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• ¿La agencia firmante tiene alguna influencia en las disputas sobre contratos de venta? Se recomienda consultar a un abogado. Porque el contenido de la transacción no está claro. El siguiente contenido es sólo de referencia: Seis consideraciones principales: 1. Términos de precio total. Cada contrato de adquisición tiene su monto total de oferta, y el comprador debe indicar en el contrato qué está incluido en el precio total para evitar cargos adicionales por parte del proveedor. En circunstancias normales, el precio total incluye el costo de diseño, fabricación, embalaje, almacenamiento, transporte, instalación y aceptación de los productos antes y todos los repuestos, incluidos impuestos durante el período de garantía. 2. Como todos sabemos, los documentos de licitación y los documentos de licitación son jurídicamente vinculantes y son parte integral del contrato. De hecho, el contrato también debe incluir muchos documentos, como lista de suministros, lista de lugares de entrega, formulario de respuesta a las especificaciones técnicas, compromiso de oferta, compromiso de servicio, aviso de adjudicación o cierre de oferta y otros documentos acordados por ambas partes. 3. Cláusula de autorización Esta cláusula es sencilla de decir, pero no se puede subestimar su efecto. Esta cláusula fue sugerida al personal de adquisiciones por Wang Jungang, Director de la División de Contratación Pública de la Oficina de Patentes de la Oficina Estatal de Propiedad Intelectual. Esta cláusula se puede expresar como: "La Parte B (proveedor) se asegurará de que el comprador no será demandado por un tercero por infracción de su patente, derechos de autor, marca registrada u otros derechos al utilizar los bienes o cualquier parte de los mismos. Si hay cualquier infracción, la Parte B (el proveedor) asumirá toda la responsabilidad "4. Cláusula de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Dado que esta cláusula es una cláusula necesaria en todo contrato, no hace falta decir que todos le conceden gran importancia. El consejo que me gustaría dar a los compradores de vivienda es que se deben especificar plenamente las circunstancias del incumplimiento del contrato. Por ejemplo, ¿qué debo hacer si el proveedor no entrega la mercancía o la entrega después de la fecha de vencimiento? ¿Qué debo hacer si la mercancía ya ha sido enviada y no cumple con los requisitos? ¿En qué circunstancias puedo devolver la mercancía? ¿Qué debo hacer si el servicio postventa no se presta según lo acordado? 5. Cláusulas de resolución de disputas En circunstancias normales, el contrato estipulará que si surge una disputa entre las dos partes, primero se llevarán a cabo negociaciones amistosas. Si la negociación fracasa, se puede iniciar un arbitraje o un litigio. Li Yu, director del Departamento de Contratación Pública del Departamento Provincial de Finanzas de Shaanxi, cree que se debería añadir una cláusula antes de esta cláusula: Si hay una disputa sobre la calidad del producto, se debe invitar a una agencia de inspección de calidad reconocida a nivel nacional para evaluar la calidad. del producto. "Si los productos cumplen con los estándares, la tarifa de tasación correrá a cargo del comprador; si los productos no cumplen con los estándares de calidad, la tarifa de tasación correrá a cargo del proveedor", dijo Li Yu. 6. Preste atención al acuerdo complementario Una vez realizados todos los preparativos, pueden ocurrir algunas sorpresas el día de la firma y, en ocasiones, el comprador y el proveedor deben firmar un acuerdo complementario que excede lo estipulado en el contrato. Dado que los acuerdos complementarios también son parte integral del contrato de compra, los compradores deben tener en cuenta dos reglas. Una es que el acuerdo complementario no permite cambios en el objeto del contrato, y la otra es que si se cambian los fondos de la contratación, no excederán el monto total del objeto, excepto en el contrato complementario. Chen Ze dijo: "Además, los compradores de viviendas también deben mantener los ojos abiertos y no firmar acuerdos complementarios que no sean beneficiosos para ellos mismos". El nombre del producto, la marca registrada, el modelo de especificación, el fabricante, la unidad de medida, la cantidad, el precio unitario, la cantidad, el tiempo de entrega y el nombre de la cantidad deben completarse correctamente. No está permitido escribir nombres habituales ni nombrarse usted mismo. -Requisitos estandarizados para la gestión. Cuando se utilicen productos con marca o nombre comercial, se deberá indicar específicamente la marca, el nombre comercial y el fabricante. Consulte el catálogo de materiales y el catálogo de equipos correspondientes para conocer las especificaciones y modelos. La cantidad y el método de medición del producto se basarán en el método de medición especificado por el estado o el departamento competente; si no existe regulación, se implementará el método de medición acordado por ambas partes. El precio y la cantidad generalmente se determinan mediante negociación entre las dos partes. El plazo de entrega se puede acordar en el contrato. Generalmente prevalecerá la fecha de recogida notificada por la Parte B (dando a la Parte A el tiempo de tránsito necesario), y prevalecerá la fecha de entrega en función de la fecha de entrega de la mercancía consignada por el transportista. Se puede acordar entrega parcial. 2. Estándares técnicos y de calidad Las condiciones y plazos para que los proveedores sean responsables de la calidad incluyen el estándar nacional GB, el estándar ministerial y el estándar empresarial QB. Si se va a completar, debe contener un código estándar, un número y un nombre estándar. Nuestros contratos generales de compra y venta generalmente estipulan estándares nacionales. Si existen requisitos especiales para un producto específico o la calidad del producto, es necesario acordar específicamente qué estándar usar, o acordar las condiciones, muestras (* * * mismo sello, mantenido por separado) y requisitos técnicos complementarios. Acordar el período de garantía de calidad de los productos proporcionados por el proveedor. Durante el período de garantía, si se encuentran problemas de calidad, el proveedor será responsable del incumplimiento del contrato. Sin embargo, se excluye el uso anormal por parte del comprador. tres. El lugar de entrega (entrega) y el lugar de entrega implican la "entrega de la materia" y son también los puntos de demarcación para la transferencia de riesgos. El lugar de entrega, como lugar de ejecución del contrato, implica la jurisdicción de los litigios contractuales. Si el lugar de entrega acordado no coincide con el lugar de entrega real, el lugar de entrega real será el lugar donde se ejecuta el contrato. Por ejemplo, ambas partes han acordado el lugar de ejecución del contrato, el lugar de llegada de las mercancías, el lugar de llegada, el lugar de aceptación, el lugar de instalación y puesta en servicio, etc. no se considerará como el lugar de ejecución del contrato. Método de entrega: entrega en fábrica (recogida de la mercancía), entrega en el puerto de destino (recogida de la mercancía), entrega por transportista (transporte de carga), etc.
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• ¿Cuáles son las disputas de propiedad común y cómo resolverlas? Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. Es inevitable que sucedan algunas cosas desagradables en la vida de las personas, como disputas entre propietarios de complejos residenciales y propietarios de inmuebles, que se han convertido en un dolor de cabeza para el público en general. Casi todos los días suceden cosas grandes y pequeñas. Esas disputas afectan a los intereses vitales de miles de personas. Si se maneja incorrectamente, pueden ocurrir emergencias, incidentes masivos o peticiones. Hoy estoy aquí para proponer soluciones a algunos problemas comunes desde una perspectiva legal para su referencia. ¡Espero que te ayude a lidiar con este tipo de incidentes! Caso: 1 ¿Quién es el dueño de las instalaciones públicas? El estacionamiento subterráneo de un determinado edificio fue vendido a un particular por un desarrollador, lo que provocó que las tarifas de estacionamiento en la comunidad aumentaran. Como resultado, había espacios vacíos en el garaje pero los propietarios no podían estacionar, lo que infringía indirectamente. los intereses de los propietarios. En algunas zonas residenciales, las instalaciones públicas, como tiendas y clubes, se venden a particulares. Una vez vendidas, estas instalaciones públicas ya no sirven como servicios de apoyo para las zonas residenciales. Los conflictos provocados por los cambios en su alcance y funciones comerciales también han comenzado a surgir. convertirse en uno de los principales focos de la gestión de la propiedad. [Interpretación] Esta disputa en realidad involucra la cuestión de quién es el "dueño" de las instalaciones públicas en la zona residencial. En el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", actualmente solo se estipulan claramente las plazas de aparcamiento, es decir, "Se habilitarán aparcamientos (garajes) para vehículos de motor dentro de la comunidad para uso de los propietarios y usuarios dentro de la comunidad. Las plazas de aparcamiento no se cederán". a personas fuera de la comunidad." Unidades e individuos; si el espacio de estacionamiento está vacante, se puede alquilar temporalmente a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad. "No existen regulaciones sobre la propiedad de * * * instalaciones y * * * regiones. Al mismo tiempo, la propiedad de las * * * instalaciones actuales y * * * partes de la propiedad también implica responsabilidades de mantenimiento y costos. Por ejemplo, qué piezas, instalaciones y equipos pertenecen a todos los propietarios * * * con * * * cosas que pertenecen a algunos propietarios * * * uso * * * si la propiedad de los estacionamientos subterráneos con área de construcción no asignada pertenece a todos los propietarios; ¿O a los desarrolladores? Si pertenece a todos los propietarios, ¿cómo se deben emitir, conservar y utilizar los warrants, cómo se deben manejar las ganancias, cómo se debe recaudar el fondo de mantenimiento y cómo se debe distribuir? Para el estacionamiento subterráneo vendido por el desarrollador, ¿cómo determinar la propiedad de los espacios de estacionamiento móviles con estructura de acero de varios pisos a nivel del suelo construidos por el desarrollador? ¿Si algunos propietarios o propietarios individuales pueden presentar una demanda contra ellos? Los propietarios individuales pueden demandar * * * * Litigio de las instalaciones utilizadas, cómo lidiar con * * * parte de las ganancias, etc. , actualmente no existe ninguna disposición explícita. [Solución] Actualmente, esta serie de problemas deben ser formulados por los departamentos pertinentes. Pero, en general, los propietarios todavía necesitan mejorar su conciencia sobre la protección de los derechos y encontrar y resolver los problemas a tiempo. Caso: 2. ¿Está firmando un contrato de encomienda o un contrato de servicios? En la actualidad, cuando muchos comités de propietarios de comunidades firman contratos con administradores de propiedades, a menudo no tienen una definición clara de la naturaleza del contrato de propiedad. En algunas comunidades, ambas partes firman un "contrato de servicio" y en algunas comunidades, ambas partes firman un "contrato de encomienda". Se informa que la confusión en esta área ha causado que la clasificación actual de causas de acción de la Corte Suprema incluya tanto disputas de contratos de servicios como disputas de administración de propiedades. Cuando el tribunal acepta disputas de administración de propiedades, algunos casos se clasifican como disputas de contratos de servicios y otros como propiedad. Las disputas de gestión a veces se clasifican como daños y disputas de propiedad. [Interpretación] Esto se debe principalmente a diferentes interpretaciones de los contratos de servicios de administración de propiedades. Los analistas creen que si ambas partes firman un contrato de encomienda de propiedad, significa que el propietario confía a la empresa administradora de propiedades la gestión de la comunidad, y el propietario y la empresa administradora de propiedades tienen una relación de confianza y confianza. Si hay problemas en la gestión comunitaria, como robo, las consecuencias no tienen nada que ver con la empresa inmobiliaria, al mismo tiempo, el cliente del contrato de encomienda puede rescindir el contrato a voluntad sin ningún motivo, lo que no favorece a la empresa; Estabilidad de la gestión de los bienes comunitarios. [Solución] Al firmar un contrato de administración de propiedades, debe tenerse en cuenta que la naturaleza del contrato debe ser un contrato de servicio, no un contrato de encomienda. La forma más sencilla es mirar primero el título del contrato de propiedad. Si se trata de un contrato de servicios, el nombre de este contrato es generalmente "contrato de servicios de administración de propiedades" en lugar de "contrato de encomienda de administración de propiedades". Al mismo tiempo, en los términos del contrato, si se trata de un contrato de encomienda, normalmente será "La Parte A confía a la Parte B", mientras que un contrato de servicios normalmente será "La Parte A proporciona servicios a la Parte B". Caso: 3 Los honorarios de administración de propiedades involucran principalmente dos aspectos recientemente. Una es qué tarifas se incluyen en las tarifas de administración de la propiedad.
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