Red de Respuestas Legales - Asesoría legal
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- ¿Cuáles son las cuestiones legales involucradas en un contrato de servicio de agencia de venta de vivienda? ¿Cuáles son las cuestiones legales involucradas en el contrato de servicio de agencia de venta de vivienda? 1. Identificación de la naturaleza de la confirmación de visita a la casa. Debido al fenómeno de superposición de casas y tarifas de servicio negociables en el mercado de agencias inmobiliarias, es común que los compradores de viviendas completen la transacción con otra agencia después de firmar una carta de confirmación de visualización con una agencia, lo que genera disputas. 2. Determinación del comportamiento "rebotado" y eficacia para evitar cláusulas "rebotadas". Las llamadas "órdenes de salto" se refieren al comportamiento de un cliente que, después de encontrar una casa adecuada a través de la agencia intermediaria, completa la transacción a través de otros intermediarios o directamente con el propietario de la casa para evitar o reducir los costos de intermediación. Para evitar que el cliente tenga un comportamiento deshonesto de "órdenes saltantes", las empresas intermediarias suelen utilizar varias cláusulas contractuales para prevenir y castigar las "órdenes saltantes". En la práctica judicial, cómo determinar el establecimiento del acto de "saltar de un edificio" y cómo determinar la validez de un acuerdo que prohíbe "saltar de un edificio" se ha convertido en una dificultad para conocer tales casos. 3. Derecho a reclamar una remuneración del intermediario Según el artículo 426 de la Ley de Contratos, si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Cuando un contrato de compraventa de una casa no puede ejecutarse debido a las nuevas políticas de vivienda, a menudo surgen disputas sobre la remuneración de los intermediarios entre intermediarios y clientes. 4. Revisar obligaciones de los intermediarios. Los clientes confían en intermediarios para comprar y vender casas, principalmente porque no están familiarizados con las leyes, políticas y operaciones prácticas pertinentes, y creen en el profesionalismo de los intermediarios para garantizar transacciones fluidas. Este entendimiento se basa en la revisión profesional realizada por la agencia intermediaria, que es principalmente una revisión estricta de la identidad de la otra parte y de la casa que se compra y vende. En términos generales, las obligaciones de revisión de los intermediarios incluyen principalmente cuatro aspectos: (1) Revisión de los derechos de propiedad de la vivienda. (2) Revisión del uso actual de la casa, incluido el número real de residentes e inquilinos de la casa, la decoración de la casa, el pago de agua, electricidad, tarifas de servicios de propiedad y tarifas de calefacción, etc. (3) Revisión de calificaciones encomendadas por las partes. Al firmar un contrato, si el agente encomendado por el propietario o comprador tiene autoridad de representación legal. (4) Revisión de calificación del comprador. La falta de las obligaciones de revisión de los intermediarios antes mencionadas conduce a disputas contractuales de intermediarios. Si las obligaciones de revisión tienen un impacto en el cumplimiento de las obligaciones del contrato de intermediarios y la determinación de la remuneración de los intermediarios es un punto difícil en los procesos judiciales. 5. El impacto de las calificaciones de los intermediarios y sus empleados en la eficacia de los contratos de intermediación. Existe controversia en la práctica judicial sobre si un contrato de intermediación firmado por una agencia inmobiliaria que no está calificada para realizar negocios de corretaje o una agencia intermediaria que no tiene tales calificaciones en nombre de la agencia afectará la validez del contrato de agencia. . Actualmente existe una gran cantidad de agencias inmobiliarias en el mercado, y la calidad de sus servicios varía. Al elegir una empresa intermediaria, los consumidores deben elegir una empresa intermediaria formal y legal. Al mismo tiempo, los consumidores deben comprender que un contrato de intermediación de servicios de compra y venta de vivienda no es igual a un contrato de compra de vivienda, sino un contrato de intermediación, que es un acuerdo para prestar servicios tanto a compradores como a vendedores y está relacionado con el contrato de compraventa. .
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- ¿Cuáles son los costos de la investigación y el desarrollo tecnológico? El costo directo de la energía se refiere a los costos de consumo de agua, electricidad, gas, combustible, etc. que se pueden medir por separado durante el funcionamiento de instrumentos y equipos relacionados a gran escala y dispositivos científicos especiales. Los costos de materiales se refieren a los costos de compra, transporte, carga y descarga y clasificación de consumibles de bajo valor, como materias primas y materiales auxiliares, consumidos en el proceso de investigación y desarrollo del proyecto. Los costos de equipos especiales se refieren a los costos incurridos en la compra o producción de prueba de instrumentos y equipos especiales, la actualización de instrumentos y equipos existentes y el alquiler de instrumentos y equipos de otras unidades durante el proceso de investigación y desarrollo del proyecto. Las tarifas de subcontratación se refieren a las tarifas pagadas por confiar o cooperar con otras unidades o individuos para realizar investigación y desarrollo temáticos a través de subcontratación, investigación y desarrollo cooperativo, etc. Los honorarios de consultoría y evaluación se refieren a los honorarios pagados a los expertos consultores contratados temporalmente durante el proceso de investigación y desarrollo del proyecto, así como los honorarios de inspección, pruebas y evaluación pagados a unidades extranjeras por los resultados de la investigación y el desarrollo; Las tasas de formación se refieren a los costes que supone para el personal de I+D recibir formación especial y educación superior en el país y en el extranjero. Los gastos de viaje se refieren a los gastos de viaje de ida y vuelta y los gastos de transporte local incurridos para realizar experimentos científicos (experimentos), inspecciones científicas, investigaciones comerciales e intercambios académicos durante el proceso de investigación y desarrollo del proyecto. Los salarios de los investigadores científicos se refieren a costos laborales como salarios, bonificaciones, asignaciones, subsidios, primas de seguridad social, fondos de previsión de vivienda, etc. para el personal de I+D. Otros gastos directamente relacionados con las actividades de I+D, como tasas de materiales de biblioteca técnica, tasas de oficina, tasas de comunicación, tasas de solicitud y mantenimiento de patentes, etc. Las tarifas de gestión de costos indirectos se refieren a gastos de subsidio para agua, electricidad, gas, calefacción y otros gastos de gestión relacionados durante el proceso de investigación y desarrollo del proyecto, utilizando los equipos y edificios existentes de la unidad. Los gastos de depreciación se refieren a los gastos de depreciación o gastos de alquiler de activos fijos como instrumentos, equipos y edificios utilizados para actividades de I + D, así como los gastos de operación, mantenimiento y reparación de activos fijos relacionados. La tarifa de amortización se refiere a la amortización de los costos incurridos en la compra de tecnología patentada (incluidas patentes, invenciones no patentadas, licencias, know-how, diseños y métodos de cálculo, etc.). ) debido a actividades de I+D.
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- ¿Qué composición inventé? Nada menos que 300 palabras. Imaginado por la biónica. Un día de 2035, todavía estaba deambulando en sueños. De repente se escuchó una grieta en el alféizar de la ventana y todavía estaba vagando en sueños. De repente, el grito: Gugu, Gugu... Abrí los ojos y vi, "El grito: Gugu, Gugu..." Abrí los ojos y vi, ¡ah! Resulta que mi pájaro robot me está despertando nuevamente. Me levanté y miré, oye, ¿dónde está mi ropa? Grité rápidamente: el pájaro me despertó nuevamente. Me levanté y miré. ¿Dónde está mi ropa? Rápidamente grité: "¡Ropa! La puerta se abrió de inmediato y un conjunto de ropa entró volando y aterrizó frente a la cama. ¡Ropa! La puerta se abrió de inmediato, y un conjunto de ropa entró volando y aterrizó frente a la cama. Después Me vestí, me acerqué a la mesa. Mi niñera robot me trajo una comida deliciosa después de vestirme y me recordó: Maestro, hoy irá a la oficina de patentes para presentar la nueva comida que inventó, y me recordó: Maestro, "Modelo de auto". Luego entró en la habitación mientras yo devoraba mi desayuno y llegué al auto nuevo. Tan pronto como entré, el auto se abrió. El auto, la puerta se abrió rápidamente y tan pronto como entré, el auto arrancó.
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