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Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos. Las llamadas casas de reasentamiento de demolición se refieren a casas que han sido demolidas por razones de planificación urbana, desarrollo del suelo y otras razones y se reasentan para que vivan residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales. [Editar este párrafo] Clasificación de las casas de reasentamiento De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las casas de reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías: una es la de apoyo a viviendas comerciales construidas para reubicar a los residentes debido a importantes proyectos municipales o la compra de viviendas comerciales de bajo precio. Por ejemplo, la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona demolida obtiene la casa comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no podrá comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de reubicación la coloca o la compra a través de otros medios. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente. [Edite este párrafo] Preste atención a la compra de casas de demolición y reasentamiento. En primer lugar, debemos comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de las casas de reasentamiento completadas, o puede ir al centro de comercio de bienes raíces para verificar la información de derechos de propiedad de la casa. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de casas de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que aumentan los precios de la vivienda, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y acordar claramente los detalles específicos. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. [Editar este párrafo] La diferencia entre viviendas de reasentamiento de demolición y viviendas de reubicación. Viviendas de reasentamiento de demolición se refiere a la venta por parte del gobierno popular de parcelas de reserva de tierras, proyectos de bienestar público no comerciales, construcción de infraestructura urbana, construcción de instalaciones militares y otros procesos de demolición a residentes con registro de hogar urbano (incluidas ocupaciones agrícolas) y residentes del área de Xingtao a un precio determinado. casas residenciales. Las casas de demolición y reasentamiento se refieren a casas que han sido demolidas y reasentadas en el lugar. La diferencia entre los dos es que el gobierno popular implementa terrenos asignados administrativamente para la demolición de viviendas, como parcelas de reserva de tierras, proyectos de bienestar público no operativos, construcción de infraestructura urbana y construcción de instalaciones militares. El método de compensación por la demolición de viviendas es el intercambio del original. derechos de propiedad, no sólo la vivienda de reasentamiento, sino también la vivienda de reubicación. Sin embargo, si se derriban casas en terrenos arrendados, las casas de reubicación que pueden reubicarse en el lugar no son casas de reasentamiento. [Edite este párrafo] La diferencia entre vivienda asequible, vivienda de reasentamiento y vivienda asequible. La vivienda asequible es una casa común para familias de ingresos bajos y medios; debe reflejar los principios de practicidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia; su diseño debe cumplir con los requisitos de la planificación urbana; las necesidades básicas de vida de los residentes; sus estándares de construcción deben estar de acuerdo con el Gobierno Municipal de Beijing. Se determinan los estándares de construcción de viviendas y la demanda del mercado del "Noveno Plan Quinquenal". En la actualidad, existen tres fuentes principales de vivienda asequible: una es la vivienda asequible proporcionada por el gobierno con terrenos dedicados y desarrollo unificado y organización y construcción centralizadas, la otra es el ajuste de algunos proyectos residenciales ordinarios que las empresas de desarrollo inmobiliario planean desarrollar; en viviendas comerciales en viviendas garantizadas. El tercero son viviendas asequibles construidas por la propia unidad o construidas conjuntamente y vendidas a los empleados de la unidad. La vivienda asequible incluye viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo y viviendas sociales de bajo costo vendidas o alquiladas a agencias estatales, instituciones y empleados de empresas de acuerdo con las regulaciones. Las casas de reasentamiento deben cumplir tres condiciones: 1. Cumplir con las especificaciones de diseño; 2. El área de cada casa debe ser no menor a 45 metros cuadrados; 3. Debe cumplir con las normas técnicas de seguridad nacionales. El formulario y todos los documentos deben estar completos, las normas de seguridad deben cumplirse desde la construcción hasta su finalización. [Editar este párrafo] Las ventajas de las casas de reasentamiento en el mercado de viviendas de segunda mano son populares: 1. Son casas existentes, y algunas casas de reasentamiento temprano tienen excelentes ubicaciones geográficas e instalaciones comunitarias completas; 2. Las unidades son de tamaño moderado; con pequeños de dos dormitorios, pequeños de tres dormitorios y algunos de tamaño mediano de tres dormitorios, es decir, edificios Las casas con una superficie de 120 metros cuadrados representan la gran mayoría, y la mayoría de ellas son edificios de varios pisos; 4. Basándose en las ventajas geográficas y las ventajas de apoyo de la comunidad, la tasa de apreciación coincide con el ciclo de crecimiento económico y la tasa de aumento es relativamente rápida.
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En la tarde del 31 de agosto, el precio de las acciones siguió subiendo un 7%, alcanzando un máximo de 30,95 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado de más de 30 mil millones de dólares de Hong Kong. Para New Oriental, que está en proceso de "transformación", el precio de sus acciones se ha multiplicado por 5,5 en tres meses y su valor de mercado ha vuelto a 30.000 millones de yuanes. ¿Significa esto que la transformación fue exitosa? Con la transmisión en vivo de New Oriental Online, ¿puede el precio de las acciones seguir superando los 30 dólares de Hong Kong? Los ingresos cayeron un 40% y los empleados cayeron un 90%. El reciente aumento del precio de las acciones de New Oriental Online está relacionado con su informe anual del año fiscal 2022, que también reveló algunos avances después de la transformación. Al 31 de mayo de 2022, los ingresos totales de New Oriental Online para el año fiscal 2022 fueron de 899 millones de yuanes, una disminución interanual del 36,7%; su pérdida neta fue de 534 millones de yuanes, una disminución interanual del 67,8%; ; las empresas no K12 han logrado rentabilidad. New Oriental Online declaró que comenzará a explorar el negocio de comercio electrónico de transmisión en vivo en la segunda mitad de 2021. Entre ellos, el nuevo negocio de comercio electrónico de transmisión en vivo "Oriental Selection" con productos agrícolas como núcleo ha logrado avances significativos. En el informe financiero, la educación preescolar y la educación preescolar K12 de New Oriental Online experimentaron la disminución más obvia en los ingresos. Afectados por la política de "doble reducción", los ingresos por educación K12 de New Oriental Online cayeron un 62% a 300 millones de yuanes, y los ingresos por educación preescolar cayeron un 76% a 190.000 yuanes. Al mismo tiempo, el segmento de educación universitaria se ha convertido en la mayor fuente de ingresos de New Oriental Online, con ingresos de 520 millones de yuanes en el año fiscal 2022, una disminución interanual del 6 %. Vale la pena señalar que New Oriental Online despidió a una gran cantidad de empleados durante el período del informe. Al 31 de mayo de 2022, tenía 910 empleados a tiempo completo y 390 empleados a tiempo parcial, en comparación con 6.437 empleados a tiempo completo y 5.044 empleados a tiempo parcial en el mismo período del año pasado. El desempeño reciente de Oriental Select no se reflejó en el informe anual. El negocio de comercio electrónico de transmisión en vivo en línea de New Oriental superó las expectativas y "Oriental Select" logró rentabilidad y un flujo de caja positivo. Se espera que a partir del año fiscal 2023, "Oriental Select" probablemente se convierta en el principal motor de crecimiento de New Oriental Group. New Oriental Online también afirmó en su informe financiero que, en vista del potencial de los nuevos negocios de comercio electrónico, New Oriental Online ha cambiado su enfoque estratégico hacia el desarrollo de esta nueva rama. Vale la pena señalar que el negocio del comercio electrónico de transmisión en vivo estalló en junio y el último informe anual es del 31 de mayo. Por lo tanto, la actuación posterior a la popularización de Oriental Select Live Broadcast Room no se incluirá en el período del informe. El director financiero de New Oriental Online, Yin Qiang, dijo en la conferencia telefónica sobre los resultados del año fiscal 2022: "El maestro Yu dijo que a Oriental Select se le permitió perder 654,38 mil millones al año. No esperaba que fuera rentable este año". En los últimos tres meses, el GMV del este debería rondar los 2.000 millones y el GMV diario medio debería rondar los 210.000. El último informe financiero muestra que el margen de beneficio bruto del negocio de retransmisiones en directo es del 37,8%. El margen de beneficio es mucho mayor que el de las empresas de streaming en vivo puro o MCN, principalmente porque no existe un modelo de negocio comparable en el mercado. No es una empresa puramente de transmisión en vivo ni una empresa MCN, lo que ahorra costos de mercado y costos de uso compartido de presentadores. Vale la pena mencionar que Oriental Selection lanzó recientemente una aplicación independiente, que se lanzó en las principales plataformas de aplicaciones. Los datos de terceros muestran que las descargas totales acumuladas de la aplicación se acercan a las 200.000. Yin Qiang dijo que en la actualidad, Oriental Selections todavía se centra en Tik Tok porque Tik Tok tiene un gran tráfico y espacio de desarrollo futuro, pero la estrategia general de la compañía en el futuro seguirá siendo multiplataforma, multicanal y multiproducto. Algunas personas en la industria también dijeron que la importancia estratégica de la aplicación Dongfang Select es mayor que los beneficios económicos. ¿Se considera alta la valoración de New Oriental Online que supera los 30 dólares de Hong Kong? A juzgar por el desempeño actual del precio de las acciones, la transformación de New Oriental Online es exitosa. El 1 de junio de 2022, el precio de apertura de New Oriental Online fue de 3,7 dólares de Hong Kong. En la tarde del 31 de agosto, el precio de sus acciones alcanzó los 30 dólares de Hong Kong, un aumento de 5,5 veces en 3 meses. Pero el pico histórico de New Oriental Online en 2020 es de 43,45 dólares de Hong Kong. Muchos inversores del mercado se preguntan si el precio de New Oriental Online de más de 30 dólares de Hong Kong es lo suficientemente caro cuando la "doble caída" afecta el cierre de posiciones. Después de todo, después de que se publicaron los resultados, muchas casas de bolsa aumentaron el precio objetivo de New Oriental Online, pero el precio más alto fue solo 2. Por ejemplo, CICC elevó el precio objetivo de New Oriental Online a 26 dólares de Hong Kong.
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• Casos de disputas legales derivados de la ejecución de instrucciones médicas incorrectasIntroducción al caso de compensación por negligencia médica presentado por un niño con parálisis cerebral contra un hospital en Shanghai: la madre del demandante Zhang fue ingresada en la sala de emergencias el 4 de junio de 2006 (se esperaban nacer gemelos). A las 3:45 de la mañana, el médico le informó que la frecuencia cardíaca fetal y los movimientos fetales de la ecografía B eran normales y dispuso que la colocaran en la sala de partos para esperar el parto. Sin embargo, la rotura prematura de membranas del demandante y la salida de líquido amniótico duraron más de 6 horas, y el demandado (hospital) no tomó ningún tratamiento ni medidas de examen específicas. El demandante nació a las 9:30 horas de ese día. El médico le dijo que el demandante sufría de hipoxia grave y fue dado de alta tras reanimación en una incubadora de la sala de pediatría. Sin embargo, en 2008, al demandante le diagnosticaron parálisis cerebral. En febrero de 2009, después de que la familia del demandante investigara el caso del demandado, se enteró de que la enfermedad del demandante fue causada por el demandado. En marzo de 2009, el demandante demandó a un hospital de Shanghai ante el Tribunal Popular del Distrito de Yangpu, Shanghai, solicitando al tribunal que ordenara al demandado asumir la responsabilidad de la indemnización por este accidente médico. Análisis del caso: Como abogado del demandante en este caso, luego de aceptar el encargo, escuchamos atentamente las declaraciones de las partes, realizamos investigaciones y recopilación de pruebas, analizamos los principales hechos legales y pruebas del caso desde la perspectiva del conocimiento profesional. y realizó los planes correspondientes. Las principales disputas en este caso son: 1. Si el demandado ha excedido el plazo de prescripción. Creemos que el demandado ha entendido mal el concepto y la aplicación de la ley. Según los "Principios Generales del Derecho Civil", los "Dictámenes" y otras disposiciones legales pertinentes, el plazo de prescripción se computa desde el momento en que el titular del derecho sabe o debe saber que el derecho ha sido vulnerado, es decir, desde el momento en que el titular del derecho puede ejercer el derecho a realizar una solicitud. El artículo 168 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil" del Tribunal Supremo Popular estipula que durante el plazo de prescripción de la indemnización por daños personales, si el daño es evidente, se calculará a partir de la fecha de la daño; no se descubrió lesión en el momento, y se puede demostrar que se trata de una infracción causada por la lesión, se computará a partir de la fecha del diagnóstico de la lesión. Por lo tanto, el plazo de prescripción para este caso debe calcularse a partir del momento en que el caso fue transferido al acusado en febrero de 2009 y se diagnosticó que la condición fue causada por el acusado. 2. Si el demandado cometió negligencia médica El demandado siempre ha mantenido una actitud negativa sobre si el nacimiento del demandante constituyó una negligencia médica. Durante el juicio, solicitamos al tribunal que encomendara una evaluación judicial, y el Tribunal Popular del Distrito de Yangpu de Shanghai encomendó a la Asociación Médica del Distrito de Shanghai Hongkou que decidiera si el tratamiento médico del demandante por parte del acusado violaba las leyes de gestión médica y de salud, los reglamentos administrativos y departamentales. reglas, estándares y convenciones de enfermería médica; si existe una relación causal entre su comportamiento médico y la situación actual, si este caso constituye una negligencia médica y si el diagnóstico y el tratamiento del demandante por parte del demandado fueron incorrectos. Asociación Médica del Distrito de Shanghai Hongkou es que no constituye una negligencia médica. Afrontar semejante conclusión de evaluación es, sin duda, un golpe doloroso. Para obtener una indemnización en este caso, esta conclusión de la tasación es la clave. Ni el abogado ni el demandante están convencidos de esta conclusión de la tasación. Volvimos a solicitar una tasación y el Tribunal Popular del Distrito de Shanghai Yangpu aceptó la solicitud y encomendó a la Asociación Médica de Shanghai que decidiera si el comportamiento médico del demandado hacia el demandante violaba las leyes de gestión médica y de salud, los reglamentos administrativos, las reglas departamentales, las normas y convenciones de atención médica; su comportamiento médico y su estado actual Si existe una relación causal entre los dos y si este caso constituye negligencia médica. El demandado hizo una evaluación de si el diagnóstico y el comportamiento del tratamiento del demandante fueron culpables. La evaluación concluyó que la disputa médica entre los dos. El demandante y el demandado constituyeron negligencia médica. De acuerdo con los artículos 2 y 4 del "Reglamento para el Tratamiento de Accidentes Médicos", el artículo 36 de las "Normas de Clasificación de Accidentes Médicos (Juicio)" y las "Medidas Provisionales para la Evaluación Técnica de Accidentes Médicos", este caso constituye un segundo -accidente médico de nivel, y el médico tiene la responsabilidad principal. La sentencia original informó al acusado de una disputa sobre daños y perjuicios por negligencia médica en un hospital de Shanghai. El Tribunal Popular del Distrito de Yangpu concluyó que los hechos de este caso eran claros y las pruebas suficientes, lo que respaldaba todas las afirmaciones del demandante. El veredicto es el siguiente: 1. El demandado compensará al demandante con 5.090,40 RMB por gastos médicos dentro de los diez días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia; 2. El demandado compensará al demandante con 280 RMB por el subsidio de alimentación por hospitalización dentro de los diez días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia; el demandado compensará al demandante con 280 RMB por los gastos de hospitalización y subsidio de alimentación dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia; 3. El demandado compensará al demandante con 280 RMB por los gastos de hospitalización dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia; gastos de hospitalización de 65.438 yuanes + 0 yuanes, 565.438 yuanes + 0,5,50 yuanes dentro de los diez días siguientes a la fecha 4; El demandado compensará al demandante por gastos de enfermería de RMB 2.065.438 + RMB 0.600 dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. 5. El demandado compensará al demandante por gastos de equipo para discapacitados de RMB 280 dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta; sentencia; verbos intransitivos, el demandado deberá compensar los gastos de transporte del demandante de 210 yuanes dentro de los diez días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia; El demandado deberá compensar al demandante por daños mentales consuelo de 24.465.438 RMB + 0,48 RMB dentro de los diez días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia 8; El demandado compensará al demandante por un subsidio de subsistencia por discapacidad de 244.414,80 RMB dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. 9. El demandado compensará al demandante por los honorarios legales de 3.500 RMB dentro de los diez días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. Base jurídica 1. Artículo 50 del Reglamento sobre el Tratamiento de Accidentes Médicos La indemnización por accidentes médicos se calcula de acuerdo con los siguientes elementos y normas: (1) Gastos médicos: los gastos médicos incurridos para el tratamiento de lesiones personales causadas por accidentes médicos se calcularán y pagarán con base en la evidencia. , pero no incluirá gastos médicos primarios. Si realmente es necesario continuar el tratamiento después de cerrar el caso, se pagarán los gastos médicos básicos. (2) Asignación por pérdida de trabajo: Si el paciente tiene un ingreso fijo, se calculará con base en el ingreso fijo reducido por su ausentismo si el ingreso excede tres veces el salario promedio anual de los empleados en el lugar donde ocurrió el accidente médico. , se calculará en base a tres veces; si no hay ingresos fijos, se calculará en función del tiempo en que ocurrió el accidente médico Cálculo del salario promedio de los empleados en el año anterior. (3) Subsidio de alimentación por hospitalización: calculado según la norma de subsidio de alimentación para el personal ordinario de la agencia estatal donde ocurrió el accidente médico. (4) Tarifa de acompañamiento: Si el paciente requiere acompañamiento especial durante la hospitalización, se calculará con base en el salario promedio anual de los empleados en el año en que ocurrió el accidente médico.
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