• Red de Respuestas Legales - Asesoría legal

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• ¿Cuáles son los principios de la gestión de propiedades inmobiliarias? Respuesta: El llamado registro de tierras significa que el estado registra la relación de propiedad, el propósito, el área, la calidad, el valor, etc. de la tierra en un libro de registro especial de acuerdo con los procedimientos legales para fortalecer el la gestión científica de la tierra por parte del gobierno, un importante sistema administrativo que protege los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos. El registro de bienes raíces es un sistema administrativo para que el estado registre la relación de propiedad, ubicación, área de construcción, estructura, propósito, etc. de bienes inmuebles de acuerdo con los procedimientos legales. El objeto de los dos registros es diferente, y la connotación de los derechos de los sujetos protegidos por el Estado también es diferente. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" estipula que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas. Estos dos sistemas son insustituibles e indispensables. En términos de propiedades naturales, los terrenos residenciales se construyen sobre el terreno y los bienes inmuebles no pueden existir sin bienes raíces. Sin embargo, legalmente los bienes inmuebles y los bienes inmuebles pueden separarse. En China, la tierra es de propiedad pública, pero puede existir propiedad privada en tierras públicas. Debido a que las casas están adosadas al terreno, los propietarios generalmente necesitan obtener los correspondientes derechos de uso del suelo. La legislación actual de nuestro país, por un lado, considera los bienes inmuebles y los bienes inmuebles como dos derechos independientes y, por otro, están estrechamente vinculados entre sí. El artículo 31 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que cuando se enajena o hipoteca un inmueble, se transfiere e hipoteca al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa. Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno. Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso, excepto para los edificios y otros anexos que se transfieren como bienes muebles. Cuando se hipotecan los derechos de uso de la tierra y sus casas, también se hipotecan al mismo tiempo la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del terreno ocupado. Para implementar este principio se estableció el estricto principio de coherencia de los derechos inmobiliarios adoptado por nuestro país, es decir, el principio de coherencia entre los propietarios de viviendas y los titulares de derechos de uso de la tierra. La enajenación aquí incluye transferencia, arrendamiento, hipoteca y otras acciones para enajenar casas o derechos de uso de suelo. La expresión popular de este principio es: dondequiera que vaya la casa, la tierra seguirá a la casa. El principio de que el propietario de la casa y el propietario del terreno son consistentes requerirá inevitablemente la transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia de los derechos de uso de la tierra también transferirá los edificios en ella. Por lo tanto, los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda pertenecen siempre a la misma persona, lo que equivale a excluir o prohibir efectivamente la situación en la que la casa sea propiedad de alguien distinto del titular del derecho de uso de la tierra. La actual autoridad de registro de bienes raíces de nuestro país implementa un modelo de gestión separado del registro de bienes raíces. El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante asignación o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y ​​después de la verificación por parte de la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes. El artículo 6 de las "Medidas para la administración de bienes inmuebles urbanos" estipula que el registro de la propiedad de la vivienda se ajustará al principio de que la propiedad de la vivienda es coherente con el propietario de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda. El artículo 7 estipula que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, harán que el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras expidan de manera uniforme certificados de propiedad de bienes inmuebles. La confirmación y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán respectivamente en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria. La forma del certificado de título de propiedad inmobiliaria se informará al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su registro. El artículo 8 estipula que el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable del registro y gestión de la propiedad de viviendas en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
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• ¿Qué debo hacer si no puedo proporcionar información al acusado y no puedo presentar un caso? Depende de contra quién se esté demandando. Si se trata de una persona jurídica, como una empresa, debe ingresar el nombre de la empresa en la columna de consulta de registro de empresa en el sitio web de la oficina industrial y comercial provincial local e imprimir la información de la empresa como un comprobante. Si es una institución pública, deberá consultar el centro de códigos de organización en el sitio web de la Administración General de Supervisión de Calidad, Inspección y Cuarentena e imprimir la página de información como evidencia. Si se trata de un individuo, puede intentar proporcionar su nombre, sexo, edad y dirección para presentar un caso. Si aún no puede presentar un caso, consulte a un abogado local.
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• ¿Cuál es el grosor del vidrio plegable flexible ultrafino desarrollado independientemente en mi país? El vidrio es originalmente algo discreto. Ventanas de edificios, tazas que utilizas en la vida diaria, etc. Están todos hechos de vidrio. Pero con el desarrollo de la tecnología, el vidrio se ha vuelto más omnipresente, como en las pantallas de los teléfonos móviles, las pantallas de las computadoras, etc. Estas gafas no son gafas cualquiera. Son cristales ultrafinos y contienen bastante tecnología. Generalmente, el vidrio con un espesor de 0,1 a 1,1 mm se denomina vidrio ultrafino. El vidrio electrónico ultrafino es el material central de la industria de visualización de información y se usa ampliamente en terminales de visualización como teléfonos móviles, computadoras y televisores. Este tipo de vidrio tiene excelentes propiedades de corrosión mecánica, óptica, térmica, eléctrica y química, y es un material clave indispensable en el mundo humano actual. Y en los productos electrónicos delgados, portátiles y multifuncionales de hoy en día, cuanto más delgado sea el material de vidrio, mejor será la transparencia y flexibilidad, y más liviano será el peso de los productos de visualización relacionados. ¿Pero qué tan fácil es adelgazarlo? Porque cuanto más fino es el cristal, más fácil es romperlo. Entonces, cómo equilibrar la delgadez, la resistencia y la dureza del vidrio se convierte en un gran problema. Hace diez años, el vidrio ultrafino de menos de 1,1 mm estaba monopolizado por empresas extranjeras. Debido a que su proceso de I+D requiere un alto grado de integración de múltiples disciplinas y campos, la tecnología del proceso es compleja y la producción es extremadamente difícil. Su tecnología central ha estado monopolizada por unas pocas empresas en los Estados Unidos y Japón durante mucho tiempo, lo que ha resultado en una grave falta de eslabones clave en la cadena industrial de pantallas optoelectrónicas de mi país. El desarrollo industrial ha sido restringido durante mucho tiempo por otros, y los precios de los productos han estado monopolizados. permaneció elevada durante todo el año.
• La Oficina de Supervisión Técnica confiscó una imprenta (con marcas registradas falsas) y la multó. La imprenta presentó una demanda, argumentando que el asunto estaba gestionado por el Ministerio de Industria y Comercio.
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• Cómo hacer un buen trabajo en la supervisión de las licitaciones en la nueva situaciónCon la adhesión de China a la OMC, hay cada vez más inversores en el mercado de la construcción, como fondos estatales, financiación estatal , organizaciones internacionales, fondos de gobiernos extranjeros y fondos privados, etc. Como departamento de gestión de licitaciones de proyectos de construcción, cómo elegir un modelo de supervisión adecuado a la economía de mercado y las condiciones sociales actuales es un tema nuevo que requiere investigación y exploración continuas. En el trabajo real, creemos que como departamento regulador del gobierno, debemos "hacer algo y no hacer algo", al igual que los atletas en el campo, "ni fuera de juego ni ausente". Primero, hablemos de los problemas pendientes que existen en el actual proceso de licitación de proyectos de construcción: 1. Débil conciencia jurídica e incumplimiento de la ley. Desde la promulgación e implementación de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", la conciencia jurídica sobre las licitaciones y las licitaciones en toda la sociedad ha mejorado considerablemente. Sin embargo, algunos licitadores y postores no están dispuestos a actuar de conformidad con la ley para ganar la licitación y obtener ganancias. Durante el proceso de aplicación de la ley, cuando mencionamos su ilegalidad a las partes, estas se sintieron confundidas y tenían una conciencia jurídica débil, lo que provocó varios fenómenos extraños en las actividades de licitación. Antes de obtener la aprobación, el proyecto propuesto debe licitar con anticipación; algunas unidades de licitación primero definen previamente al "ganador" y luego preparan "documentos de calificación previos a la oferta" y "documentos de licitación" en función de las condiciones y la experiencia de construcción especial del proyecto. "postor" " y realizar ofertas falsas; algunos postores tienen tendencias, que se reflejan principalmente en los puntajes de inspección del propietario, guiando a los jueces expertos a centrarse en ellas; algunos postores evaden la supervisión y no ingresan al mercado, lo que resulta en un hecho consumado; algunos los licitadores se confabulan entre sí, la contención y la connivencia, la redistribución de intereses e incluso el licitador ganador y el precio de licitación del proyecto son determinados por ellos de antemano; algunas agencias licitadoras se confabulan con el licitador o el licitador para operar el proyecto y obtener algunas ganancias; Los expertos en evaluación de ofertas cooperan en secreto con los postores. Contactan con otros, aceptan beneficios, afectan la imparcialidad de la evaluación de ofertas y otros comportamientos ilegales. 2. El proceso de licitación no es lo suficientemente transparente, lo que genera muchas quejas. De acuerdo con los requisitos de la Ley de Licitaciones y Licitaciones, el licitador deberá tomar las medidas necesarias para garantizar que la evaluación de la oferta se realice en estricta confidencialidad. La realidad es que una vez finalizada la actividad de evaluación de ofertas, las partes interesadas preguntan desde fuera sobre la situación durante el proceso de evaluación de ofertas. Se puede decir que el contenido de las actividades de evaluación de ofertas es un secreto a voces. Pero el cliente sólo extrae lo que es bueno para ella de lo que sabe, lo que hace que el evento de evaluación se vuelva borroso, escondiéndonos todavía la mitad de su rostro detrás de su guitarra. La evaluación de ofertas es un proceso de evaluación manual y es diferente de la puntuación por computadora. Por lo tanto, los postores a menudo creen que este vínculo clave es más susceptible a factores humanos, lo que genera desconfianza en el proceso de licitación. Esto generó una serie de quejas. 3. Es necesario mejorar urgentemente la calidad de los empleados. Desde la implementación del sistema de agencias licitadoras, el sistema de agencias se ha multiplicado. Sin embargo, el sistema de agencias no tiene requisitos para las calificaciones de los profesionales de supervisión, costos y otros profesionales. El bajo umbral de calificación hace que las agencias licitadoras sean mixtas y la gestión de la industria sea limitada, lo que hace que las agencias licitadoras se conviertan en personal profesional de la industria para ayudar a los propietarios no profesionales a elegir la empresa de agencia para el propósito previsto, de modo que las actividades ilegales puedan cubrirse con la legalización. Desde la implementación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China en 2000, las agencias de gestión de licitaciones en ciudades de todo el país han establecido sucesivamente bases de datos de expertos en evaluación de ofertas. Sin embargo, debido a la falta de leyes y reglamentos de apoyo y de los correspondientes métodos de gestión de evaluación y licitación hacia atrás, la base de datos de expertos en evaluación de ofertas establecida es de pequeña escala y los temas profesionales básicamente no están divididos. Las calificaciones de los expertos en evaluación de ofertas en el almacén se basan principalmente en la tecnología de ingeniería civil y la capacidad de estimación de presupuestos. En vista de la licitación única de construcción en ese momento y el método fijo de evaluación de ofertas, el papel de los expertos en evaluación de ofertas no era el principal. Con la promulgación de las "Disposiciones provisionales sobre el comité y los métodos de evaluación de ofertas" y las "Medidas provisionales para la gestión de los expertos en evaluación de ofertas y la base de datos de expertos", la ampliación del alcance de las licitaciones y la implementación de la valoración de la lista de cantidades, el El papel de los expertos en evaluación de ofertas en el proceso de evaluación de ofertas se ha vuelto cada vez más importante. Cuanto más prominente es, mayor es la demanda de evaluación de ofertas en todos los aspectos, lo que ha promovido en gran medida el desarrollo de la base de datos de expertos y expertos en evaluación de ofertas. En la actualidad, la base de datos de expertos en evaluación de ofertas y los métodos de gestión de expertos en evaluación de ofertas básicamente han seguido el ritmo de los tiempos, pero el retraso en la construcción del sistema es cada vez más incompatible con el desarrollo de la nueva situación y la brecha con los requisitos de estandarización para la gestión de evaluación de ofertas. se está volviendo cada vez más obvio, e incluso esto ha restringido el desarrollo justo y equitativo de la evaluación de ofertas, y también ha traído ciertos impactos negativos a las actividades de licitación. Es necesario estandarizar y aclarar las nuevas cuestiones lo antes posible, y es imperativo estudiar a los expertos en evaluación de ofertas y los sistemas de gestión de expertos en evaluación de ofertas en la nueva situación. 2. Razones de las licitaciones ilegales Estos problemas son causados ​​por una variedad de factores, tanto internos como externos, tanto objetivos como subjetivos; también existen lagunas en las políticas; Hay varios aspectos del análisis: 1. Las políticas y las regulaciones no coinciden y la gestión es difícil. Hay muchos departamentos involucrados en las licitaciones y las actividades de licitación, desde superposiciones y conflictos en el sistema legislativo hasta algunos puntos ciegos legales, como si el manejo de las quejas sobre las licitaciones y las actividades de licitación debe ser revisado por el comité de evaluación de la oferta original o el re -Comité de evaluación de ofertas establecido. No existe ninguna ley de conformidad. Proyecto de autoconstrucción, recaudación de fondos, construcción, supervisión de calidad, supervisión de seguridad, aceptación de finalización, etc. Involucra a muchos departamentos funcionales, y los departamentos son como la policía ferroviaria, cada uno responsable de su propia sección, lo que trae inconvenientes al trabajo. 2. Las transacciones de poder por dinero restringen la ejecución de leyes y regulaciones. Afectados por la idea de que el dinero es primordial, un pequeño número de personas ignoran todas las políticas y regulaciones y usan su poder para elegir equipos de diseño y construcción a voluntad, lo que resulta en repetidas violaciones de las leyes y disciplinas en el mercado de la construcción y se convierte en un lugar frecuente para Casos económicos. 3. Falta de supervisión estricta y castigo débil. ¿Por qué ocurren estos problemas con frecuencia? Esto está directamente relacionado con un castigo insuficiente. Con el progreso de la sociedad, los medios por los cuales algunas personas obtienen beneficios se vuelven cada vez más ocultos, lo que dificulta captar e identificar pruebas y realizar trabajos. Los agentes del orden temen las dificultades y no se atreven a gestionar y castigar con confianza.
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