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• ¿Es arriesgado entregar los tres certificados a un intermediario? Ojo con el pago de una fianza al comprar una casa de segunda mano. He aquí un caso. La fianza es una garantía aportada por el comprador antes de firmar el contrato de compra de una vivienda. Después de pagar el depósito, si no se puede firmar el contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda puede correr el riesgo de que no se le devuelva el depósito. En la vida real, es bastante común que varias familias que compran una vivienda compitan por una casa en un buen distrito escolar. Para conseguir la casa de tu elección, hay muchos casos en los que pagas un depósito extra para demostrar tu sinceridad, pero los riesgos ocultos también están aumentando. Los riesgos se pueden controlar mediante la redacción de un contrato de pago inicial. El mes pasado, al Sr. Li le gustó una casa de segunda mano en el centro de la ciudad. Quedó muy satisfecho con el diseño y la orientación, y el precio fue moderado. Pero cuando el Sr. Li pidió ver el certificado de derechos de propiedad y le pidió al propietario que cooperara con la autoridad de vivienda para preguntar sobre la información de derechos de propiedad, el propietario pidió un pago inicial antes de mostrarlo. El Sr. Li sintió que era un poco poco confiable pagar el depósito sin ver el certificado de bienes raíces. Temía que después de pagar el depósito, habría problemas con los derechos de propiedad y no podría recuperar el depósito. Posteriormente pospuso la transacción y llamó a la autoridad de vivienda para consultar. Se entiende que el vendedor no tiene motivos para exigir un depósito antes de ver el certificado de propiedad. Si al señor Li realmente le gusta la casa y el vendedor no coopera, el señor Li puede controlar los riesgos legales redactando un contrato de depósito con el propietario. Según el artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": "Las partes podrán, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías de la República Popular China, acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte. como garantía de los derechos del acreedor una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como El precio podrá recuperarse. Si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a solicitar la devolución. el depósito si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda acordada, el depósito se devolverá por el doble del monto "Las partes pueden acordar en el contrato que la información de la propiedad proporcionada por el propietario existe. Si hay problemas de autenticidad o. los derechos de propiedad implican garantía hipotecaria, embargo, congelamiento, etc. Los derechos de propiedad no están claros, el propietario devolverá el doble del depósito. Se recomienda que ambas partes verifiquen la información sobre los derechos de propiedad antes de firmar un contrato formal para ver si existen hipotecas, incautaciones, congelaciones u otras restricciones a la transferencia o derechos de propiedad poco claros, a fin de evitar disputas sobre derechos de propiedad en la medida de lo posible. Procesamiento de hipotecas, embargo de fondos disponibles y supervisión En 2012, la Sra. Li, una ciudadana, se enamoró de una casa en la ciudad 58 y planeó comprarla como la casa de bodas de su hija. El precio total de la casa es de 1 millón de yuanes. El 12 de diciembre de 2012, la Sra. Li firmó un contrato de transferencia con el propietario. Después de firmar el contrato, la Sra. Li inmediatamente dividió el pago de la casa en dos partes, 600.000 yuanes y 400.000 yuanes en la cuenta intermediaria. Según el contrato, la agencia pagó 600.000 yuanes al propietario el 4 de febrero de 201265438. Cuando la Sra. Li fue al departamento de administración de vivienda para transferir la propiedad, se enteró de que la casa había sido sellada por el tribunal y no podía comercializarse. Sin embargo, la mayor parte del pago de la casa se había pagado, pero la casa no podía transferirse. . Lo que es aún más molesto es que el propietario original no quiere volver a aparecer. Sucedió que la casa no fue embargada por el tribunal cuando la compré, ni cuando firmé el contrato, pero sucedió en este momento de transferencia, y el arrendador original ya había recibido más de la mitad del pago de la casa. En circunstancias normales, si el tribunal sella la casa del comprador, es imposible firmar un acuerdo de transferencia de la casa. Lo que más se teme es que entre la firma del contrato y la transferencia de propiedad surja una disputa entre el vendedor y otros, resultando en el embargo de la casa. Antes de la transferencia, la Sra. Li debe ir a la ventana de consulta de información en el pasillo oeste del segundo piso del Centro de Registro de Propiedades de Vivienda de Jinan para verificar si la casa puede transferirse y si ha sido embargada, hipotecada o congelada. Si no existe tal situación, el comprador y el vendedor acuerdan acudir a la oficina de administración de viviendas para firmar en línea, pagar impuestos y transferir la propiedad. Si le preocupan los riesgos, puede optar por evitar riesgos o reducir pérdidas mediante la supervisión de capital y aceptar pagar al propietario una vez completada la transferencia del certificado de propiedad, para que esta situación no ocurra. Uno de los cuatro principios para la prevención de riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano es verificar la identidad del arrendador. El arrendador en una transacción de vivienda de segunda mano debe ser el propietario o cuasipropietario de la vivienda. Para el comprador, quién es el verdadero propietario está directamente relacionado con las cuestiones de "quién firma el contrato, quién paga y quién asume la responsabilidad". La invalidez del contrato de compraventa o la aparición de casos de fraude contractual están en su mayoría directamente relacionados con la falta de verificación previa de la identidad del propietario. El propietario puede verificarse mediante los siguientes métodos: ① Si el vendedor afirma tener un certificado de derechos de propiedad, verifique que el certificado de derechos de propiedad y que los propietarios registrados (incluidos * * * propietarios) sean todos propietarios. (2) Si el vendedor afirma que no se ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad, verifique el contrato de compraventa de la casa firmado entre el vendedor y el desarrollador (o vendedor anterior), y el comprador del contrato es el arrendador. (3) Si el vendedor adquiere el bien durante el matrimonio, ambos cónyuges serán propietarios, a menos que el bien haya sido dividido conforme a la ley. (4) Si el vendedor afirma vender la casa en nombre del propietario, debe verificar el alcance, la duración y la autenticidad del poder (el poder debe ser certificado ante notario o firmado por el propietario en el acto). Si un vendedor afirma ser agente de un propietario menor de edad, asegúrese de verificar pruebas de la relación de tutela entre el vendedor y el propietario.
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