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• ¿Cómo puedo ser un buen asesor inmobiliario? 1. ¿Cuáles son los procedimientos y etiqueta básicos para recibir clientes? Cuando un cliente ingrese al sitio de ventas, salúdelo inmediatamente y preséntese brevemente. Luego llévelo a la mesa de arena, preséntele la situación básica de la comunidad y luego, naturalmente, pregúntele al huésped sobre la situación básica de la familia (por ejemplo: cuántas personas viven, cuánta área se necesita, el precio ideal para usted). cree que puede permitírselo, etc.). Después de comprender la situación relevante del cliente, pídale que se siente en el área de descanso, sírvale un vaso de agua y entréguele información relevante sobre el inmueble mientras lee la información. recomendar un tipo de casa adecuado al cliente, solicitar la opinión del cliente y realizar actualizaciones con el cliente. Tome la iniciativa de invitar a los clientes a visitar las unidades (casas) recomendadas en el lugar (el asesor inmobiliario debe organizar la ruta del recorrido con anticipación y también puede presentar al cliente la planificación interna de la comunidad durante este período). Cuando el cliente está satisfecho con el tipo de casa recomendado, se le puede preguntar sobre el método de pago y se puede calcular el precio específico de la casa. Al mismo tiempo, el cliente debe dejar su información de contacto para que la empresa pueda notificarle lo antes posible sobre cualquier nueva política de ventas y cambios (y decirle al cliente que la unidad (casa) es muy buena. Si el Si la decisión no se toma a tiempo, puede que no sea suficiente comprar la unidad. Si el cliente tiene una intención firme, puede registrarse como cliente. Después de que los clientes se vayan, limpie el área de recepción rápidamente y espere bien. Durante todo el proceso de recepción, deben saludarse y enviarse con una sonrisa, dominar las habilidades para hablar con los clientes y crear un buen ambiente de conversación tanto como sea posible. 2. ¿Qué conocimientos profesionales debe tener un buen asesor inmobiliario? Un buen consultor inmobiliario no sólo debe tener conocimientos profesionales en la industria de la venta de bienes raíces, sino también tener conocimientos en arquitectura, marketing, psicología del consumidor y otras disciplinas afines, relacionadas con las ventas, y análisis de la psicología y el comportamiento del consumidor. Sin embargo, un buen consultor inmobiliario debe estar familiarizado con toda la información relevante del proyecto en venta (como: área total de construcción, número total de unidades en el edificio, distribución de unidades, distribución de precios, tasa de ecologización de la comunidad, superficie construida). relación de la comunidad, sistema de seguridad avanzado y calificación de estrellas de la comunidad. Gestión de la propiedad, construcción municipal alrededor de la propiedad y las instalaciones de apoyo circundantes, etc. Además, es necesario comprender constantemente la información relevante y las tendencias de desarrollo de las propiedades competidoras circundantes. y toda la industria inmobiliaria. Sólo conociéndonos a nosotros mismos y al enemigo podremos responder las preguntas de los clientes en trabajos futuros, explicarles nuestras opiniones y hacerles creer que soy el consultor inmobiliario más profesional. Sólo así los clientes podrán tener un sentido de confianza; ¿Cómo podemos mejorar el rendimiento de las ventas y la tasa de rotación? Convirtiéndonos así en un excelente asesor inmobiliario. 3. ¿Cómo ve y entiende la profesión de asesor inmobiliario? El consultor inmobiliario es una profesión altamente profesional que puede mejorar enormemente la calidad personal y enfatizar el cultivo personal. No solo requiere que los empleados tengan buena apariencia, afinidad, capacidad de expresión lingüística, adaptabilidad, capacidad de observación, etc. , los empleados también deben tener habilidades simples de marketing. De hecho, el trabajo de un asesor inmobiliario es muy sencillo, es decir, ayudar a los clientes a elegir la residencia más ideal, para que puedan comprar una buena casa y un buen ambiente de vida con el que estén satisfechos. Este trabajo no sólo te permite practicar tus habilidades sociales, sino que también te permite conocer a muchas personas diferentes. Lo más importante es experimentar la felicidad del cliente tras elegir una casa satisfactoria. Los clientes no sólo estarán contentos, sino que también tendrán una sensación de logro y harán buenos amigos con ellos. El asesor inmobiliario no sólo representa la imagen de la empresa y del promotor, sino más importante aún, es el puente entre el promotor y el cliente. Puede entregar información del proyecto y la política de ventas de la empresa a cada cliente lo antes posible, y también puede proporcionar rápidamente las opiniones de primera mano y buenas sugerencias de cada cliente a la empresa y a los desarrolladores, para que los desarrolladores puedan prepararse para nuevos proyectos en el futuro. Mejorar y perfeccionar para alcanzar la perfección. También permite a las empresas tener información del mercado de primera mano a la hora de tomar decisiones sobre algunos temas clave, permitiendo a las empresas tomar mejores decisiones y a nosotros como empleados desarrollarnos mejor. 4. ¿Qué debo hacer primero cuando me hago cargo de una nueva propiedad? En primer lugar, debe familiarizarse con toda la información relevante del proyecto en venta lo antes posible (como: área total de construcción de la propiedad, número total de hogares, distribución de unidades, distribución de precios, tasa de ecologización comunitaria, piso relación de área, sistema de seguridad comunitaria y administración de propiedades, construcción municipal alrededor de la propiedad e instalaciones circundantes, etc. Además, es necesario comprender constantemente la información relevante y las tendencias de desarrollo de las propiedades competitivas circundantes y de toda la industria inmobiliaria. Si hay nuevas sugerencias de venta, se deben presentar a tiempo para que la propiedad pueda alcanzar el objetivo de ventas esperado de manera más rápida y precisa cuando se venda oficialmente. 5. ¿Cómo organizar y devolver las visitas a tus clientes? Cada vez que recibas un cliente deberás registrarlo detalladamente lo antes posible y establecer un fichero de clientes para facilitar las nuevas visitas. Y clasifique a los clientes (como: tipo de alta sinceridad, tipo desconsiderado, tipo de idea incierta, tipo de intención de compra, tipo de visita para comprender, etc. Visitas repetidas a los clientes que probablemente compren lo antes posible para comprender y eliminar a los clientes). ' Preocupaciones y psicología. Obstáculos, acelerar el ritmo de compra del cliente y fortalecer la confianza de compra del cliente. Realice más visitas posteriores a clientes no deseados.
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• La experiencia empresarial de Ying XiangyangEn septiembre de 2012, con el apoyo y el estímulo de su familia, Ying Xiangyang y varios compañeros de clase fundaron conjuntamente Fuzhou Youbao Electronic Technology Co., Ltd. para desarrollar una terminal inteligente de entrega urgente de IoT. . Se debe decir que unirse a la industria de IoT fue una inspiración accidental para Xiang Yang. En ese momento, durante el proceso de I+D, necesitaba pedir muchos accesorios electrónicos a través de Internet. Muchas veces estaba estudiando una tecnología clave en el laboratorio, pero tenía que interrumpir sus pensamientos porque llegaba el mensajero y recogía las piezas urgentemente. Sin embargo, esto le permitió "oler" una oportunidad de negocio. Una vez que tenga una idea preliminar, debe comenzar una investigación de mercado en Xiangyang: ir a la empresa de mensajería para ayudar a clasificar los artículos exprés, observar y analizar la eficiencia de entrega de los mensajeros y distribuir cuestionarios a escuelas y comunidades. Las empresas de entrega urgente y administración de propiedades generalmente informan que un retraso en la entrega urgente generará mayores costos de comunicación y mano de obra, lo que representa una carga considerable para ellas. Con los esfuerzos conjuntos de Ying Xiangyang y varios compañeros de clase, desarrollaron un "sistema de depósito y retiro inteligente y conveniente" y solicitaron una patente nacional a finales de 2012-11. Basándose en esta tecnología patentada, en 2013 se puso a prueba la primera terminal exprés inteligente en el Departamento de Transporte de la provincia de Fujian. Una vez instalada la terminal, cuando el mensajero entregue el paquete expreso al punto de venta, escaneará la tarjeta de autorización o el SMS para verificar la información de identidad de acuerdo con las indicaciones en la interfaz, y el sistema seleccionará las especificaciones del gabinete correspondientes según las Tamaño del paquete. Haga clic en Aceptar y la puerta del gabinete se abrirá automáticamente. El mensajero guardará el paquete en el armario y cerrará la puerta. El sistema enviará automáticamente un mensaje de texto con la dirección de entrega, el número de mostrador y el código de verificación al teléfono móvil del destinatario. El destinatario podrá recoger el paquete ingresando el código de verificación en la terminal a su conveniencia. Actualmente, el equipo de Ying Xiangyang se ha ampliado de 4 a 16 personas, la mitad de las cuales son estudiantes de la misma universidad que él. Provienen de diferentes carreras y comparten el mismo sueño empresarial. Utilizan sus respectivas fortalezas profesionales para complementarse y crear valor para el equipo.
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