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Prestar atención a la educación de los niños. La sociedad china es muy competitiva y los padres conceden gran importancia a la educación de sus hijos. Además de las lecciones culturales habituales, también conceden gran importancia a cualidades como el estilo, porque las familias chinas ponen demasiadas esperanzas en sus hijos. Un buen cocinero para el pueblo chino. Si desea ser un invitado en China, hay muchas comidas deliciosas que todas las familias pueden cocinar. Cuando los extranjeros van allí, comen comida china en Chinatown, no en China. Sólo en China se puede comer la comida china más pura. Muchos occidentales todavía recuerdan la comida china muchos años después de regresar de China. Neutral: Guo 1, los chinos aman la vanidad, salvan las apariencias y valoran la comparación. En China, cuando las personas interactúan, normalmente miran primero lo que lleva puesto la otra persona. A los chinos les encanta lucirse y usar oro y plata, a diferencia de la sociedad occidental, que valora el comportamiento personal, el cultivo y las connotaciones de personalidad. Los chinos aman el rostro y todos los códigos de conducta pueden vincularse al "rostro". A veces el rostro es más importante que la vida. A los chinos les encanta escalar montañas y sus familiares, amigos, vecinos y colegas compiten en secreto entre sí. El ámbito de comparación incluye trabajo, vida, estudio, hijos, etc. , y casi ha llegado al punto de "escalarlo todo". 2. Fanáticos de los funcionarios. A los chinos les encanta ser funcionarios. En la antigüedad, "quien sobresale en el aprendizaje se convertirá en funcionario". En los tiempos modernos, ser funcionario es más ventajoso. Ser funcionario puede traerte fama y fortuna. Cuando una persona se convierte en funcionario, toda la familia se beneficia y puede obtener cosas que generaciones de personas han trabajado duro para lograr pero no pueden obtener. Por lo tanto, todos los habitantes de China son "funcionarios" y los chinos creen que "la gente va a lugares más elevados" y ser funcionario es la expresión más elevada de todos los valores. China es el país que más admira a las celebridades. China es probablemente el país que más adora a las celebridades del mundo. Las celebridades tienen la mejor vida en China, donde pueden descansar de su fama pasada por el resto de sus vidas. A diferencia de la sociedad occidental, la reputación sólo representa el pasado. Incluso si ganas el Premio Nobel, serás eliminado si no tienes creatividad. Es una locura pensar que las celebridades están viviendo una buena vida basándose en su fama pasada. 4. Los chinos son muy hospitalarios, pero siempre tienen propósitos privados. En términos generales, la gente en China te invita más y no te trata como a un extraño ni te pide que hagas algo. Además de entretener a los invitados, los chinos siempre tienen objetivos personales. Los chinos hablan en voz alta. Este es uno de los sentimientos más profundos de los extranjeros que vienen a China, y China también ha llevado este hábito al exterior. Cuando caminas por las calles de los países occidentales, no es necesario hacer demasiadas preguntas. Puedes saber de qué país son con solo escuchar sus palabras. El grupo de personas más ruidoso debe ser chino. 6. Todos los chinos conocen las artes marciales. Influenciados por las obras cinematográficas y televisivas de Bruce Lee, Jackie Chan y Jet Li, la mayoría de los occidentales piensan que los chinos son maestros de kung fu, al igual que las niñas chinas piensan que los extranjeros son ricos. 7. Tener un concepto jurídico débil y pensar siempre que las relaciones se pueden suavizar. Cuando los chinos encuentran problemas, a menudo los resuelven no a través de la ley, sino a través de las relaciones interpersonales. Esto se considera un "atajo" y es una característica única de la sociedad china. 8. No me gustan los deportes. A los chinos les gusta más beber y salir de fiesta, pero les gusta menos hacer ejercicio. Los occidentales conceden gran importancia al equilibrio entre trabajo y descanso y creen que el ejercicio es más importante que comer y beber, mientras que los chinos piensan exactamente lo contrario. Reverso: Capa 1, a los chinos les gustan los juegos de azar, y los juegos de azar son un "deporte" que gusta a todos en China. Mientras haya casinos en China, o mientras haya casinos, debe haber gente de China. En China, personas de todos los sectores sociales juegan mucho cuando tienen dinero, juegan menos cuando no tienen dinero y rara vez cuando no tienen dinero. En China, la sociedad "no es diversión ni juego". El pueblo chino no está entusiasmado con el bienestar público y no presta atención a la ética pública. China sólo toma de la sociedad y rara vez da. Cada vez hay más gente rica en China, pero hay muy poca gente solidaria. Entusiasta por el bienestar público parece haberse convertido en sinónimo de "tonto".
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• Estudiar derecho en AustraliaHay muchos tipos de carreras jurídicas para estudiar en Australia\x0d\Estudiar en Australia requiere que los solicitantes elijan una carrera jurídica. El IELTS suele rondar los 7 puntos y algunas escuelas exigen 6,5 puntos. Al mismo tiempo, también existen requisitos muy altos para las puntuaciones de los estudiantes internacionales en sus países de origen. Por ejemplo, las puntuaciones de los estudiantes chinos deben ser superiores a 85 puntos. En Australia, las facultades de derecho de la Universidad de Melbourne, la Universidad de Sydney, la Universidad de Queensland, la Universidad Nacional de Australia, la Universidad de Australia Occidental y la Universidad Bond gozan de gran reputación. Los estudiantes de derecho de cada universidad tienen diferentes preferencias. La Universidad de Melbourne destaca por su teoría, mientras que la Universidad de Sydney destaca por ofrecer una amplia gama de cursos. La Universidad de Queensland y la Universidad Bond ofrecen cursos populares de JD, y la Universidad de Australia Occidental ofrece cursos únicos de derecho forestal, minerales y recursos hídricos basados ​​en sus ventajas geográficas. Los estudiantes pueden elegir los cursos que más les convengan en función de su experiencia profesional y su futura dirección profesional. \x0d\Tomemos la Universidad de Sydney como ejemplo. La mayoría de los cursos ofrecidos están dirigidos a estudiantes que cursan una maestría. Hay 14 títulos de maestría disponibles para que los estudiantes elijan, que cubren derecho administrativo tradicional, derecho comercial, derecho ambiental y derecho de protección de la salud que están atrayendo cada vez más la atención mundial. Además, como la escuela más antigua de Australia, la Facultad de Derecho de la Universidad de Sydney goza de una buena reputación en Australia y se ha convertido en el centro de atención de los estudiantes internacionales. \x0d\El LLM proporcionado por la Universidad de Australia Occidental incluye direcciones de Derecho Minero y Mujeres, y todos son cursos legales con visión de futuro, lo que demuestra plenamente la amplitud de las especialidades jurídicas que ofrecen las universidades australianas. También vale la pena mencionar que Australia también ofrece cursos de JD para estudiantes internacionales que ya obtuvieron una licenciatura. JD es un curso universitario de derecho reconocido a nivel mundial, y su autoridad y calidad de enseñanza son evidentes. Dos años en Bond University pueden completar cursos que se pueden completar en tres años en una universidad ordinaria, lo que beneficiará a los estudiantes internacionales tanto en tiempo como financieramente. \x0d\Echemos un vistazo a las tasas de matrícula para estudiar en Australia. Además de JD-A * * * 66.000 dólares australianos, los programas de maestría de un año generalmente oscilan entre 65.438 y 0,8-20.000 dólares australianos. \x0d\Por lo tanto, desde la perspectiva del plan de estudios, el sistema académico, las tasas de matrícula y la calidad de la enseñanza, la profesión jurídica australiana es bastante atractiva para los estudiantes internacionales. \x0d\Estudiar derecho en Australia requiere medio año de formación en la facultad de derecho\x0d\Muchos estudiantes están preocupados por el empleo en Australia después de estudiar derecho en Australia y están especialmente interesados ​​en cómo convertirse en abogados profesionales locales en Australia. En Australia, dado que los gobiernos federal y estatal tienen poder legislativo constitucional, los sistemas legales en cada estado son diferentes, pero similares. En términos generales, ejercer la abogacía en un estado también conducirá al reconocimiento en otros estados. Tomando como ejemplo Nueva Gales del Sur, existen dos requisitos previos para convertirse en abogado australiano: uno son las calificaciones académicas y el otro la formación en una facultad de derecho. \x0d\Primero: requisitos académicos. Debes haberte graduado en Australia con una licenciatura o un título de Juris Doctor. Estas universidades deben estar acreditadas por la Oficina de Empleo de Profesionales Jurídicos (LPAB). En general, los cursos de pregrado cuentan con exámenes LPAB. \x0d\Segundo: Formación en la Facultad de Derecho. El curso completo duró casi 6 meses y consistió principalmente en tres partes. Al graduarse, se otorga un diploma de posgrado en derecho. La primera parte es un curso de tiempo completo de 15 semanas o un curso de tiempo parcial de 30 semanas, que puede ser educación a distancia o tomar clases en la facultad de derecho; la segunda parte es experiencia laboral, lo que significa trabajar a tiempo completo en una abogacía; firme durante 75 días hábiles, o semanalmente Trabajar a tiempo parcial durante al menos dos días, por un total de 75 días hábiles. Si trabaja de forma intermitente, debe trabajar a tiempo completo durante 2 semanas seguidas o trabajar a tiempo parcial durante 5 semanas. La tercera parte es educación vocacional continua, que requiere que complete y participe en una experiencia legal relacionada con el trabajo; resumen dentro de las 20 semanas posteriores a la finalización de la parte de experiencia laboral 10 horas de conferencias en línea. Usted se convierte en un "practicante legal" después de completar su formación en la facultad de derecho. \x0d\Por supuesto, existe una cierta brecha entre convertirse en un "practicante legal" y lo que llamamos abogado. Sólo solicitando un certificado de práctica de la Sociedad de Abogados se puede convertirse en un abogado junior, es decir, un abogado que sólo puede comparecer ante tribunales inferiores. Los abogados, los llamados barristers, deben ser miembros de la Sociedad de Abogados. Desde abogados junior hasta barristers, deben asistir al BarEx am unificado. Sólo aprobando el examen podrás registrarte en el Colegio de Abogados y convertirte en un abogado que pueda comparecer ante el Tribunal Superior. En general, el camino para convertirse en abogado australiano es largo y arduo, con altos requisitos lingüísticos. Los requisitos de admisión para estudiar en Australia en la Universidad de Sydney son de 7,5 puntos y la duración de los estudios es de más de 5 años. Convertirse en juez australiano es aún más difícil. La edad promedio de los jueces australianos es de 50 años y la mayoría de ellos tiene una amplia experiencia como abogados.
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• Atención privada AB patentada a nivel nacional¡Además del uso externo, la salud de la mujer requiere regulación interna! He encontrado este problema antes. He usado muchos tipos de lociones, pero todas tratan los síntomas en lugar de la causa raíz. Luego comencé a tomar DX & Vx Cranberry Live Culture Probiotic Solid Drink, que es un probiótico diseñado específicamente para el cuidado íntimo de las mujeres. Cepas femeninas patentadas: LCr86 y LG08 son preparaciones microbianas compuestas para prevenir y tratar infecciones del tracto reproductivo. Los ingredientes son puros, sin conservantes ni sacarosa añadidas, y el sabor es muy bueno. Después de tomarlo, mi cuerpo se siente ligero y cómodo, y me siento muy cómodo ~ Lo probé al principio, pero no esperaba comprar un producto tan satisfactorio. Ahora la inflamación ha desaparecido y la disbiosis se ha ajustado. Realmente bueno.
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• ¿Puedo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada? Antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra del 3% al 4%. 1. Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: (1). El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. (2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4), escritura de la casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el límite del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. 2. Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano (1.) Si los trámites de la vivienda están completos o no. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la vivienda. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no obtenga la casa. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de naturaleza social y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar. (7) ¿La sala de la unidad infringe la sala de la unidad general? Hay casas de trabajadores a precio de costo y casas de trabajadores a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. (8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
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