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- Sistema legal inmobiliarioEn la actualidad, el sistema legal y regulatorio inmobiliario de China ha logrado logros notables. El marco del sistema consta de leyes, reglamentos administrativos, reglamentos locales, reglamentos departamentales, reglamentos de gobiernos locales, documentos normativos y especificaciones técnicas. Entre ellas hay tres leyes, a saber, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (promulgada en 1994 y aplicada en 1995, 1. En lo sucesivo denominada "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"), la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" República de China * * * y Ley de Gestión de Tierras" (Revisada en 1998 e implementada en enero de 1999 (en adelante denominada Ley de Gestión de Tierras) y la Ley de Planificación Urbana de la República Popular China (promulgada en 1989 e implementada en abril de 1990). ). (en adelante, la Ley de Urbanismo). En particular, la promulgación e implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos marca que el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país ha entrado en una nueva era de gestión legal, sentando una base legal sólida para la gestión legal del mercado inmobiliario. Esta ley no sólo establece los principios básicos de la gestión inmobiliaria en nuestro país, sino que también establece una serie de sistemas básicos y dicta disposiciones específicas sobre los principales vínculos de gestión como son los suelos de promoción inmobiliaria, la promoción inmobiliaria, las transacciones inmobiliarias y los bienes inmuebles. registro de propiedad El contenido es muy rico. El Consejo de Estado promulga los reglamentos de gestión de bienes raíces, que incluyen principalmente: "Reglamentos provisionales sobre la gestión de viviendas privadas urbanas", "Reglamentos sobre la implementación de la Ley de Tierras de la República Popular China", "Reglamentos sobre la gestión de viviendas urbanas". Desarrollo y Explotación Inmobiliaria”, “Reglamento para la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas”, “Reglamento de Ordenamiento Territorial para la Ejecución de la Ley”, “Reglamento Transitorio para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, “Reglamento Transitorio sobre el desarrollo, la explotación y la gestión de terrenos con inversión extranjera" y el "Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda". Los reglamentos del departamento de bienes raíces se promulgan mediante órdenes ministeriales del departamento administrativo de bienes raíces del Consejo de Estado. Incluyen principalmente: "Medidas de Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario", "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos", " Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", "Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana", "Medidas de Gestión del Registro de Tasadores Inmobiliarios", "Medidas de Gestión de Topografía y Cartografía Inmobiliaria". "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana", "Medidas para la Gestión de los Expedientes de Propiedad Inmobiliaria Urbana", "Medidas para la Gestión de Viviendas Urbanas de Nueva Construcción", "Reglamento sobre la Gestión de Reformas de Vivienda Urbana", y “Reglamento sobre Ordenación de Viviendas Urbanas Peligrosas”. "Reglamento sobre la Gestión de Viviendas Adyacentes de Diferentes Propiedades en la Ciudad", "Reglamento sobre la Gestión de la Decoración y Decoración de Edificios", "Medidas Provisionales para la Gestión del Mantenimiento Postventa de Vivienda Pública", "Medidas Provisionales para la Gestión de la Comercialización y Venta de Vivienda Pública Adquirida y de Vivienda Económicamente Asequible", "Métodos de Gestión de Vivienda Urbana de Bajo Alquiler", etc. Además, existen "Disposiciones provisionales sobre el sistema de calificación de tasadores de bienes raíces", "Medidas de implementación para el examen de calificación de tasadores de bienes raíces", "Medidas provisionales sobre la evaluación y gestión del mercado inmobiliario urbano" y "Aviso sobre Fortalecimiento de la Gestión de Hipotecas Inmobiliarias y Evaluación de Negocios de Préstamos Bancarios", "Disposiciones Provisionales sobre el Sistema de Calificación Profesional de Agentes Inmobiliarios", "Medidas de Implementación del Examen de Calificación de Agentes Inmobiliarios", "Aviso sobre Cargos por Servicios de Agencias Inmobiliarias" ", "Estándares Nacionales" y muchos otros documentos normativos. En la actualidad, los principales aspectos de la gestión inmobiliaria se rigen por leyes y el sistema de leyes y reglamentos inmobiliarios se ha establecido básicamente, creando un buen entorno de superestructura para la construcción de viviendas y el sano desarrollo de la industria inmobiliaria. El sistema jurídico inmobiliario de mi país debe dividirse en tres partes según la distribución del contenido: 1. Ley integral; como las disposiciones pertinentes de la Constitución, los Principios Generales del Derecho Civil y otras leyes; Ley de Urbanismo", "Ley de Ordenación del Territorio", "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", Ley de Ordenación, Ley de Construcción, Ley de Vivienda y sus normas, normas y métodos de desarrollo. 3. Leyes relevantes. Como la ley forestal, la ley de pastizales, la ley de pesca, la ley de protección ambiental, la ley de garantías, la ley de banca comercial, la ley matrimonial, la ley de herencias, etc. Entre ellas hay dos leyes básicas: la "Ley de Gestión de Tierras" revisada en 1998 y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de 1994.
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Combinado con las disposiciones sobre derechos de propiedad en el derecho civil, el tema de la subasta tiene las siguientes características: En primer lugar, propiedad o derechos de propiedad (discutidos aquí sólo bajo la extensión de los derechos de propiedad). De hecho, no hay problema en que el objeto de la subasta se llame derecho de propiedad, porque cuando algo se utiliza como objeto de la subasta, debe existir algún tipo de relación jurídica sobre ello, o puede expresarse como todo. derechos sobre el mismo u otros derechos que puedan ser enajenados. Estos derechos sobre las cosas son, por supuesto, derechos de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad a veces se manifiesta como un derecho de reclamación, como por ejemplo un derecho de acreedor, lo cual no supone ningún problema. La forma específica de este derecho depende de los derechos específicos del obligante sobre la propiedad; en segundo lugar, después de la subasta, el objeto de la subasta puede ser transferido del consignador al comprador según el estado del objeto en el momento de la subasta. de lo contrario, el objeto de la subasta será diferente del objeto transferido. Incompatible con la ley, el costo invertido en hacer que el objeto sea apto para la transferencia puede exceder el alcance del cumplimiento de las obligaciones que lo acompañan, causando aún más los derechos y obligaciones. excede el alcance de la confirmación de la transacción entre las partes e incluso no puede ser transferido a terceros, cumple con otras condiciones legales; Antes de la subasta aún no se ha generado la propiedad de la casa de indocumentados, y la subasta no puede ser un título, sólo un derecho de reclamación. Evidentemente, según el artículo 9 de la Ley de Propiedad, una casa es un bien inmueble, y su constitución y transmisión sólo surtirá efectos después de haber sido registrada de conformidad con la ley. Sólo una persona puede tener la propiedad de la vivienda, o el cesionario puede ser el propietario de la vivienda. Antes de la subasta de una casa sin licencia, no existe ningún documento legal válido para la transacción y transferencia, y no existen condiciones aplicables para el artículo 28 de la Ley de Propiedad. Por lo tanto, la propiedad de la casa de los indocumentados aún no ha surgido en este momento y no debería haber ninguna objeción. En la actualidad, los derechos que disfrutan los constructores de casas sin licencia son: 1. De hecho, disponer de la casa; 2. Solicitar a la agencia de administración de bienes raíces el registro de la propiedad y emitir un certificado de propiedad basado en la condición jurídica del constructor; 3. Transferir la casa y otros derechos; En términos generales, se puede decir que este es el tema de la subasta cuando se subasta una casa sin licencia. Es el interés de facto y los derechos de propiedad, más que la propiedad específica. La pregunta es, cuando un documento legal efectivo confirma la “propiedad” del comprador y emite un aviso de asistencia de transferencia a la autoridad inmobiliaria, ¿puede el comprador confiar en las disposiciones especiales sobre el establecimiento y transferencia de derechos de propiedad del artículo 28 de la Ley de Propiedad? ? Prevé la obtención de títulos de propiedad para viviendas de indocumentados. 2. La subasta no puede establecer la propiedad de una casa sin licencia como objeto. Se establece si la propiedad de la casa como objeto cumple las condiciones, que es competencia exclusiva del poder administrativo. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Derechos de Propiedad, la contraparte administrativa correspondiente puede solicitar al departamento de bienes raíces en calidad de sujeto civil correspondiente el establecimiento de la propiedad de la vivienda. El departamento de bienes raíces registrará aquellas que cumplan con las condiciones legales y las emitirá. el título de propiedad inmueble previa revisión por trámite legal. En este momento, el sujeto civil disfruta de la propiedad de la vivienda concreta inscrita en el registro. El poder judicial puede determinar a quién pertenece la propiedad establecida en el proceso de transferencia, pero no puede establecer una propiedad determinada mediante sentencia judicial. El cambio de sujeto de dominio en el proceso de transferencia logística es un fenómeno común en la ejecución. La transferencia de dominio existente o el cambio de sujeto es adjudicado por el poder judicial, haciéndolo vinculante en el ámbito de la sentencia. Sin embargo, debido a los límites entre los poderes judicial y administrativo, a la hora de tomar decisiones, las consideraciones específicas, los fines y las leyes aplicables son diferentes. Incluso si la autoridad judicial trata a la agencia administrativa como una sentencia administrativa en la revisión judicial, la sentencia de la autoridad judicial no puede reemplazar las consideraciones específicas de la agencia administrativa al tomar acciones administrativas específicas. Si la autoridad judicial puede utilizar su propio criterio para reemplazar la decisión de la autoridad administrativa de establecer cierta propiedad, esto dará lugar a que se omita el vínculo de pago de impuestos antes del establecimiento y registro de la propiedad. El pago de impuestos es un procedimiento y una condición necesarios para el registro de la propiedad. Cuando la autoridad judicial determine el establecimiento de la propiedad, será claramente improcedente exigir al propietario el pago de impuestos. Además, las condiciones y la revisión del organismo administrativo para el establecimiento de la propiedad también estarán ausentes debido a tal sentencia del organismo judicial, y el propósito y función de la gestión administrativa pueden verse frustrados. Por lo tanto, las autoridades judiciales sólo pueden exigir a las autoridades inmobiliarias el cumplimiento de sus obligaciones y completar los trámites registrales de las solicitudes de inscripción de dominio que reúnan las condiciones legales, o cancelar los actos ilícitos e ilícitos y ordenar su repetición, pero no pueden sustituirlos. los actos de registro de propiedad de los órganos administrativos y hacer que determinadas partidas la tenencia se establezca mediante decisiones judiciales. En caso contrario, entrará en la sala de juicio administrativo, lo que constituye ultra vires. La casa indocumentada no había sido registrada en el departamento de bienes raíces en el momento de la subasta y aún no se había establecido su propiedad como sujeto. Por las razones anteriores, no se puede establecer debido a la sentencia de ejecución del tribunal durante la ejecución. 3. Comprender y aplicar correctamente el artículo 28 de la Ley de Propiedad Del análisis anterior se desprende que los documentos legales emitidos por el tribunal sólo pueden tener el efecto jurídico de cambiar, transferir o extinguir la propiedad de las casas registradas, pero no pueden. Establecer la propiedad de las viviendas de indocumentados. Efecto Jurídico de la Propiedad. Por lo tanto, en el artículo 28 de la Ley de Derechos de Propiedad, el efecto del establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad que surjan de documentos legales con eficacia en el tribunal debe referirse a casas con certificados, es decir, registradas y de propiedad de la administración. Departamento de garantías de vivienda. De lo contrario, si no se ha creado la propiedad, ¿cómo se puede cambiar, transferir o eliminar? Cuando se subasta una casa sin licencia, el objeto de la subasta es el derecho a reclamar.
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- Desarrollé una fábrica patentada. ¿Existen reglas específicas sobre cómo dividirlo conmigo? Espero que alguien pueda darme una respuesta! GraciasDos o más unidades o individuos deben firmar un contrato escrito para cooperar en la realización de inventos y creaciones. Este tipo de contrato se denomina contrato de desarrollo cooperativo según el derecho contractual. El contrato de desarrollo cooperativo deberá especificar las siguientes materias: el nombre del proyecto; el contenido, forma y requisitos de la tecnología objetivo; el plan de investigación y desarrollo o el monto de la inversión del proyecto y sus métodos de pago y liquidación; ; los equipos, equipos y materiales adquiridos con los fondos de investigación y desarrollo; la titularidad de los derechos de propiedad de los materiales; el plazo, lugar y forma de ejecución; Además, es particularmente importante identificar claramente los derechos para solicitar y obtener patentes. A menos que el contrato sea inválido, no importa lo que diga el acuerdo, se implementará de acuerdo con el acuerdo. Si las unidades cooperativas no logran llegar a un acuerdo sobre el derecho a solicitar una patente para la invención-creación completada mediante cooperación, entonces, según este artículo, el derecho a solicitar la patente pertenece a "la unidad o individuo que completó o * * *lo completaron conjuntamente."
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- ¿Cuáles son los usos de otros certificados de derechos de propiedad? En el rápido desarrollo económico actual, las transacciones de viviendas y otros comportamientos también aparecen en la vida diaria de las personas, incluido el uso de otras garantías de vivienda. Entonces, ¿sabes para qué se utilizan otros certificados de derechos de propiedad? En circunstancias normales, el uso de otros certificados de derechos de propiedad está protegido por la legislación nacional y es una prueba válida de la hipoteca de la vivienda. 1. ¿Para qué sirve el certificado de propiedad de la vivienda? 1. El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal expedido por la autoridad de registro de bienes raíces al acreedor hipotecario o hipotecario. El certificado de otros derechos sobre la vivienda será recogido por el titular de los demás derechos. Los titulares de otros derechos ejercen otros derechos de conformidad con la ley y están protegidos por las leyes nacionales. 2. Otros warrants son certificados de hipoteca sobre la vivienda. Cuando un prestatario utiliza una casa como hipoteca para un préstamo, ¡debe prometer otras garantías al prestamista! ¡El préstamo no se puede devolver al prestatario hasta que se cancele! 2. ¿Qué es un certificado de propiedad de la vivienda? Se refiere a un certificado de derecho emitido por el departamento de administración de la vivienda y en poder del acreedor hipotecario después de que se registran los derechos de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal emitido por la autoridad de registro de la propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario o al acreedor hipotecario y a otros titulares de derechos. El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal emitido por la autoridad de registro de la propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario o al acreedor hipotecario y a otros titulares de derechos. El certificado de otros derechos sobre la vivienda será recogido por el titular de los demás derechos. Los titulares de otros derechos ejercen otros derechos de conformidad con la ley y están protegidos por las leyes nacionales. Otros derechos sobre bienes inmuebles se refieren a los derechos de otros grupos o individuos distintos del propietario y propietario de la propiedad, generalmente los derechos hipotecarios, y los certificados de otros derechos están en manos de otros propietarios. Al comprar una casa en general, al elegir un préstamo hipotecario, el certificado de propiedad de la casa registrará el contenido de otros derechos, indicando el propietario de los otros derechos, el tipo de derechos (como derechos hipotecarios, derechos hipotecarios) y el alcance de derechos (los derechos de otros derechos) El alcance de la casa), el valor de los derechos (el precio de alquiler de otros derechos), el plazo de los derechos (el período de arrendamiento), la fecha de cancelación (la fecha en que desaparecen otros derechos). . Según la "Ley de Seguridad", una hipoteca sobre bienes inmuebles restringe el derecho a disponer del bien inmueble. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, no se pueden realizar transacciones jurídicas ni se pueden tramitar procedimientos pertinentes, como la transferencia de derechos de propiedad. Este certificado es aplicable a las leyes (tomando Hangzhou como ejemplo, otras regiones se referirán a él) "Ley de gestión de bienes raíces urbanos", "Ley de derechos de propiedad", "Reglamento de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas de la provincia de Zhejiang" y "Reglamentos de gestión de propiedad de viviendas urbanas de la provincia de Zhejiang". Medidas de Registro". 3. Cómo utilizar el certificado de propiedad de la vivienda En el registro de la vivienda, los derechos de propiedad que normalmente se establecen en función de la propiedad de la vivienda se denominan otros derechos. En nuestro país, otros derechos se refieren a los derechos de propiedad establecidos sobre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda de otras personas. Entre los tipos de derechos de propiedad estipulados en la Ley de Propiedad, los demás derechos de la vivienda sólo involucran derechos hipotecarios y servidumbres. Al registrar hipotecas y servidumbres, la agencia registradora registrará los asuntos pertinentes en el libro de registro y expedirá certificados de otros derechos sobre la vivienda al acreedor hipotecario y al titular de la servidumbre. La función del otro certificado de derechos es acreditar que el obligante tiene derechos hipotecarios o de servidumbre sobre la casa consignada en el certificado. Si el deudor hipotecario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo dentro del tiempo estipulado, el obligante puede presentar una demanda civil ante el tribunal con base en el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, otros certificados de derechos y otros materiales. reembolsar el principal y los intereses y pagar las costas del litigio. De lo contrario, el tribunal puede confiar a una agencia de subastas la subasta de la garantía y el producto de la subasta se utilizará para pagar las pérdidas y gastos del acreedor. En resumen, el público debería desempeñar legalmente el papel principal en el uso de otras garantías de vivienda y puede aceptar préstamos legalmente bajo ciertas condiciones. Al mismo tiempo, la emisión de certificados de propiedad de vivienda también cuenta con las garantías correspondientes y tiene los intereses legales correspondientes. Por supuesto, hacer un buen uso del certificado de propiedad de la vivienda será de gran ayuda para que las partes involucradas en el progreso de muchas cosas puedan aprender más al respecto.
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- ¿Qué debe hacer un cartel de viajes novato? ¿Cómo hacer un cartel electrónico de turismo costero? ¿Cómo hacer un cartel? Cómo hacer carteles Si desea aprender PS1 simple, abra PS, cree un nuevo documento en blanco, establezca el color de fondo en blanco y defina el tamaño del documento de acuerdo con las necesidades de implementación. 2. Luego seleccione una imagen que pueda usarse como mapa base y ábrala. Utilice la "Herramienta Mover" para mover la imagen a la interfaz del documento actual para crear la "Capa 1" y luego presione "Ctrl T" para ajustar su tamaño y posición. 3. Luego haga clic en el botón "Agregar máscara de capa" en el panel "Capa" para agregar una máscara a la capa actual. Luego seleccione la herramienta Relleno de degradado y rellénela con un degradado en blanco y negro. 4. Luego abra una imagen que pueda usarse como mapa base y aplíquele una máscara y un relleno degradado. Y ajuste su transparencia para que parezca un poco más oscuro. 5. Inserta otra imagen. Debido a que la imagen tiene un fondo, elija la "Herramienta Varita mágica" para seleccionar y eliminar el fondo. Luego configure su modo de fusión de capas en Luz intensa. 6. Luego seleccione "Herramienta de texto", ingrese contenido relacionado con el tema de exploración, como "SecretAdvertuers", establezca la forma del texto y aplique estilos. Los parámetros se muestran en la figura. 7. Cree una nueva capa y presione "Ctrl Alt Shift E" para crear una capa de estampado. Filtro de rendimiento → Efecto artístico → Borde del póster. 8. Luego ejecute Filtro → Enfocar → "USM Enfocar". Los parámetros y efectos se muestran en la figura. 9. Finalmente, agregue información descriptiva textual y aplique estilos relevantes. El efecto final se muestra en la figura. ¿Cómo hacen los principiantes carteles? El proceso básico de detalle del diseño de carteles se realiza a mano. 1. Compra papel y carteles de 79cm*109cm en blanco y negro. Por lo general, se usa uno vertical para que esta sea la pintura más básica. Generalmente abarata los colores publicitarios. Además, los carteles que tienen poco tiempo se pueden dibujar fácilmente con marcadores. Cuando dibujas con marcadores, primero debes determinar cuál es el tema y luego hacer una muestra, que consiste en hacer un dibujo en el papel, dónde escribir, qué dibujar y luego pensar en ello. Luego, debes escribir en el cartel según el título de muestra. Debajo del título, debes escribir el contenido específico de tu evento usando la palabra pop. Hay libros en línea. Si quieres dibujar carteles durante mucho tiempo, siempre puedes comprar algunos libros sobre este tema. De hecho, los carteles no tienen que ceñirse a un formato para dibujar contenidos diferentes. Puedes utilizar diferentes formatos, como este. Escriba el contenido del estudio y la vida políticos, busque un espacio abierto y dibuje algunos encajes, o busque un terreno más grande y dibuje flores, árboles y personajes de dibujos animados. Puedes dibujar lo que quieras según tu contenido. Eso es todo. Déjame mostrarte una foto. Este es el más básico. Un poco apretado. Tiene que ser largo (recordaros que dijiste que se enviaría a tu correo electrónico, correo electrónico). ¿Cómo diseñar un cartel? Primero mire los carteles del mismo tipo de otras personas y consulte algunos más para aprender de las fortalezas de cada uno. Hazlo tuyo. ¿Cómo hacer un cartel usando Word? Archivo-Nuevo-Aparecerá un cuadro de diálogo en línea a la derecha. Si lo encuentras, puedes hacerlo. Pero personalmente creo que si haces un cartel, no será muy diferente de un cartel de pared normal. Depende principalmente de tu diseño y tu dominio de las palabras. Si quieres hacerlo bien, es fácil de hacer. ¿Cómo hacer un cartel enorme? Bueno, la unidad M no tiene sangría en el software. Impresión de inyección de tinta de 1400x200 Impresión de 30-50 ppp 300 ppp Cómo hacer un póster 1. Abra la imagen del material (abra la imagen con la persona según corresponda) 2. Ajuste de imagen-Decoloración 3. Ajuste de imagen-Invertir 4. Niveles de imagen (Ajustar la imagen)5. Método: seleccione todas las imágenes en el lienzo (Seleccionar - Todo en el menú), Editar - Copiar (o CTRL C), haga clic en el panel Canales - Nuevo canal, Editar - Pegar (o CTRL V) - Deseleccionar. 6. Cargue canales como selecciones. 7. Regrese al panel de capas - cree una nueva capa y oculte la capa de fondo - haga clic en la capa 1 (la capa recién creada) - Alt Eliminar para rellenar el color de primer plano (cuando el color de primer plano sea negro) - anule la selección. 8. Cree una nueva capa 2: transfiera la capa 2 debajo de la capa 1 y use Ctrl Eliminar para rellenar el color de fondo (si el color de fondo es claro, puede elegir el color según sus preferencias). 9. Seleccione el pincel para borrar el fondo y luego escriba para editar (el efecto de borrado se muestra en la figura).
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