad de la casa para el demandante y entregar la casa. Sin embargo, el demandante le pidió al demandado que firmara en línea por 4,5 millones de yuanes, en lugar de las ventas reales de la casa. Precio del contrato de 10 millones de yuanes. El demandado no estuvo de acuerdo y solicitó firmar en línea al precio real de la transacción de la vivienda. Para evitar impuestos, el demandante pidió al demandado que firmara un contrato Yin-Yang, y el demandado creyó que correría riesgos legales. No acepte celebrar un contrato en línea que viole la ley. 2. Después del juicio, se encontró que el 265438 de octubre + 265438 de octubre + 2065438 de octubre, el demandante y el demandado firmaron un contrato de venta de casa existente a través de Beijing Neighbor Real Estate Company, acordando que la casa vendida por el demandado estaba ubicada en el número 627 de una determinada comunidad, y el precio de transacción de la casa fue de 10 millones de yuanes. El día de la firma del contrato, el demandante pagó un depósito de 1 millón de yuanes al demandado para la compra de la casa. El demandante pagó al demandado 4 millones de yuanes por la compra de la casa en 2015438+017, y el demandante pagó 5 millones de yuanes por la compra de la casa en la fecha de transferencia del 21 de febrero de 2015. Ambas partes A y B deberían ir a la vivienda; departamento de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma de este contrato. Los procedimientos para la transferencia de la propiedad de la casa deben ser entregados por el demandado al demandante el día de la transferencia. El contrato de venta estipula que el precio de transacción de la casa es de 10 millones de yuanes, el precio neto de la casa es de 4,5 millones de yuanes y otros gastos son de 5,5 millones de yuanes. El comprador y el vendedor acuerdan proceder con la transacción basándose en el precio neto de la vivienda. Después de firmar el contrato de venta de la casa y el acuerdo complementario, el demandante pagó un depósito de un millón de yuanes al demandado el día de la firma del contrato, es decir, el 21 de octubre de 2015. Una vez realizado el pago, el intermediario Beijing Linjia Real Estate Company dispuso que ambas partes firmaran un contrato en línea y el demandante preparó todos los materiales pertinentes. El demandado se negó a firmar un contrato en línea basado en el precio de la vivienda especificado en el contrato en línea proporcionado por la empresa intermediaria, y el demandante no pagó al demandado el precio de compra. En la demanda, el demandante remitió 4 millones de yuanes al demandado el 16 de diciembre de 2015. tres. La sentencia es la siguiente: 1. El demandante Li Linlin y el demandado Hu Lijing continúan ejecutando el contrato de venta de viviendas existente en Beijing. 2. 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• ¿Cuáles son los cafés más recomendados en Taipei? Aquí viene lo difícil. Gracias @林佳 por la invitación, la traje aquí especialmente debido al problema alimentario en la provincia de Taiwán. Un conjunto de mapas de café de Taipei y un conjunto de cafeterías Hualien. Original, pregúntame si quieres reimprimir. Algunas personas dicen que la mitad de Taiwán es mar y la otra mitad son cafeterías. Un amigo mío dejó su trabajo hace unos años y abrió una cafetería en Beijing llamada "Shakespeare". Esta vez, su esposa durante diez años fue a Taiwán a "buscar" cafeterías y vio sus artículos, por lo que compiló este "mapa del café" para todos. Cada una de las seis cafeterías tiene sus propios aspectos destacados. Bajemos allí. [Publicado originalmente en mi cuenta oficial de WeChat keluklook, las imágenes y el texto son de la cuenta oficial de WeChat de Shakespeare, Shafeng_Cafe] 1. Café rufus: el rey del boca a boca discreto, No. 339, Sección 2, Fuxing South Road, Taipei Horario comercial: 13:00-22:00. Rufus Coffee tiene una reputación especial todos los jueves. Si se pregunta por qué, la respuesta siempre es: Rufous es diferente: joven pero nostálgico, la habilidad del jefe para tostar granos de café es muy respetada, no pertenece a ningún círculo y no tiene ningún título. Hay muy poca publicidad sobre ellos en línea. , pero todos los que los conocen los recomiendan activamente. Rufous abre a la una de la tarde. La decoración de la tienda tiene un ambiente retro y nostálgico, especialmente la cálida iluminación amarilla, los muebles de madera oscura, los asientos de cuero, las pantallas de lámparas pintadas y la colección del jefe de antiguas vasijas hechas a mano para moler frijoles. Es completamente diferente del popular estilo minimalista nórdico y de la decoración de cafeterías de estilo industrial europeo y americano. Cuando se trata de cafeterías, la cantidad de categorías que el propietario puede ofrecer es un indicador importante de excelencia. Rufous tiene más de 50 estilos y sabores diferentes de bebidas de café, lo cual es bastante sorprendente. Vale la pena mencionar que él personalmente selecciona y tuesta la mezcla de la casa: "Los granos de Guatemala y Colombia son más dulces, Panamá, Papua Nueva Guinea y Costa Rica aportan aroma, Sumatra aporta chocolate dulce y Yemen aporta notas de frutas tropicales", una vez Boss Yang envió a HouseBlend. a CoffeeReview, una organización autorizada de evaluación de café, para calificar. El resultado fue 91, lo cual es muy impresionante. Yang Zhibo, el jefe de Hongfu, mide 1,9 cm de altura, apenas habla y tiene una expresión amable y seria. Excepto saludar ocasionalmente a clientes conocidos, el resto del tiempo se concentraba en preparar café. Especialmente cuando el jefe de Rufous usa franela para preparar café hecho a mano, existe la ilusión de retroceder en el tiempo. SOE Salvador One Plus One: Concentrado Hielo Concentrado (by Synesso) SOE Sidamo One Plus One: Concentrado Cappuccino (by Synesso) 2. Oficina de Ji Hu - Experto en café de origen único No. 1-1, Ningbo East Street, distrito de Zhongzheng, ciudad de Taipei Horario comercial: lunes - domingo / 12: 00 - Cuando reservé un B&B en Airbnb, forjé el destino de Shakespeare y el tigre. ¡Esta panadería es joven y llena de personalidad! La hermosa propietaria es alta, tiene cabello largo y ojos grandes, es gentil y linda, y le apasiona el café y su tienda. "Tiger Story" lleva el nombre de su jefe, un tigre. Después de conocer al propietario en persona y disfrutar de una tarde en su tienda, la personalidad de tigre del propietario fue realmente inolvidable. La tienda Jihu vende principalmente café de origen único. Al principio, muchos clientes no estaban familiarizados con el café de origen único y no lo reconocían. Repartió tazas pequeñas de café de origen único a todos y les pidió que intentaran explicar la información de fondo mientras bebían otras bebidas. El café de origen único es café puro elaborado a partir de un solo grano de café producido en el país de origen y generalmente se consume sin leche ni azúcar. El costo es mayor, por lo que el precio es más caro. Como el café Blue Mountain, el café brasileño, el café colombiano. Después de más de dos años de funcionamiento, muchos clientes vienen a Jihu Company para comprar granos de café tostados por el propio propietario. Durante la hora que Shakespeare estuvo allí, el empleado estuvo ocupado pesando y envasando frijoles. Boss Tiger es muy divertido, tranquilo y maduro. Él le hablará sobre el tostado del café, las características de la comunidad, los métodos comerciales e incluso la vida y los sentimientos. Sus ojos afirmativos y persistentes hacen que sea imposible rechazar su recomendación, especialmente cuando el propietario de Tiger Records se burla de los clientes habituales de la tienda, parece que ve la habitual atmósfera feliz y divertida de Shakespeare.
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• Derecho de Contratos ¿Cuál es el contenido de un contrato de alquiler de casa? Con el continuo desarrollo y progreso de la sociedad moderna, la sociedad moderna se está desarrollando cada vez más rápidamente y el nivel de vida de las personas ha mejorado enormemente. La gente está rompiendo gradualmente con las limitaciones de las zonas rurales y yendo a las grandes ciudades en busca de desarrollo. En las grandes ciudades, a menudo optamos por alquilar. Entonces, ¿cómo estipula el derecho contractual los contratos de alquiler de viviendas? Permítanme hacerles una breve introducción a continuación: Características legales 1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. 2. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. 3. El contrato de alquiler de vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El plazo de arrendamiento acordado será efectivo a partir de la fecha de renovación ". No excederá los 20 años a partir de la fecha de firma del contrato de alquiler. Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler: 1. Si la parte firmante es la propiedad propietario (si no, al menos debe haber la autorización correspondiente del propietario). El no propietario firmó el contrato, lo que causa muchos problemas innecesarios. 2. Al alquilar una casa, debe completar cuidadosamente el estado de la misma; casa, la decoración de la casa y los elementos que vienen con la casa (como el número de teléfono proporcionado con la casa, etc.) para evitar problemas al alquilar 3. Estipular claramente si el inquilino tiene derecho a; subarrendamiento; 4. La responsabilidad por las reparaciones de la casa debe estar claramente acordada (generalmente el arrendador es responsable 5. Se acuerda que el arrendador emitirá el recibo correspondiente al cobrar el alquiler mensual (o transferirá el dinero a la cuenta Acordada); Verifique claramente el plazo de arrendamiento de la persona que subarrenda a usted y el arrendador El plazo de arrendamiento del contrato firmado por él y no puede exceder el plazo de arrendamiento de él y el arrendador 7. Depende de si existe una hipoteca u otra; beneficios sobre la casa; derechos de propiedad; en caso afirmativo, si el acreedor hipotecario puede alquilar, cómo asumir la responsabilidad si se realiza la hipoteca, etc. Antes de que la casa sea entregada oficialmente, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento". ", lo que parece ser beneficioso para ambas partes al momento de firmar el contrato. Es un poco problemático, pero se dice de antemano que ambas partes seguirán el acuerdo y habrá una restricción para ambas partes, por lo que habrá Habrá menos conflictos innecesarios en el futuro y los conflictos estarán bien documentados, evitando grandes problemas en el contrato de alquiler de la casa [2] Es un contrato de arrendamiento de bienes raíces y es un tipo de contrato de arrendamiento Según el artículo 212 de. Según la Ley de Contratos de mi país, un contrato de arrendamiento es aquel en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. El contrato de arrendamiento de la vivienda es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez celebrado el contrato. firmado, es legalmente vinculante para ambas partes. El arrendador no solo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito acordado en el contrato de arrendamiento de la casa. El arrendador es generalmente el propietario de la casa, pero no se limita a la misma. propietario Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferirla para su propio uso a otros y convertirse en arrendador si afirma que el contrato no es válido y se niega a pagar el alquiler por los motivos. que no se tiene la propiedad de la casa, sólo se puede pedir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá enajenar el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador. Arrendamiento a tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido, indicando que el arrendatario causa pérdidas. el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones Al ser la casa un objeto especial, ambas partes deben acordar claramente la calidad y calidad. del tema en el contrato de arrendamiento. Cantidad. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados y las correspondientes instalaciones de apoyo. La cantidad se refiere al área de la casa y al número de habitaciones. cláusula principal del contrato de arrendamiento de la vivienda y la base para que el arrendador cobre el alquiler. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato. Si la casa entregada por el arrendador no cumple lo pactado, ¿el arrendatario puede contraatacar negándose a pagar los gastos de administración de la propiedad u otros medios? Depende de lo que las partes acordaron en el contrato. Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no podrá negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la compañía administradora de la propiedad y son honorarios que cobra la compañía administradora de la propiedad por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. . Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse.
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