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• Cómo las empresas constructoras resuelven el problema de los atrasos en el pago de proyectos y catorce formas legalesLa industria de la construcción es una industria pilar de la economía nacional, pero el mercado de la construcción de mi país es actualmente relativamente caótico. Debido a que hay demasiadas empresas constructoras, la situación de "demasiada papilla" se está volviendo cada vez más grave. Esto hace que las constructoras consideren como su máxima prioridad “poder conectar con el proyecto”. Bajo la presión de la crisis de supervivencia, las empresas constructoras siempre se encuentran en una posición pasiva frente al Partido A, y es inevitable incumplir los pagos del proyecto. Además, para lograr logros políticos, algunos gobiernos locales persiguen ciegamente "proyectos de imagen" y "proyectos de desempeño". Independientemente de si los fondos están disponibles, provocará fondos insuficientes, dificultades en la rotación e incluso la imposibilidad de hacerlo. recuperar los fondos del proyecto una vez finalizado el mismo. A juzgar por los muchos años de experiencia del abogado como consultor jurídico para empresas constructoras, las empresas constructoras no sólo tienen que afrontar el problema del "incumplimiento malicioso del Partido A", sino más urgentemente, porque el país ha reforzado la protección de grupos vulnerables como los inmigrantes. trabajadores, y porque Parte A Si el pago del proyecto no se realiza y los fondos son escasos, también puede dar lugar a demandas de subcontratistas, proveedores de materiales y equipos laborales, lo que dará lugar a demandas. Una vez que una empresa acepta un proyecto que está en mora, caerá en el atolladero del litigio. La empresa estará ocupada coordinando la respuesta a la demanda, lo que no solo retrasará la producción y operación normales de la empresa, sino que también dañará su imagen. e incluso causar pérdidas en el proyecto. Para evitar que esto suceda, las empresas deben establecer firmemente la conciencia de prevención de riesgos de "cobrar el pago primero, preservar la evidencia primero". Además, este abogado ha acumulado cierta experiencia en el manejo de varios casos de disputas por atrasos en el pago de proyectos y espera dar algunas sugerencias a las empresas constructoras. En primer lugar, hacer valer rápidamente sus derechos o conservar pruebas contra el pago atrasado del propietario. El pago del proyecto generalmente se divide en pago por adelantado del sitio, pago por progreso, pago de liquidación y depósito de calidad. En primer lugar, al firmar un contrato de construcción, aunque la parte constructora está en desventaja en comparación con la Parte A, aún debe esforzarse por lograr una proporción razonable de pago por adelantado y pago parcial que sea beneficiosa para la parte constructora en el contrato. Porque, durante el avance del proyecto, la unidad de construcción tiene la iniciativa. Si la unidad de construcción del propietario retrasa el pago, puede extender el período de construcción para restringir al propietario. Por lo tanto, es necesario esforzarse por maximizar el pago de una gran cantidad. del dinero del proyecto antes de que éste se complete. Además, durante el transcurso del proyecto, una vez que la unidad de construcción del propietario no paga el pago por adelantado o el pago por progreso, y no puede hacerlo de manera oportuna por respeto, debe presentar de inmediato una declaración o reclamo por escrito. Por un lado, puede tomar la iniciativa en el procedimiento de reclamaciones de ingeniería y, por otro lado, también puede proporcionar las pruebas más suficientes para posibles litigios futuros. Además, el estado de pago del proyecto debe verificarse de manera oportuna y las pruebas deben fijarse periódicamente mediante conciliación financiera con la unidad de construcción del propietario. El documento de liquidación deberá ser sellado por ambas partes. De esta manera, la aparición oportuna de conflictos también puede poner a las empresas constructoras en una posición favorable. En segundo lugar, aprovechar al máximo la eficacia del contrato de construcción para garantizar la recuperación de los fondos del proyecto. El trasfondo de esta estrategia es la contradicción entre el estricto sistema de gestión de calificaciones de la construcción de mi país y el préstamo de calificaciones y proyectos de subcontratación del mercado de la construcción actual. Porque la legislación de nuestro país considera estas subcontrataciones y vinculaciones como contratos inválidos. Por lo tanto, si hay un incumplimiento doloso en el pago del proyecto después de firmar dicho contrato, la empresa constructora puede solicitar al tribunal que declare el contrato inválido en función de las circunstancias específicas. Porque una vez que el contrato es inválido, habrá un problema de devolución del dinero del proyecto. La empresa constructora no solo puede pedirle al contratista que devuelva el dinero después de que el contrato sea inválido, sino que también puede pedirle al tribunal que decida que la unidad de construcción del propietario sea directamente. devuelve el dinero del proyecto (después de que el propietario paga, puede deducirse del monto pagadero al contratista) del pago). Esto involucrará a la unidad de construcción del propietario con una solidez financiera relativamente fuerte en la relación legal, proporcionando una garantía favorable para que la empresa de construcción subcontratada obtenga los atrasos. En tercer lugar, extender el período de construcción de manera razonable y legal para promover el pago de los fondos del proyecto. Hay otro problema común en los casos de atrasos en el pago del proyecto con el que se enfrentan los abogados: el contratista presenta una demanda por incumplimiento en el pago del proyecto, y el contratista a menudo contrademanda alegando que el período de construcción está vencido y propone una compensación por incumplimiento del contrato. para compensar el reclamo del contratista. Por lo tanto, si hay un problema de morosidad en el pago, la empresa constructora debe hacer pleno uso de los derechos que la ley otorga al contratista y extender el período de construcción. En este momento, el contratista debe instarlo de inmediato por escrito a cumplir con sus obligaciones de pago dentro de un período razonable (o confiarle a un abogado que envíe una carta de abogado para preservar la evidencia del envío de la carta escrita). Si el desarrollador por contrato no cumple con sus obligaciones de pago dentro de un período razonable, la empresa constructora puede enviar otra carta para exigir al desarrollador por contrato que compense las pérdidas causadas por la suspensión o retraso en el trabajo, y notificarle para extender el período de construcción en consecuencia. . Si la empresa constructora cumple con los procedimientos legales, puede evitar el dilema de las pérdidas en la construcción por pagos anticipados y el miedo a que los salarios impagos generen reclamaciones por parte del propietario. 4. El proyecto debe acordarse previamente para garantizar la legalidad. Actualmente en el mercado de la construcción, es un fenómeno común que las empresas constructoras recauden fondos para la construcción. En este sentido, las leyes de nuestro país lo habían prohibido anteriormente, pero con la apertura del mercado de la construcción se van reconociendo paulatinamente los anticipos de construcción. Si realmente necesita recaudar fondos para la construcción, primero elija la forma de recaudación de fondos. Por ejemplo, según la experiencia de nuestros abogados, los proyectos a gran escala se pueden firmar en forma de proyectos llave en mano, como la franquicia bot y el EPC. Estos formularios están actualmente reconocidos por las leyes de nuestro país y pueden estar protegidos por ley. En segundo lugar, para proyectos pequeños, se deben definir claramente detalles como el monto del anticipo, el período de pago, los intereses, la devolución del anticipo, etc. Si se ignoran estos detalles, la ley generalmente considerará el pago anticipado como atrasos en el pago del proyecto y otros derechos e intereses legítimos de la empresa constructora no estarán completamente protegidos. 5. Conservar oportunamente pruebas o presentar valoraciones judiciales sobre cantidades y precios de proyectos en disputa. Aunque se ha firmado el contrato de construcción, debido a la incertidumbre del proyecto en sí, inevitablemente se producirán cambios en la cantidad del proyecto durante el proceso de construcción. En términos generales, para los cambios de ingeniería, los procedimientos de aprobación de los cambios de ingeniería deben completarse de manera oportuna de acuerdo con los requisitos de la unidad de construcción del propietario.
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