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• ¿Cuáles son las disposiciones legales para la transferencia de derechos de uso de suelo? 1. Disposiciones de la Ley de Circulación de Tierras 1. Artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (2004) Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán. para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de acuerdo con la ley están exentas de la transferencia legal de derechos de uso de la tierra debido a quiebras, fusiones, etc. 2. El artículo 97 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" * * * dispone de * * * todos los bienes muebles o inmuebles y realiza reparaciones importantes en * * * todos los bienes muebles o inmuebles, debe ser aprobado por * * * más de dos tercios de los propietarios O todos * * * propietarios están de acuerdo, a menos que los * * * propietarios acuerden lo contrario. 3. Artículo 65438 de la Ley de Propiedad de la República Popular China +0,06. Si una persona sin derecho a transferir bienes inmuebles o muebles los transfiere a un cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlos, a menos que la ley disponga lo contrario, el cesionario adquiere la propiedad del inmueble o bien mueble bajo cualquiera de; las siguientes circunstancias: (1) El cesionario actuó de buena fe al transferir el inmueble o bien mueble (2) la transferencia fue a un precio razonable (3) el inmueble o bien mueble transferido debía registrarse; a la ley ha sido registrado, y el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser registrado ha sido entregado al destinatario Let people. Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a exigir una indemnización a quien no tiene derecho a disponer de ellos. 4. Artículo 1.553 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" * * * La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Ordenación del Territorio y otras leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Hasta el momento, no existen leyes ni reglamentos administrativos que prohíban la venta de casas rurales, y no existen leyes ni reglamentos administrativos que prohíban la venta de casas rurales. Incluso si existen regulaciones locales o regulaciones del gobierno local, los tribunales no aplicarán regulaciones locales o regulaciones del gobierno local para determinar si la venta es válida. Por tanto, se pueden comprar y vender casas rurales. 2. Método de transferencia de tierras 1. Como forma más común de transferir derechos de uso de la tierra, el pago del precio de la tierra es la contraprestación por los derechos de uso de la tierra. Debido a que la "venta" es la principal forma de "transferencia" de derechos de uso de la tierra, lo que generalmente llamamos "transferencia" de derechos de uso de la tierra se refiere a la "venta" de derechos de uso de la tierra. La siguiente discusión sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra es en realidad una discusión sobre los contratos de venta de derechos de uso de la tierra, por lo que la "transferencia" se puede dividir en dos conceptos, amplio y restringido. Cuando "transferencia" es un concepto amplio, incluye todas las transferencias de derechos de uso de la tierra con el propósito de cambiar el sujeto de los derechos; cuando "transferencia" es un concepto restringido, tiene el mismo significado que venta. 2. La liquidación de deudas es una forma especial de compra y venta, pero las condiciones y plazos de pago son diferentes. Al comprar y vender derechos de uso de la tierra, la transferencia de los derechos de uso de la tierra y el pago de la prima se realizan por igual. Cuando se utilizan los derechos de uso de la tierra para pagar deudas, la prima se paga primero y la deuda pagada se considera la prima pagada. 3. Intercambio Si los derechos de uso de la tierra se transfieren a cambio, la contraprestación por los derechos de uso de la tierra no es el precio, sino otras propiedades o derechos de propiedad específicos. El usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra al cesionario para obtener otras propiedades o derechos de propiedad específicos proporcionados por el cesionario. 4. El precio de las acciones se sitúa entre la compra, la venta y el intercambio, similar a la compra, venta e intercambio. Es similar a una venta en que los derechos de uso de la tierra se utilizan para fijar el precio y el precio es como el precio de la venta. Es similar a un intercambio en que los derechos de uso de la tierra se utilizan para las acciones y las acciones adquiridas son como otras; propiedad o derechos de propiedad específicos. 5. Construcción cooperativa de viviendas En el desarrollo inmobiliario, la construcción cooperativa de viviendas y la fijación de precios de los derechos de uso de la tierra y la participación accionaria son formas de cooperación en las que una parte proporciona el terreno y la otra parte paga para construir la casa. Si se establece una persona jurídica independiente con el fin de construir viviendas cooperativas, la contraprestación por la transferencia de los derechos de uso de la tierra es la equidad si no se establece una persona jurídica independiente, pero se agrega un nombre, o incluso no se agrega ningún nombre, y En el contrato de construcción conjunta sólo se asignan los derechos de propiedad del socio. La contraprestación por el derecho de uso del suelo es el derecho de propiedad después de la construcción de la casa. Luego de que se asignan los derechos de propiedad debido a la construcción conjunta, aunque los usuarios originales del suelo tienen parte de los derechos de propiedad de las casas, el área ocupada de las casas y los derechos de uso del suelo de las áreas públicas, ya no tienen la derechos de uso de la tierra originales Esto puede considerarse como una forma especial de intercambio, es decir, los usuarios de la tierra intercambian parte de sus derechos de uso de la tierra por derechos de propiedad de la vivienda. 6. La donación es un acto jurídico en el que un usuario de la tierra transfiere derechos de uso de la tierra a un destinatario de forma gratuita. Cuando los derechos de uso de la tierra se transfieren mediante donación, no hay contraprestación directa por la transferencia de los derechos de uso de la tierra y no hay necesidad de pagar el precio ni proporcionar derechos de propiedad como condiciones correspondientes. Sin embargo, se podrán adjuntar otras condiciones al contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, cuando un usuario de la tierra otorga tierras a una escuela, el uso de la tierra puede limitarse a fines educativos. 7. Herencia Cuando el usuario del suelo sea una persona natural, la muerte del mismo permitirá a sus herederos obtener los correspondientes derechos de uso del suelo. Cuando el usuario del suelo sea una persona jurídica u otra organización, su fusión o división también dará lugar a los derechos de uso de suelo correspondientes a la entidad después de la fusión o división. Cuando los derechos de uso de la tierra se adquieren mediante herencia, no existe una contraprestación directa por la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero puede haber una contraprestación indirecta. Por ejemplo, en una relación jurídica donde los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante fusión, la nueva empresa hereda la propiedad de la empresa original y también heredará las deudas de la empresa original. La contraprestación para que la nueva empresa obtenga los derechos de uso de la tierra puede reflejar la transferencia de los derechos de uso de la tierra asumiendo otras deudas de la empresa original, y el estado tiene regulaciones claras al respecto. Debido a que la tierra pertenece al Estado y los individuos sólo tienen derecho a usarla, deben prestar más atención a tales cuestiones y a si los procedimientos pertinentes cumplen con las regulaciones pertinentes. Si no pueden manejar esto hasta cierto punto, sus problemas se intensificarán.
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