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• ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa? El arrendador (en adelante, Parte A) del contrato de arrendamiento de la vivienda: el arrendatario (en adelante, Parte B): De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes pertinentes. y regulaciones, ambas partes A y B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, Este contrato se celebra para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Artículo 1 La Parte A garantiza que la casa de alquiler cumple con la normativa nacional sobre casas de alquiler. Artículo 2 La ubicación, superficie, decoración e instalaciones de la casa son 1. La casa alquilada por la Parte A a la Parte B está ubicada en (provincia, ciudad) (distrito, condado; el número de la casa es 2); El área de la casa en alquiler es de * * * metros cuadrados (área de construcción/área en la suite/área en la suite). 3. Consulte los anexos de este contrato para obtener detalles de la decoración, instalaciones y equipamiento existente de la casa. Este anexo sirve como base de aceptación para que la Parte A entregue la casa a la Parte B para su uso de acuerdo con las disposiciones de este contrato y para que la Parte B devuelva la casa al vencimiento del período de arrendamiento de este contrato. Artículo 3 La Parte A proporcionará el certificado de propiedad inmobiliaria (o certificado de derecho de arrendamiento válido), el certificado de identidad (licencia comercial) y otros documentos, y la Parte B proporcionará los documentos del certificado de identidad. Después de la verificación, ambas partes pueden copiar los archivos de la otra parte para almacenarlos. Todas las copias son para el único propósito de este contrato de arrendamiento. Artículo 4 El plazo y finalidad del arrendamiento es 1, y el plazo de arrendamiento de la casa es * * * meses. Del año mes día al año mes día. 2. La Parte B promete a la Parte A que la casa es sólo para uso de alquiler. 3. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, debe notificar a la Parte A por escrito un mes antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento de la Parte A. Artículo 5 Alquiler y formas de pago: 1. El alquiler mensual de la casa es RMB (10.000 yuanes). El alquiler total es RMB (10.000 yuanes). 2. El método de pago del alquiler es el siguiente: la Parte A deberá proporcionar a la Parte B un recibo válido después de recibir el pago. Artículo 6 Las tasas e impuestos correspondientes durante el período de arrendamiento son 65.438+0. Gastos que debe soportar la Parte A: (65,438+0) Durante el período de arrendamiento, el impuesto predial de la casa y el terreno será pagado por la Parte A de acuerdo con la ley. Si los departamentos gubernamentales pertinentes imponen gastos relacionados con la casa que no están enumerados en este contrato, la Parte A correrá con ellos. (2). 2. La Parte B pagará las siguientes tarifas: (1) La Parte B pagará sus propias tarifas a tiempo. (2) La Parte A no aumentará arbitrariamente las tarifas no pagadas explícitamente por la Parte B en este contrato. Artículo 7 Decoración y uso de las viviendas 1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A garantizará la seguridad de la casa arrendada. A menos que ambas partes acuerden lo contrario en este contrato y en los términos complementarios, la Parte A será responsable del mantenimiento de la casa y sus instalaciones auxiliares (excepto por el uso inadecuado por parte de la Parte B). Si la Parte A propone realizar mantenimiento, notificará a la Parte B por escrito con 3 días de anticipación, y la Parte B ayudará y cooperará activamente. Después de que la Parte B presente los requisitos de mantenimiento a la Parte A, la Parte A deberá proporcionar servicios de mantenimiento de manera oportuna. La Parte A no tiene obligación de reparar las piezas decorativas de la Parte B. 2. La Parte B debe utilizar la casa arrendada y sus instalaciones auxiliares de manera razonable. Si la casa y las instalaciones resultan dañadas por un uso inadecuado, la Parte B será inmediatamente responsable de las reparaciones o compensación económica. Si la Parte B cambia la estructura interna de la casa, la decora o instala equipos que afectan la estructura de la casa, la escala de diseño, el alcance, la tecnología, los materiales y otros planos deben ser aprobados por escrito por la Parte A antes de que pueda comenzar la construcción. Si el contrato de arrendamiento se rescinde después de su vencimiento o por responsabilidad de la Parte B, a menos que ambas partes acuerden lo contrario, la Parte A tiene derecho a elegir uno de los siguientes derechos: (1) La decoración adjunta de la casa pertenece a la Parte A... (2) Solicitar a la Parte B que lo restaure a su estado original. (3) Cobrar a la Parte B por los costos reales del proyecto de reparación. Artículo 8 1. Transmisión y subarrendamiento de viviendas. Durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a transferir la casa arrendada de acuerdo con los procedimientos legales. Después de la transferencia, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario y la Parte B. 2. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no subarrendará ni prestará la casa arrendada a otros. 3. Cuando la Parte A vende la casa, la Parte A debe notificar a la Parte B por escrito con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene derecho de preferencia. Artículo 9 Modificación, rescisión y resolución del contrato 1. Ambas partes pueden negociar para cambiar o rescindir el contrato. 2. Si la Parte A comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato: (1) No se puede proporcionar la casa o la casa proporcionada no cumple con las condiciones pactadas, afectando gravemente la habitabilidad. (2) La Parte A no cumple con sus obligaciones de reparación de la casa, lo que afecta gravemente las condiciones de vida. 3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa arrendada; (1) Subarrendar o prestar la casa arrendada a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A. (2) Sin el consentimiento por escrito de la Parte A. El consentimiento por escrito de la Parte A para demoler y cambiar la estructura de la casa móvil sin autorización (3) Dañar la casa de alquiler y no repararla dentro de un período de tiempo razonable propuesto por la Parte A. ( 4) Cambiar el propósito de alquiler de la casa estipulado en este contrato sin el consentimiento por escrito de la Parte A. (5) Utilizar viviendas de alquiler para almacenar mercancías peligrosas o participar en actividades ilegales.
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• ¿Cuáles son las disposiciones legales para la infracción dolosa de marcas registradas? ¿Cuáles son las disposiciones legales para la infracción dolosa de marcas registradas? 1. De acuerdo con el artículo 52 de la Ley de Marcas de la República Popular China, cualquiera de los siguientes actos constituirá infracción del derecho exclusivo a utilizar una marca registrada: (1) El uso en productos iguales o similares sin el permiso del titular de la marca registrada Una marca que es igual o similar a su marca registrada (2) vender productos que infrinjan los derechos exclusivos de una marca registrada (3) falsificar o fabricar sin autorización signos de marca registrada de otros o vender falsificaciones o fabricar; signos de marcas registradas sin autorización (4) vender productos sin autorización El titular de la marca registrada acepta cambiar la marca registrada y poner los productos con la marca modificada nuevamente en el mercado (5) Causar otros daños al derecho exclusivo de otros a registrar la marca; marca. 2. El artículo 50 del “Reglamento para la Aplicación de la Ley de Marcas de la República Popular China” incluye cualquiera de los siguientes actos, lo que constituye una infracción del derecho exclusivo a utilizar una marca registrada según lo estipulado en el artículo 52 (5) de la "Ley de Marcas": (1) Al utilizar marcas idénticas o similares a las marcas registradas de otros en productos iguales o similares, causando malentendidos (2) proporcionando deliberadamente condiciones convenientes para el almacenamiento, transporte, envío postal, ocultación, etc. . Debido a la infracción de los derechos exclusivos de las marcas registradas de otros. 3. Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de disputas civiles sobre marcas Artículo 1 Los siguientes actos son actos que causan otros daños al registrar el derecho exclusivo a utilizar la marca de otra persona según lo estipulado en el artículo 52 (5) de la Ley de Marcas: (1) Usar palabras iguales o similares a las marcas registradas de otros en productos iguales o similares como nombre corporativo, que pueden fácilmente inducir a error al público relevante; (2) Copiar, imitar, o traducir marcas conocidas de otros registradas en productos diferentes o diferentes o que la mayor parte se utilice como marca comercial, engañando al público y puede dañar los intereses del solicitante de registro de la marca conocida; Utilizar palabras iguales o similares a las marcas registradas de otras personas como nombres de dominio y realizar comercio electrónico de productos relacionados a través de nombres de dominio, es fácil engañar al público relevante. Contramedidas para marcas registradas Si una marca nacional está registrada en el extranjero o en otras regiones, la empresa registradora debe responder activamente. Primero, comprenda las leyes y políticas relevantes del país anfitrión. Las empresas deben conocer la situación real de las marcas registradas lo antes posible y considerar prepararse para presentar objeciones a las marcas registradas en el país de registro de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes lo antes posible. Por supuesto, según la práctica internacional y las regulaciones de la mayoría de los países, las objeciones deben presentarse formalmente después de que se anuncie la marca registrada. Incluso si no se presenta ninguna objeción dentro del período de oposición, estas empresas pueden solicitar reparación a la autoridad de registro o al tribunal local después del registro de la marca (tomando las medidas apropiadas de acuerdo con las leyes de varios países) y luego finalizar si el registro de la marca es válido a través de procedimientos legales. Actualmente, existen dos principios fundamentales para la autorización de marcas a nivel internacional. El primero es el principio de uso previo de las marcas representado por el sistema de derecho consuetudinario; el segundo es el principio de primera solicitud de marcas representado por el sistema de derecho civil chino. Después de comprender los conocimientos legales básicos del país que se está registrando, podemos analizar las cuestiones específicas en detalle (adoptando diferentes contramedidas según las diferentes situaciones). Además, estas empresas también deberían presentar sus propias solicitudes de registro de marcas después de evitar con éxito la okupación de nombres de dominio. Las empresas pertinentes deben recopilar pruebas lo antes posible de que sus marcas se utilizan en el país de registro, pruebas de que sus marcas son notoriamente conocidas y pruebas que puedan probar el registro preventivo malicioso de la otra parte, a fin de prepararse para una reparación judicial. Después de comprender la motivación de la okupación, si el propósito de la okupación es la primera situación analizada anteriormente, mientras preparamos los procedimientos legales para la reparación, debemos negociar activamente con la parte que la ocupa, pagar una determinada tarifa mediante la conciliación y recuperar la marca. De esta forma, la filial de Simon registró la marca Hisense en Alemania. Para los ocupantes ilegales cuya motivación es crear barreras comerciales, además de los dos métodos anteriores, también se deberían considerar acciones conjuntas. Dada la fuerza actual y la influencia internacional de las empresas chinas, no son aptas para luchar solas. En los casos de Hisense y Siemens, el poder del gobierno y los medios es evidente. La mediación del Ministerio de Comercio, la intervención de las agencias de la UE en China, representantes del Ministerio de Comercio, la Oficina de Industria y Comercio, la Oficina de Marcas y otros departamentos asistieron al seminario masivo sobre protección de derechos de marcas chinas en el extranjero, y el poderoso público La ofensiva de opinión lanzada por Hisense despertó el odio de los consumidores chinos hacia Hisense y una gran simpatía y antipatía hacia Siemens. Finalmente, dejemos que Siemens renuncie a la marca Hisense. Aunque este método no es eficaz para todas las empresas, es una de las formas eficaces de concentrar todos los esfuerzos para hacer frente a la usurpación de marcas.
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• La relación entre política y derechoHistóricamente, derecho y política han estado combinados durante mucho tiempo. En la Europa medieval, la Iglesia católica era dominante y la política y el derecho estaban subordinados a la teología de la iglesia. Durante la revolución burguesa del 17 y 18, tanto el derecho como la ciencia política se liberaron de las cadenas de la teología, pero en el sistema filosófico omnicomprensivo de algunos filósofos, siguen siendo dos eslabones, y es difícil separar las dos disciplinas. No fue hasta el siglo XIX que el derecho y las ciencias políticas se separaron de la filosofía y se convirtieron en disciplinas independientes. El derecho está estrechamente relacionado con las actividades del país, el gobierno, los partidos políticos y los políticos. El derecho debe estudiar la política y la política debe estudiar el derecho. Ambos deben estudiar el país, pero los objetos y enfoques de la investigación son diferentes. La ciencia política, como su nombre indica, es la ciencia que estudia la política. La política es esencialmente una relación social en la que las personas definen y realizan derechos específicos basados ​​en una determinada base económica, en torno a intereses específicos y con la ayuda del poder público social. Por tanto, la ciencia política es la ciencia que estudia esta relación social específica, es decir, la relación política y sus leyes de desarrollo. Jurisprudencia, también conocida como jurisprudencia o jurisprudencia. Sus objetos de investigación incluyen el surgimiento, esencia, características, forma, desarrollo, función, formulación e implementación del derecho y su relación con otros fenómenos sociales. El derecho es una ciencia especializada en las ciencias sociales, que estudia las "leyes" de fenómenos sociales específicos y sus leyes. La ley afirma las restricciones y ajustes que la ley impone a la sociedad. Por lo tanto, la ley se ha convertido en un valor especial para educar a todos a respetar la ley. La relación entre derecho, jurisprudencia y ciencia política es aún más estrecha. Por un lado, no existe ninguna ley en el mundo que esté divorciada de la política, y no existe ninguna ley que esté divorciada de la política. Estudiar la ley sin hablar de política es la predicación engañosa de la clase explotadora. Este tipo de predicación engañosa es en realidad su política. Por otro lado, en los países modernos es difícil encontrar ciencia política que no esté relacionada con el sistema legal, y también es difícil encontrar ciencia política que no esté relacionada con el derecho. La ciencia política es una disciplina que estudia países, gobiernos y partidos políticos. Organizaciones y actividades nacionales y gubernamentales, situación de los partidos políticos en el país, etc. Inseparable de la ley. En cierto sentido, el derecho es en realidad una ciencia sobre cómo organizar y utilizar el poder estatal de acuerdo con las necesidades de determinada vida social. Por tanto, la jurisprudencia, la jurisprudencia, la ciencia política y la etnociencia (teoría étnica), que es un poco más limitada que la ciencia política, están estrechamente relacionadas. Para estudiar derecho, hay que estudiar política; para estudiar ciencias políticas también se debe involucrar el derecho; sin comprender la teoría marxista del Estado, es difícil comprender la teoría jurídica marxista; de manera similar, comprender el derecho marxista también es un requisito del Instituto de Ciencias Políticas Marxistas. Existe una conexión natural entre el derecho y la política. En un largo período histórico, quedó resumido en el campo de la ciencia política. Ya en la antigua Grecia, Sócrates, Platón, Aristóteles y otros comenzaron a estudiar la política hasta que la política fue considerada como un campo de conocimiento independiente y, en general, como una ciencia social independiente de la política. Aunque el derecho se originó en la antigua Grecia y Roma, todavía es relativamente tardío en comparación con la ciencia política. Sólo debido al sofisticado desarrollo del derecho y a la acumulación de conocimiento y teoría jurídica, la política no puede incluirse completamente y el derecho se separa de la política. Aunque el derecho está separado de la política, esto es sólo un cambio en la comprensión humana. La naturaleza política de los fenómenos jurídicos o la naturaleza jurídica de los fenómenos políticos no ha cambiado, ni tampoco la superposición entre los objetos de investigación separados del derecho y los objetos de investigación de la política. ciencia. Por lo tanto, desde la antigüedad hasta el presente, muchos filósofos o científicos de humanidades y científicos sociales son a la vez politólogos y juristas, y sus obras son tanto ciencias políticas como jurídicas. En primer lugar, muchos fenómenos jurídicos son fenómenos políticos. Las principales cuestiones jurídicas son cuestiones políticas. En cualquier momento, el poder político y las cuestiones sistémicas de un país son cuestiones políticas importantes. La cuestión del sistema estatal está directamente relacionada con la naturaleza de clase y la propiedad de clase de un país. Ésta es la naturaleza del Estado en el sentido de divisiones de clases. La cuestión del sistema político está relacionada con la forma básica en que los gobernantes organizan su poder político y el sistema básico para la operación política. Estas importantes cuestiones políticas son todas cuestiones legales. En el sistema jurídico moderno, la constitución tiene el estatus legal más alto y se la llama ley fundamental del país. Su contenido resuelve en primer lugar el problema del sistema estatal y del sistema político del país. Primero estipula quién ostenta el poder estatal y cómo está organizado. En segundo lugar, muchos fenómenos políticos son fenómenos legales. Un fenómeno político específico o un fenómeno jurídico específico no necesariamente tienen atributos duales. Sin embargo, una gran cantidad de fenómenos políticos y jurídicos se superponen o superponen. En términos de poder, es sin duda un fenómeno político sumamente importante. Sin embargo, con el desarrollo de la democracia política, todos los derechos deben obtenerse de conformidad con la ley y mediante procedimientos legales. Todos los poderes deben ejercerse sobre la base de la ley. El ejercicio del poder conforme a la ley es un requisito básico del Estado de derecho y es también el símbolo y norma para el correcto ejercicio del poder. Debido a la estrecha relación entre los fenómenos políticos y los fenómenos jurídicos, la relación entre derecho y política es muy estrecha. Basada en la estrecha relación entre fenómenos políticos y fenómenos jurídicos, disciplinas políticas y disciplinas jurídicas, la ciencia jurídica y política resultante pertenece tanto a la ciencia política como al derecho, y es una disciplina marginal entre el derecho y la ciencia política. Es único entre las ciencias políticas y el derecho y se ha convertido en un campo de investigación y un espacio académico relativamente independiente.
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