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• ¿Cómo puedo comprar o vender una casa sin obtener el libro de la casa? Cuando se compra una casa, se entregará un certificado de propiedad inmobiliaria al comprador y en él quedará registrado su nombre. Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, disfrutará de la propiedad de la casa de acuerdo con la ley no solo del certificado de propiedad inmobiliaria, sino también del certificado de uso del suelo. Esto debe tenerse en cuenta. Si el desarrollador no entrega este certificado, deberá reclamar ante la autoridad correspondiente. Entonces, ¿cómo podemos comprar o vender una casa sin comprarla? 1. ¿Cómo comprar o vender 1 antes de adquirir la casa y emitir el certificado de propiedad inmobiliaria? El propietario debe pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre y los fondos de mantenimiento público al estado, dependiendo de si el propietario original ha pagado las tres cantidades anteriores al estado. Si no, también puedes pedirle al desarrollador que cambie el contrato de compra a tu nombre; 2. Luego pagas estos tres pagos para que tu nombre aparezca directamente en el certificado de propiedad. Cuando se compra una casa nueva, el propietario debe pagar el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y el fondo de mantenimiento público al estado. Después de pagar estas tres cantidades, la autoridad inmobiliaria local registrará la propiedad y luego emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria. Nota: 1. Existen riesgos en las transacciones de viviendas sin un certificado de propiedad inmobiliaria, y tanto los compradores como los vendedores deben tener cuidado si en circunstancias especiales tienen que vender (comprar) una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, ambas partes deben tener un conocimiento detallado de la propiedad; , aclarar cuándo pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y llegar a un acuerdo. Un estándar de indemnización por daños y perjuicios adecuado y al mismo tiempo estar mentalmente preparado 2. Para el comprador, hay dos formas de reducir los riesgos; Una es pagar la menor cantidad de dinero posible antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria; la segunda es obtener primero el derecho a usar y controlar la casa, de modo que la ley se incline a favor del comprador de la vivienda. Los precios de la vivienda fluctuarán, y los compradores y vendedores deben acordar el estándar de indemnización por daños y perjuicios para evitar que una de las partes incumpla el contrato cuando los precios de la vivienda fluctúen significativamente. Piense detenidamente antes de comprar, ya que no existen disposiciones legales para proteger los derechos e intereses legítimos. Se puede dividir en varias situaciones diferentes: 1. Acabo de pagar el pago inicial y aún no he solicitado una hipoteca. Solución: En este caso, el desarrollador no se ha registrado ante la Autoridad de Vivienda. Esta es la mejor solución. Los compradores y vendedores pueden ir directamente a la oficina del desarrollador para gestionar la transferencia del contrato, es decir, discutir con el desarrollador, volver a firmar un contrato de compra de vivienda con el comprador y recuperar el antiguo contrato de compra de vivienda. Luego, el comprador realiza el pago inicial al vendedor. El resto del proceso es como comprar una casa nueva. La Autoridad de Vivienda anotará directamente el nombre del comprador para el registro y la hipoteca bancaria será manejada por el propio comprador. La escritura de propiedad inmobiliaria estará directamente a nombre del comprador. 2. Estoy liquidando mi hipoteca, pero aún no he entregado la casa. Método 1: proceso de cambio de nombre directo: 1. El vendedor liquida el préstamo bancario; 2. El vendedor acude a la Autoridad de Vivienda para firmar el contrato de hipoteca con el certificado de liquidación emitido por el banco. 3. El promotor lleva el formulario de registro de contrato y cancelación a la Oficina de Vivienda y Tierras; manejar los procedimientos de cancelación de la casa; 4. Después de la cancelación, el comprador firma un nuevo contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y luego lo vuelve a registrar ante la Autoridad de Vivienda. Notas: 1. La casa debe liquidar el préstamo bancario; 2. El cambio de nombre debe ser aprobado por el desarrollador. 3. El comprador no puede rehipotecar y debe comprar la propiedad en su totalidad; La ventaja de este método es que los trámites son relativamente sencillos y no hay impuestos en todo el proceso. La desventaja es que no se puede hipotecar y hay un gran período en blanco en el medio, lo cual es arriesgado. Según las leyes y políticas nacionales, no se permiten transacciones inmobiliarias sin un certificado de propiedad. Por lo tanto, la ley no protege este tipo de comportamiento comercial y cualquier problema sólo puede resolverlo usted mismo. Método 2: Ambas partes acuerdan esperar hasta que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria antes de transferir la propiedad. Este método es una venta de casa de segunda mano, por lo que hay que pagar más impuestos. La ventaja del segundo método es que se puede transferir a tiempo y el riesgo es bajo; la desventaja es que los impuestos y tasas son altos y el costo de tiempo es largo. Nota: 1. Las transacciones de viviendas sin un certificado inmobiliario son riesgosas, por lo que tanto los compradores como los vendedores deben tener cuidado. 2. En circunstancias especiales, si es necesario vender (comprar) una casa sin un certificado de bienes raíces, ambas partes deben tener un conocimiento detallado de la propiedad, aclarar cuándo se obtendrá el certificado de bienes raíces y acordar una indemnización por daños y perjuicios apropiada. estándar y estar mentalmente preparado. 3. Para los compradores, los riesgos pueden reducirse desde dos aspectos. En primer lugar, pagar la menor cantidad de dinero posible antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria; en segundo lugar, obtener primero el derecho a usar y controlar la casa, de modo que la ley se incline a favor del comprador de la vivienda. 4. Los precios de la vivienda fluctuarán, y los compradores y vendedores deben acordar el estándar de indemnización por daños y perjuicios para evitar el incumplimiento por parte de una de las partes cuando los precios de la vivienda fluctúen significativamente. ¿Cómo puedo comprar o vender una casa sin comprarla? El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se emitirá después de que compremos la casa y paguemos el impuesto nacional de escrituración, el impuesto de timbre y las tasas de mantenimiento de fondos públicos de conformidad con la ley. El certificado inmobiliario es el certificado de que disfrutamos legalmente de la propiedad de la casa, por lo que el certificado inmobiliario también se puede utilizar como hipoteca para algunas cosas.
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• Hay muchas maneras de transformar los logros científicos y tecnológicos impulsados ​​por la innovación. La innovación es una fuerza importante para promover el desarrollo de un país y una nación, así como el desarrollo de toda la sociedad humana. Enfrentar las principales oportunidades y desafíos de la nueva ronda de revolución científica y tecnológica global y transformación industrial, enfrentar los cambios en tendencias y características bajo la nueva normalidad del desarrollo económico y enfrentar las tareas y requisitos históricos para lograr los "Dos Objetivos del Centenario". , debemos profundizar la reforma de los sistemas y mecanismos y acelerar la implementación de una estrategia de desarrollo impulsada por la innovación. Por la presente se emiten las siguientes opiniones. 1. Ideas generales y objetivos principales Acelerar la implementación de la estrategia de desarrollo impulsada por la innovación es permitir que el mercado desempeñe un papel decisivo en la asignación de recursos y desempeñar mejor el papel del gobierno, para eliminar todos los obstáculos ideológicos e institucionales que restringen innovación y estimular la vitalidad innovadora y el potencial creativo de toda la sociedad para mejorar la eficiencia y eficacia del trabajo, la información, el conocimiento, la tecnología, la gestión y el capital. Fortalecer la conexión entre la ciencia y la tecnología y la economía, los logros e industrias de innovación, los proyectos de innovación y la productividad real, el trabajo innovador del personal de I+D y sus ingresos por intereses, mejorar la contribución del progreso científico y tecnológico al desarrollo económico y crear un entorno político e institucional. entorno propicio para el emprendimiento y la innovación masivos. ——Adherirse a la orientación de la demanda. Seguir de cerca las principales necesidades del desarrollo económico y social, esforzarse por abrir canales para la transformación de los logros científicos y tecnológicos en productividad real, esforzarse por eliminar los obstáculos a la innovación de los científicos, el personal científico y tecnológico, los empresarios y los empresarios, y esforzarnos por resolver las limitaciones de la transformación de impulsada por factores e inversiones a impulsada por la innovación, de modo que la innovación se implemente verdaderamente para crear nuevos puntos de crecimiento y transformar los resultados innovadores en actividades industriales reales. ——Adhiérase al talento primero. Debemos considerar los talentos como el primer recurso para la innovación, prestar más atención a cultivar, utilizar y atraer todo tipo de talentos, promover el flujo razonable de talentos, optimizar la asignación e innovar el modelo de formación de talentos y prestar más atención al fortalecimiento de los incentivos; mecanismo y brindar más beneficios y estímulo espiritual al personal científico y tecnológico; prestar más atención al papel innovador de los empresarios y talentos técnicos, y estimular plenamente la vitalidad innovadora de toda la sociedad; ——Insistir en actuar de conformidad con la ley. De acuerdo con las características de las actividades científicas y tecnológicas, comprender las leyes de la exploración y el descubrimiento en la investigación científica y crear buenas condiciones y un ambiente relajado para que los científicos se dediquen a la investigación, las invenciones y los avances tecnológicos; para que el mercado se convierta en el factor principal para optimizar la asignación de recursos innovadores. Hacer de las empresas la principal fuerza de la innovación tecnológica y hacer del sistema de propiedad intelectual la garantía básica para estimular la innovación; crear vigorosamente una atmósfera cultural y social que se atreva a explorar; Fomenta la innovación y tolera el fracaso. ——Adherirse a la innovación integral. Poner la innovación científica y tecnológica en el centro del desarrollo general del país, elaborar planes generales para promover la reforma del sistema científico y tecnológico y de los campos económico y social, elaborar planes generales para promover la innovación en ciencia y tecnología, gestión, marca, organización y modelos de negocios, hacer planes generales para promover la integración y la innovación de las tecnologías civiles y de defensa nacional, y hacer planes generales para promover la introducción y globalización para cooperar e innovar para lograr la unidad orgánica y el desarrollo coordinado de la innovación científica y tecnológica. , innovación institucional e innovación abierta. Para 2020, se habrá formado básicamente el entorno institucional y el sistema normativo y jurídico que se adapten a los requisitos del desarrollo impulsado por la innovación, proporcionando una sólida garantía para entrar en las filas de los países innovadores. Los talentos, el capital, la tecnología y el conocimiento fluyen libremente, las empresas, los institutos de investigación científica y los colegios y universidades colaboran para innovar, y se genera vitalidad de la innovación, los logros de la innovación se protegen plenamente, el valor de la innovación se refleja mejor y la eficiencia en la asignación de recursos de innovación mejora considerablemente. y los talentos innovadores son razonables Compartir los beneficios de la innovación e implementar verdaderamente la estrategia de desarrollo impulsada por la innovación, creando así un nuevo motor para promover el crecimiento económico, el empleo y el espíritu empresarial, construyendo nuevas ventajas al participar en la competencia y la cooperación internacionales, promoviendo la formación. de un nuevo patrón de desarrollo sostenible, y promover la transformación de los métodos de desarrollo económico. En segundo lugar, crear un entorno de competencia leal que fomente la innovación, aprovechar plenamente el papel fundamental de la competencia del mercado en el fomento de la innovación, crear un entorno de mercado justo, abierto y transparente, fortalecer la orientación de las políticas de competencia y las políticas industriales en materia de innovación, promover la supervivencia de los más aptos y mejorar la competitividad de las entidades del mercado. (1) Implementar un estricto sistema de protección de la propiedad intelectual, mejorar las leyes relacionadas con la protección de la propiedad intelectual, estudiar la reducción del umbral de responsabilidad penal por infracción, ajustar los estándares de compensación por daños y explorar la implementación de un sistema de compensación punitivo. Mejorar el mecanismo de protección de los derechos de los titulares de derechos y dividir razonablemente la carga de la prueba de los titulares de derechos. Mejorar el sistema jurídico para la protección de los secretos comerciales, aclarar las definiciones de secreto comercial e infracción, estudiar y formular las medidas de protección correspondientes y explorar el establecimiento de un sistema de protección previo al litigio. Investigar nuevas formas de medidas innovadoras de protección de la propiedad intelectual, como modelos de negocio. Mejorar el mecanismo de trabajo de los juicios de propiedad intelectual, promover el "juicio tres en uno" de casos civiles, penales y administrativos de propiedad intelectual, desempeñar activamente el papel de los tribunales de propiedad intelectual, explorar el mecanismo de juicio externo e interregional para casos de propiedad intelectual y violar la protección local contra infracciones. Mejorar el mecanismo de investigación de infracciones de propiedad intelectual, fortalecer la conexión entre la aplicación de la ley administrativa y la justicia, fortalecer la aplicación integral de la ley administrativa de los derechos de propiedad intelectual, mejorar el sistema de asistencia para la protección de los derechos de propiedad intelectual e incorporar información sobre infracciones en los registros de crédito social. (2) Romper los monopolios industriales y la segmentación del mercado que restringen la innovación, acelerar la reforma de las industrias monopolizadas, liberalizar los negocios competitivos en las industrias de monopolio natural y establecer un entorno de mercado unificado, transparente, ordenado y estandarizado que fomente la innovación. Fortalecer eficazmente la aplicación de las leyes antimonopolio, descubrir y detener rápidamente los acuerdos de monopolio, el abuso de dominio del mercado y otras conductas monopolísticas, y ampliar el espacio para el desarrollo innovador de las pequeñas y medianas empresas. Romper las protecciones locales, limpiar y abolir las regulaciones y prácticas que obstaculizan el mercado nacional unificado, corregir el comportamiento de los gobiernos locales en cuanto a subsidios indebidos o uso del poder administrativo para restringir o excluir la competencia, y explorar la implementación de un sistema de revisión de la competencia justa. (3) Mejorar la gestión del acceso de nuevas tecnologías, nuevos productos y nuevos modelos de negocios, reformar el sistema de acceso industrial, formular e implementar una lista negativa para el acceso industrial y permitir que todo tipo de entidades del mercado ingresen a industrias, campos y negocios que son no incluidos en la lista negativa gestión en igualdad de condiciones de conformidad con la ley. Romper las barreras de entrada irrazonables que restringen el desarrollo de nuevas tecnologías, nuevos productos y nuevos modelos de negocio.
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