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• Se necesita urgentemente un documento sobre gestión de propiedadesLos edificios modernos de gran altura tienen las características de diseño complejo, alto contenido tecnológico, largo período de construcción y difícil instalación y construcción. Para garantizar el uso y funcionamiento normal de la propiedad, una gestión eficaz de la propiedad requiere la intervención temprana de las empresas de gestión de propiedades. Actualmente, algunos promotores con visión de futuro han comenzado a intentar implementar una gestión previa a la intervención en proyectos inmobiliarios, pero la mayoría de las intervenciones previas sólo se llevan a cabo aproximadamente medio año después de la instalación. Este artículo presenta principalmente algunas sugerencias para los trabajos posteriores a la instalación del edificio y realiza los preparativos preliminares para la aceptación de la adquisición. Hay ciertas fallas en profundidad y amplitud, que aún son difíciles de resolver, y los desarrolladores han traído muchos problemas a la administración de propiedades. La verdadera intervención temprana es el proceso de supervisión de calidad desde el diseño inicial del proyecto hasta la aceptación de la adquisición de la propiedad. El primero es intervenir anticipadamente desde el diseño del proyecto, participar en el diseño optimizado del proyecto de construcción del inmueble, implementar la gestión anticipada del inmueble, presentar opiniones constructivas para mejorar la construcción del inmueble y evitar problemas con el uso y gestión del inmueble. propiedad una vez terminada. Los diseñadores de propiedades no son administradores de propiedades profesionales. Durante la etapa de planificación y diseño del proyecto, los planificadores a menudo sólo consideran las cuestiones desde la perspectiva de la tecnología del diseño. Al formular el plan de diseño, los problemas que pueden surgir en la administración posterior de la propiedad no se pueden considerar completamente, o los problemas rara vez se consideran desde la perspectiva del uso a largo plazo por parte del propietario y el funcionamiento normal de la administración posterior de la propiedad, lo que genera lagunas en la administración y el diseño funcional. Defectos una vez finalizada la propiedad. Al mismo tiempo, debido al largo desfase entre la etapa de diseño y la finalización de la propiedad, los avances tecnológicos en la construcción y las instalaciones y las crecientes necesidades de los propietarios, existe el riesgo de que el esquema de diseño quede obsoleto. Como mantenedores de la administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades tienen una comprensión clara de los problemas que pueden surgir en la propiedad. Su intervención temprana puede participar en la discusión de los planes de planificación y diseño desde la perspectiva de los propietarios y administradores, mejorar los detalles del diseño y presentar algunas sugerencias racionales para hacer que el diseño funcional de la propiedad sea más propicio para el uso y la gestión futuros, y puede efectivamente evitar defectos o deficiencias de diseño que causen problemas a los propietarios y a la administración de la propiedad. Existe un caso de éxito en Shenzhen: un edificio se puso en uso en la segunda mitad de 1999 y la mayor parte del trabajo de diseño se completó en 1996. Si todos se construyen de acuerdo con los planos de diseño, estarán lejos de los requisitos de uso y gestión posteriores. Como empresa de administración de propiedades que intervino en el edificio en las primeras etapas, organizamos activamente a los profesionales de administración de propiedades para realizar una investigación profunda y detallada sobre los ascensores, la electricidad, los aires acondicionados, los artículos sanitarios, el cableado de las computadoras, los sistemas de administración de estacionamientos y otros equipos, y participó en el diseño de equipos y materiales. Seleccione y visitó personalmente a los fabricantes relevantes. Sobre esta base, se plantearon una serie de sugerencias desde la perspectiva de mejorar los detalles de diseño del edificio y una mejor gestión del mismo, y se complementó y mejoró el proyecto. Después de comunicarse con los desarrolladores y propietarios, estos proyectos finalmente formularon planes más razonables y los pusieron en práctica, logrando buenos resultados. En segundo lugar, participar activamente en la supervisión del proyecto, monitorear integralmente la calidad de la construcción del proyecto y la instalación de equipos desde la perspectiva de la administración de la propiedad, descubrir y resolver problemas lo antes posible y evitar las desventajas causadas por el uso y los servicios de administración una vez terminada la propiedad. Una vez finalizado un proyecto inmobiliario, las empresas de gestión inmobiliaria tienen que ocuparse de la propiedad todos los días y afrontar diversos problemas que pueden surgir en las propiedades que gestionan. En los casos en que intereses vitales estén relacionados, los requisitos pueden ser más estrictos que los de la supervisión del proyecto y el trabajo será más detallado y exhaustivo. Durante la fase de construcción, hay muchos vínculos de construcción, unidades de construcción desiguales, instalación de equipos y diseño de tuberías complejos y requisitos de control de alta calidad. Pero esta etapa es un período crítico para todo el proyecto y los desarrolladores se centran más en el progreso, la financiación y la promoción del proyecto. Aunque los desarrolladores siempre esperan garantizar la calidad de los proyectos y hacer que las propiedades construidas alcancen objetivos de proyecto excelentes o incluso de alta calidad, por razones como mano de obra, tecnología, energía, etc., descuidan el seguimiento integral de la calidad del proyecto. Aunque los proyectos de construcción son supervisados ​​por empresas supervisoras, las empresas supervisoras y los desarrolladores a menudo solo se centran en cuestiones importantes de calidad, como la seguridad estructural, y a menudo ignoran las fugas, grietas y algunos problemas menores de calidad que a menudo se encuentran durante el uso de las propiedades. Las empresas de administración de propiedades deben enfrentar en el futuro mantenimiento. La intervención temprana de la empresa administradora de la propiedad puede ahorrar muchos problemas en futuros trabajos de mantenimiento. La construcción inmobiliaria actual, especialmente la construcción de rascacielos, tiene estructuras y tuberías muy complejas. En proyectos de instalación y construcción, el uso descuidado o arbitrario de instalaciones y equipos puede causar grandes dificultades e incluso grandes desperdicios. Especialmente en la situación actual en la que las unidades de construcción e instalación de bienes raíces no comprenden ni prestan atención a la administración de la propiedad, es probable que algunos operadores instalen y construyan para su propia conveniencia en lugar de desde la perspectiva de la conveniencia de los propietarios, lo que hace que muchas personas vivan en la casa. La empresa de administración de propiedades envía profesionales al edificio para supervisar el trabajo de la unidad de construcción desde la perspectiva del propietario y presenta sugerencias de rectificación desde la perspectiva de la administración de la propiedad, asegurando que haya pocas o incluso ninguna deficiencia en la construcción que sea No propicio para la gestión de la propiedad y la obtención de un buen hardware para la condición del propietario. Además, la intervención temprana permite a la empresa administradora de la propiedad inspeccionar y aceptar cada unidad de la propiedad una por una y establecer archivos de equipos de ingeniería, lo que brinda una gran comodidad para la futura decoración, uso y mantenimiento del propietario. Por ejemplo, después de que una empresa de gestión de propiedades de construcción en Shenzhen interviniera en la gestión, llevó a cabo un seguimiento dinámico estrictamente de acuerdo con estándares de ingeniería de alta calidad. Incluso si el desarrollador contrató una empresa de supervisión, aún se descubrieron y señalaron una gran cantidad de problemas de calidad del proyecto, como la reutilización de materiales con goteras en el techo, la instalación de muros cortina de vidrio, el uso irrazonable de arena de mar y agua falsa por parte de la unidad de construcción. bombas, conductos de aire en aparcamientos subterráneos, etc. Estos problemas involucran muchos aspectos como la selección de materiales, selección de equipos, instalaciones de soporte y diseño de tuberías.
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• ¿Cuáles son los contenidos de las Medidas de Gestión de Inspección de Calidad de Ingeniería? Proyecto es el término general para un proyecto relativamente grande. En general, lo que se suele escuchar son proyectos de construcción. En nuestro país, la cantidad de proyectos de construcción también es motivo de gran preocupación, y existen regulaciones correspondientes sobre tasas de interés para anunciar el contenido de las medidas de gestión pertinentes para estandarizar todo el proyecto de construcción. Entonces, ¿cuál es el contenido más reciente sobre las medidas de gestión e inspección de calidad para proyectos de construcción? ¿Cuáles son los contenidos de las Medidas de Gestión de Inspección de Calidad de Ingeniería? Artículo 1 Con el fin de fortalecer la inspección de calidad y la gestión de los proyectos de construcción, estas Medidas se formulan de acuerdo con la "Ley de Construcción de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción". Artículo 2 Para solicitar las calificaciones de una agencia de inspección de calidad de proyectos, para probar bloques de prueba, piezas de prueba y materiales relacionados relacionados con la seguridad estructural de edificios y estructuras, y para supervisar y gestionar las actividades de inspección de calidad de proyectos de construcción, se deben seguir estas Medidas . El término inspección de calidad de proyectos de construcción (en adelante, inspección de calidad) como se menciona en estas Medidas significa que la agencia de inspección de calidad de ingeniería (en adelante, agencia de inspección) está encargada de realizar inspecciones en proyectos que involucran seguridad estructural de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. leyes, reglamentos y normas obligatorias de construcción de ingeniería, inspección por muestreo e inspección por muestreo de testigos de materiales de construcción y componentes de construcción que ingresan al sitio de construcción. Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de inspección de calidad en todo el país y es responsable de formular estándares de calificación para las instituciones de inspección. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de pruebas de calidad dentro de sus respectivas regiones administrativas, y son responsables de la aprobación de las calificaciones de las instituciones de pruebas. . Los departamentos de construcción de los gobiernos populares municipales y distritales son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de inspección de calidad dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 4 La agencia de pruebas es una agencia intermediaria con personalidad jurídica independiente. Las instituciones de prueba que participan en los servicios de inspección de calidad especificados en el Anexo 1 de estas Medidas obtendrán los certificados de calificación correspondientes de conformidad con estas Medidas. Las calificaciones de las instituciones de pruebas se pueden dividir en calificaciones de instituciones de pruebas especiales y calificaciones de instituciones de pruebas de muestreo de testigos según el negocio de pruebas que realizan. Los criterios de calificación de las agencias de ensayo se especificarán en el anexo II. Las instituciones de pruebas que no hayan obtenido los certificados de calificación correspondientes no realizarán las actividades de pruebas de calidad estipuladas en estas Medidas. Artículo 5 Las instituciones que soliciten calificaciones de prueba deberán presentar los siguientes materiales de solicitud al departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central: (1) "Formulario de solicitud de calificación de agencia de pruebas" por triplicado; (2) El original y copia de la licencia comercial industrial y comercial; (3) El original y copia del certificado de certificación de metrología correspondiente al alcance de la calificación de prueba solicitada; (4) La lista de los principales instrumentos y equipos de prueba; (5) El original y copia del título profesional, cédula de identidad y contrato de seguro social del personal técnico. (6) El sistema de gestión y medidas de control de calidad de la agencia de pruebas; El "Formulario de solicitud de calificación de instituciones de pruebas" lo formula la autoridad de construcción del Consejo de Estado. Artículo 6 Después de recibir los materiales de solicitud del solicitante, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central tomará inmediatamente una decisión sobre si acepta la solicitud y emitirá un certificado por escrito al solicitante. ; si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se informará al solicitante de todos los complementos y correcciones necesarios dentro de los 5 días. Si no se realiza ninguna notificación dentro del plazo, la solicitud será aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. Después de aceptar la solicitud de calificación, las autoridades de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central revisarán los materiales de la solicitud, completarán la revisión y aprobación y tomarán una decisión por escrito dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación. Para aquellos que cumplan con los estándares de calificación, se emitirá un "Certificado de calificación de la agencia de pruebas" dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de la decisión y se informará al departamento de construcción del Consejo de Estado para su presentación. Artículo 7 El certificado de calificación de la agencia de pruebas indicará el alcance del negocio de pruebas y se dividirá en original y duplicado. El formato será formulado por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. El original y el duplicado tendrán el mismo efecto legal. Artículo 8 El certificado de calificación de la agencia de pruebas tiene una validez de 3 años. Si el certificado de calificación vence y es necesario prorrogarlo, la agencia de pruebas deberá solicitar una extensión 30 días hábiles antes de que expire el certificado de calificación. Si una institución examinadora no comete ninguno de los siguientes actos durante el período de validez del certificado de calificación, cuando expire el período de validez del certificado de calificación, con el consentimiento de la autoridad de examen y aprobación original, no se concederá ningún reexamen. El período del certificado de calificación se extenderá por 3 años, y la autoridad de examen y aprobación original estampará una extensión en la copia del certificado de calificación si una agencia de pruebas comete cualquiera de los siguientes actos durante el período de validez del certificado de calificación. certificado de calificación, la autoridad de aprobación original no lo renovará: (1) Participar en actividades de prueba más allá del alcance de las calificaciones; (2) Subcontratar negocios de prueba (3) Alterar, revender, alquilar, prestar o transferir ilegalmente certificados de calificación en otras formas; (4) No realizar pruebas de acuerdo con las normas nacionales obligatorias para la construcción de ingeniería, lo que resulta en accidentes de calidad y seguridad o pérdidas causadas por la expansión de accidentes; (5) Falsificar datos de pruebas y emitir informes de pruebas o conclusiones de expertos falsos. Artículo 9 Si una institución de pruebas ya no cumple con los estándares de calificación correspondientes después de obtener la calificación de una institución de pruebas, el departamento de construcción del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central puede ordenarle que haga correcciones dentro de plazo a petición del interesado o de conformidad con su autoridad, si no realiza las correcciones dentro del plazo, se podrá retirar el certificado de calificación correspondiente; Artículo 10 Ninguna unidad o individuo podrá alterar, revender, alquilar, prestar o transferir ilegalmente certificados de calificación. Artículo 11 Si una institución de prueba cambia su nombre, dirección, representante legal o director técnico, deberá realizar los procedimientos de cambio con la autoridad de aprobación original dentro de los 3 meses. Para el negocio de inspección de calidad estipulado en el artículo 12, la unidad de construcción del proyecto deberá confiar la realización de la inspección a una institución de pruebas con las calificaciones correspondientes. El encomendante y el encomendado firmarán un contrato escrito. Si las partes interesadas tienen objeciones a los resultados de la prueba, ambas partes deben realizar una nueva inspección a una agencia de pruebas reconocida, y los resultados de la nueva inspección se informarán a la autoridad de construcción local para que la parte que solicite la reinspección los registre.
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