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La Parte A ha pagado un anticipo de 196.104,00 yuanes (en mayúsculas: ciento noventa mil ciento cuatro yuanes). Los 292.000,00 yuanes restantes (en mayúsculas: 209.000.200 yuanes) se compraron con una hipoteca de la sucursal de China Construction Bank Co., Ltd. El plazo del préstamo es de 180 meses, es decir, desde junio de 2009 5438 21 hasta junio de 2024 5438 265438 2 Mes 0. A la fecha de la firma de este contrato, la Parte A ha pagado el principal del préstamo de 69.465.438 08,27 yuanes RMB, ha pagado intereses de 565.438 0329,77 yuanes RMB y todavía le debe al banco 222.586.5438 0,73 yuanes RMB. Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B. La Parte A y la Parte B firman el siguiente contrato sobre la compraventa de la casa hipotecada: 1. La casa vendida por la Parte A está ubicada en un edificio residencial con un área de construcción de 131,92 metros cuadrados. 2. El número de registro de propiedad de la casa vendida por la Parte A es "No". quot, el número de contrato de venta de viviendas comerciales firmado con el desarrollador es :, y el número de contrato de préstamo hipotecario firmado con China Construction Bank es :. Ahora la Parte A revenderá la casa hipotecada mencionada anteriormente a la Parte B. El precio total de transferencia acordado por ambas partes es de 500.000,00 RMB (en mayúsculas: 500.000 RMB). 4. Antes de firmar este contrato, la Parte B pagó a la Parte A el precio de compra de 255.000,00 yuanes. A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte B reembolsará la deuda hipotecaria bancaria de 222.5865438 yuanes 0,73 yuanes. La Parte B también pagará a la Parte A el precio de compra de RMB 22.465.438 07,27 yuanes el día de la firma de este contrato. Además, después de la negociación entre las dos partes, la Parte B acepta pagar 30.000 yuanes a la Parte A como compensación por el reembolso anticipado de los intereses bancarios por parte de la Parte A. 5. Los derechos de uso del suelo de las viviendas hipotecadas se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada. 6. En la fecha de firma del presente acuerdo, la Parte A entregará a la Parte B todos los documentos relacionados con la vivienda hipotecada (contrato original de compra de vivienda, factura de impuestos, comprobante de pago, etc.) y las llaves de la vivienda. La Parte B comenzará a ocupar y utilizar la casa, y la propiedad pertenecerá a la Parte B. La casa ha sido decorada y utilizada por la Parte A, y ambas partes han liquidado los gastos pertinentes de agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros. 7. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B seguirá el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" (Contrato No.:) a partir del mes siguiente. La parte A proporciona la tarjeta bancaria y la contraseña para el préstamo mensual de la casa, y la parte B transfiere el dinero a la cuenta designada en el momento especificado por el banco cada mes. (Banco de apertura de cuenta: Sucursal del Banco de Construcción de China, número de tarjeta:). Sin la autorización de la Parte B, la Parte A no puede reemplazar la tarjeta ni informar la pérdida, y no tiene derecho a disponer de los fondos de la tarjeta. La Parte B pagará el pago mensual al banco según lo acordado; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte B, y la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB. 8. Cuándo se pueden completar los trámites de transferencia de propiedad de la casa (sujeto a la notificación del promotor, etc.) La Parte B puede optar por devolver el préstamo hipotecario bancario y los intereses de la casa por adelantado y realizar los trámites hipotecarios. La Parte A debe solicitar activamente el certificado de derechos de propiedad y gestionar los procedimientos de transferencia para la Parte B dentro de los diez días posteriores a que la Parte A haya completado el certificado de derechos de propiedad. Cuando la casa puede pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad, la Parte B también puede optar por transferir temporalmente la casa a su propio nombre y luego transferir la casa a su propio nombre una vez que se cancele el préstamo bancario. Independientemente de cuándo la Parte B elija gestionar el registro de transferencia de propiedad, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A y la Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB. 9. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre el entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad y demás estados y condiciones actuales de la casa sin ningún tipo de ocultamiento.
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- ¿Con qué leyes deben estar familiarizados los agentes inmobiliarios? Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los servicios de intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades inmobiliarias, el presente reglamento se formula en de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Artículo 2 Quienes se dediquen a servicios de intermediación inmobiliaria urbana deberán respetar el presente reglamento. El término “servicios de intermediación inmobiliaria” mencionado en este reglamento se refiere al término general para consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios, corretaje inmobiliario y otras actividades. La consultoría inmobiliaria, como se menciona en estas regulaciones, se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, de políticas, de información, tecnología y otros servicios a partes involucradas en actividades inmobiliarias. El término “evaluación de precios de bienes raíces” como se menciona en estas regulaciones se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. El término "agente de bienes raíces", tal como se menciona en estas regulaciones, se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes. 3. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) administran los servicios de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 4 El personal que se dedique a negocios de consultoría inmobiliaria debe ser personal técnico profesional con título de escuela secundaria técnica o superior en bienes raíces y carreras afines, títulos profesionales junior o superiores en negocios de consultoría inmobiliaria, y haber obtenido certificados de examen. Los métodos de examen para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 5 El Estado implementa un sistema de certificación de calificaciones de tasadores de bienes raíces. Los tasadores de precios inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Artículo 6 Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación, haya obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces y haya obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces mediante el registro. Las personas que no hayan obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces no podrán ejercer actividades de tasación de bienes raíces en nombre de un tasador de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces son formulados conjuntamente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de personal del Consejo de Estado. Artículo 7 Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen y obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido el certificado del puesto de tasador de bienes raíces no podrán dedicarse a actividades de tasación de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 8 Un agente de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen, se haya registrado y haya obtenido un certificado de calificación de agente de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido un certificado de calificación de corredor de bienes raíces no podrán realizar actividades de corretaje de bienes raíces. Los métodos de evaluación y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 9 Para el examen de calificación del personal de servicios intermediarios inmobiliarios, el departamento administrativo de construcción municipal dependiente del Consejo de Estado formulará un plan de estudios de examen unificado y designará materiales de capacitación. Los métodos de examen y las preguntas de prueba formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central se presentarán al Ministerio de Construcción para su aprobación antes de su implementación. Artículo 10 Está estrictamente prohibido falsificar, alterar o transferir el certificado de calificación de tasador inmobiliario, el certificado de registro de tasador inmobiliario, el certificado de calificación del cargo de tasador inmobiliario y el certificado de calificación de agente inmobiliario. Si pierde su certificado de calificación de tasador de bienes raíces, su certificado de registro de tasador de bienes raíces, su certificado de puesto de tasador de bienes raíces o su certificado de calificación de agente de bienes raíces, debe solicitar un reemplazo a la autoridad emisora original. Artículo 11 Para ejercer el negocio de intermediación inmobiliaria se establecerán las correspondientes agencias de servicios de intermediación inmobiliaria. La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria será una organización económica con personalidad jurídica única. Artículo 12 El establecimiento de una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener nombre y estructura organizativa propios; (2) Tener una ubicación de servicio fija (3) Tener una determinada cantidad de bienes y fondos (; 4) Dedicarse al negocio inmobiliario Para el personal de consultoría empresarial, aquellos con educación secundaria técnica y títulos profesionales y técnicos junior en bienes raíces y carreras afines deben representar más del 50% del número total de personas que se dediquen al negocio de valoración de bienes raíces; , debe haber un número específico de tasadores de bienes raíces para dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces, debe haber regulaciones Número de agentes inmobiliarios; Los requisitos de capital y personal para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces serán revisados por el departamento de administración de bienes raíces local a nivel de condado o superior, y el registro industrial y comercial se procesará después de pasar la revisión. Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, solicitar nuevamente el registro industrial y comercial. Artículo 13 Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe presentar una solicitud de registro al departamento administrativo industrial y comercial local.
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