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• El tribunal del promotor demanda al comprador por comprar o vender la casa o por pagar deudas con la casa. En los últimos dos años, con la creciente presión sobre el país, la rotación de capital del mercado inmobiliario ha estado en serios problemas. Desarrolladores, constructores, proveedores de materiales, etc., todos muestran claramente el riesgo de una cadena de capital rota. Para evitar el colapso de la cadena de capital, utilizar casas para pagar deudas es actualmente un método popular de rotación de capital. 1. Análisis de la relación jurídica de uso de casa para endeudamiento. La venta de casas comerciales es la venta de bienes inmuebles. La propiedad final de la casa se refleja en la inscripción de la casa a nombre del comprador. Los sujetos legales del contrato de venta de vivienda comercial son el promotor y el comprador de la vivienda. Sólo el contrato de venta de vivienda comercial firmado por el promotor y el comprador de la vivienda puede gestionar el registro de derechos de propiedad. Las ventas de casas respaldadas por deuda se refieren a transacciones de viviendas comerciales en las que el desarrollador transfiere los derechos de transferencia de parte de la casa al constructor o proveedor de materiales, y el comprador compra la casa al constructor o proveedor de materiales y paga el precio de compra al constructor. o proveedor de materiales. Entre los desarrolladores, constructores o proveedores de materiales y compradores de viviendas, se forma una relación contractual en la que el desarrollador y el comprador de viviendas firman un contrato de venta de viviendas comerciales, y el comprador de viviendas paga al constructor o proveedor (en adelante, el tercero). . En segundo lugar, existe el riesgo legal de pago a un tercero en un contrato de compraventa de vivienda comercial. El comprador firma un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor y paga al tercero. Sin embargo, la relación jurídica de pago al tercero generalmente no se refleja en el contrato de compraventa. De esta forma, inevitablemente surgirán los siguientes riesgos legales: 1. El riesgo legal de que los promotores exijan a los compradores de viviendas el cumplimiento de sus obligaciones de pago. Sólo hay dos métodos de pago en el contrato estándar de compraventa de vivienda comercial: pago total y préstamo hipotecario. Los desarrolladores no se molestan en firmar condiciones de pago a terceros en los contratos. De esta forma, si el comprador no puede fijar por escrito la intención del promotor de pagar a un tercero, al ser el contrato de compraventa de vivienda comercial un contrato independiente y completo, el promotor puede exigir plenamente al comprador el cumplimiento de sus obligaciones de pago con base en el principio de reciprocidad. Si el comprador de la vivienda accidentalmente paga el dinero a un tercero, y una vez que el tercero entra en conflicto con el desarrollador y el desarrollador no reconoce el pago al tercero, el comprador de la vivienda enfrentará responsabilidad por incumplimiento del contrato por el pago nuevamente o no. -pago. 2. El desarrollador no cuenta con procedimientos de venta completos, lo que genera riesgos legales de no poder entregar la casa o gestionar los derechos de propiedad en la fecha prevista. En la actualidad, las leyes de nuestro país exigen que la venta de vivienda comercial tenga cinco certificados y dos documentos, y los cinco certificados están entrelazados, lo que significa que no se puede solicitar el siguiente certificado sin el certificado anterior. Una vez que se lanza la propiedad, básicamente se pueden completar cinco certificados. Sin embargo, todavía queda un largo camino por recorrer antes de que se entregue la casa y se administren los derechos de propiedad, y se necesitan algunos fondos de seguimiento. Especialmente en el caso de propiedades embargadas, ya que los promotores y constructores están bajo una gran presión financiera y a menudo no pueden cumplir con sus obligaciones debido a problemas financieros. O incluso si el desarrollador se ve obligado a entregar la propiedad a tiempo debido a una responsabilidad por incumplimiento por retraso en la entrega, es posible que no pueda obtener el registro de aceptación de finalización. Si el desarrollador no obtiene el registro de aceptación de finalización, esto conducirá directamente a la imposibilidad de solicitar derechos de propiedad. Este es un fenómeno muy común hoy en día. La prueba de propiedad de bienes inmuebles requiere el registro del título. 1. Para comprar una casa embargada, primero vaya a la oficina de ventas del desarrollador para verificar si se ha obtenido una licencia de preventa o una licencia de venta. Si se trata de un préstamo hipotecario, el banco no hipotecará la casa. 2. Si los procedimientos de venta del desarrollador están completos, es necesario confirmarlo con el desarrollador antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial. El desarrollador debe emitir una factura por cada pago, que es el comprobante de pago más efectivo para el desarrollador. Para las ventas de viviendas comerciales, no importa qué método de pago se utilice, sin importar quién sea el pagador real, en un sentido legal, el objeto de pago del comprador es el desarrollador, siempre que el desarrollador emita una factura que demuestre que ha recibido la. dinero o se acuerda la compra. Una persona paga dinero a una tercera persona. 3. Antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, revise cuidadosamente los términos de entrega de la casa y los derechos de propiedad, aclare el momento de la entrega de la casa y los derechos de propiedad, y preste atención a la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Siga el progreso de la construcción del desarrollador en cualquier momento, preste atención a la recopilación de pruebas y esté preparado para una posible protección de derechos. Permítanme enfatizar aquí que es común que los tribunales de todo el mundo retrasen la entrega de propiedades y la protección de los derechos de propiedad de los desarrolladores. Sin embargo, este tipo de protección de derechos también es muy difícil y el poder del colectivo debe ser plenamente reconocido.
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