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El destinatario puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas, y puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación. exceder el doble del precio de compra pagado: (1) Después de concluir el contrato de venta de la casa comercial, el vendedor no hipotecará la casa a un tercero sin notificar al comprador (2) Después de concluir el contrato de venta de la casa comercial, el vendedor vende; la casa a un tercero. "Dos ventas de una casa significa que el vendedor vende la misma casa específica a dos compradores diferentes de manera sucesiva o simultánea con dos contratos de compraventa. También es la llamada doble venta de casas. En la práctica, las disputas sobre la venta de una casa y dos casas deben basarse en Diferentes situaciones se manejan de manera diferente: 1. Después de que el vendedor celebró contratos con dos compradores diferentes, cumplió con sus obligaciones contractuales con este último comprador y completó los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad. En este caso, las ventas de la casa. Los contratos de ambas partes son válidos, sin embargo, dado que se ha cumplido el contrato establecido, el comprador en el contrato realmente ha obtenido la propiedad de la casa. En este momento, la naturaleza de los derechos que disfrutan los dos compradores es diferente: este último. El comprador ya ha adquirido la propiedad debido a sus reclamaciones. Una vez satisfecho, ya es propietario de la casa, por lo que tiene derecho a reclamar los derechos de propiedad derivados de la propiedad de la casa. derechos del acreedor derivados del contrato de compraventa de la vivienda, que es una especie de reclamación de pago contra el vendedor. En particular, el derecho a cobrar el precio no tiene control directo ni efecto exclusivo sobre el objeto de la compraventa. materia de la compraventa ya está en posesión, una vez registrada la propiedad de la casa y transferida al comprador posterior, su posesión de la casa ya no es legal según lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 110 del Contrato. Según la ley, el vendedor no cumplirá obligaciones no monetarias con el comprador o el cumplimiento de obligaciones no monetarias será inconsistente. Si el acuerdo es legal o factualmente imposible de cumplir, el comprador no exigirá el cumplimiento. , soportará las consecuencias jurídicas correspondientes. Es decir, el objeto del contrato ha sido propiedad de otros y ya no es posible el cumplimiento efectivo. En este caso no se trata de un cumplimiento efectivo obligatorio. , la deuda en el contrato se convierte en una deuda por daños y perjuicios 2. Después de que el vendedor venda la casa al comprador anterior y registre la transferencia de los derechos de propiedad, se transferirá al comprador posterior. contrato para la misma casa En este momento, debido a que los derechos de propiedad de la casa han sido transferidos, el vendedor ya no es propietario de la casa. El artículo 132, párrafo 1, de la Ley de Contratos estipula: “El objeto vendido pertenece. al vendedor o el vendedor tiene derecho a disponer de él. "Las cosas que no son propiedad del vendedor y de las que éste no tiene derecho a disponer no constituyen el objeto del contrato de compraventa. Respecto al sistema de no derecho a disponer, el artículo 51 de la "Ley de Contratos" estipula: "Quien no tiene derecho a disponer de bienes ajenos no podrá hacerlo. Si el obligante ratifica o una persona sin derecho a disponer obtiene el derecho a disponer después de celebrar un contrato, el contrato será válido. "3. No se ha completado el registro de transferencia de las dos transacciones. En ausencia del registro de transferencia de propiedad para ambas ventas, el vendedor aún disfruta de la propiedad de la casa y ninguno de los compradores de las dos ventas ha obtenido la propiedad de la casa. En En principio, el comprador sólo puede salvaguardar sus derechos e intereses mediante la protección de los derechos del acreedor. Las reclamaciones duales basadas en los sucesivos contratos de compraventa están en pie de igualdad y no tienen ninguna relación jerárquica, por lo que tanto el comprador anterior como el comprador posterior pueden hacerlo. Solicitar al vendedor el cumplimiento de sus deudas derivadas del contrato de compraventa de vivienda. Uno de los derechos de una persona, y también parte importante del cumplimiento, es el de ejercer el derecho a reclamar por la transferencia y registro del dominio de la vivienda. La realización de dos reclamaciones constituye una relación de competencia, quien obtenga el derecho a solicitar el registro primero tendrá prioridad. En primer lugar, desde una perspectiva jurídica, la práctica de vender un dormitorio y dos salas de estar en casas de reasentamiento no necesariamente conduce directamente a. la invalidación del contrato de compra de casa firmado. Existe una base legal clara para las disputas que surgen de la venta de una habitación y dos habitaciones según el propietario original de la casa. Sin embargo, los procedimientos para la transferencia de propiedad, las disputas sobre la venta de una casa y dos casas causarán grandes pérdidas a los compradores de la casa, por lo que debe investigar claramente antes de comprar una casa.
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