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• ¿Por qué no participo en la evaluación del profesor? Entiendo el comportamiento del profesor asociado Chen Shaolin. No pude evitar sentirme triste al saber que se lamentaba porque ya tenía 47 años y no tendría ninguna posibilidad si no comentaba. En las universidades de hoy, muchos profesores asociados jóvenes de entre veinte y treinta años que acaban de graduarse con un doctorado están llenos del deseo de ser proactivos y de un "sentido de urgencia" en este sistema, sin mencionar a aquellos que han pasado toda su vida en este ridículo sistema educativo. A pesar de esto, todavía quiero decirle al Sr. Chen Shaolin: ¿Por qué quiere participar en un juego tan aburrido? Si realmente eres capaz, ¿qué importa si eres profesor titular o no? Quizás lo que llamo "habilidad" aquí parezca un poco duro, especialmente para una persona que está tratando de alcanzar su estatus académico de acuerdo con el sistema de evaluación académica existente, es realmente difícil para él encontrar otro estándar para demostrar su habilidad. Pero quiero decir que en la situación actual en la que la educación universitaria china carece de independencia, libertad, ética y dignidad básicas, si una persona dedica toda su energía a este mecanismo poco confiable de evaluación de títulos profesionales, gradualmente perderá su descubrimiento y una valiosa oportunidad de Practique sus verdaderas habilidades académicas. Se doctoró en 2006 y ese año fue nombrado profesor asociado. Soy consciente de mí mismo y sé que, según los verdaderos estándares académicos, estoy lejos de estar calificado para ser profesor titular. Sin embargo, de acuerdo con los estándares académicos de las universidades de nuestro país, no me resulta difícil esforzarme un poco más en evaluar a un profesor titular en dos o tres años. Sin embargo, a finales de 2007, un año después de convertirme en profesor asociado, me di cuenta por completo de que nunca solicitaría ninguna cátedra en mi vida. Desde entonces, han pasado casi seis años. Durante este período, mi energía se utilizó principalmente en actividades docentes y cada semestre se impartirán nuevos contenidos. Creo que la enseñanza y el aprendizaje son aprendizaje mutuo. Tengo muchas ganas de discutir y comunicarme con los estudiantes en varias ocasiones, me beneficio mucho y me divierto mucho. En los últimos años, ya no escribo según los estándares de las principales revistas académicas, pero también escribí algunas palabras que dicen la verdad y publiqué la monografía "El positivismo legal de Hart" y el influyente ensayo jurídico "La redención de la persona jurídica". ", tradujo "El despertar del yo" de Unger. En los últimos años, muchos colegas de mi universidad que son incluso más jóvenes que yo han sido promovidos con éxito a profesores titulares y sinceramente les deseo todo lo mejor. No tengo prisa, pero muchos líderes, amigos y colegas que se preocupan por mí, incluidos mis alumnos, a menudo me instan a que revise a un profesor rápidamente. Sinceramente les agradezco. Como soy profesor asociado, debo haber recibido mucho trato frío en algunos entornos académicos debido a mi antigüedad. En una cena después del incidente de Han Xiao ese año, un subdirector me convenció para que entendiera las dificultades de la escuela. Un cuadro de nivel de departamento junto a él preguntó en secreto a los demás: ¿Sigue siendo profesor asociado? Pensé que ese director era muy, muy divertido. ¿Por qué decidí no participar en esta evaluación de títulos profesionales? La razón más directa es que no quiero vivir de acuerdo con este estándar y tengo miedo de caer más profundamente en él y desperdiciar mis artes marciales. Aunque sé que mi visión y mi capacidad académica son muy insuficientes, soy más consciente de que si tengo éxito en este mecanismo de evaluación, temo que también se perderá la capacidad académica que me queda y un poco de independencia mental. Muchas personas que me aconsejan evaluar profesores tienen muchas inferencias hipotéticas: si evalúas profesores, tu salario será mayor; si estás calificado como profesor, tendrás más recursos; si eres profesor, tu estatus será mayor; Como me confió una vez el respetado director: Guo Hong, ¿crees que si puedes lograr algo dentro del sistema, podrás lograr más cambios? Bueno, estos si ciertamente tienen sentido, pero la realidad es extraña. Si todos los que obtienen un lugar en este mecanismo tienen la oportunidad de realizar sus mayores ambiciones de acuerdo con sus propios "qué pasaría si", entonces el estilo de estudio, el espíritu y la producción académica de BGI haría tiempo que necesitarían una nueva apariencia. ¿Por qué no es así en absoluto? La realidad es que las personas que siguen este estándar hasta el final serán indiferentes al daño que causa. Cuando una persona se ha beneficiado de este conjunto de estándares, le resulta más difícil reflexionar y criticar conscientemente. El culo de un formateador determina su cabeza. ¿Qué tan fácil es hablar de "espíritu independiente y libre pensamiento"? Si queremos emprender reformas e innovación, es aún más idiota. Todo lo que se gana debe perderse. Todo lo que se pierde hay que ganarlo. Las pérdidas no son tan grandes como temíamos y las ganancias no son tan pequeñas como imaginábamos. Ésta es la vida, ésta es la dialéctica en la que creo firmemente y es también la crisis de la vida que siento profundamente. Una vez que una persona ya no se centra en perseguir la reputación y el estatus de este notorio profesor, puede comprender el significado de lo académico y cómo proteger su conciencia y sus resultados en ese entorno y ser un maestro libre. Sólo abandonando toda pompa y decoración podremos estar más concentrados, afrontar las diversas imaginaciones y posibilidades de la vida y afrontar nuestras propias responsabilidades y valores en este mundo. Las universidades deben ser el último pedazo de tierra pura que protege el espíritu social y deben estar a la vanguardia para liderar el progreso de la civilización humana. Hoy, sin embargo, las universidades chinas se han convertido en las instituciones más exclusivas del mundo. Después del incidente de Chongqing, muchas universidades y académicos aprovecharon activamente las lecciones del poder y el dinero. ¿No es esto suficiente para despertar nuestra vigilancia? Sin embargo, muchas personas en las universidades siguen la tendencia, no se preocupan por los problemas de esta época y no asumen la misión que los intelectuales deberían tener. Por el contrario, participan activamente en diversas actividades y comparten intereses de forma consciente o inconsciente. Si las cosas siguen así, el pensamiento carece de penetración, la personalidad carece de independencia y no hay imaginación ni acción. Si esto continúa, ¿qué tipo de libertad y verdad podemos esperar difundir entre los estudiantes? Mi confesión anterior es una declaración completamente personalizada de mí mismo, espero que no cause malentendidos. Todavía respeto y entiendo a muchos de mis colegas que están en el trabajo y me elogio mucho. El camino de cada uno es diferente, y la manera de cada uno de realizarse también es diferente.
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• Plan de demolición y reasentamientoLeyes y reglamentos pertinentes sobre el plan de demolición y reasentamiento Capítulo 3 Reglamento de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas urbanas de 2001, entró en vigor el 1 de octubre de 2001. Artículo 22 El demoledor deberá seguir Las disposiciones de este Reglamento prevén indemnizaciones a las personas derribadas. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. Artículo 23 La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Además de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 25 y en el apartado 2 del artículo 27, las personas derribadas podrán elegir el método de compensación por demolición. Artículo 24 El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de las casas demolidas, y en función del precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 25 Si se permutan los derechos de propiedad de las viviendas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las viviendas derribadas y el precio de las viviendas permutadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, y liquidarán la diferencia de precio. del intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria. Artículo 26 Si se derriba una casa de bienestar público, el demoledor la reconstruirá de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionará una compensación monetaria. Artículo 27 Si se derriba una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre la persona derribada y el arrendatario de la casa, o si la persona demolida reubica al arrendatario de la casa, el demoledor indemnizará a la persona demolida. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Artículo 28 Los demoledores deberán proporcionar a los demoledores casas que cumplan con las normas nacionales de calidad y seguridad. Artículo 29 Al demoler una casa con derechos de propiedad poco claros, el demoledor propondrá un plan de compensación y reasentamiento y lo presentará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su revisión y aprobación antes de que se pueda llevar a cabo la demolición. Antes de la demolición, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa a demoler. Artículo 30 La demolición de las casas hipotecadas se realizará de conformidad con las leyes estatales sobre garantías. Artículo 31 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario arregla su propia residencia, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si la persona demolida o el arrendatario utiliza la casa oscilante proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio temporal; tasa de subsidio de reasentamiento. Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal son formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 32 El demoledor no ampliará el período de transición sin autorización y los usuarios de la casa rotatoria deberán desalojar la casa rotatoria a tiempo. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, el subsidio de reasentamiento temporal para el demoledor o el arrendatario que arregle su propia residencia se incrementará a partir del mes de vencimiento, el usuario de la casa rotada deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal; a partir del mes de vencimiento. Artículo 33 Si la demolición de viviendas no residenciales provoca la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor deberá proporcionar la indemnización adecuada.
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• ¿Cuáles son las formas en que las agencias eléctricas de China supervisan al gobierno? Problemas que enfrenta la supervisión administrativa y sus contramedidas A juzgar por los problemas existentes en el campo de la supervisión administrativa, aún nos queda un camino muy difícil por recorrer para lograr el objetivo de gobernar el país conforme a la ley. 1. El proceso y los resultados de las actuaciones administrativas abstractas son puntos ciegos en la supervisión judicial. Administración de conformidad con la ley significa que las agencias gubernamentales estatales y los funcionarios gubernamentales desempeñan sus deberes en la gestión de los asuntos administrativos estatales en estricta conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley. La administración conforme a la ley tiene al menos tres significados: primero, todas las acciones administrativas del gobierno deben estar de acuerdo con la ley y los reglamentos; segundo, una vez que el gobierno comete acciones administrativas ilegales, pueden corregirse de acuerdo con la ley; Si el gobierno no actúa, debe ser responsable de su incumplimiento del deber y la ley puede sancionarlo de inmediato y exigirle responsabilidades. La administración conforme a la ley enfatiza la supremacía de la ley para limitar el comportamiento administrativo. La seriedad y autoridad de la ley no sólo se reflejan en la base de las acciones gubernamentales, sino también en la capacidad de corregir acciones administrativas desviadas. Las acciones administrativas tomadas por el gobierno deben tener una base legal y estar sujetas a supervisión legal. Las violaciones del gobierno deben ser investigadas. Dado que el comportamiento administrativo abstracto es el comportamiento administrativo del gobierno, su proceso de producción y sus resultados están sujetos a reconocimiento legal. Por ejemplo, si cumple con la autoridad y los procedimientos legales, y si ha pasado por demostración, planificación, redacción, consulta, discusión, coordinación, revisión, aprobación, archivo, anuncio, etc. , debería estar sujeto a supervisión legal. 2. Los poderes judicial y legislativo están rezagados en la supervisión de los poderes ejecutivos. La "ley" de administración según la ley se refiere a las normas de comportamiento formadas por la voluntad del pueblo y los intereses fundamentales que deben ser seguidas universalmente por toda la sociedad. Vale la pena estudiar que los organismos administrativos formulan sus propias normas, las implementan ellos mismos y resuelven las disputas que surgen de la implementación de las normas. Este modelo de gestión administrativa caracterizado por el mando-obediencia determina que los detentadores del poder pueden ser obligados a obedecer por los directivos en nombre del país, y las acciones administrativas realizadas por los funcionarios del gobierno tienen derecho a controlar la riqueza social. y “Todos los que tienen poder son propensos a abusar del poder, lo cual nunca es una experiencia fácil” y “Para prevenir el abuso de poder, el poder debe ser restringido por el poder”. (Montesquieu. Sobre el espíritu de la ley [M]. Beijing: Commercial Press, 1961.154.) 3. El poder de supervisión pública no se sitúa en la posición jurídica más alta. El derecho de supervisión pública es el poder de los particulares para supervisar las acciones gubernamentales. No tiene poder coercitivo estatal y el efecto de supervisión no puede castigar directamente las consecuencias ilegales de los objetos supervisados. Debido a que el poder administrativo del gobierno es coercitivo e incontrolable, los departamentos judiciales y de aplicación de la ley son propensos a la corrupción impulsada por intereses, y el poder de supervisión del público puede fácilmente convertirse en una mera formalidad. Además, cuando ejerzan el poder de supervisión pública, después de que se violen los derechos públicos, serán responsables y sancionados en la supervisión posterior. En la etapa de prevención antes del ejercicio del poder y en la etapa de control durante el ejercicio, los titulares del poder público no están dispuestos a ser supervisados ​​y los ciudadanos individuales no pueden supervisar sin comprender la situación. Cuando los expertos ven que los riesgos regulatorios son demasiado grandes, no pueden supervisar y otras agencias de supervisión social no pueden coordinar la supervisión. 4. La excesiva concentración del poder administrativo ha sentado las bases para la corrupción entre los funcionarios gubernamentales. El funcionamiento del poder administrativo adopta un mecanismo que combina el liderazgo colectivo con la división individual del trabajo y la responsabilidad. El fenómeno del "paternalismo" en el funcionamiento del poder es muy grave. La alienación del funcionamiento del poder reside en el proceso de uso del poder: en primer lugar, hay asuntos gubernamentales secretos en el proceso de concesión del poder; en segundo lugar, hay información fuera de lugar en el uso del poder; En condiciones de economía de mercado, el poder administrativo interfiere activamente con la asignación de recursos sociales, lo que genera distorsiones en el comportamiento empresarial. Cuando el gobierno tiene el poder de vida o muerte en la asignación de recursos, la tarea principal de las empresas o individuos que buscan algún tipo de ganancia o privilegio privado ya no es ganar en el mercado mejorando su propia competitividad, sino ganarse a quienes controlan el mercado. a través de diversos medios, funcionarios gubernamentales y departamentos que toman atajos para obtener beneficios. 5. Los actos de poder de los órganos de control administrativo no están sujetos a la supervisión del poder judicial popular. Los organismos de supervisión administrativa de nuestro país están ubicados dentro del sistema gubernamental, subordinados a los gobiernos populares en todos los niveles y ejercen poderes de supervisión administrativa de forma independiente. Sus funciones de supervisión son: función de mantenimiento, que regula y restringe el comportamiento de la persona supervisada dentro del mecanismo de operación del poder; función de prevención, que previene el abuso del poder público, función de control que detiene rápidamente el comportamiento desviado y expone la función disciplinaria; que sancione las conductas ilícitas conforme a la ley; disuasión y buena función protectora, manteniendo, protegiendo y promoviendo la honestidad y la integridad. Sin embargo, la independencia de los tribunales populares en el ejercicio de poderes de supervisión sin supervisión judicial debilita estas funciones. El artículo 12, inciso 4 de la Ley de lo Contencioso Administrativo de mi país estipula que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones no pueden interponer demandas administrativas contra acciones administrativas específicas que sean decisiones definitivas tomadas por organismos administrativos de conformidad con la ley. El artículo 41 de la Ley de Supervisión Administrativa y el artículo 12, apartado 3 de la Ley de Contencioso Administrativo estipulan que incluso si surge un conflicto administrativo, sólo puede resolverse definitivamente mediante una decisión de revisión de la autoridad supervisora ​​superior o del Ministerio de Supervisión. , pero no por El Tribunal Popular resolverá el asunto mediante supervisión judicial. En otras palabras, los organismos de supervisión administrativa nunca pueden convertirse en demandados en un litigio administrativo. Incluso si la contraparte del poder administrativo no está satisfecha con la "sentencia final" emitida por el organismo administrativo, no tiene derecho a presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular. 6. El mecanismo de supervisión del funcionamiento del poder administrativo no es perfecto. Aunque la Ley de Supervisión Administrativa de mi país tiene disposiciones legales estrictas sobre los deberes y facultades, los procedimientos de supervisión y las responsabilidades legales de los organismos de supervisión, sus disposiciones no resuelven el problema de la supervisión de los principales ejecutores del poder de las organizaciones gubernamentales de primer nivel. La "Ley de Supervisión Administrativa" estipula que las funciones de los organismos de supervisión sólo pueden supervisar a los funcionarios designados por el gobierno en el mismo nivel. Los líderes del gobierno en el mismo nivel son supervisados ​​por el organismo de supervisión del nivel superior. una situación en la que los principales líderes de las unidades que ejercen el poder son verticales a los ojos de los organismos de supervisión del mismo nivel. Los superiores no tienen derecho a ejercer poderes de supervisión y sólo pueden aceptar la supervisión de los departamentos de supervisión superiores.
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• Consejos para salvar a tu novia muertaMuchos hombres se emocionan mucho cuando escuchan que su novia está rompiendo y no saben cómo salvarla. Hoy vamos a presentarte tácticas para salvar a tu novia muerta, que definitivamente te inspirarán. En el amor, muchas personas se encuentran con sus novias y a menudo se preguntan: "¿Me amas o no? ¿Por qué me amas?" o se dicen: "¿Por qué creo que no me amas?". Con el tiempo, los niños se sentirán impotentes. Me pregunto, ¿por qué a ella le resulta tan difícil estar satisfecha? ¿Por qué cuando trato de ser amable con ella, ella dice que no la amo lo suficiente? Cuando las novias se hacen estas preguntas una y otra vez, con el tiempo, muchos chicos tienden a impacientarse y quieren dejar este comportamiento, pero no saben cómo hacerlo. Si quieres que tu relación no se vea afectada, debes entender por qué tu novia todavía piensa que no la amas lo suficiente. Caso compartido Mi nombre es Hu Xiang. Tengo 26 años. Mi novia Minmin y yo hemos estado juntos durante dos años. Nos conocimos en la cena de un amigo. Ella es empleada de la empresa de una amiga y es muy hermosa. Por esta razón, busqué especialmente oportunidades para beber con ella e incluso usé los negocios como excusa para ingresar a WeChat. Después de eso, lancé una feroz persecución, dándole buenos días y buenas noches todos los días y haciéndole preguntas todos los días. Finalmente, mi sinceridad la conmovió y aceptó estar conmigo. Somos felices todos los días cuando estamos juntos. Cuando está feliz, publica en WeChat Moments y sus amigos siempre dicen que allí torturamos a los perros. Minmin es una buena chica y puede ser esposa. Además, tengo edad suficiente para casarme. Para hacerle sentir que soy un hombre de confianza, le daré lo que quiera. Por lo general, cuando tengo tiempo, la recojo del trabajo y le pido comida en línea al mediodía. Sus colegas la envidiaban. Sin embargo, este tipo de vida no puede resistir el paso del tiempo. Poco a poco descubrí que rara vez publicaba mensajes sobre nuestro círculo de amigos. Cuando estamos juntos, siempre jugamos con nuestros teléfonos móviles y hablamos de asuntos de la empresa. No pensé mucho en eso. Sin embargo, una vez la vi accidentalmente charlando con un hombre extraño en WeChat. Dijo que antes solo tenía QQ y que era una antigua compañera de clase. Justo después de agregar WeChat, conversó brevemente. Me enojé mucho y la acusé, y ella también se enojó mucho y dijo que quería romper conmigo. Estaba tan enojado que acepté impulsivamente. Pero me arrepentí al día siguiente. Realmente me culpo por ser demasiado impulsivo. Todavía la amo mucho y siento que no puedo vivir sin ella. Entonces tomé la iniciativa de convencerla y, después de dos días, ella accedió a reconciliarse. Después de que nos reconciliamos, aprecié aún más los días con ella y la traté mejor. Tenía miedo de hacerla enojar, pero también tenía miedo de que se enamorara de otro hombre. Supongo que ya no confío en ella tanto como antes. Entonces, cuando ella estaba tomando un descanso en el trabajo, le pedía chatear por video; cuando llegaba a casa, no podía evitar mirar su teléfono en secreto. Sé que esto no es bueno, pero cada vez que la veo jugando con su teléfono frente a mí, quiero saber de qué está hablando. Un día, estaba mirando su teléfono. Después de que se enteró después de lavarse el cabello, se enojó conmigo y dijo que había invadido su privacidad. Creo que su reacción fue excesiva y sospeché que estaba teniendo una aventura con otro hombre. Entonces, no pude evitar tener una gran pelea con ella. Ella dejó un mensaje: "Hu Xiang, rompamos. Ya he tenido suficiente de este tipo de vida. ¡Adiós!" Luego cerró la puerta y se fue. Fue difícil verla irse y en ese momento me arrepentí. Salí a buscarla y ya no estaba. Así que seguí llamándola, pero ella no respondió ni respondió a los mensajes de WeChat. Realmente no tuve más remedio que ir a su empresa al día siguiente para buscarla, disculparme con ella y rogarle que me perdonara nuevamente. Inesperadamente, dijo que si la obligaba nuevamente, abandonaría la ciudad. Luego la llamé muchas veces, pero ella no respondió y me bloqueó. Me bloqueó cuando respondió en WeChat. No sé por qué fue tan grosera y abandonó tan fácilmente nuestra relación de varios años. 2. Análisis profesional No es difícil encontrar que Hu Xiang tiene principalmente los siguientes problemas en esta relación: 1. Pagó demasiado unilateralmente y perdió atracción. El estudiante Hu Xiang cree que mientras sea bueno con su novia, lo hará sentir digno de confianza. Como todo el mundo sabe, tal donación unilateral y ciega no sólo no le dará al Minmin objetivo la sensación de ser "digno de ser confiado" con el tiempo, sino que también conducirá a un desequilibrio en su valor y estatus en la relación, causando que el donante perder su atractivo. 2. Emocional y dudoso. En nuestra vida el contacto con el sexo opuesto es algo muy normal, sin embargo, los estudiantes no lo miran con la actitud correcta, sino que se dejan llevar por sus emociones y les llevan a tener problemas con sus vidas. goles. Este comportamiento no sólo hace que el objetivo sienta que no se confía en él y profundiza el conflicto entre ellos, sino que también refleja la falta de confianza en sí mismo y de autoestima del estudiante. 3. Los estudiantes posesivos y controladores se sentirán incómodos cuando vean a su objetivo jugando con su teléfono móvil frente a ellos, y también revisarán en secreto el teléfono móvil del objetivo. Estos comportamientos conducen directamente a la exposición completa de su posesividad interna y su deseo de control.
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• Copiar frases sobre el amorAmor (62 frases seleccionadas) 1. Una persona que dice "te amo" sin realizar ninguna acción es como una persona que dice que ama las flores y nunca las riega. El amor es un verbo y la acción es la mejor explicación del amor. 2. Lo que necesita un amor no deseado no es tristeza, sino tiempo, un tiempo de olvido. Un corazón profundamente quebrantado no necesita simpatía, sino comprensión. 3. ¿Cuáles son las leyes del amor? Por supuesto, si me tratas bien, yo te trataré bien. Si no estás dispuesto a hacerlo, me iré. 4. Alguien se enamora de ti y alguien se casa contigo, que son cosas completamente diferentes. Enamorarte significa que él deja de acompañarte pero no cambia su horario. Podría irse en cualquier momento. En cuanto al matrimonio, abandonó su propio camino y estuvo dispuesto a recorrer el mismo camino contigo. Por eso es fácil enamorarse pero difícil casarse. La persona que te ama sigue siendo un transeúnte. El hombre con el que te casas se llama familia. Que uses el vestido de novia más hermoso y te cases con la persona más segura. 5. La mejor manera de amar a alguien es cuidarte a ti mismo. En lugar de ser amable con alguien, la otra persona te amará desesperadamente. Hay algo realmente malo en las relaciones mundanas. Eres valioso y tus contribuciones serán valoradas. 6. Un corazón sincero siempre se conocerá por mucho tiempo sin retórica; un amor verdadero no necesita retórica, el tiempo lo dejará ver con claridad. Entre las personas, la reunión y la separación son el destino, y hay una razón para el amor. Viento y lluvia: arrastra los falsos sentimientos, dejando atrás el verdadero significado: lleva a los transeúntes de la vida, pero deja atrás a las personas sinceras; Cuando estás indefenso, sabes quién te ama más en el fondo, sabes quién estará realmente contigo; Vivir tranquilamente, con alguien que se preocupa, es felicidad. 7. Tal como cantaba Faye Wong, puede que te extrañe más que tenerte. Algunos sentimientos pueden ser más hermosos cuando no están disponibles. Una vez que se acercan, tienen que enfrentar verdades originalmente vagas e ignoradas, como saber que no son adecuados el uno para el otro y saber que no se aman tanto como imaginaban. 8. La taza está solitaria. Vierte agua hirviendo en ella y se siente muy caliente. Así es como se siente el amor. El agua está tibia y la taza es cómoda. Así es como se siente la vida. El agua está fría y la taza tiene miedo. Quizás sea la pérdida de sentimiento. El agua estaba completamente fría y la taza resultaba incómoda. Vierta el agua. La taza era muy cómoda, pero accidentalmente cayó al suelo y se rompió en pedazos. Encontré rastros de agua en cada pieza. Sabía que todavía amaba el agua en mi corazón y quería volver a amarla, pero ya no era posible. 9. Cuando estás con una persona, si la energía que te da te hace despertar feliz todos los días, dormir tranquilo todas las noches, estar motivado para hacer cualquier cosa y lleno de expectativas para el futuro, entonces no te has enamorado de la persona equivocada. La relación más adecuada nunca torturará a la otra persona en nombre del amor, sino que acompañará a la otra persona y se convertirá en el sol de la otra persona. 10. Para hacer el amor sencillo, lo mejor es elegir a la persona adecuada. Una persona que es verdaderamente digna de amor y sabe devolver el amor hará que el amor sea sencillo. De esta manera, dos personas generalmente no tienen que adivinar sus pensamientos ni preocuparse por su paradero; no tienen que tener miedo de irritarse involuntariamente y no tienen que dudar de los motivos para hacer algo. A medida que pasa el tiempo, cada uno tiene su propia historia. Sólo cuando eres pesimista puedes ser hermoso, y sólo cuando eres optimista puedes ser brillante. 11. No importa lo amable que sea una persona, ¡de nada sirve si no se preocupa por ti! Verdadera felicidad: cuidado y consideración desde el corazón, cada parte de la vida, amor verdadero. 12. Lo que podemos conseguir con el tiempo no es emoción sino emoción. Entonces el amor es un regalo instantáneo. Si lo hay, lo habrá, si no lo hay, no lo habrá. Pero, por otro lado, el amor y el matrimonio no son lo mismo. No todo amor requiere matrimonio y no todos los matrimonios incluyen amor. Nunca creí que alguien pudiera vivir sin él. A la gente a menudo le gusta exagerar sus propios sentimientos y luego incluso ellos mismos se engañan. 13. Gracias a ti, aunque ya no soy un fanático de las flores de durazno, mis sentimientos errantes finalmente han encontrado su hogar eterno. 14. Espero tener a alguien como tú, tan luminoso y refrescante como la mañana en la montaña, tan soleado como el camino a la ciudad antigua, cálido pero no caluroso, cubriendo toda mi piel. 15. Al menos una vez en la vida, debes olvidarte de ti mismo por alguien, sin pedir resultados, compañía, posesiones, ni siquiera tu amor por mí. Te acabo de conocer en mis años más hermosos. 16. Si tienes un amante en tu corazón, lo único que ves son transeúntes. 17. Espero que alguien te trate como antes, te ame hasta la médula y nunca te decepcione. 18. Extrañar a alguien es una especie de dolor tierno, pero también una especie de felicidad llorosa. Cuando extraño a alguien, la dulzura se mezcla con la acidez, y los sentimientos llegan a lo más profundo, como una delicada moda que llega al final del agua, se sumerge en la médula ósea, las extremidades y tira de todo el cuerpo. La felicidad y el dolor fluyen en el. mismo vaso sanguíneo. 19. Contigo no quiero nada, por muy salvaje que esté mi corazón, sé negarme.
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• Disposiciones sobre el nuevo juicio en la Nueva Ley de Enjuiciamiento CivilLa subjetividad de la ley: Condiciones para solicitar un nuevo juicio (1) El sujeto que solicita un nuevo juicio debe ser legal. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil, solo las partes involucradas en el juicio original tienen derecho a solicitar un nuevo juicio, es decir, el demandante, el demandado, el tercero con derechos de reclamación independientes en el juicio original, el tercero. sin derecho de reclamación independiente de quien decidió asumir sus obligaciones, así como el recurrente y el apelado. (2) El objeto de la solicitud de nuevo juicio deben ser sentencias, resoluciones y documentos de mediación que hayan surtido efecto legal. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, las partes pueden solicitar un nuevo juicio de las sentencias, resoluciones y actos de mediación que hayan surtido efectos legales. Las sentencias que pueden solicitarse para un nuevo juicio incluyen sentencias dictadas por los tribunales populares locales de todos los niveles, como el tribunal de primera instancia, que pueden ser apeladas de conformidad con la ley, pero las partes no han apelado dentro del plazo legal, sentencias dictadas por los tribunales populares de segunda instancia como sentencias firmes y sentencias dictadas por el árbitro del Tribunal Supremo Popular. Los documentos de mediación que pueden solicitarse para un nuevo juicio incluyen los presentados por el tribunal de primera instancia y el tribunal de segunda instancia con base en el acuerdo de mediación alcanzado por las partes. (3) La solicitud de nuevo juicio deberá presentarse dentro del plazo legal. Según las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil, la solicitud de un nuevo juicio de una parte debe presentarse dentro de los dos años siguientes a la entrada en vigor de la sentencia o fallo. Si el plazo supera los dos años, incluso si existen motivos suficientes para solicitar un nuevo juicio, no se puede iniciar el procedimiento de nuevo juicio. La Ley de Procedimiento Civil no estipula directamente el plazo para volver a juzgar las solicitudes de mediación. Sin embargo, a juzgar por el espíritu general de la legislación, el tiempo para solicitar un nuevo juicio de una carta de mediación debe ser el mismo que el tiempo para solicitar un nuevo juicio de una sentencia o fallo. (4) La solicitud de nuevo juicio debe cumplir con los hechos y motivos legales La solicitud de nuevo juicio debe tener hechos y motivos legales: al solicitar un nuevo juicio, la parte interesada debe tener nuevas pruebas suficientes para revocar la sentencia o fallo original; la evidencia de la sentencia o fallo original para establecer los hechos es insuficiente; la sentencia o fallo original fue efectivamente erróneo en la aplicación de la ley; el tribunal popular violó los procedimientos legales, lo que puede afectar el correcto fallo o fallo del caso; En este caso, el juez era culpable de corrupción, soborno, negligencia para beneficio personal o quebrantamiento de la ley. Sólo aquellos que cumplan con las condiciones anteriores podrán solicitar un nuevo examen. Si no se cumplen las condiciones anteriores, el tribunal popular no aceptará el caso. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. ¡Gracias por visitarnos! Objetividad de la ley: según el artículo 206 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, si una de las partes cree que una sentencia o fallo jurídicamente válido es erróneo, puede solicitar un nuevo juicio al tribunal popular de nivel superior; tiene más personas o ambas partes. Si el caso es un caso de un ciudadano, también puede solicitar un nuevo juicio al Tribunal Popular original. Si una parte solicita un nuevo juicio, no se suspenderá la ejecución de la sentencia o fallo. Si los bienes estatales o colectivos sufren pérdidas, cuando la Fiscalía Popular inicia un proceso público, puede iniciar una demanda civil incidental.
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• ¿A qué debemos prestar atención en el feng shui de las unidades inmobiliarias? A la hora de comprar una casa ahora, fíjate en la distribución de la misma. Todo feng shui es malo. Elegimos una consideración centrada en lo residencial. Estudie y transforme el espacio del entorno vital del hogar según el Feng Shui para hacerlo interdependiente y armonioso. Deberíamos aprender a mirar el Feng Shui. \r\nApartamento Romántico\r\nEl tipo de casa se refiere a la estructura y forma de la casa. El tipo de casa se refiere al tipo de casa. Mire los tipos de apartamentos: apartamentos de planta plana, apartamentos de dos niveles y apartamentos dúplex. No es importante que los compradores de vivienda elijan una suite con el tamaño adecuado y funciones completas según su propia situación familiar\r\El primer paso para elegir una casa es no desperdiciar habitaciones y elegir habitaciones importantes. El concepto de varios dormitorios es el mismo y el número de dormitorios es el mismo que el de la escuela. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, más asequible será elegir una casa. El propósito de comprar una casa es muy importante y está relacionado con el número de hogares. Los apartamentos de dos y tres dormitorios satisfacen las necesidades de vivienda\r\NLa configuración funcional es razonable. En el diseño de una casa, la iluminación y la ventilación deben realizarse bien en las zonas tranquilas y en las zonas húmedas y secas\r\ NLa zona tranquila se refiere al área de contraste que incluye la sala de estar, la cocina y el comedor. La cocina comedor debe ubicarse cerca de la entrada de la casa. Las áreas tranquilas, como el dormitorio principal, la sala de estudio y el dormitorio de los niños, son muy privadas. El salón y el dormitorio deben estar separados de la cocina y el comedor, cerca de la puerta del salón, y los pasillos de entrada y salida deben ser lo más pequeños posible. Las habitaciones deben ser espaciosas, luminosas, ventiladas y orientadas al paisaje. El dormitorio principal debe ser tranquilo, cómodo, privado y seguro. El dormitorio principal debe mirar hacia la ventana. Se debe proporcionar iluminación y ventilación en áreas húmedas y secas. El baño debe estar cerca del dormitorio principal. La sala y el comedor deben estar cerca de la cocina. Algunos espacios en baños, cocinas y balcones de trabajo se llenaron de agua. El baño está más sucio en las zonas húmedas. Esto depende de la necesidad de mantener las zonas húmedas separadas de la sala, el comedor y los dormitorios. Los baños y las cocinas necesitan ventanas para ventilación e iluminación que permitan que las áreas húmedas se sequen rápidamente. \r\ NLa iluminación de la casa es importante. La ventilación y circulación suaves son las opciones. Aparte de la vista de la ventana, la elección de la casa no es importante. Presta la mayor atención posible a los efectos de iluminación de dormitorios, salones, cocinas, baños, etc. \r\Preste atención al Feng Shui de 10 tipos de casas. \r \Por favor, preste atención a las reglas para hacer la cama en su hogar. Comprar vivienda comercial hoy, excepto por condiciones externas. Preste atención al feng shui del diseño interior. \rNLa relación entre las personas que viven en tiendas residenciales prósperas o desafortunadas debe analizarse en detalle. Se aplican algunas reglas generales a las casas antiguas de Beijing y Kunming. Preste atención a la vista circular. Las casas de Kunming son todas lugares de vanguardia. Por ejemplo, los restaurantes circulares en los pisos superiores de algunos hoteles en Kunming se pueden utilizar para vivir o trabajar. \r\A algunas partes aparentemente prácticas de la vivienda comercial les faltan rincones. Faltan algunos ángulos rectos en la zona residencial para resolver el problema de las esquinas faltantes en las direcciones noroeste, noreste y este. \r\nLas puertas residenciales deben dejar una amplia distancia entre las puertas de las unidades o escaleras y las puertas de los ascensores y las puertas adyacentes para cambiar el concepto tradicional de Feng Shui de mamparas o entradas interiores: mantener la privacidad de la residencia y evitar el aire y el polvo del exterior. El concepto de Feng Shui de acceso directo a la casa\r\nel balcón o ventana directa es de fácil paso, menos soplado y cómodo. De manera similar, se deben usar mamparas en pasillos estrechos dentro de las puertas para evitar que el flujo de aire pase a través del pasillo\r\N Las casas deben tratar de evitar puertas y puertas, especialmente baños y cocinas. Las puertas y puertas de habitaciones funcionales deben mantener un flujo de aire directo y limpieza. \r\El punto de venta de las ventanas residenciales comerciales actuales es que son fáciles de desinflar y son adecuadas para ventanas domésticas. La ventana de aire debe ser brillante y transparente. Varias vigas de carga en las casas modernas de hormigón armado son más populares que las de los edificios civiles antiguos. En comparación con la identificación tradicional del Feng Shui, la parte superior de las vigas indica depresión mental. Utilice techos en forma de flores para afrontar su ocultación. \ r \ NEl baño o la cocina en la suite central de Tai Chi Design Residence es adecuado para uso doméstico \ r \ NDe hecho, algunas reglas se pueden entender con un poco de lógica, lo que hará que el hogar sea más conveniente. para ganar dinero, sin mencionar el conocimiento del Feng Shui. Antes de comprar una casa, es importante comprobar el feng shui del apartamento. Lectura recomendada: Plano de planta de la casa Feng Shui \ r \ n Estándares de Feng Shui para unidades residenciales \ r \ n, aproveche al máximo los lugares propicios \ r \ n El diseño de la casa es mejor que el del dormitorio principal. El baño está ubicado en la posición de estrella débil para suprimir las estrellas malignas, etc. \ r \En segundo lugar, la ubicación del baño es muy importante. \r\La fuente de contaminación doméstica en el baño está en la esquina noroeste de la casa. 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En segundo lugar, deberíamos pensar como gente rica. La forma en que piensan los ricos es un factor importante para su éxito. Por último, vale la pena aprender de muchos pequeños detalles de la vida de las personas ricas. A menudo tienen valores independientes y utilizan algunos trucos para ampliar sus oportunidades comerciales. Las pequeñas cosas de la vida suelen ser un reflejo del carácter de una persona y, en última instancia, afectarán el éxito o el fracaso de su carrera. La gente suele tener esas dudas. ¿Por qué todas las personas son iguales en este mundo? Algunas personas son destacadas, ricas y exitosas. ¿Algunas personas son mediocres, pobres y fracasadas? Mire a nuestro alrededor, que no quiere deshacerse de la pobreza y hacerse rico, pero en realidad no es fácil para la mayoría de la gente lograr este objetivo. Mucha gente culpa al destino y mucha gente lamenta en secreto la injusticia de las oportunidades. Entonces, ¿qué es exactamente lo que marca una diferencia tan grande? Algunas personas dicen que depende de la capacidad. ¿Las habilidades son innatas? ¿Por qué los demás son tan capaces pero tú tan pobre? La investigación científica muestra que los talentos de las personas son diferentes, pero las diferencias son muy pequeñas. No tienes motivos para culpar a tu talento. Algunas personas dicen que depende del conocimiento. ¿Por qué otros tienen conocimiento pero tú no? ¿No hay igualdad de oportunidades para aprender? Y el conocimiento no es el factor clave para determinar a las personas. Algunas personas dicen que depende del entorno social, entonces ¿por qué algunas personas triunfan y otras fracasan en el mismo entorno? Algunas personas dicen que hay que buscar oportunidades, entonces ¿por qué la vida les da oportunidades a otros pero no a ti? ¿Te conmoverá la serie de preguntas? De hecho, todo esto es causado por ti. El éxito no está lejos de ti. Si tienes un fuerte deseo de hacerte rico y encontrar la manera correcta de iniciar un negocio, ¿por qué no puedes convertirte en una persona rica? Nunca es demasiado tarde para empezar, pero lo que debes hacer ahora es transformarte por completo primero. Una historia legendaria de creación de riqueza finalmente está sucediendo hoy a nuestro alrededor. Recientemente, Country Garden, que atrajo a más de 600.000 inversores de Hong Kong para suscribirse, cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong. El precio de apertura el primer día de cotización fue de 7,00 dólares de Hong Kong. Yang, una accionista de 25 años que posee 9,52 mil millones de acciones de Country Garden, superó al presidente de Nine Dragons Paper y se convirtió en la mujer más rica de China continental, con un patrimonio neto de aproximadamente 66,64 mil millones de dólares de Hong Kong. Yang es la segunda hija del fundador de Country Garden, Yang Guoqiang. Al mismo tiempo que la oferta pública de Country Garden, Yang Guoqiang transfirió su capital a su segunda hija, Yang. Lo que es realmente emocionante es Yang Guoqiang, el fundador de esta empresa. Es emocionante leer su experiencia. Country Garden se fundó en Shunde, Guangdong en 1992. Su principal negocio de desarrollo se concentra en Guangzhou y la región del delta del río Perla. Desde 1999, las ventas anuales de bienes raíces del grupo han superado los 2.500 millones de yuanes. El presidente de la empresa, Yang Guoqiang, nació en una familia de agricultores. Se le puede considerar un hombre rico "de base" en la industria inmobiliaria y ha dado un excelente ejemplo para muchos jóvenes de origen pobre. Su caso una vez más muestra a la gente un punto: mientras estés dispuesto a luchar y trabajar duro, tus antecedentes no pueden obstaculizar tu éxito personal. Al mismo tiempo, si miras a tu alrededor, encontrarás que cada vez hay más gente rica a nuestro alrededor. Desde 1999, la Lista de Ricos de Hurun ha mostrado cada año a la gente la riqueza de un grupo de las personas más ricas de China continental. Sobre este punto, el británico Hurun comentó: "Hace veinte años, la gente pensaba que los hogares con un valor de diez mil yuanes eran geniales, pero ahora los multimillonarios se han convertido en un concepto muy familiar". Análisis del profesor Zheng Yefu del Departamento de Sociología de la Universidad Renmin de ". China destaca la psicología de la gente al prestar atención a los ricos: “La lista de clasificación en realidad revela a la gente información sobre cómo defender y buscar la riqueza, y cómo inspirarse en la acumulación de riqueza personal. A partir del análisis de la psicología popular, la gente siempre quiere saber cómo hacerlo. "Cuánta riqueza tienen otros, porque todos los individuos necesitan utilizar a los demás como marco de referencia para dividir a la sociedad. Por supuesto, el dinero es un indicador. "De hecho, el creciente número de personas ricas no es ajeno al gran desarrollo actual de la economía de China. . Cuando la economía está activa, naturalmente aumentarán diversas oportunidades comerciales, y algunas "personas inteligentes" que puedan aprovechar las oportunidades con previsión se destacarán y se convertirán en grandes ganadores.
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• ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de agregar los nombres de los niños al certificado de bienes raíces? Las desventajas de agregar el nombre del niño al certificado de bienes raíces son: En primer lugar, aumenta el costo de comprar una casa de forma independiente para el niño. La casa comprada por los padres no ha sido registrada a nombre del niño, y el niño comprará su primera casa en el futuro. Pero si se agrega el nombre del niño al certificado de bienes raíces, será una segunda casa en el futuro y tendrá que pagar una tasa de pago inicial, intereses hipotecarios e impuestos sobre la escritura más altos. Puede aumentar el costo de comprar una casa para sus hijos. En segundo lugar, el impuesto sobre bienes inmuebles, un impuesto clave que complementa el impuesto sobre bienes inmuebles, se recaudará íntegramente en el futuro. En referencia a Shanghai y Chongqing, que ya han recaudado impuestos sobre bienes inmuebles, la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles no será única para todos y dará a todos una determinada zona libre de impuestos. Si el área acumulada de la propiedad a nombre de los hijos excede el área libre de impuestos, se deberá pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. En tercer lugar, los bienes serán heredados por el cónyuge. Si el hijo muere inesperadamente después del matrimonio, el cónyuge, como primer heredero, tiene derecho a heredar todos los bienes de la familia del hijo. Incluso si la propiedad pertenece al niño, el cónyuge de este tiene derecho a solicitar una patente. Si la propiedad no puede pasar al cónyuge del niño, es posible que se requiera un pago de compensación financiera. Los beneficios de agregar los nombres de los hijos al certificado de bienes raíces: 1. Hay tres formas clave de evitar los impuestos generados por la transferencia: transferencia de donación, transferencia de venta y transferencia de herencia. Para la transferencia de obsequios, debe pagar entre el 3% y el 4% del impuesto sobre la escritura, así como los honorarios de notario y los gastos de gestión de derechos de propiedad. Debido a que las condiciones son diferentes, los impuestos que debe pagar también son diferentes. el precio de la vivienda debe pagarse por el impuesto de escrituración de la vivienda y la tasa de tasación. La transferencia de herencia es la más rentable: solo hay que pagar los honorarios del notario y los gastos de tasación, que suelen oscilar entre unos pocos cientos y unos pocos miles; Estos tres métodos de transferencia generarán valiosos ingresos fiscales. Si los padres registran directamente el certificado de propiedad en el registro del hogar de sus hijos, pueden ahorrarse estas tarifas de transferencia. En segundo lugar, los bienes prematrimoniales no se dividirán en un divorcio. Bienes prematrimoniales adquiridos por los padres para sus hijos antes del matrimonio, o algunos bienes con el nombre del hijo, si el hijo muere inesperadamente en el futuro, su cónyuge tiene derecho a heredar parte de los bienes. Sin embargo, en caso de divorcio, los bienes pertenecen a los hijos antes del matrimonio y sus cónyuges no tienen derecho a dividir la casa. En tercer lugar, para evitar el riesgo de quiebra familiar, la empresa dirigida por mis padres se declaró en quiebra debido a fondos insuficientes y les quitaron la propiedad a mis padres para pagar deudas. Sin embargo, la propiedad del hogar de los niños no pertenece a una transferencia maliciosa de activos, la propiedad de los niños no se verá afectada y la familia no quedará sin hogar.
• ¿Cuál es el conocimiento profesional que debe dominar el sector inmobiliario? Un agente inmobiliario se refiere a una persona que se dedica a actividades de intermediación, agencia y otras actividades de corretaje en transacciones inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios deben tener un cierto nivel de teoría económica inmobiliaria, teoría económica relevante y conocimientos profesionales inmobiliarios, dominar y aplicar las leyes, reglamentos y normas de gestión industrial relacionados con el negocio de corretaje inmobiliario; y dominar habilidades operativas prácticas; estar familiarizado con los cambios del mercado, tener una gran capacidad pionera, poder crear y mejorar la marca de la empresa y tener un cierto nivel de dominio de idiomas extranjeros; En primer lugar, los conocimientos y cualidades que debe poseer un agente inmobiliario cualificado. (1) Conocimientos básicos: los corredores deben dominar los conocimientos básicos de economía, especialmente los conocimientos de marketing y marketing. Necesita conocer algunos métodos básicos de investigación y pronóstico de mercado, estar familiarizado con las leyes y tendencias básicas de los cambios y el desarrollo de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda comercial, especialmente el mercado inmobiliario, y comprender el impacto de los modelos económicos y métodos de crecimiento de las actividades inmobiliarias. En términos de conocimientos culturales, debe tener un título universitario o superior y obtener la calificación de agente inmobiliario asociado. Algunos incluso requieren que usted pueda entender rápidamente un fax internacional en inglés en una pantalla electrónica. En general, cuanto mayor sea el nivel educativo y mayor la adaptabilidad a los negocios, mayores serán las posibilidades de convertirse en un agente inmobiliario calificado y excelente. (2) Conocimiento profesional Porque los diferentes tipos de productos inmobiliarios tienen sus propios usuarios y canales de circulación específicos. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios deben dominar ciertos conocimientos profesionales inmobiliarios, que incluyen: conocimientos de intermediación inmobiliaria, conocimientos de planificación urbana y medio ambiente, conocimientos de ingeniería de la construcción, finanzas e inversiones inmobiliarias, marketing inmobiliario, gestión de propiedades, topografía inmobiliaria, contabilidad, estadística. y otros conocimientos. Con la llegada de la era de la economía del conocimiento, los agentes inmobiliarios necesitan cada vez más conocimientos para hacer bien su trabajo. Por ejemplo, con la popularización de las computadoras y el surgimiento de la economía en red, un excelente agente de bienes raíces también debe dominar el conocimiento de la informática y otras ciencias y tecnologías modernas, como la tecnología de bases de datos, las aplicaciones de software de oficina y la tecnología de redes. Actualmente, China se ha unido a la OMC y el impacto de la globalización económica en China es cada vez más evidente. Un gran número de empresas y personal extranjeros han entrado en China y participan cada vez con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios también deben dominar al menos un idioma extranjero para poder brindar mejor servicios de intermediación a todo tipo de extranjeros. La economía de mercado socialista es una economía regida por el Estado de derecho. Los agentes inmobiliarios que participen en actividades de intermediación deben tener conocimientos y conceptos jurídicos, realizar actividades de intermediación de conformidad con la ley y salvaguardar los derechos e intereses legítimos propios y ajenos de conformidad con la ley. Los corredores deben estudiar cuidadosamente y dominar los conocimientos jurídicos básicos, como el derecho civil, el derecho contractual, el derecho de marcas, el derecho de publicidad, el derecho fiscal, el derecho contra la competencia desleal, el derecho de protección de los derechos del consumidor, las medidas de gestión de corredores, el derecho de gestión de bienes raíces urbanos, etc. Leyes y reglamentos relacionados con los corredores. El trabajo de un agente inmobiliario es tratar con personas con frecuencia, por lo que los agentes inmobiliarios también necesitan conocimientos de psicología social. Básicamente, incluye principalmente el impacto de la población, la familia y otros factores sociales en el mercado inmobiliario, el estado de desarrollo social del país y las principales políticas del gobierno, la psicología de masas, la psicología del consumidor, etc. (3) Otros conocimientos auxiliares. Estos conocimientos incluyen principalmente: sociología, psicología, historia, relaciones interpersonales, comunicación, publicidad, oratoria, etc. Este conocimiento no se expresará directamente como habilidades comerciales específicas, pero puede hacer que la aplicación del conocimiento profesional sea práctica y correcta, haciendo que las actividades de intermediación sean más atractivas y artísticas. En las actividades de intermediación inmobiliaria no sólo se debe saber evaluar el precio, calidad, depreciación, mantenimiento, etc. de los inmuebles, sino también conocer los conocimientos y habilidades profesionales necesarios en materia fiscal, hipotecaria, crediticia, seguros, subidas futuras y tendencias de otoño, etc., así como el conocimiento geográfico, el folclore, la cultura comunitaria, la estructura familiar, los cambios de población, las relaciones vecinales y otras sociología y folclore tienen una buena comprensión. Además, los agentes inmobiliarios deben tener un alto nivel de alfabetización cultural, leer y apreciar tantas obras literarias y artísticas como sea posible y mejorar su gusto y capacidad de apreciación artística. 2. Habilidad y cualidades que debe poseer un agente inmobiliario calificado (1) Habilidad general 1. creatividad. Un aspecto muy importante del negocio de corretaje de agencias inmobiliarias es resolver y analizar problemas de forma independiente en un entorno complejo y en constante cambio. Resolver problemas especiales requiere métodos especiales. Cuando se enfrentan a un problema sin precedentes, los corredores excelentes utilizan plenamente su imaginación y combinan experiencias e ideas pasadas para crear nuevas soluciones. 2. Capacidad de comprensión. La comprensión es una visión de las cosas, una visión de los mecanismos internos de las cosas, y es una de las formas de lograr una comprensión profunda de las emociones, el comportamiento y las operaciones sociales humanas. Los corredores siempre están en la compleja relación de intersección, desequilibrio y reequilibrio de personas, dinero y cosas. Sin una comprensión profunda, no habrá logros. 3. Capacidad de juicio. Los agentes inmobiliarios deben tener la capacidad de dominar diversos tipos de inteligencia e información basados ​​en la experiencia, realizar un análisis tranquilo, objetivo y completo del entorno y la situación, y luego emitir juicios sabios y adoptar los comportamientos correspondientes. (2) La capacidad de manejar negocios de corretaje de bienes raíces Dado que los productos inmobiliarios son individuales y cada propiedad es diferente, los agentes de bienes raíces deben comprender con precisión los requisitos específicos de los compradores de viviendas y seleccionar las propiedades adecuadas para su consideración. En la práctica, las compañías de valores a menudo pueden completar el ajuste de la oferta y la demanda en un corto período de tiempo y aprovechar al máximo todas las oportunidades comerciales. Por ejemplo, un agente de ventas de viviendas comerciales recibió a un grupo de clientes visitantes en la oficina de ventas. Después de diez minutos o incluso unos minutos de conversación, el agente debe ser capaz de comprender y captar con precisión sus necesidades y recomendar propiedades adecuadas.
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• La diferencia entre despido y expulsión. 1. Distintas naturalezas: La expulsión administrativa es una medida disciplinaria administrativa y pertenece a la categoría de sanción administrativa. El despido es un método legal de tratamiento del personal y no tiene carácter punitivo. 2. Situaciones diversas: Podrán ser destituidos los funcionarios que violen gravemente la disciplina y causen grandes pérdidas o graves consecuencias a los intereses del país y del pueblo. 3. Diferentes consecuencias: El impacto del despido: reducir el puesto en un nivel o más, y determinar el grado y nivel salarial correspondiente en función del nuevo puesto. La remoción del puesto actual generalmente no afecta el rango ni el trabajo. Los puestos quedarán exentos por sí solos, y sus grados y salarios definitivamente se verán afectados, y algunos perderán sus puestos y empleos oficiales. La destitución de un cargo público es la sanción administrativa más severa, lo que significa que será expulsado de las filas de los funcionarios públicos y de las empresas e instituciones estatales, y ya no podrá trabajar como funcionario público.
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