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• Tratamiento de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas rurales1. El párrafo 1 del artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula: “Los litigios derivados de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se ubica el inmueble.” Artículo 3 Segundo, el artículo “Controversias Inmobiliarias” debe entenderse como controversias inmobiliarias. La jurisdicción exclusiva sobre disputas inmobiliarias se centra en las disputas sobre la propiedad de bienes inmuebles. El motivo de la jurisdicción exclusiva es que el asunto inmobiliario es conveniente para que el tribunal local realice investigaciones e inspecciones y determine el caso de manera oportuna, lo que facilita la ejecución sin problemas una vez finalizado el juicio del caso. 3. Si el litigio surgido del contrato de compraventa de inmuebles se califica como litigio inmobiliario, no estará dentro del ámbito de aplicación de este artículo. Las disputas sobre bienes raíces son complejas y deben manejarse por separado según las circunstancias del caso. Debe aplicarse jurisdicción exclusiva a las disputas sobre propiedad. Si no hay disputa sobre derechos de propiedad, no se aplicarán las disposiciones de jurisdicción exclusiva. El contrato de información ampliada 1 no es válido. Si los bienes inmuebles y los bienes inmuebles se transfieren por separado, el contrato será inválido. 1. La casa está construida sobre el terreno, adosada al terreno y no puede separarse. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también deben transferirse al mismo tiempo los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. 2. Si el vendedor transfiere la casa y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si solo se transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del suelo al vender la casa, el comprador puede reclamar que este contrato de compraventa no es válido. 2. Será nulo el contrato sin procedimientos de registro y transferencia. 1. La transferencia de propiedad del objeto del contrato de compraventa de una vivienda se marca mediante el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde está situada la vivienda. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no surtirá efectos y no se producirá el efecto jurídico de la transmisión del dominio de la vivienda, aunque la vivienda haya sido efectivamente entregada. 2. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transmitida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y la ha entregado al comprador para su uso, las partes aún pueden alegar que el contrato es nulo. 3. Si hay un problema con el dueño de la propiedad, el contrato será inválido. 1. La persona que vende la casa debe ser el propietario de la misma. Si una persona vende una casa que otra no posee, su compraventa no es válida. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas * * * y sólo pueden venderse con el consentimiento de * * *. Se debe presentar prueba de consentimiento al vender la propiedad. 4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato es nulo. 1. Cuando el dueño de la casa vende la casa, en las mismas condiciones, una de las personas * * * tiene el primer derecho de compra. Cuando un propietario vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el propietario de la casa viola el derecho de preferencia del propietario y del inquilino al vender la casa, el propietario y el inquilino pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de venta de la casa. 5. Si la unidad compra en violación de las regulaciones, el contrato no será válido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es realmente necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad compra una casa particular en violación de las regulaciones, la relación de compraventa será inválida. 6. Si hay fraude en la transacción y ésta es manifiestamente injusta, el contrato será nulo. Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa y acordar un precio que Sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por el departamento de gestión de vivienda donde se encuentra la casa. 7. Transferencia ilegal y el contrato es inválido. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos, no se podrán enajenar (ni vender) los siguientes bienes inmuebles: 1. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no cumplen con las condiciones para la transferencia de bienes raíces; 2. Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera los derechos de propiedad inmueble de acuerdo con la ley; 3. Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; la ley; 4.* * * Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de * * * * 5. La propiedad está en disputa 6. No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley; prohibido por leyes y reglamentos administrativos.
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