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• Cómo identificar el subarrendamiento en el arrendamiento de una casaEl subarrendamiento de una vivienda se refiere al comportamiento del arrendatario que subarrenda parte o la totalidad de la casa alquilada durante el período de arrendamiento posterior a que la casa esté alquilada. Esto incluye el uso de la casa alquilada para otros en nombre de una operación conjunta, una operación por contrato o una operación cooperativa, y la obtención de ingresos por alquiler sin participar en la operación. El subarrendamiento de una vivienda incluye dos relaciones jurídicas diferentes que involucran a tres entidades, a saber, el arrendador, el arrendatario (comúnmente conocido como segundo arrendador) y el subarrendatario (comúnmente conocido como arrendatario). Las leyes y regulaciones vigentes permiten el subarrendamiento de propiedades. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continuará. Efectivamente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, el arrendador podrá resolver el contrato; "Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el subarrendamiento puede clasificarse. como subarrendamiento legal y subarrendamiento ilegal. El subarrendamiento legal significa que el arrendatario subarrenda la casa a un tercero con el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento ilegal significa que el arrendatario subarrenda la casa a un tercero sin el consentimiento del arrendador. En el subarrendamiento ilegal, la conducta de subarrendamiento del arrendatario constituye un incumplimiento de contrato o una conducta ilegal, y el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. En cuanto a las consecuencias jurídicas del arrendatario subarrendar sin autorización, el artículo 21 del "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana" estipula que si el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa de conformidad con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, en realidad, a menudo existen diferentes interpretaciones sobre el comportamiento de subarrendamiento del arrendatario, lo que dificulta determinar si el hecho de que el arrendatario lo entregue a otros para su uso es un subarrendamiento ilegal. 1. ¿Quién deberá probar la conducta de subarrendamiento? Según las reglas de la prueba, el arrendador deberá probar la conducta de subarrendamiento ilegal de la otra parte. Sin embargo, después de que se promulgó la "Ley de Contratos", el arrendatario muchas veces no firmaba un contrato de subarrendamiento, o firmaba un contrato de subarrendamiento, pero el subarrendatario y el tercero temían que el arrendador recuperara la casa, negando que fuera una subarrendamiento, o simplemente no mostrar su propio contrato de subarrendamiento. Si el arrendador debe obtener un contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario, será casi imposible establecer un subarrendamiento ilegal. Por tanto, creemos que siempre que el arrendador demuestre que la casa no está siendo utilizada por el arrendatario, ha cumplido la tarea de prueba, entonces el arrendatario demostrará que el uso por parte del tercero no es un subarrendamiento ilegal, sino que tiene motivos legítimos para ello. usar. Si el arrendatario no puede acreditar que el tercero puede utilizarla legalmente, se presume que el arrendatario ha subarrendado ilegalmente la vivienda a un tercero para su uso. Esto está en consonancia con el artículo 75 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Pruebas en Procedimientos Civiles", que estipula que "si hay pruebas de que una de las partes se niega a proporcionar pruebas sin razones justificables, y la otra parte afirma que el contenido de la prueba es desfavorable al poseedor de la misma, podrá presumirse que la pretensión está establecida." Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento y el arrendador no acepta subarrendar, el arrendatario no podrá subarrendar sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario. El artículo 21 del "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" lo estipula claramente. Sin embargo, los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles se caracterizan por la continuidad, y la estabilidad de la relación económica que surge del derecho de arrendamiento debe mantenerse en la medida de lo posible y desempeñar un papel en la promoción de las transacciones. En general, el consentimiento al subarrendamiento debe ser expresado por el arrendador. En la práctica, es controvertido si el consentimiento implícito puede ser una forma de subarrendamiento. Según el artículo 56 de los Principios Generales del Derecho Civil: "Los actos jurídicos civiles pueden realizarse en forma escrita, oral u otras formas. Si la ley estipula formas específicas, prevalecerán las disposiciones legales. Según esta disposición, creemos que". formas orales, formas escritas La forma y la forma implícita son las principales formas de los actos jurídicos civiles. La ley no estipula que se deba adoptar una forma específica sobre la cuestión de si se acepta el subarrendamiento. De la implicación también se puede inferir la verdadera expresión de las partes. Por lo tanto, si el arrendador cobra mensualmente el alquiler con el fin de cobrarlo y se enfrenta al hecho evidente de subarrendar, del entendimiento tácito entre las partes se puede inferir que el arrendador ha aceptado subarrendar. Dado que las dos partes no han acordado permitir el subarrendamiento y el arrendador ha aceptado implícitamente subarrendar, no es apropiado solicitar la recuperación de la casa sin mi consentimiento en el futuro. En tercer lugar, si un operador asociado puede utilizar la casa alquilada. En la vida real, hay muchos casos en los que los arrendatarios utilizan la casa alquilada para operar en asociación con otros. Es necesario un análisis detallado para determinar si esta situación puede considerarse como un subarrendamiento ilegal. Creemos que si el arrendatario interviene personalmente en la operación, no se puede afirmar que el arrendatario haya subarrendado ilegalmente. Si el arrendatario no participa en la operación, sino que es operado por otros, y el arrendatario sólo participa en los dividendos, se puede considerar que el arrendatario está subarrendando encubierto. En este caso, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario informa al arrendador de la sociedad y busca la opinión del arrendador, y el arrendador está de acuerdo con sus acciones, por supuesto, puede usarse legalmente. Sin embargo, si el arrendador no está de acuerdo con el arrendatario para utilizar la casa en sociedad con otros, los demás socios no pueden utilizar la casa. Hay casos en la vida real donde el arrendatario entrega la casa a un tercero, y el tercero se registra como hogar industrial y comercial individual a su nombre en la Oficina Industrial y Comercial. Cuando el arrendador sospecha que la otra parte está subarrendando ilegalmente, el arrendatario y el tercero cambian silenciosamente el registro comercial individual al del arrendatario original. En este sentido, el arrendador puede obtener prueba del departamento industrial y comercial de que el arrendatario lo ha entregado a otros para confirmar que el arrendatario ha subarrendado. En la práctica, si algunas personas piensan que la otra parte se ha corregido, no deberían continuar con el caso.
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