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• ¿Cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de disputa de contratos de alquiler de vivienda? En nuestra vida diaria, también hay muchas disputas sobre cuestiones de alquiler de casas, porque si alquilamos una casa, definitivamente firmaremos un contrato de alquiler, pero es probable que surjan algunas disputas sobre este contrato de alquiler. Por ejemplo, si hay algunas cosas en los términos del contrato que no están claramente estipuladas, entonces es necesario aplicar la ley. Mucha gente quiere saber cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de disputas por contratos de alquiler de vivienda. 1. ¿Cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de controversia sobre contratos de alquiler de vivienda? La interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo sobre la comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales en el juicio de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas fue estudiada y adoptada en la 1469ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo y entró oficialmente en vigor el 1 de septiembre. , 2009. Con el fin de conocer correctamente las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de conformidad con la ley, este documento está formulado de acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", el "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras disposiciones legales, y en combinación con la práctica de juicios civiles. Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas dentro del área de planificación urbanística. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse con referencia a esta interpretación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surgen de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. 2. Otras leyes y reglamentos Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de casa por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. Artículo 6 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) La casa arrendada ha sido legalmente ocupado; (2) Se han completado los trámites de registro; (3) El contrato se ha establecido con anterioridad. Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Artículo 7 Si el arrendatario cambia o amplía el cuerpo principal del edificio y la estructura portante sin autorización y no lo restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por pérdidas, el Tribunal Popular deberá cumplir con el artículo 210 de la Ley de Contratos. Se abordará lo dispuesto en el artículo 9. Artículo 8 Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo apoyará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley; (2) El derecho a alquilar la casa es controvertido (3) La casa alquilada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de las casas. Artículo 9 Si el arrendatario realiza renovaciones con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es inválido, no habrá renovaciones adjuntas. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa sufre daños por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato. Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, el adorno y decoración que no constituyan accesorios podrán ser retirados por el arrendatario en su propia iniciativa. Si la casa sufre daños por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Según lo dispuesto en la interpretación judicial del Tribunal Supremo, es posible que el contrato de alquiler de la vivienda sea inválido. Si se determina que el contrato de alquiler de la casa no es válido, el tribunal generalmente respaldará la solicitud de la parte de pagar las tarifas de uso de la casa de acuerdo con el alquiler estipulado en el contrato.
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• Pregunto sinceramente a todos los internautas, ¿cómo operar la máquina de tampografía Zhongke de dos y cuatro colores? Lo mejor es pedirles que te expliquen detalladamente cómo utilizar cada función, ¡pero generalmente no puedes conseguirlo sin comprar una máquina! Para ser honesto, nunca he usado la máquina de tampografía de Zhongke. Estoy más familiarizado con las máquinas de tampografía en Kent. El principio es el mismo, sólo que los botones son diferentes. Comprenda los siguientes principios y podrá comenzar rápidamente siempre que esté familiarizado con los botones de interruptor de la máquina. De hecho, ¡la máquina puede aprenderlo por sí sola en un día! Según el método de lubricación, existen dos tipos de máquinas de tampografía: máquina de placa de aceite (que utiliza una cuchilla de tinta para raspar la tinta de la placa, lo que provoca una grave contaminación del aire y rara vez se usa ahora); raspador con placa de acero o placa de acero). El aceite de la chapa es menos volátil y más respetuoso con el medio ambiente). Su proceso de trabajo: raspado de aceite - extracción de aceite - presión de impresión - limpieza de impresión en un solo color: 1. Carga. 2. Coloque la plancha de impresión en la plataforma de tinta de la máquina de tampografía y ajuste la posición correcta. 3. La elección del cabezal de goma adecuado para la impresión del producto depende del tamaño del patrón, los puntos o el color sólido. En primer lugar, depende del tamaño del patrón y de la dureza de la cabeza de goma. Los patrones de puntos pueden resultar difíciles. 4. Ajuste el cabezal del pegamento a una posición cercana al centro del patrón. Cuando el cabezal del pegamento caiga, es mejor elegir una posición en blanco en el patrón. 5. Ajuste la profundidad de absorción de aceite, es decir, presione el cabezal de goma en el tablero impreso para recoger completamente el patrón. Profundidad de impresión, el cabezal de goma que imprime en el producto puede presionar completamente el patrón en el producto. Profundidad de limpieza, cuando haya tinta, ajuste la profundidad hasta que el cabezal del pegamento se pueda adherir completamente. Generalmente, las mejores máquinas tienen este dispositivo. El cabezal de goma se presiona sobre la cinta de una cara para limpiar la tinta restante después de imprimir en el cabezal de goma. ¡La máquina monocromática básicamente ha completado este paso de ajuste! 6. Ajuste la posición del patrón en el producto al imprimir. En este momento, puede colocar un producto en el dispositivo, colocar cinta transparente y luego intentar imprimirlo para comparar la posición del diseño del producto y ajustar la dirección X.Y que puede establecer el banco de trabajo del dispositivo. La diferencia entre una máquina de tampografía de dos colores o multicolor y una máquina de impresión de un solo color es que se agrega una varilla de empuje móvil para empujar con precisión todo el banco de trabajo a la posición designada para imprimir. Método de ajuste: después de instalar la placa de circuito impreso, repita los pasos 1 a 5 anteriores. Organice las posiciones de los colores y clasifique los colores planos según los requisitos reales. Al imprimir 4 colores, los colores se organizan de claro a oscuro, Y amarillo, M rojo, C azul, negro k. Para máquinas multicolores, lo principal es ajustar la posición de la varilla de empuje y se determina la posición. por una sola persona. Al ajustar la máquina, puede realizar ajustes imprimiendo varias líneas "X" en la plancha de impresión para que cada línea "X" se superponga. (Nota: en teoría, la superposición de las líneas "cruzadas" significa que la posición del patrón es correcta. De hecho, el cabezal de goma se deformará, aunque la posición debe cambiarse cuando se encuentre la deformación del patrón durante la impresión.) Básicamente el ajuste de la máquina de impresión es ¡Eso es lo que pasó! No hay mucho que decir sobre la tinta. ¡Hay muchos en línea! Esta es mi experiencia laboral anterior.
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• Cuestiones políticas. ¿Cómo puedes dar un ejemplo para ilustrar la relación entre la función normativa del derecho y su función social? En concreto, las funciones normativas del derecho incluyen: orientación, evaluación, predicción, aplicación, educación, etc. Las funciones sociales del derecho incluyen: función económica, función política, función cultural y función de asuntos sociales. Hay muchos ejemplos que ilustran la relación entre las funciones normativa y social del derecho. Por ejemplo, el principio de orden público y buenas costumbres en el derecho civil está escrito en la ley como disposición obligatoria de la ley, todo el mundo está obligado a respetarla. Refleja la intervención de la ley en los intercambios sociales y económicos (. efecto de aplicación) y proporciona orientación direccional (efecto guía) para los intercambios económicos de las personas. Las personas pueden ordenar razonablemente comportamientos específicos de acuerdo con la ley (función predictiva) y evaluar (evaluar) el comportamiento en el proceso de intercambio económico posteriormente. El contenido anterior es la función normativa de los principios de orden público, buenas costumbres y buena fe. derecho civil. Sin embargo, los principios de orden público y buena fe no son originales ni se limitan a disposiciones legales. En otras palabras, el principio de orden público y buena moral y el principio de buena fe reflejan la búsqueda y el anhelo de justicia de la sociedad. La ley escribe estos dos principios en el código precisamente para promover estos dos espíritus y abogar por que las personas mantengan conscientemente un comercio armonioso. medio ambiente, y con ello promover la cultura científica. Progresar en la causa y acelerar el desarrollo de la construcción ideológica y moral. El papel normativo del derecho y el papel social del derecho están estrechamente relacionados y se complementan entre sí, pero no son paralelos. La función normativa del derecho es un medio y la función social del derecho es un fin. El propósito funcional social del derecho se realiza a través de la función normativa del derecho.
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• Escuché que el sistema de actualización de seguridad de Barton es particularmente avanzado. ¿Quién puede darme una introducción detallada? El sistema de mejora de la seguridad de los neumáticos Barton es una tecnología basada en la autorreparación de neumáticos desarrollada por Shanghai Shenyan Electronic Technology Co., Ltd., que abarca el campo de la tecnología de fabricación de materiales de protección de neumáticos para automóviles. Puede adaptarse a la rápida autorreparación después de que el neumático se pincha mientras se conduce. El neumático del automóvil es a prueba de explosiones, a prueba de fugas, reduce el ruido y ahorra energía. Es un polímero que se forma en la superficie interior de los neumáticos a temperatura ambiente y se convierte en un sólido blando cuando se expone al aire. Incluye material de polímero molecular de silicona de radicales libres BD y una máquina pulverizadora de pegamento controlada electrónicamente YS-PJ-I, dos productos y equipos de mejora de la seguridad de los neumáticos. Este sistema está dedicado a mejorar la seguridad de los neumáticos y, de hecho, es una tecnología patentada particularmente avanzada.
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• ¿Puede un propietario de derechos de autor presentar una queja contra el propietario de una patente? ¿Está registrada la marca Xindewei? De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Marcas, las siguientes formas de uso de marcas son las principales formas de infracción de los derechos exclusivos de marcas: (1) Usar una marca registrada en productos iguales o similares sin el permiso de el registrante de la marca Marcas idénticas o similares (2) Vender productos que infrinjan los derechos exclusivos de las marcas registradas; (3) Forjar o fabricar sin autorización signos de marcas registradas de otros o vender signos de marcas registradas falsificadas o no autorizadas; autorización del titular del registro de la marca Aceptar, cambiar la marca registrada y volver a comercializar los productos con la marca cambiada (5) Causar otros daños al derecho exclusivo de otros a registrar la marca; Se puede observar que la infracción de marcas es multimodal. Con el continuo desarrollo de la economía social y la aparición de nuevos modelos de negocio, seguirán apareciendo algunas nuevas formas de infracción de marcas. Por lo tanto, incluso si no entra dentro de las formas de infracción de marca antes mencionadas, el comportamiento que realmente daña el derecho exclusivo a utilizar una marca debe considerarse una infracción de una marca registrada. 1. ¿Cuál es el proceso de litigio por infracción de marca? 1. Enjuiciamiento: Presentar denuncia ante el tribunal competente. Los tribunales populares de nivel intermedio o superior tienen jurisdicción sobre los casos de disputas civiles de marcas en primera instancia. El Tribunal Popular Superior puede, basándose en la situación real de su jurisdicción y con la aprobación del Tribunal Popular Supremo, designar uno o dos tribunales populares básicos en las ciudades más grandes para aceptar casos de disputas civiles de marcas en primera instancia. Las demandas civiles interpuestas por infracción del derecho exclusivo de uso de una marca registrada o por infracción de los derechos de protección especial de una marca notoriamente conocida serán competencia del tribunal popular del lugar donde se produjo la infracción, del lugar donde se encuentren las mercancías infractoras. son almacenados o retenidos, o el lugar donde esté domiciliado el demandado. 2. Presentación del caso: si el tribunal considera que se cumplen las condiciones para presentar un caso, notificará a las partes que paguen los honorarios del litigio dentro de los 7 días y el caso se archivará después de pagar los honorarios. 3. Una vez que el tribunal acepte el caso, enviará una copia de la denuncia a la otra parte dentro de los 5 días y la otra parte responderá dentro de los 15 días. 4. Intercambiar pruebas. 5. Realizar un juicio. 6. El tribunal colegiado dicta sentencia colegiada. Si no está satisfecho con la sentencia, debe apelar ante el tribunal popular superior dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la notificación; si no está satisfecho con la sentencia, debe apelar ante el tribunal. tribunal popular superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de notificación. 2. Cómo preservar la prueba de la infracción de marca Según el artículo 58 de la Ley de Marcas de la República Popular China, para detener la infracción, si la prueba puede perderse o ser difícil de obtener en el futuro, el solicitante del registro de la marca o la parte interesada Puede presentar una demanda antes de presentar una solicitud al Tribunal Popular para la preservación de pruebas. Procedimientos de solicitud de preservación de pruebas previas al litigio: (1) Jurisdicción: Presentar un caso ante el Tribunal Popular que tiene jurisdicción sobre los casos de infracción de marcas. (2) Solicitud: Al presentar una solicitud ante el Tribunal Popular, el solicitante del registro de la marca o la parte interesada deberá presentar una solicitud por escrito y pagar la tarifa. Si la solicitud del solicitante de conservación de pruebas previas al litigio puede implicar pérdidas de propiedad del demandado, el Tribunal Popular puede ordenar al solicitante que proporcione las garantías correspondientes. (3) Fallo y notificación: Una vez que el Tribunal Popular acepta la solicitud y cumple las condiciones después de la revisión, emitirá un fallo por escrito dentro de las 48 horas. (4) Ejecución de sentencias: Si se dictare sentencia para tomar medidas de preservación, éstas se implementarán de inmediato. (5) Sentencia de terminación: Si el titular del registro de la marca o la parte interesada no presenta una demanda dentro de los 15 días posteriores a la adopción de las medidas de preservación por parte del Tribunal Popular, el Tribunal Popular dará por terminadas las medidas de preservación.
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• Mis amigos vendrán a Zhanjiang en dos días y no se me ocurre nada divertido en Zhanjiang. ¿Alguien puede ayudarme a pensar en ello? La Isla Este está ubicada en el sureste de la ciudad de Zhanjiang y, junto con la Isla Sur, forma la puerta de entrada al puerto de Zhanjiang. Desde la construcción del terraplén a través del mar en 1958, East Island ha dejado de ser una isla. A partir de la ciudad, puede conducir 23 kilómetros hasta la ciudad de Dongshan, una isla como un corazón. Luego caminar 20 kilómetros al este para llegar al "Resort Turístico Provincial de la Isla Donghai".
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• ¿Cuál es el proceso para solicitar una nueva patente? 1. ¿Cuál es el diagrama de flujo para la solicitud de una nueva patente? 1. Presentar la solicitud (preparar los materiales); 2. La oficina de examen preliminar de la Oficina de Patentes tardará aproximadamente 3 meses en examinar si existen requisitos de examen formal. 3. Después de la expiración de 18 meses a partir de la fecha de la solicitud, la Oficina de Patentes; publicará el contenido de la solicitud de patente de invención. A menos que la solicitud se haga pública con antelación (unos 6 meses). 4. Presentar una solicitud de examen de fondo y pagar la tarifa de solicitud de examen de fondo dentro de los 3 años siguientes a la fecha de la solicitud. La Oficina de Patentes iniciará el procedimiento de examen de fondo después de aceptar la solicitud. Si el solicitante acepta presentar una solicitud de examen de fondo y paga la tarifa de solicitud de examen de fondo al presentar la solicitud de patente, entrará en la etapa de examen de fondo en aproximadamente 6 meses (lo que permitirá obtener la autorización lo antes posible). Después de examinar si la solución técnica solicitada para la protección cumple con las condiciones de novedad, inventiva y otras condiciones sustantivas para la autorización, el examinador de la oficina de patentes emite un aviso de acción de examen (un promedio de tres veces). Por ejemplo, si existen motivos para el rechazo o si debe limitarse el alcance de la solicitud de protección. 5. Cuando el examinador considere que no hay motivo para el rechazo o que la solicitud reúne las condiciones para la autorización después de una argumentación razonable del agente, la Oficina de Patentes emitirá un aviso para conceder el derecho de patente. Se necesitan aproximadamente 2 meses después de recibir la notificación y pagar la tarifa para obtener el certificado de patente. 6. Certificación. 2. Proceso de gestión de la agencia: 1. Presentar divulgación técnica y poder notarial; 2. Intercambio técnico entre ambas partes; 3. Firmar el acuerdo de agencia; 4. Pagar los honorarios de la agencia y los honorarios oficiales; 5. Redactar los documentos de solicitud de patente; solicitud; 7. Presentar el informe de la agencia y el aviso de aceptación de la Oficina de Patentes; 8. Esperar la revisión y autorización de la Oficina de Patentes; 3. ¿Cuáles son las características de las patentes de invención? (1) Las invenciones mencionadas en la Ley de Patentes se refieren a nuevas soluciones técnicas propuestas para productos, métodos o sus mejoras. (2) Características de la patente de invención 1. Un invento es una nueva solución técnica. Es una solución técnica que utiliza las leyes de la naturaleza para resolver diversos problemas en la producción, la investigación científica y los experimentos. Generalmente consta de varias características técnicas. En segundo lugar, las invenciones se pueden dividir en invenciones de productos e invenciones de métodos. Las invenciones de productos incluyen todos los elementos creados por humanos, y las invenciones de métodos incluyen todos los métodos resultantes de invenciones y creaciones que utilizan las leyes de la naturaleza. Las invenciones de métodos se pueden dividir en dos tipos: métodos de fabricación y métodos operativos. Además, las invenciones protegidas por la ley de patentes también pueden ser mejoras de productos o procesos existentes. 2. La invención para la que se conceden derechos de patente debe ser novedosa, creativa y práctica. (1) Novedad significa que antes de la fecha de presentación, no se ha publicado ninguna invención o modelo de utilidad idéntico en publicaciones nacionales o extranjeras, utilizado en China o de otro modo conocido por el público, y ninguna invención o modelo de utilidad idéntico se ha presentado al Consejo de Estado. por otros. El departamento de administración de patentes presenta una solicitud y la registra en los documentos de solicitud de patente publicados después de la fecha de presentación. (2) Creatividad significa que, en comparación con la tecnología existente antes de la fecha de presentación, la invención tiene características sustantivas sobresalientes y avances significativos, y el modelo de utilidad tiene características y avances sustanciales. (3) Practicidad significa que la invención puede fabricarse o utilizarse y puede producir efectos positivos. Por lo tanto, durante todo el proceso de solicitud de patente, es principalmente el personal de la oficina de patentes quien dedicará mucho tiempo a revisarla. Después del examen preliminar, es muy estricto iniciar el proceso de examen sustantivo, y los materiales preparados en la etapa inicial también son muy críticos para su nueva patente. Si se presenta toda la solicitud de patente, se tardará más en emitir el certificado. Considere entregárselo a una agencia.
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