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• Construcción de la capital de Nanjing para crear la dinastía Ming: planificación regional clasificada La capital todavía puede identificarse 600 años después. Nanjing era originalmente una antigua ciudad histórica. Con Nanjing como capital, no solo convirtió a Nanjing en la capital número uno del mundo en términos de construcción urbana, sino que también trajo prosperidad social y económica a la antigua ciudad de Nanjing. . A principios de la dinastía Ming, la población de Nanjing aumentó dramáticamente, pasando de ser una ciudad de tamaño mediano con una población de cientos de miles a una megaciudad internacional con una población de un millón. Entonces, ¿cómo se divide y distribuye una megaciudad internacional de este tipo? gt gtEn general, el área urbana de Nanjing a principios de la dinastía Ming se puede dividir aproximadamente en área rica de Gaoqian, área comercial y de artesanía, área religiosa y cultural, área militar imperial, área del centro de poder imperial, área de jardín real y recreación escénica. área. gt gtChangfu Street (Huapailou), Xinfu Street y Fudeng Lane en las áreas ricas de Gaoqian>: gtEn ese momento, las áreas ricas de Gaoqian se concentraban principalmente en ambos lados del río Qinhuai, es decir, desde el puente Zhenhuai hasta el puente Xiafu y Beixin norte y sur. zonas de la calle. Especialmente el área desde el puente Zhenhuai hasta el puente Xiafu era el distrito Gaoqian donde los príncipes y nobles se reunían a principios de la dinastía Ming. En ese momento, un poeta escribió un poema que describía vívidamente la gran ocasión sin precedentes en la que los nuevos turistas ricos de Huaihe se reunieron en Nanjing: "Hay muchos invitados de Chu vestidos con ropa corta y la gente de la ciudad es la mitad de alta que Huai". La cuenca del río Huaihe pertenecía al estado de Chu en ese momento, y Zhu Yuanzhang y su ciudad natal. Todos los héroes nacieron en la cuenca del río Huaihe, por lo que el pueblo Chu y el pueblo Huai en el poema se refieren a estos pueblos Fengyang, Dingyuan, etc. . Se reunieron en Nanjing de inmediato y ocuparon la mitad de Nanjing (una ciudad con bollos altos y la mitad de gente Huai), lo que demuestra que había muchos advenedizos en Huaiyou en ese momento. Confiando en sus logros especiales o su relación de sangre especial con Zhu Yuanzhang, el fundador de la dinastía Ming, estos funcionarios y dignatarios de alto rango vivieron en esta área específica en el sur de Nanjing. Se hicieron famosos por un tiempo, haciendo que sus mansiones dejaran una profunda huella. Huella en Nanjing, o difundida como nombres de calles. Durante cientos de años, los restos de la mansión pueden haber permanecido para las generaciones futuras. Por ejemplo, la antigua residencia del rey Kaiping Chang Yuchun, que una vez tuvo una mansión en la actual Yanggongjing, Nanjing, desapareció hace mucho tiempo después del bautismo de los tiempos, pero la calle Changfu se ha convertido en el topónimo de esa zona frente a Chang; En la residencia de Yuchun, hay un arco tallado especialmente otorgado por Zhu Yuanzhang, la gente de Nanjing lo llama "arco tallado". Hoy en día, "Huapailou" ya no está allí, pero el nombre de este arco de flores todavía se utiliza. Más tarde, Xingong Tanghe fue nombrado rey de Dongou y su palacio estaba en la calle Xinfu. Es una lástima que sólo queden los nombres de los lugares, lo que nos permite imaginar la gloriosa escena de aquel entonces. En el área actual de Fudeng Lane, también se encuentra el palacio del rey Ninghe Deng Yu. gt gtTemplo de Confucio de Nanjing Zhanyuan, Zhongshan Wangmi y Parque Bailuzhou> gtDebido a diversas razones, las residencias de muchos funcionarios de alto rango a principios de la dinastía Ming solo han dejado un nombre de lugar con vicisitudes de la vida, excepto por un lugar, que es Zhongshan Palacio de Wei Gong Xu Da. Xu Dawang Mi está ubicado en Zhanyuan Road en el sur de la ciudad, y su topónimo es Gran Plaza de la Revolución. En ese momento, el alcance del gobierno Wei estaba aproximadamente al este de Zhonghua Road, al oeste del Templo de Confucio, al sur de Jiankang Road, al norte de Zhanyuan Road y en el lado derecho del río Qinhuai. La grandeza de su impulso es evidente. Hoy en día, el jardín de exposición que todavía podemos ver en el Templo de Confucio es sólo un jardín occidental del gobierno Wei. De hecho, hay un jardín al este de la mansión del duque de Wei, justo al lado del templo de Confucio, llamado Jardín Sui Chu, pero está en ruinas. Además de los jardines Este y Oeste en la Mansión Wei, también hay un jardín muy hermoso fuera de la Mansión, que es el Jardín Este de Wei, ahora Parque Bailuzhou. Se dice que el nombre "Isla Garza" proviene de un poema: "Tres montañas caen a medias hacia el cielo, como esta Isla Garza que divide el río". Debido a que está ubicado en el lado este del gobierno de Wei, la gente generalmente lo llama el Jardín del Este. gt gtXu Da, el primer general de la dinastía Ming, fue un regalo que le hizo Zhu Yuanzhang, el emperador de la dinastía Ming. Después de la muerte de Xu Da, su hijo mayor, Xu Huizu, y sus descendientes heredaron el título y vivieron aquí durante generaciones. Hay otra persona en la familia Xu que ganó el título de duque de la dinastía Ming, y ese es el cuarto hijo de Xu Da, Xu Zengshou. Este hombre era un funcionario de Wenjian, pero "trabajó" en secreto para su cuñado, filtró los secretos de la corte de Wenjian y finalmente fue asesinado por Wenjian. Después del éxito de Zhu Di en "Jingnan", fue nombrada monarca póstumamente. En el segundo año de Yongle, el emperador Taizong Zhu Di de la dinastía Ming ordenó a Xu Jingchang, hijo de Xu Zengshou, heredar el ducado de su padre. Sin embargo, hoy en día la gente no puede entender dónde está el gobierno de Dingguo en Nanjing. gt gtÁrea de concentración comercial y artesanal - área de distribución comercial y artesanal en Zhounan, la capital imperial de la dinastía Tang del Sur - Mapa de Nandu> gtAdemás de las ricas áreas residenciales en el área de Gaoqian a ambos lados del río Qinhuai, el área sur de Nanjing también era una zona comercial y artesanal relativamente próspera en el área concentrada de principios de la dinastía Ming.
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• Cómo asumir la responsabilidad legal si la vivienda comercial entregada por el desarrollador tiene defectos de calidad1 Si la calidad de la casa afecta gravemente la vida normal o la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada. , el comprador podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas. El artículo 12 de la "Interpretación Judicial de los Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" estipula que si la estructura principal de la casa no puede entregarse para su uso debido a una calidad deficiente, o si la estructura principal de la casa después de la entrega es de calidad deficiente, y el comprador solicita Para resolver el contrato y compensar las pérdidas, deberá sustentarse la solicitud. Debido a que la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, si el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se le debe apoyar. 2. El promotor asumirá la responsabilidad de las reparaciones y la doble indemnización de acuerdo con lo establecido en el contrato de preventa. Al firmar el "Contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai", los compradores y promotores de viviendas pueden estipular claramente una compensación por los defectos de calidad de la vivienda, lo que ayudará a proteger sus propios intereses. Las dos partes pueden acordar en el contrato de preventa que si el comprador cree que la calidad de la estructura principal del edificio comercial no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de ingeniería de construcción calificada en esta ciudad para realizar la inspección. Si se confirma que la calidad de la estructura principal no está calificada después de la inspección, el comprador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato si la vivienda comercial entregada por el desarrollador tiene otros defectos de calidad, el comprador puede exigir al desarrollador que pague 1 vez el costo; precio además de reparaciones gratuitas durante el período de garantía. Compensación por costos de reparación. Ambas partes acuerdan que si hay una disputa sobre la calidad de otros proyectos de viviendas comerciales, deben confiar a una agencia calificada de inspección de proyectos de construcción en esta ciudad para realizar inspecciones y utilizar las opiniones de tasación escritas emitidas por la agencia como base para resolver la disputa. disputar. A partir de la fecha de aceptación y entrega de la casa, el desarrollador asumirá la responsabilidad de la garantía de la casa comercial. El alcance y el período de la garantía serán acordados por ambas partes de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Shanghai Real Estate". Medidas de Transferencia" promulgadas por el Consejo de Estado. 3. Más allá del período de garantía, el desarrollador no asume responsabilidad de garantía por defectos de calidad distintos de la estructura principal. El "Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que los proyectos de construcción implementan un sistema de garantía de calidad. Cuando el contratista del proyecto de construcción presente el informe de aceptación de finalización del proyecto a la unidad de construcción, deberá emitir una carta de garantía de calidad a la unidad de construcción. La carta de garantía de calidad debe especificar el alcance de la garantía, el período de garantía y las responsabilidades de garantía del proyecto de construcción. El artículo 40 del Reglamento estipula que, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es: (1) La ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería estructural principal de la construcción de viviendas será la vida útil razonable del proyecto especificada en el diseño. documento; (2) Cinco años para proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización y antifugas; (3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración; (4) Tuberías eléctricas, instalación; y decoración de tuberías y equipos de abastecimiento y drenaje de agua, por 2 años. El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empleador y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Después del período de garantía, el desarrollador no asume responsabilidad de garantía por defectos de calidad distintos de la estructura principal. En cuarto lugar, el promotor asumirá la responsabilidad legal por negarse a reparar la casa. El promotor será responsable de la garantía de la calidad de las viviendas entregadas. Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor será responsable de las reparaciones durante el período de garantía, si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador puede repararla él mismo o confiar a otros la reparación; él. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor. Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor será responsable de las reparaciones durante el período de garantía, si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador puede repararla él mismo o confiar a otros la reparación; él. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor. 5. Una vez desistido el promotor, los defectos de calidad serán a cargo del sujeto civil que hereda sus derechos y obligaciones. Las partes observarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus obligaciones. Los promotores serán responsables de los defectos de calidad de las viviendas comerciales que desarrollen conforme al principio de buena fe. Si se revoca la entidad promotora, asumirán la responsabilidad otras entidades civiles que hereden sus derechos y obligaciones. Una vez eliminada la entidad desarrolladora, la responsabilidad de reparar los defectos de calidad de las viviendas comerciales será asumida por sus sucesores.
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