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- ¿Cuál es el requisito legal para 60 años de derechos de uso de la tierra? 1. ¿Cuáles son las disposiciones legales para 60 años de derechos de uso de suelo? Nuestro país no tiene un requisito de 60 años para los derechos de uso de la tierra. El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" promulgado por el Consejo de Estado en 1990 estipula: "(1) Terreno residencial por 70 años; (2) Terreno industrial terrenos por 50 años; (3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años; (4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años; (5) terrenos integrales u otros por 50 años; "Al mismo tiempo, la" Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos "y el" Reglamento "también estipulan que la transferencia de derechos de uso de la tierra. Cuando el contrato expire y el usuario de la tierra necesite continuar usándola, deberá solicitarla. para renovación al menos un año antes de su vencimiento, si el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita y el La propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno será adquirida gratuitamente por el Estado. Por supuesto, las casas elevadas que son edificios no son una excepción. En segundo lugar, otras leyes estipulan que los terrenos para desarrollo inmobiliario urbano, según las disposiciones legales, generalmente se adquieren mediante transferencia después de pagar una tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo al Estado. Por lo tanto, el precio de la vivienda terminada incluye la tarifa de transferencia (el precio del terreno es un componente importante del precio de la vivienda); Por tanto, compre vivienda comercial, vivienda de segunda mano, vivienda asequible, etc. , partiendo de la premisa de conocer la procedencia y naturaleza del terreno que ocupa la casa, también es necesario conocer el destino del terreno y su período legal de uso. Tomando como ejemplo los terrenos comerciales en Xi'an, el plazo de arrendamiento de los terrenos comerciales de primera clase es de 40 años. Basado en un precio de referencia del terreno de 3.300 yuanes por metro cuadrado, el precio anual del terreno por metro cuadrado es de 82,5 yuanes. Si se construye un edificio en este tipo de terreno con una proporción de superficie construida de 1:2,5, el precio del terreno será de 1.320 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, lo que representa aproximadamente el 30% del precio de la vivienda. Desde la fecha en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley, pasando por el diseño, construcción, decoración, venta y otros vínculos, cuando se compra el inmueble, la vida útil del terreno se ha acortado en al menos un o dos años, y muchos más de cinco años. Al comprar una casa comercial, aclarar el período del derecho de uso de la tierra y el período restante es principalmente para proteger los derechos e intereses de compradores y vendedores, y para evitar comprar una casa cuyo período de derecho de uso de la tierra se ha reducido demasiado. aumentar el precio del suelo y acortar el período de ocupación de la vivienda, provocando las necesarias pérdidas económicas. La vida útil de la tierra se refiere principalmente a los usuarios de la tierra. El período para construir una casa o realizar alguna otra actividad rentable en el terreno es diferente para los diferentes tipos de terreno. Por ejemplo, la vida útil de la tierra en China u otros países es de 50 años, mientras que la vida útil de otras tierras en mi país es generalmente de unos 50 años.
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- ¿Cuáles son los requisitos para las imágenes de diseño? ¿Cuáles son los requisitos para las imágenes de diseño? Es relativamente fácil infringir la tecnología no patentada. Se recomienda que los titulares de patentes se preparen para la protección de patentes de manera oportuna para evitar el uso gratuito por parte de otros. O, al solicitar una patente de diseño, debe enviar vistas, que generalmente incluyen vista frontal, vista posterior, vista superior, vista inferior, vista izquierda, vista derecha y vista tridimensional. Por lo tanto, al solicitar una patente, es necesario tener en cuenta todos estos puntos de vista. Estrictamente hablando, la solicitud de patente de diseño no pertenece a la categoría de tecnología patentada, pero la solicitud de patente de diseño es relativa. Es necesario tener en cuenta los siguientes puntos: Los requisitos de imagen para las patentes de diseño son 1. Además de tomar fotografías, también puede utilizar imágenes CAD diseñadas para patentes de diseño. 2. El tamaño del dibujo está entre 38 cm y 1522 cm. No debe haber sombras ni líneas de puntos en la imagen, el fondo de la imagen solo puede ser de un color y no debe haber otros elementos en la imagen excepto el diseño requerido. Además, ya sea que envíe imágenes o fotografías, cada vista debe ser frontal. Para productos de componentes con una relación de ensamblaje única, se debe enviar la vista del producto en el estado combinado; para productos de ensamblaje sin relaciones de ensamblaje o sin relaciones de ensamblaje, se debe enviar una vista de cada componente y el nombre de la vista de cada componente debe estar numerado; Orden de los números arábigos y agregue la parte de la palabra antes del número. El solicitante puede presentar un dibujo de referencia, que normalmente se utiliza para indicar el propósito, método o lugar de uso del producto utilizando el diseño. Para conjuntos de productos, cada producto debe estar numerado en secuencia de números arábigos antes del nombre de la vista, con la palabra "kit" antes del número. Por ejemplo, para el cuarto conjunto de vistas principales de un conjunto de productos, el nombre de la vista es: Cuarto conjunto de vistas principales. El procedimiento para solicitar una patente de diseño es desde la solicitud de patente, la aceptación, el examen preliminar hasta la autorización y certificación. En términos generales, la solicitud de una patente de diseño no llevará más de medio año y el proceso de solicitud es relativamente el más rápido. Si la solicitud de una patente de diseño no duplica otras patentes, la tasa de éxito de la solicitud básica es relativamente alta.
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