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• ¿Es el contrato de intención de vivienda legalmente vinculante? La fianza suele aparecer en la orden de compra o libro de reservas firmada antes de adquirir una casa. Firmar la carta de suscripción y pagar la tarifa de suscripción no es un proceso obligatorio según la ley, pero es una práctica común en la industria de transacciones inmobiliarias. Habitualmente cuando comprador y promotor llegan a un acuerdo preliminar sobre la intención de comprar y vender la casa, todavía no se ha formado una relación de compraventa de facto, ni una relación real de derechos y obligaciones. En este caso, sería injusto que el consumidor no cancelara el pago de la suscripción. Caso: B y C planearon comprar una casa al promotor A juntos, pagaron un depósito de 10.000 y firmaron un contrato de intención. El contrato solo acordaba el área y el precio unitario. Si no se firma un contrato formal de compra de vivienda, la Parte B negociará con la Parte C y, en última instancia, la Parte B firmará un contrato formal sola. Los desarrolladores no están de acuerdo. O se reembolsará el depósito, pero el desarrollador deducirá una tarifa de gestión de 2.000 yuanes. La fianza suele aparecer en la orden de compra o en el libro de reservas firmado antes de comprar la casa. Firmar la carta de suscripción y pagar la tarifa de suscripción no es un proceso obligatorio según la ley, pero es una práctica común en la industria de transacciones inmobiliarias. Por lo general, cuando el comprador y el promotor llegan a un acuerdo preliminar sobre la intención de comprar y vender la casa, aún no se ha formado una relación de venta de facto o una relación de derechos y obligaciones de propiedad. En este caso, sería injusto que el consumidor no cancelara el pago de la suscripción. Una casa es un bien especial con un gran contenido y un precio elevado. Por lo tanto, la ley tiene requisitos especiales para esto, estipulando que el acto de compraventa de una casa debe ser confirmado mediante la realización de los actos sustantivos previstos por la ley. La Nueva Ley de Contratos estipula: "Las partes podrán, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías de la República Popular China, acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor". tiene el efecto de garantizar el cumplimiento del contrato. Si la parte que paga el depósito incumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, el depósito será devuelto en. duplicar la cantidad. Es decir, sólo cuando el contrato esté establecido, el depósito tendrá el efecto de garantizar la ejecución del mismo. Por tanto, cuando los consumidores no hayan firmado un contrato formal con el promotor inmobiliario, todavía tienen derecho a solicitar la devolución de la fianza. Los compradores de viviendas deben ser conscientes de las implicaciones legales de firmar un acuerdo de suscripción. Cuando la carta de suscripción sea legal y válida, ambas partes del contrato deberán cumplir de buena fe las obligaciones estipuladas en la carta de suscripción. Los compradores de viviendas deben negociar cuidadosamente con el desarrollador los asuntos específicos del contrato de compra de vivienda dentro del tiempo acordado y hacer todo lo posible para llegar a un acuerdo con el desarrollador. Sin embargo, la negociación de buena fe no significa que el comprador de la vivienda deba firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor. Siempre que el comprador de la vivienda cumpla activamente con sus obligaciones de negociación, no debería ser responsable por incumplimiento de contrato incluso si no ha llegado a un acuerdo con el promotor y no ha firmado un contrato de compra de la vivienda. Sin embargo, cabe recordar que si el comprador no cumple el contrato de suscripción y no negocia los términos del contrato con el promotor en el plazo acordado, el promotor tiene derecho a vender la casa a un tercero y el depósito recibido no ser reembolsado. ¿El depósito es totalmente reembolsable? ¿Cómo reclamo la tarifa de gestión que me deduce el promotor? ¿Se pueden emitir las facturas correspondientes? Respuesta del representante legal: El depósito de 10.000 debería ser reembolsado íntegramente. El contrato de intención firmado con el desarrollador es esencialmente un precontrato y su propósito es firmar el contrato en el futuro. Este contrato no se puede firmar ahora porque las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pero el contrato anterior se ha cumplido. Por tanto, como depósito del contrato anterior, debería ser el precio del contrato principal o ser reembolsado. Pero el contrato principal aún no se ha negociado, por lo que se debe reembolsar el depósito. El depósito actúa como garantía. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, éste le será devuelto por el doble de su importe. Es decir, sólo cuando el contrato esté establecido, el depósito tendrá el efecto de garantizar la ejecución del mismo. Por tanto, cuando los consumidores no hayan firmado un contrato formal con el promotor inmobiliario, todavía tienen derecho a solicitar la devolución de la fianza.
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• ¿Qué pasa con los gabinetes Wheelbon? ¿Es buena la calidad de los gabinetes Huilbon? Creo que mucha gente no sabe mucho sobre los gabinetes Wheelbon. De todos es sabido que los armarios son nuestra primera opción a la hora de decorar la cocina. Huierbon Cabinets se compromete a crear una vida en la cocina moderna, artística y respetuosa con el medio ambiente, e insiste en llevar la cultura de productos para el hogar y la cocina avanzada de Europa a China. Entonces, ¿es buena la calidad de los gabinetes Wheelbon? Los gabinetes Whirlpool utilizan materias primas europeas avanzadas de Alemania, Austria y otros países, así como los mejores accesorios de hardware del mundo. Huierbon considera la calidad del producto como la base de la supervivencia empresarial y el fuerte respaldo de la competencia del mercado. Ha aprobado el sistema de certificación de calidad ISO9000, el sistema de certificación de gestión ambiental ISO 14001:1996 y el sistema de certificación de salud y seguridad OHYSMS 18001:2001 entre sus pares. Los gabinetes integrados Huierbon se han convertido en la marca insignia de la industria de gabinetes de cocina a gran velocidad, liderando la industria en términos de resistencia del diseño del producto y calidad de mano de obra. Huierbon siempre se ha adherido a la filosofía de comportamiento de "ser una persona de mente abierta y trabajar duro". ¿Qué pasa con los gabinetes Wheelbon? Huierbon Cabinet introdujo la línea de producción estándar HOMA de clase mundial para lograr la internacionalización de los estándares de los productos. Al mismo tiempo, welbom cuenta con un equipo con capacidades de diseño internacional, con el famoso diseñador alemán KENNETH como director jefe de diseño. Con estrictos requisitos de proceso y el concepto de diseño de "una flor, un bodhi, un árbol, una familia", Wilbon se ha convertido rápidamente en una marca de "integración en el hogar" líder internacional y ha obtenido más de 100 patentes. En 2012, pasó de ser una empresa integrada de personalización de gabinetes de cocina a un fabricante integrado de muebles para el hogar personalizados. Ya en 1999, Whirlpool comenzó a ofrecer cuatro servicios gratuitos de mantenimiento "corazón" en todo el país y se actualizó a seis veces en 2005. Al mismo tiempo, la oficina central de la empresa proporciona órdenes de mantenimiento y tarjetas de garantía para brindar garantía de por vida para los productos, lo que permite a los consumidores experimentar verdaderamente los servicios profesionales, detallados y cómodos de Huilbon. Hasta aquí los gabinetes Wheelbon. Después de la introducción detallada anterior, creo que tiene cierto conocimiento de esta marca. En general, los gabinetes parecen similares, pero el precio varía mucho, principalmente debido a la diferencia en la calidad intrínseca. Además de los diferentes materiales de los gabinetes, la calidad de los productos producidos por fabricantes profesionales y fabricantes no estándar que utilizan diferentes equipos y procesos varía mucho.
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