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• Colección súper útil | Se deben recopilar 50 resúmenes de experiencias de las operaciones de Xiaohongshu. Compartir regularmente información personal y escritura y operación de medios propios, y convertirnos juntos en una mejor versión de nosotros mismos ~ Hola, y la experiencia de sangre y lágrimas de administrar una nueva cuenta. ¡He resumido 50 experiencias operativas de Xiaohongshu para compartir con ustedes! El texto completo tiene más de 4.300 palabras. No hay una sola frase tonta en todo este artículo y estoy cansado de ella. ¡Recomiendo recogerlo directamente! Después de leer este artículo, no hay garantía de que 100 puedan escribir una nota de éxito, pero al menos le permitirá saber por qué no puede escribir una nota de éxito [cabeza de perro]. 1. Las notas más populares de Xiaohongshu tienen dos tipos de contenido: se centran en el "valor emocional" de los usuarios o proporcionan un "valor instantáneo" práctico. 2. Xiaohongshu Notes no es un círculo de amigos. La premisa de convertir notas en productos populares es que pueden proporcionar un cierto valor, ya sean metodologías de información seca, colecciones o tutoriales de estrategias, si no tienen ningún valor, se publicarán. 3. La redacción debe ajustarse al estilo del usuario de Xiaohongshu, utilizar pequeños emoticones y símbolos y tener líneas en blanco en el diseño. Una cierta cantidad de espacio en blanco puede permitir visualmente a los lectores tomar un respiro, haciéndolos más dispuestos a terminar de leer. 4. La redacción debe tener un pensamiento subyacente y puede tener decenas de millones de me gusta, en lugar de simplemente escribir de manera casual. Hay una lógica detrás de cada comentario que me gusta, incluso si literalmente parece saliva. Por lo tanto, cada copia bien revisada merece un análisis cuidadoso para ver dónde la pisaron los usuarios. 5. El "contenido de la colección" generalmente tiene una gran cantidad de me gusta y colecciones, lo cual es muy adecuado para acumular fanáticos rápidamente cuando no hay muchos fanáticos en la etapa inicial. 6. El redactor debe filtrar las palabras sensibles antes de publicarlas; de lo contrario, simplemente llorarás. Utilice los términos de búsqueda de Juyi.com o ZeroGate para filtrar palabras confidenciales y reemplácelas con pinyin o abreviaturas. 7. El vlog horizontal parece más avanzado y es adecuado para contenido de "curación" o "vida diaria". Se recomienda utilizar un tamaño vertical para "vlog seco" para ocupar más espacio en el flujo de información, tener más espacio para agregar flores de portada y atraer a más personas para que hagan clic. 8. Al tomar fotografías, puede predecir la posición del texto y los títulos, y dejar espacios en blanco al componer la imagen para facilitar la edición posterior. Por supuesto, los expertos en retoque fotográfico no están tan limitados y pueden utilizar libremente sus fotografías. 9. Los cuatro portales de exposición de Xiaohongshu son "Página de seguimiento", "Página de descubrimiento", "Página de ubicación" y "Cuadro de búsqueda". Por lo tanto, agregar la ubicación de la misma ciudad en las notas puede aumentar la exposición hasta cierto punto. 10. Cuando no haya muchos fans, el contenido debe ser lo más vertical posible. Cada vez que publicamos una nota, Xiaohongshu en segundo plano nos etiqueta y divide la cuenta en bloggers en un campo determinado para recomendar. Cuanto más vertical sea el campo, más útil será para la distribución de recomendaciones del sistema. Una vez que tengas más fans, podrás enriquecer gradualmente tu contenido. Siempre que el intervalo entre tipos no sea demasiado grande, siguen siendo aceptables 2 o 3 direcciones de asociación. 11. Puedes considerar la apariencia adecuada al tomar notas. Incluso si no muestras la cara, tu espalda está bien, lo que ayudará a aumentar la sensación de intimidad. Si tu apariencia es increíble, asegúrate de mostrar tu cara, ¡definitivamente sumará puntos! 12. Cambie la perspectiva del usuario y explore el flujo de información. Generalmente, hay tres tipos de imágenes que me atraen para hacer clic: 1. Hay una persona real en la portada, pero aún se ve bien; 2. No hay una persona real, pero la imagen es tan buena que quieres entrar y leer las notas, pero la portada no es bonita; Es muy llamativo y el contenido recomendado de esta nota es un problema que necesito resolver. Puedes ver si encaja en esas categorías, o puedes ponerte en su lugar y ver en qué tipo de contenido harías clic. Es fácil para los blogueros novatos "filtrarse" al leer notas y no encontrar problemas, por lo que deben ponerse en la posición de los usuarios. 13. Al agregar texto a las imágenes, no hay mucha precisión. Intente agregar texto tanto como sea posible. A los usuarios de Xiaohongshu les gusta mirar imágenes. Puede poner todas las palabras clave importantes en las imágenes para atraer a la gente a hacer clic y leer. 14. Asegúrese de hacer un buen uso de la función del área de comentarios y coloque el contenido complementario de la nota en la parte superior del mensaje, lo que también ayudará a aumentar la tasa de interacción. 15. Al grabar un vlog, no agregues demasiadas palabras sofisticadas, ya que afectarán la belleza del video. 16. Comprender las diferencias entre usted y otros productos de la competencia, y si puede combinar sus propias ventajas para diferenciar la dirección de su cuenta, son los requisitos previos para aumentar la fidelidad de los fanáticos en el futuro. 17. Para los videos de crecimiento personal, el “comienzo” de la copia debe captar la atención del lector; de lo contrario, los videos siguientes serán demasiado pretenciosos y los usuarios no tendrán la paciencia para leerlos todos. 18. Al planificar el tema, piensa más si publicas esta nota para atraer fans, favoritos, me gusta o simplemente publicas contenido para mantener el peso. Diseñe el formulario de contenido en consecuencia.
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• ¿A qué debemos prestar atención en el sitio de mediación? 1. ¿A qué debemos prestar atención en el sitio de mediación? En el lugar de la mediación, se debe prestar atención a: examinar si el agente tiene una autorización clara para la mediación, examinar la situación económica de las partes, examinar si el contenido del acuerdo alcanzado entre las partes está desequilibrado y comprender plenamente la importancia y urgencia del trabajo actual de mediación y arbitraje Fortalecer efectivamente la prevención y mediación de disputas y mejorar aún más el arbitraje de disputas. 1. Comprobar si el agente tiene autorización clara para mediar. Si en el procedimiento de autorización no se prevé la "mediación", si se lleva a cabo la mediación, las partes deberán complementar la autorización o ratificar explícitamente la autorización después de la mediación. Al mismo tiempo, dado que la carta de mediación entra en vigor cuando ambas partes la reciben, la carta de mediación debe entregarse al agente autorizado o a las propias partes para su firma. Aunque este procedimiento judicial es de sentido común, en la práctica, una cierta proporción de casos de mediación involucran a partes que solicitan un nuevo juicio y presentan apelaciones alegando que los dos procedimientos anteriores son ilegales. 2. Respecto de la situación de no realizar carta de mediación. El artículo 90 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula que, en determinadas circunstancias, si se llega a un acuerdo mediante mediación, no se podrá presentar un documento de mediación. El acuerdo se hará constar en la transcripción y será jurídicamente vinculante una vez firmado o sellado por ambas partes, el adjudicador y el secretario. Con el fin de promover un mayor desarrollo de la labor de mediación en casos civiles en los tribunales populares y lograr mejores resultados judiciales y sociales, el Tribunal Popular Supremo adoptó el 6 de agosto el "Reglamento sobre diversas cuestiones relativas a la labor de mediación de los tribunales populares" 2004. El artículo 13 del "Reglamento" estipula: El documento de mediación surtirá efecto después de ser firmado o sellado con el consentimiento de las partes, después de su revisión y confirmación por el Tribunal Popular, se hará constar en la transcripción o se adjuntará al acuerdo, y serán preparados por las partes y los jueces. Si una parte solicita la preparación de una carta de mediación, el tribunal popular preparará una carta de mediación y la enviará a las partes. Creemos que ya sea un caso civil mediado con base en el artículo 90 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o el artículo 1 del Tribunal Supremo, para evitar ambigüedades o que las partes se arrepientan más tarde y critiquen como ilegales los procedimientos de tramitación del tribunal, deben existir varios las cuestiones que deben abordarse en dicha mediación. Explíquelas claramente a las partes interesadas y regístrelas en el expediente para referencia futura. 1. "¿Está de acuerdo en que este acuerdo de mediación entrará en vigor una vez que haya sido firmado o sellado por todas las partes?" Según lo estipulado, "Este acuerdo entrará en vigor legalmente después de que sea revisado y confirmado por el panel colegiado y firmado o sellado por los miembros y el secretario del panel colegiado". En segundo lugar, "una vez que el acuerdo de mediación entre en vigor legalmente, no es necesario redactar un documento de mediación. Si lo desea, el tribunal sólo necesita redactarlo y enviárselo. Si las partes se niegan a firmar, no afectará la validez del acuerdo de mediación". En tercer lugar, "Si el deudor no cumple con el acuerdo de mediación efectivo, la otra parte tiene derecho a solicitar al tribunal la ejecución con la carta de mediación o el acuerdo de mediación, y el tribunal lo hará cumplir en conforme a la ley." 3. Examinar la situación financiera de las partes interesadas. Si hay una transacción económica entre las partes, como un préstamo de gran cantidad, y la situación financiera del prestamista ha sido normal o incluso difícil, entonces el juez tendrá motivos para dudar de la autenticidad de la relación de préstamo entre las dos partes. Por ejemplo, en el caso falso mencionado anteriormente de fabricar reclamos y deudas falsas, llegar a una mediación y querer participar en la ejecución y distribución, el nuevo juicio se determina juzgando muchos factores, incluido el estado económico del acreedor, las circunstancias específicas del " préstamo", y la actitud de las partes en la audiencia judicial. Para evitar que se produzcan casos de mediación incorrectos, también se pueden llevar a cabo las investigaciones relacionadas necesarias. 4. Revisar si el contenido del acuerdo alcanzado por ambas partes es desequilibrado. Como disputa civil, es normal que todas las partes hagan todo lo posible para salvaguardar sus propios intereses, especialmente los legítimos. Si se maneja fácilmente, o incluso perjudica los propios intereses, de modo que los intereses del acuerdo están obviamente desequilibrados, como en el caso anterior, la casa renovada se ve obligada a pagar los honorarios de renovación adeudados, y algunos deudores piden intereses enormes, el El juez no puede confirmar fácilmente tal acuerdo de mediación. 5. Examinar si las partes tienen derecho a disponer de los derechos e intereses y bienes pertinentes. Sólo el titular del derecho puede disponer de sus derechos de propiedad. Este es un principio básico del derecho civil. En términos generales, a menos que existan disposiciones claras en la ley, como la adquisición de buena fe, el acto de disponer de los derechos de propiedad de otros por parte de una persona sin derecho a disponer de ellos es, por supuesto, inválido. Por ejemplo, en un caso de disputa de arrendamiento, el representante legal del demandado fue despedido durante la audiencia judicial, pero el tribunal no fue informado de la decisión. El representante legal despedido llegó a un acuerdo de mediación con el demandante que perjudicó gravemente los intereses del demandado. empresa. El procedimiento del documento de mediación fue sustancialmente inapropiado y se presentó un nuevo juicio. Otro ejemplo es que una persona física tiene una enorme deuda con otras y llega a un acuerdo de mediación en un pleito. El deudor utiliza los bienes invertidos en la sociedad limitada para saldar la deuda. Dado que el propietario de la propiedad es la empresa, no el deudor, la disposición es, por supuesto, inválida. Dado que la empresa planteó objeciones, se volvió a juzgar el caso. Para ajustar la ubicación, es necesario comprender a las personas involucradas en la disputa, comprender en detalle los motivos de la disputa, equilibrar los intereses de ambas partes y tener en cuenta la situación familiar, la situación económica y diversos factores de las partes. involucrado. Ajustes imparciales e inútiles.
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• Informe del Experimento de Simulación de Gestión AdministrativaLa pasantía de simulación corporativa de cinco semanas está llegando a su fin. En este mes aproximadamente, ha habido risas y pérdidas, la alegría de completar el trabajo y la frustración de no tener nada que hacer. Hay muchos sentimientos, es una larga historia. Cuando era joven, tomé clases de ERP, que incluían entornos de pruebas físicos y entornos de pruebas electrónicos, por lo que tenía cierta comprensión de ERP. Este tipo de simulación del comportamiento empresarial es similar al ERP, pero hay más instituciones además de las empresas manufactureras, también hay otras instituciones externas, como bufetes de abogados, logística de terceros, proveedores (incluidos proveedores de materias primas y equipos). clientes, oficinas de auditoría, Oficina Industrial y Comercial, firmas contables, etc. Esta estructura de simulación del comportamiento corporativo es relativamente completa y simulada. En el proceso de estudio, no solo aprendí a lidiar con diversas emergencias, sino que también apliqué cuatro años de conocimiento profesional a todos los aspectos de la gestión de adquisiciones y logística, y también conocí a muchos compañeros de diferentes carreras. En C25 Core Electronics Co., Ltd., estoy a cargo del departamento de logística. Trabajando duro con los miembros de este grupo, aunque los resultados obtenidos en el mercado no son los mejores, aprendí mucho durante esta pasantía, tanto en términos de conocimiento como de calidad del ERP. 1. Introducción a la situación básica de la pasantía (1) Situación básica de Xinke Electronics Co., Ltd. Xinke Electronics Co., Ltd. es una empresa fabricante establecida hace siete años. Después de siete años de desarrollo, ha comenzado a tomar forma. Sus productos tienen alta visibilidad e influencia en la región y la empresa opera en buenas condiciones. El camino de desarrollo general de la compañía es tomar un camino de desarrollo constante y esforzarse por lograr una mayor participación de mercado en el primer año. El producto principal del primer año fue el P1 y se desarrolló un nuevo producto, el P3. Kerui Electronics Co., Ltd. tiene siete departamentos principales: Departamento de Administración, Departamento de Finanzas, Departamento de Recursos Humanos, Departamento de Marketing, Departamento de Producción, Departamento de Compras y Departamento de Logística. (2) Mis responsabilidades laborales Durante la pasantía, me desempeñé como responsable del departamento de logística de Core Electronics Co., Ltd. En términos de transporte, mantuve estrecho contacto con el departamento de compras y el departamento de marketing para obtener información relevante como como los artículos y cantidades que debían transportarse, luego comuníquese con la logística de terceros para organizar el transporte, negociar los precios del transporte, esforzarse por obtener los máximos descuentos y reducir los costos de transporte. En términos de almacenamiento, mantener contacto con el departamento de compras, el departamento de producción y el departamento de marketing para garantizar la circulación de la información, completar el registro de almacenamiento de materias primas, productos semiacabados y productos terminados, cambiar oportunamente los datos de almacenamiento de materias primas, productos semielaborados. -productos terminados y productos terminados, e informar al departamento de compras y al departamento de producción de manera oportuna. El departamento y el departamento de marketing informan la situación del almacenamiento para que cada departamento pueda realizar los cambios correspondientes en el progreso de su trabajo de manera oportuna y tomar todos. medidas para reducir los costos de almacenamiento y operación de acuerdo con el presupuesto financiero. 2. Pasantía de simulación de comportamiento corporativo (1) Propósito y significado experimental La pasantía de simulación en el campus es construir un entorno virtual para simular el funcionamiento de la empresa, lo que nos permite utilizar nuestro conocimiento profesional en el entorno virtual para realizar ejercicios de simulación corporativa y convertirnos en familiarizado con el funcionamiento de la empresa. El entorno virtual creado mediante la práctica de simulación de ERP nos permite sentir realmente la feroz competencia en el campo de batalla empresarial. La práctica de simulación es una serie de organizaciones virtuales centradas en empresas manufactureras. Como productoras y generadoras de valor, las empresas manufactureras encarnan de manera integral y típica las leyes generales de la gestión empresarial. A la hora de crear y realizar valor, inevitablemente participarán instituciones externas como el suministro de materias primas, la aplicación de equipos, los clientes, los bancos, los centros de información y los centros de intercambio de talentos. , permitiéndonos experimentar más verdaderamente el proceso de producción y operación de una empresa. El objetivo principal de esta pasantía de simulación es permitir a los estudiantes comprender mejor el flujo de trabajo, el alcance comercial y las operaciones laborales reales de las empresas manufactureras, y tener contacto real con el contenido de los negocios de producción y comercio. Al respirar profundamente los procesos de trabajo y los negocios de la empresa con anticipación, se pueden ejercitar los talentos y la adaptabilidad de los estudiantes, se pueden cultivar la adaptabilidad y las habilidades de comunicación de los estudiantes, se pueden descubrir las fortalezas y debilidades de los estudiantes en el trabajo y se puede descubrir la brecha entre ellos. y la sociedad se puede entender, y lo más importante es comprobar si el conocimiento que hemos aprendido en cuatro años de universidad puede ser utilizado por la sociedad y si nuestras habilidades pueden satisfacer las necesidades de la sociedad. Esto es muy importante y tiene un significado muy positivo para la sociedad. nuestros estudiantes graduados. Un mes de prácticas ha sido muy beneficioso. A través de la práctica simulada en la escuela, consolidé objetivamente mis conocimientos, entendí subjetivamente mis propias deficiencias, me di cuenta plenamente de la relación entre teoría y práctica y me di cuenta profundamente de que no importa lo que haga, la teoría por sí sola no es suficiente. Sólo combinando la teoría con la práctica. se aplique en la práctica. (2) Contenido de la pasantía Las pasantías de simulación en el campus se organizan de acuerdo con las áreas de pasantía, se construye una organización de estudiantes de pasantías basada en el volumen de negocios de las pasantías y se forma un equipo de pasantías de estudiantes interprofesionales.
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• ¿Qué es la investigación inducida? Si desea saber más sobre las preguntas capciosas, puede consultar este artículo (espero que esté satisfecho): Sobre la regulación razonable de las preguntas capciosas en los procesos penales Resumen: Al ajustar las "preguntas capciosas" en Como norma los juicios penales en nuestro país”, las preguntas capciosas sólo reciben connotaciones negativas y están prohibidas, lo que incide directamente en la realización de múltiples valores como la equidad judicial y la eficiencia en los procesos penales. Bajo la guía de valores más equilibrados, aprovechar la experiencia legislativa de países en conflicto y establecer reglas de interrogatorio inductivas sólidas que estén en línea con la realidad de China son las principales prioridades para la reforma de los métodos de procesamiento penal. Palabras clave: Evaluación del valor de las preguntas inductoras; en el proceso de reforma de los métodos de procesamiento penal, mi país ha introducido un sistema similar al contrainterrogatorio② y, al mismo tiempo, ha establecido reglas que prohíben la inducción de interrogatorios (en lo sucesivo denominadas reglas inductoras). aunque aún permanece en el nivel de interpretación judicial. Sin embargo, es lamentable que en nuestro país las preguntas importantes sólo tengan connotaciones negativas. Así como se ha enfatizado demasiado su tendencia a influir en la objetividad de las declaraciones de los entrevistados, también se ha ignorado "demasiado" su función de promover la eficiencia del proceso y revelar la verdad objetiva del caso. Mientras que las reglas de aquellos países que establecieron reglas inductivas anteriormente están siendo erosionadas y deconstruidas por cada vez más excepciones, las reglas inductivas de China están absolutamente perdidas porque no hay excepciones. El concepto de crear reglas obviamente contiene la ilusión y el sesgo de las cuestiones inductivas. Cabe señalar que el interrogatorio judicial es el núcleo de la investigación judicial, y la regulación legal del interrogatorio inductivo está directamente relacionada con la realización de múltiples valores como la equidad y la eficiencia judiciales. Por lo tanto, sobre la base de comparaciones y referencias, se ha convertido en una tarea urgente para la reforma de los métodos de procesamiento penal de mi país recomprender y reevaluar el valor del interrogatorio inductivo y construir reglas inductivas que sean adecuadas para las condiciones nacionales de China. y tener racionalidad práctica. 1. Como método de contrainterrogatorio judicial, generalmente se cree que las preguntas capciosas se refieren a “dar directa o indirectamente respuestas específicas a los testigos, suponiendo que hay hechos controvertidos en el proceso de litigio, o suponiendo que hay problemas con hechos que el testigo no ha declarado antes de hacer las preguntas "[1]P54. Como concepto correspondiente a las preguntas abiertas, las preguntas provocadoras generalmente incluyen las respuestas de las preguntas. El entrevistado solo necesita responder "sí" o "no", o la elección del entrevistado de responder la pregunta en sí significa que tiene una respuesta. comprensión implícita de la pregunta. Suponer el reconocimiento del hecho. Por ejemplo, el abogado defensor preguntó al acusado: "¿Realmente nunca ha visto a esa persona?" En esta investigación, el interrogador dio a entender claramente que el testigo estaba dispuesto a admitir la respuesta que había dado. Otro ejemplo es un caso de lesiones. El abogado defensor preguntó al testigo de cargo: "¿Le dio dinero al acusado antes del crimen?". Esta es una típica pregunta capciosa que quiere que el testigo admita el hecho, porque el testigo no admitió haber pedido prestado. dinero del hecho demandado. Por supuesto, ya sea una inducción directa "correcta o incorrecta" o una inducción específica implícita, el propósito de las preguntas de inducción es hacer que el testimonio del entrevistado tenga el contenido esperado por el entrevistador a través de la inducción del interrogador. El cuestionamiento inductivo gira en torno a la búsqueda de pruebas y el descubrimiento de hechos. Por tanto, los sujetos del interrogatorio inductivo son los buscadores de pruebas, principalmente la acusación y la defensa. Por supuesto, en países que reconocen que los jueces pueden investigar y recolectar pruebas de oficio, no se descarta la posibilidad de que los jueces hagan preguntas capciosas. Los sujetos de las preguntas importantes son los testigos, incluidos los testigos generales, los tasadores, las víctimas y los acusados. La existencia de preguntas capciosas está íntimamente relacionada con la modalidad de declaración de testigos prevista en la Ley Procesal. Debido a la preferencia de los testigos por exponer el caso de manera coherente, las preguntas capciosas tienen más espacio para sobrevivir que los testimonios de preguntas y respuestas, que obviamente son selectivos en las preguntas y declaraciones de los testigos. En términos generales, las preguntas capciosas, al igual que las preguntas abiertas, son sólo una forma de cuestionar y contrainterrogar, y no incluyen directamente juicios autocríticos, buenos o malos. Algunos académicos, al ver evidencia de que los exploradores hacen preguntas capciosas de manera maliciosa, abogan por prohibirlas. Esto es como defender que alguien use maliciosamente la ley para decir que la ley es mala. El autor cree que los factores de tiempo y espacio, especialmente la intención de utilizar preguntas provocadoras, determinan si las preguntas provocadoras son legítimas. Según la intención subjetiva del interrogador, las preguntas de inducción se pueden dividir en las siguientes cuatro situaciones: una es la inducción para restaurar la memoria, es decir, el testigo puede recordar rápidamente algunos hechos a través de la inducción y la otra es la inducción para corregir la declaración; , es decir, cuando el testigo hace una declaración en el tribunal Cuando existen discrepancias con los hechos que desea expresar debido a nerviosismo o mala capacidad de expresión oral, puede corregirlas mediante inducción a terceros, inducir a los testigos a contrainterrogar, es decir; , inducir a los testigos a dar respuestas contradictorias para debilitar el poder probatorio de su testimonio; cuarto Es la inducción de la memoria, es decir, a través de la inducción, se sugiere que el testigo, intencionalmente o no, haga una declaración basada en su memoria.
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• ¿Quién conoce la historia de Gaomi? La ciudad de Gaomi tiene una superficie de 1.605 kilómetros cuadrados, tiene una población de 850.000 habitantes y gobierna 17 pueblos y 3 calles. Gaomi tiene una historia de más de 2.200 años. Yan Ying, una figura famosa del período de primavera y otoño, Zheng Xuan, un gran erudito de la dinastía Han, y Liu Yong, un gran erudito de la dinastía Qing, nacieron aquí. Como las "tres maravillas" del arte popular chino, las imágenes de cenizas del Año Nuevo, las esculturas de arcilla y los recortes de papel siempre han gozado de una gran reputación. En los últimos años, la ciudad de Gaomi ha insistido en tomar la promoción de inversiones como el foco principal del trabajo económico para impulsar y promover el rápido desarrollo económico de la ciudad. En 2002, el PIB de la ciudad fue de 7.320 millones de yuanes, los ingresos fiscales totales fueron de 560 millones de yuanes, la inversión extranjera contratada fue de 560 millones de dólares EE.UU., la inversión extranjera real fue de 303 millones de dólares EE.UU. y los ingresos por exportaciones fueron de 206 millones de dólares EE.UU. Hasta ahora, la ciudad ha introducido un total de 1.378 proyectos de inversión extranjera, incluidos 276 proyectos de inversión extranjera (en el extranjero), que involucran a más de 50 países y regiones, incluida la provincia de Taiwán, Hong Kong, Corea del Sur, Japón, el Reino Unido, los Estados Unidos. Estados Unidos y Canadá. Los productos de la empresa abarcan más de una docena de categorías, como textiles, prendas de vestir, juguetes, procesamiento de alimentos y maquinaria. Gaomi se ha convertido en un punto de atracción para la inversión y el espíritu empresarial extranjeros. Gaomi tiene buenas ventajas de ubicación y convenientes condiciones de transporte. Está situada en el cruce de la península de Jiaodong y el interior de Shandong, con la famosa ciudad turística Qingdao al este y Weifang, la capital mundial del kite, al oeste. El clima es agradable y las cuatro estaciones son distintas. El ferrocarril Jijiao, el ferrocarril Jiaoxin y la autopista Qingji atraviesan todo el territorio, y las carreteras de alta calidad se extienden en todas direcciones, conectando Jinan, Qingdao, Weifang, Yantai, Rizhao y otras ciudades abiertas y portuarias. Está a menos de 70 kilómetros de distancia. Aeropuertos de Qingdao y Weifang. Es un centro de transporte desde las zonas costeras de Shandong hasta el interior del país. Gaomi cuenta con una infraestructura de soporte completa. Tiene una avanzada red postal y de telecomunicaciones con una capacidad telefónica total de 60.000 líneas y 2.040 circuitos de larga distancia de cable óptico totalmente digitales, que pueden llegar a más de 180 países y regiones del mundo. Las instalaciones de comunicación, como los teléfonos controlados por programas, las comunicaciones móviles, las comunicaciones de datos e Internet, han alcanzado el nivel avanzado del mundo, formando una red de transmisión de información multifuncional, de alta tecnología, gran capacidad, alto nivel y tridimensional. Capacidades adecuadas de suministro de energía, vapor y agua. Actualmente existen 2 centrales térmicas, 20 subestaciones transformadoras, una capacidad de transformación de 452.000 KVA, 246 kilómetros de líneas de transmisión, 1.498 kilómetros de líneas de distribución y 1.693 kilómetros de líneas de baja tensión. Los cuatro embalses, incluidos Xiashan y Wuwang, tienen una capacidad de almacenamiento de más de 140 millones de metros cúbicos y una reserva de agua subterránea de 200 millones de metros cúbicos. La capacidad de suministro de agua potable de la ciudad ha alcanzado los 6,543,8 millones de toneladas por día, la tasa de penetración del agua potable urbana ha alcanzado el 93% y la densidad de la red de tuberías de drenaje ha alcanzado los 5 kilómetros por kilómetro cuadrado. La industria de alta densidad tiene ventajas obvias. La industria ha formado industrias pilares como la industria ligera, textil, impresión y teñido, artesanías, maquinaria, productos químicos, materiales de construcción, medicina, elaboración de vino y prendas de vestir, entre las cuales los textiles, el procesamiento de alimentos y la fabricación de maquinaria tienen ventajas obvias. La capacidad de producción textil alcanza los 800.000 husos y la industria procesadora de alimentos representa más del 30% de toda la industria. Hay más de 1.000 productos industriales principales, entre los cuales productos famosos y de alta calidad como toallas y edredones, pulpa de algodón, peróxido de hidrógeno, prensas, zapatos de cuero y neumáticos gozan de gran reputación en los mercados nacionales y extranjeros. La agricultura ha formado más de una docena de industrias líderes como cereales, hortalizas, frutas, sericultura, uvas para vino, tabaco amarillo, ginkgo, ganado vacuno, cerdos y pollos de engorde. Entre ellas, la superficie de hortalizas ha crecido hasta 360.000 acres, y la contaminación. uvas libres 30.000 acres y sericultura 60.000 acres, la producción anual total de carne alcanzó 6.5438023 millones de toneladas y la producción anual de aves y huevos alcanzó 23.000 toneladas. Hasta ahora, la ciudad cuenta con más de 200 empresas que procesan profundamente productos agrícolas y secundarios como verduras, ginkgo, uvas para vino, ganado vacuno y pollos de engorde, con productos en más de 10 categorías y más de 30 variedades. Aquí se estableció la Base Experimental de Industrialización y Agricultura Ecológica de la Academia China de Ciencias Agrícolas, sentando una base más sólida para el desarrollo de la industrialización agrícola de alta densidad. Hay un amplio espacio para la inversión y el desarrollo de alta densidad. Con el fin de construir un escenario más amplio para el desarrollo empresarial extranjero, en los últimos años se ha implementado el concepto de "un centro, tres sectores". Un centro y tres secciones son un todo orgánico que se promueven mutuamente y se desarrollan juntos. "One Center", es decir, la antigua zona urbana de Gaomi, está dominada por viviendas comerciales y la superficie construida actual ha alcanzado los 22 kilómetros cuadrados.
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• Sobre el sistema de derechos inmobiliarios de ChinaEl registro de bienes raíces es un sistema importante en el derecho de propiedad. La recién adoptada Ley de Derechos de Propiedad establece la estructura básica del registro de bienes raíces en mi país con 14 artículos (Artículos 9 a 22), proporcionando un marco y una estructura generales para la formulación de futuras leyes de registro de bienes raíces. En primer lugar, se ha establecido un sistema unificado de registro de bienes raíces. Actualmente no existe en nuestro país una ley unificada de registro de bienes inmuebles. En la práctica, los bienes inmuebles como terrenos, casas, bosques, superficies de agua, marismas, carreteras, etc. se registran por separado según diferentes sistemas de gestión. Hay situaciones mixtas en las que el sistema de registro es diferente y la autoridad de registro es responsable de muchas cosas. Esto no favorece el registro de bienes inmuebles por parte de las partes, ni tampoco favorece el registro de comerciantes, aumenta los costos de transacción de los bienes raíces y obstaculiza el buen desarrollo del mercado inmobiliario. En la práctica, este sistema de registro descentralizado también puede conducir fácilmente a hipotecas separadas de bienes inmuebles e hipotecas repetidas de bienes inmuebles, lo que no sólo perjudica los derechos e intereses legítimos de las partes, sino que también afecta el orden normal de las transacciones inmobiliarias. En vista de esto, el párrafo 2 del artículo 10 de la Ley de Propiedad de mi país estipula claramente el establecimiento de un sistema de registro unificado de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado se estipularán por separado en otras leyes y reglamentos administrativos. . Las disposiciones de la Ley de Propiedad sientan una base jurídica científica para establecer un sistema de registro que favorezca la seguridad y las transacciones de bienes inmuebles. En segundo lugar, se aclara la eficacia del registro de derechos inmobiliarios. La eficacia del registro de bienes raíces no es sólo una cuestión teórica importante, sino también una regla práctica importante. La Ley de Propiedad proporciona disposiciones teóricamente científicas y prácticamente viables sobre la eficacia del registro de bienes raíces. En cuanto a los requisitos para la validez del registro de derechos de propiedad inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Propiedad, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble se harán efectivos después de ser registrados de conformidad con la ley. ; sin registro, no tendrán efecto. De esta manera, se puede aclarar la efectividad del registro de derechos de propiedad inmobiliaria como requisito efectivo para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, poniendo así fin a la situación en la que no hay base para la efectividad del registro de derechos de propiedad inmobiliaria en la práctica. Debido a la situación actual de nuestro país, especialmente la situación actual del registro de bienes raíces rurales, la Ley de Propiedad también hace excepciones a la efectividad del registro de bienes raíces. Por ejemplo, el párrafo 1 del artículo 127 de la Ley de Propiedad estipula que "el derecho de gestión del contrato de tierras se establece cuando el contrato de derecho de gestión del contrato de tierras entra en vigor". El artículo 158 estipula que "la servidumbre se establece cuando el contrato de servidumbre entra en vigor". Si las partes requieren registro, podrán solicitar a la autoridad registral el registro de servidumbre; sin registro, no podrán luchar contra terceros de buena fe, conforme al segundo párrafo del artículo 9 de la Propiedad.” Por ley, no es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley. El artículo 14 de la Ley de Propiedad también establece el momento de efectividad de las modificaciones de los derechos inmobiliarios, es decir, "la constitución, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces." Según esta disposición, se puede determinar el orden y la prioridad de los derechos de propiedad, especialmente las garantías reales. La Ley de Propiedad también estipula claramente el principio de distinguir los cambios en los derechos de propiedad inmueble de los contratos de derechos de acreedores. El principio de distinción en el derecho de propiedad significa que cuando los derechos de propiedad cambian, la causa y el resultado del cambio en los derechos de propiedad son dos hechos legales, y su establecimiento y efectividad se basan en bases legales diferentes. El artículo 15 de la "Ley de Propiedad" consagra el principio de distinción en materia de cambios en los derechos reales: "Salvo que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario en un contrato, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de los derechos reales celebrados entre las partes El contrato entrará en vigor desde el momento en que se establezca el contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato "Esta disposición del sistema de derechos de propiedad ayuda a aclarar la propiedad de los derechos y obligaciones en las transacciones y. proporciona una base razonable y clara para resolver disputas sobre transacciones. En cuanto al efecto publicitario del registro de derechos de propiedad inmueble, la Ley de Propiedad aclara que las inscripciones en el libro de registro de bienes inmuebles son la base de la titularidad y contenido de los derechos inmobiliarios, y estipula que el certificado de propiedad de bienes inmuebles es sólo prueba de que el El obligante disfruta de los derechos inmobiliarios. También se estipula claramente que los hechos registrados en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deben concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que existe un error en el mismo; el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Esto aclara la relación entre el libro de registro de bienes raíces y el certificado de propiedad de la propiedad, y también proporciona una buena base para la credibilidad del libro de registro, lo que hace que el libro de registro de bienes raíces tenga una gran credibilidad. En tercer lugar, estipula los procedimientos básicos para el registro de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces es una actividad económica con altos requisitos procesales. La Ley de Propiedad se adhiere al espíritu legislativo orientado a las personas y, basándose en el concepto de conveniencia y beneficio para las personas, establece normas de registro de bienes raíces científicas, razonables, convenientes y estandarizadas. En cuanto a la jurisdicción sobre el registro de bienes raíces, la Ley de Propiedad estipula que el registro de bienes raíces estará a cargo de la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
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