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• ¿Se pueden pignorar los derechos de arrendamiento de tiendas? ¿Se puede pignorar el derecho de arrendamiento del local? Para obtener un préstamo de capital de trabajo a corto plazo del banco, la empresa A solicita una garantía conjunta de la empresa de garantía B. Como contragarantía, la Empresa A pignoró los derechos de operación de sus locales arrendados con un área de construcción de 65.438+000 metros cuadrados en el Mercado C a la Empresa B por un período de tiempo determinado como contragarantía. una vez que la empresa A incumple el contrato de préstamo, reembolsa el préstamo bancario, la empresa B lo compensará y la empresa A transferirá sus derechos de operación de arrendamiento a la empresa B. El plazo se calcula con base en el monto de la compensación de la empresa de garantía B dividido por el alquiler anual del local traspasado. La empresa A de la tienda mencionada anteriormente ha pagado el alquiler durante 10 años y los gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad y otros gastos se pagan por separado mensualmente durante el período de uso. Para implementar las medidas de contragarantía anteriores, la Compañía de Garantía B y la Compañía A celebraron un acuerdo de transferencia, estipulando que en caso de que la Compañía de Garantía B compense a la Compañía A, la Compañía de Garantía B tiene derecho a obtener los derechos de operación de la tienda. Con este fin, la Compañía de Garantía B B consultó a un abogado del bufete de abogados Hubei Dewei sobre la cuestión de la prenda de los derechos de operación de arrendamiento, y el abogado Liu respondió a la consulta. Respuesta a consulta sobre prenda de derechos de explotación de comercio según lo dispuesto en la “Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China”, la “Ley de Garantías de la República Popular China” y la “Ley de Contratos de la República Popular China”. ", creemos que los derechos de explotación del arrendamiento como objeto de prenda no han sido claramente reconocidos en la ley; existen ciertos riesgos legales al aplicar el contrato de transferencia de arrendamiento como medida de seguridad. Los dictámenes específicos son los siguientes: 1. De acuerdo con el principio de "derechos legales de propiedad" estipulado en el artículo 5 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", los tipos y contenidos de los derechos de propiedad están estipulados por ley, pero no existe ninguna disposición legal para los derechos de operación de arrendamiento. para ser utilizados como promesas, y creemos que no pueden usarse como promesas. La ley no estipula claramente si el derecho a alquilar y explotar una casa puede ser objeto de garantía real. Siempre ha habido diferentes puntos de vista en la teoría y la práctica. Algunas personas creen que el derecho a alquilar y operar casas puede atribuirse a cuentas por cobrar en el Artículo 6 del Artículo 223 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, u otros derechos de propiedad que pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas en el Artículo 7. Pero esta afirmación también tiene desventajas: el derecho de arrendamiento no es una cuenta por cobrar, sino más bien el derecho de uso de la propiedad, en cuanto a otros derechos de propiedad que pueden pignorarse según las llamadas leyes y reglamentos administrativos, no podemos; encontrar leyes o reglamentos administrativos Se estipula que el derecho de operación de arrendamiento es un derecho de propiedad que puede pignorarse. Por lo tanto, creemos que los derechos de arrendamiento no pueden utilizarse como objeto de garantías reales. Si en el acuerdo se estipula que el derecho de arrendamiento es objeto de la garantía mobiliaria, si la demanda llega a los tribunales, es probable que el tribunal determine que el acuerdo no es válido. 2. Para controlar el valor de cambio del derecho de arrendamiento de la tienda, la compañía de garantía celebró un acuerdo de transferencia del derecho de arrendamiento con el prestatario para que pueda aceptar directamente el derecho de arrendamiento de la tienda después de una compensación para compensar sus propias pérdidas. Este acuerdo todavía tiene algunos riesgos legales. En primer lugar, el derecho de arrendamiento es, al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento basado en deuda. El cumplimiento del contrato de arrendamiento depende en gran medida de si el arrendador cumple el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no se cumple el contrato de arrendamiento, no se pueden garantizar los beneficios operativos que genere el local arrendado. En segundo lugar, se estipula que el derecho de operación de arrendamiento se transferirá mediante una tarifa. Si el arrendatario original no coopera, será difícil para el tribunal ordenarle que continúe ejecutando el contrato y transfiera los derechos de operación del arrendamiento. De ser así, como garante del cesionario, será difícil hacer realidad la expectativa de obtener el derecho a operar la tienda. Finalmente, incluso si la tienda arrendada se transfiere exitosamente al garante, el hecho de que el propietario de la tienda acepte continuar con la transferencia o el subarrendamiento del garante tendrá un impacto clave sobre si el garante puede recuperar los fondos de compensación. Incluso si desea controlar al prestatario sobre el derecho de operación de arrendamiento, es mejor diseñar el contrato de transferencia del derecho de operación de arrendamiento como un contrato independiente, en lugar de un contrato de préstamo o un contrato de hipoteca del contrato de garantía, para evitar el derecho de operación de arrendamiento. ser utilizado como objeto de la garantía real por el tribunal riesgo negativo si la relación entre las dos partes está diseñada para transferir los derechos de operación de arrendamiento, es aconsejable obtener primero el consentimiento del arrendador de la tienda para evitar la transferencia del prestatario. del almacén se considerará un subarrendamiento ilegal y perjudicial para los intereses del cesionario.
• ¿Es la nueva rama de energía del grupo nacional de energía Ningxia Electric Power Co., Ltd. una empresa de propiedad estatal? Sí. El sitio web oficial muestra que la sucursal de Nueva Energía del Grupo Nacional de Energía Ningxia Electric Power Co., Ltd. Ningxia Electric Power Co., Ltd. La sucursal de Nueva Energía se estableció en 2021 y está ubicada en la ciudad de Yinchuan, región autónoma de Ningxia Hui. una empresa de propiedad estatal dedicada principalmente a la producción y suministro de electricidad y calor. National Energy Investment Group Co., Ltd. (en adelante, National Energy Group) se estableció oficialmente el 28 de octubre de 2007 de 20165438. Es una empresa energética central reorganizada conjuntamente por China Guodian Corporation y Shenhua Group Co., Ltd. con la aprobación del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado.
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• ¿Cómo calculo mi salario después de tener un feriado nacional? La fórmula de cálculo del salario legal por vacaciones es la siguiente: Salario global por vacaciones = salario por días festivos + salario por horas extras legales por vacaciones. Si una empresa organiza que los empleados trabajen horas extras durante los feriados legales como el Primero de Mayo, el pago de las horas extras no será inferior al 300% del salario diario del empleado, es decir, el pago de las horas extras no será inferior al 300% del salario diario del empleado. , es decir, no será inferior a 3 veces el salario del empleado.
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• Reglamento de Protección Laboral de la Trabajadora 2022La subjetividad de la ley: Reglamento de Protección Especial de la Trabajadora Artículo 1 Con el fin de reducir y solucionar las especiales dificultades que ocasionan las trabajadoras por sus características fisiológicas y proteger su salud, se formulan estas normas. Artículo 2 Estos reglamentos se aplican a agencias estatales, empresas, instituciones, grupos sociales, organizaciones económicas individuales y otras organizaciones sociales y otros empleadores y sus empleadas dentro del territorio de la República Popular China. Artículo 3 Los empleadores fortalecerán la protección laboral de las empleadas, tomarán medidas para mejorar las condiciones de seguridad y salud laboral de las empleadas y brindarán capacitación en materia de seguridad y salud laboral a las empleadas. Artículo 4 Los empleadores deberán cumplir las normas sobre el alcance del trabajo que las empleadas tienen prohibido realizar. El empleador deberá informar a las empleadas por escrito sobre los puestos en la unidad que están dentro del alcance del trabajo que las empleadas tienen prohibido desempeñar. El ámbito de trabajo que las empleadas tienen prohibido realizar se enumera en el anexo de este reglamento. El departamento de administración y supervisión de la seguridad de la producción del Consejo de Estado, junto con el departamento administrativo de recursos humanos y seguridad social del Consejo de Estado y el departamento administrativo de salud del Consejo de Estado, ajustarán el alcance del trabajo que las empleadas no pueden realizar. basado en el desarrollo económico y social. Artículo 5 Los empleadores no reducirán los salarios, despedirán ni rescindirán los contratos laborales o de empleo de las empleadas debido al embarazo, el parto o la lactancia. Artículo 6 Si una empleada no puede adaptarse a su trabajo original durante el embarazo, el empleador reducirá su carga de trabajo u organizará otro trabajo adaptado sobre la base del certificado de la institución médica. Para las empleadas que estén embarazadas de más de siete meses, el empleador no ampliará la jornada laboral ni organizará turnos nocturnos, y dispondrá un determinado período de descanso durante la jornada laboral. Si una empleada embarazada se somete a control prenatal durante el horario laboral, el tiempo requerido se incluirá en el horario laboral. Artículo 7 Las empleadas disfrutan de 98 días de licencia de maternidad, de los cuales 15 días pueden disfrutarse antes del parto; en caso de parto difícil, la licencia de maternidad se aumentará en 15 días; en caso de parto múltiple, la licencia de maternidad será mayor; aumentado en 15 días por cada bebé adicional. Las empleadas que sufran un aborto espontáneo antes de los cuatro meses de embarazo tienen derecho a 15 días de licencia de maternidad; las que sufran un aborto espontáneo después de los cuatro meses de embarazo tienen derecho a 42 días de licencia de maternidad. Artículo 8 El subsidio de maternidad para las empleadas durante su licencia de maternidad será pagado por el fondo del seguro de maternidad de acuerdo con el salario mensual promedio de los empleados del año anterior, si no han participado en el seguro de maternidad, el empleador pagará el subsidio de maternidad de acuerdo con ello; al salario de la empleada antes del permiso de maternidad. Los gastos médicos de las empleadas que den a luz o aborten serán pagados por la caja del seguro de maternidad de conformidad con los elementos y normas estipulados en el seguro de maternidad. Si no participa en el seguro de maternidad, el empleador lo pagará. Artículo 9 Los empleadores no ampliarán la jornada laboral ni organizarán turnos nocturnos para las empleadas que estén amamantando a bebés menores de un año. El empleador deberá disponer una hora de lactancia para las empleadas lactantes durante las horas de trabajo diarias; si una empleada da a luz a varios bebés, el tiempo de lactancia se incrementará en una hora por día por cada bebé adicional. Artículo 10 Los empleadores con un gran número de empleadas deberán establecer salas de salud para empleadas, baños para mujeres embarazadas, salas de lactancia y otras instalaciones en función de las necesidades de las empleadas. Resolver adecuadamente las dificultades de las empleadas en materia de higiene física y lactancia. Artículo 11 En el lugar de trabajo, los empleadores deberán prevenir y poner fin al acoso sexual de las empleadas. Artículo 12 Los departamentos administrativos de recursos humanos y seguridad social y los departamentos de gestión y supervisión de la seguridad en el trabajo de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, de supervisar e inspeccionar el cumplimiento de estas regulaciones por parte del empleador. Los sindicatos y las organizaciones de mujeres supervisarán el cumplimiento de estas normas por parte de los empleadores de conformidad con la ley. Artículo 13 Si un empleador viola las disposiciones del párrafo 2 del artículo 6, el párrafo 1 del artículo 7 y el párrafo 1 del artículo 9 de estas Disposiciones, el departamento administrativo de recursos humanos y seguridad social del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará para hacer correcciones dentro de un plazo determinado. Cada empleada será multada con no menos de 1.000 RMB pero no más de 5.000 RMB. Si un empleador viola las disposiciones de los artículos 1 y 2 del Apéndice de este Reglamento, el departamento de administración y supervisión de la seguridad en el trabajo del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de De 1.000 a 5.000 RMB por cada empleada que haya sido violada. Si un empleador viola las disposiciones de los artículos 3 y 4 del Apéndice de este Reglamento, el departamento de administración y supervisión de la seguridad en el trabajo del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la rectificación dentro de un plazo e impondrá una multa de no menos de 50.000 RMB pero no más de 300.000 RMB, si las circunstancias son graves, se le ordenará que cese las actividades comerciales pertinentes o solicitará al gobierno popular pertinente que las cierre de conformidad con la autoridad especificada por el Consejo de Estado. Artículo 14 Si un empleador viola estas regulaciones e infringe los derechos e intereses legítimos de las empleadas, las empleadas pueden quejarse, denunciar o apelar de conformidad con la ley y solicitar mediación y arbitraje ante la institución de mediación y arbitraje de conflictos laborales en de conformidad con la ley. Si no están satisfechos con el laudo arbitral, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Artículo 15 Si un empleador viola estas regulaciones, infringe los derechos e intereses legítimos de las empleadas y causa daños a las empleadas, deberá compensar a las empleadas de conformidad con la ley si el empleador y su responsable directo y otros; Las personas directamente responsables constituyen un delito, serán consideradas penalmente responsables de conformidad con la ley. Artículo 16 El presente reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación. El 21 de julio, el Consejo de Estado emitió el "Reglamento sobre protección laboral de las empleadas" y al mismo tiempo lo abolió. Objetividad jurídica: "Anuncio del Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Fujian sobre la promulgación e implementación del "Reglamento sobre la protección laboral de las empleadas de empresas en la provincia de Fujian", Changmin [2004] No. 19, emitido por Fujian en junio 5 + 3 de febrero de 2004 Aprobado por la 12ª reunión del Comité Permanente del X Congreso Popular Provincial y publicado desde 2005.
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