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Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. 2. ¿Se alquila la casa comercial? Cuando se traspasan unas casas de segunda mano hay una carga material, es decir, han sido alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. 3. ¿Está clara la situación de la tierra? Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea que se adjudique o se venda. El terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita. Aunque el gobierno no puede recuperarlo gratuitamente, cada transacción requiere una tarifa de transferencia de terreno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años. 4. ¿La planificación municipal tiene impacto en la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que sepan que la casa será demolida en aproximadamente 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. 5. ¿Son legales las casas de asistencia social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de carácter asistencial y existen ciertas restricciones a su transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de venta y la ley estatal al realizar la compra. 6. ¿La casa de la unidad infringe la vivienda de la unidad general? Hay viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. 7. ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos. 8. ¿La empresa intermediaria violó las normas? Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, en el caso de los préstamos para viviendas de segunda mano, ofrecen a los compradores un pago inicial cero, es decir, todo el dinero pagado por el comprador por la casa puede ser tomado prestado del banco de forma fraudulenta. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad. 9. ¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, fecha de firma, etc.
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- ¿Cuáles son las dificultades para que las empresas implementen la Ley de Contrato de Trabajo? A partir de la situación actual de la empresa y haciendo referencia a los términos y textos legales de la Nueva Ley de Contrato de Trabajo, el autor realiza un análisis desde los siguientes aspectos: 1. Análisis general. La nueva “Ley de Contrato de Trabajo” consta de ocho capítulos y 98 artículos. Entre sus contenidos principales se incluyen los principios generales de los contratos de trabajo, celebración, cumplimiento y modificación, rescisión y extinción, disposiciones especiales (contratos colectivos, despacho de trabajo, empleo a tiempo parcial), supervisión e inspección, responsabilidades legales, disposiciones complementarias, etc. Esta ley es una ley social básica importante para implementar la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo y construir una sociedad armoniosa. 2. Sobre el período de prueba y firma del contrato de trabajo. La nueva Ley de Contrato de Trabajo estipula que si el contrato de trabajo se firma dentro de los tres años, el período de prueba no excederá los dos meses. En comparación con antes, el período de prueba en las mismas condiciones se ha reducido de los tres meses originales a los dos meses actuales, es decir, un mes menos. Al mismo tiempo, la nueva "Ley de Contrato de Trabajo" estipula que las empresas y los empleados deben firmar un contrato de trabajo en el plazo de un mes, de lo contrario la empresa pagará el doble del salario a los trabajadores. 3. Sistema de archivo de contratos de trabajo. La nueva ley laboral estipula que después de que un empleador firma un contrato laboral con un empleado, la empresa debe conservar el contrato laboral durante dos años para referencia futura. 4. El empleado paga una indemnización por daños y perjuicios al empleador. Anteriormente, las leyes laborales no permitían a las empresas cobrar indemnizaciones por daños y perjuicios por la formación de los empleados. En la práctica, esto es claramente injusto y perjudicial para las empresas. Por ejemplo, una empresa contrata nuevos empleados y realiza una serie de capacitaciones. Cuando la formación tiene éxito y puede utilizarse, los trabajadores dimitirán y se trasladarán a sus compañeros, lo que provocará pérdidas económicas directas a la empresa. La nueva Ley de Contrato de Trabajo estipula que las empresas pueden exigir a los trabajadores que paguen indemnizaciones por cuestiones similares en el futuro. 5. Sobre el despacho de mano de obra. La nueva "Ley de Contrato de Trabajo" estipula específicamente el sistema de despacho de mano de obra en el Capítulo 5 "Disposiciones Especiales" de los artículos 57 al 67. Se trata de un sistema para los empleados complementarios de las empresas y también es el establecimiento real del mercado laboral nacional. Las disposiciones de la nueva "Ley del Trabajo" sobre el despacho de mano de obra son las siguientes: Artículo 57 Se establecerá una unidad de despacho de mano de obra de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades" y el capital social no será inferior a 500.000 yuanes. Artículo 58 Una unidad de despacho de mano de obra es un empleador a que se refiere esta Ley y deberá cumplir con sus obligaciones para con los trabajadores. El contrato de trabajo celebrado entre una unidad de despacho de mano de obra y el trabajador enviado deberá especificar, además de las cuestiones especificadas en el artículo 17 de esta Ley, el empleador, el período de envío, el puesto, etc. La unidad de despacho de mano de obra celebrará un contrato laboral de duración determinada de más de dos años con los trabajadores despedidos y pagará la remuneración laboral mensualmente mientras los trabajadores despedidos no estén trabajando, la unidad de despacho de mano de obra pagará a los trabajadores despachados en forma mensual; mensualmente de acuerdo con los estándares de salario mínimo estipulados por el gobierno popular local. Artículo 59 Una unidad de despacho de mano de obra celebrará un acuerdo de despacho de mano de obra con la unidad que acepta el empleo de despacho de mano de obra (en adelante, el empleador). El acuerdo de despacho de mano de obra debe estipular el número de puestos y personal enviado, el período de envío, el monto y método de pago de la remuneración laboral y las primas de seguro social, y la responsabilidad por incumplimiento del acuerdo. El empleador determinará el período de despacho con la unidad de despacho de mano de obra en función de las necesidades reales del puesto, y no dividirá el período de empleo continuo en varios acuerdos de despacho de mano de obra a corto plazo. Tomando como ejemplo unidades grandes como Sinopec, los trabajadores de despacho representan el 80% del número total (especialmente el personal de reabastecimiento de combustible en las gasolineras). El modelo de negocios del Sr. D incluye muchos asuntos exteriores de primera línea. Durante la conversación, la empresa W sugirió que el envío de mano de obra también podría ser el punto de partida. Todas las disputas de personal, disputas de seguros, etc. Todo está a cargo de la agencia de servicios de talentos y la empresa solo necesita concentrarse en sus operaciones. Para los empleados no cualificados, las empresas pueden encontrar directamente agencias de servicios de talentos que se ocupen de ellos, lo que también evita muchos problemas marginales. 6. Condiciones del contrato. El punto de partida de la nueva legislación laboral es un enfoque social estable y armonioso, ya que estipula varias condiciones para los contratos laborales indefinidos. tres. Contramedidas y sugerencias para las empresas bajo la nueva ley de contratos laborales La nueva ley requiere que las empresas aprendan y se adapten. Según la experiencia del autor, las sugerencias son las siguientes: Primero, gestionar a los empleados principales y no básicos de manera diferente. Los empleados principales son la columna vertebral de una empresa y el 80% de las ganancias de una empresa provienen del 20% de sus empleados principales. En este caso, se deben abordar en el lugar las diversas preocupaciones y beneficios de bienestar de los empleados principales. Sólo si haces bien las cosas de los demás, otros podrán hacer bien las tuyas. Ésta es la verdad más simple entre la gente corriente y también se aplica a las relaciones laborales de las empresas, especialmente a las relaciones laborales de los empleados principales. Para la gestión de empleados complementarios, las empresas cualificadas recomiendan adoptar el modelo de despacho de mano de obra, que en realidad implica riesgos para el personal y todos los asuntos se subcontratan. En este caso, la empresa sólo necesita pagar una tarifa de gestión mensual de decenas de yuanes por empleado a la agencia de servicios de talentos, así como todos los asuntos relacionados, incluido el seguro social, beneficios, salarios, etc. Todos están subcontratados, por lo que la empresa solo necesita gestionarlos de todo corazón. Actualmente en países desarrollados de Europa y Estados Unidos, además de marketing, producción, ventas, finanzas, adquisiciones, personal, etc. Básicamente todo procesamiento es outsourcing, es decir, subcontratación. En China, puede que esté un poco lejos llegar a esta situación de una sola vez, pero esa es la dirección. El segundo es el acuerdo sobre formación de indemnizaciones liquidadas en el contrato de trabajo. Muchas empresas tienen problemas similares. Las empresas no se atreven a formar a sus empleados y huyen en cuanto reciben formación sin pagar indemnización por daños y perjuicios. La empresa se siente muy decepcionada. Ahora que se ha introducido la nueva legislación laboral, las empresas pueden formar a sus empleados con valentía. Por un lado, si un empleado quiere fugarse, la empresa puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios y recuperar los costes. Por otro lado, la formación de los empleados ciertamente mejorará sus capacidades laborales y las capacidades de toda la industria, promoviendo así el desarrollo estandarizado de la industria de la formación. En este caso, la empresa puede formar a sus empleados de forma segura y el contrato laboral también puede indicar claramente los derechos y obligaciones relacionados con la formación.
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- ¿Cuáles son las condiciones para la transferencia de deuda? La “Ley de Contratos” estipula que si el deudor transfiere total o parcialmente sus obligaciones contractuales a un tercero, deberá obtener el consentimiento del acreedor. La llamada transferencia de obligaciones contractuales se refiere a la situación en la que el deudor transfiere la deuda a un tercero con base en el acuerdo de las partes o disposiciones legales, y el tercero toma el lugar del deudor y se convierte en el nuevo deudor y cumple. la deuda al acreedor. 1. El sistema de transferencia de deuda contractual tiene las siguientes características jurídicas: (1) Las deudas pueden ser transferidas, pero no las que deben ser ejecutadas por las propias partes (2) El consentimiento del acreedor es condición necesaria para lo pactado; transferencia de deuda; (3) La creación de un nuevo contrato. Se elimina la relación contractual antes de la transferencia de deuda y se establece la relación contractual después de la transferencia de deuda. (4) El objeto del contrato cambia y el tercero se convierte en parte del; contrato. 2. La transferencia de obligaciones contractuales incluye dos formas: (1) Transferencia de todas las obligaciones contractuales a un tercero, es decir, el acreedor o deudor y el tercero llegan a un acuerdo sobre la transferencia de la deuda, y el tercero asume todas las deudas. en nombre del deudor original, y el deudor original ha roto la relación contractual original. Este compromiso de deuda a menudo se denomina "perdón". (2) Cuando parte de las obligaciones contractuales se transfieren a un tercero, se suele denominar "compromiso de deuda coexistente", lo que significa que el deudor original no abandona la relación contractual original, sino que el tercero se incorpora a la relación contractual y Paga conjuntamente el mismo acreedor con el deudor original asume obligaciones contractuales. Base jurídica: Artículo 84 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Si el acreedor acepta que el deudor transfiera total o parcialmente las obligaciones contractuales a un tercero, deberá obtenerse el consentimiento del acreedor.
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- ¿Crees que los modelos de renovación automática para varias membresías de plataformas son razonables? ¿Cómo mejorar? Irrazonable. Creo que este modelo no es razonable y la plataforma funciona de manera furtiva. El mensaje no es obvio y el paquete está activado. Y deducir tarifas sin recordarlo ni notificarlo es demasiado. Además, según las disposiciones legales pertinentes, los operadores que venden bienes o servicios junto con bienes o servicios deben llamar la atención de los consumidores de manera visible. Cuando los operadores utilizan cláusulas estándar en actividades comerciales, deben llamar la atención de los consumidores de manera visible. Contenido que tiene un interés significativo en los consumidores. Sin embargo, muchos de ellos no preguntan cómo cancelar el servicio de renovación automática de forma "llamada", por lo que no es tan conveniente para los usuarios cancelar el servicio de renovación automática. Por tanto, la renovación automática constituye una vulneración del derecho de los consumidores a elegir de forma independiente. Entonces, ¿cómo mejorarlo? Creo que, por un lado, los usuarios deben leer atentamente los términos pertinentes antes de suscribirse a la APP y tener cuidado con caer en la renovación automática y otras rutinas. Una vez que se infringen derechos e intereses legítimos, los usuarios deben atreverse a presentar quejas e informar a la supervisión del mercado, a las asociaciones de consumidores y otros departamentos, o proteger sus derechos a través de canales legales. En resumen, se deben tomar más medidas para contrarrestar la renovación automática de APP y otras rutinas, y obligar a APP a regular el comportamiento empresarial dentro del alcance permitido por la ley. Los departamentos de supervisión del mercado, supervisión de la red y otros departamentos deben desempeñar concienzudamente sus funciones, fortalecer la supervisión de las tiendas de aplicaciones de software móvil y las actividades operativas de la plataforma de aplicaciones, investigar seriamente y abordar las violaciones de las medidas de supervisión y gestión de transacciones en línea, las leyes de comercio electrónico, etc. y hacer rectificaciones dentro de un límite de tiempo, y aquellos que se nieguen a cambiar serán cerrados o prohibidos, por otro lado, los operadores de las principales tiendas de aplicaciones y plataformas de aplicaciones deben ejercer estrictamente la autodisciplina, utilizar menos trucos engañosos y proporcionar más; servicios sinceros para atraer a más usuarios a suscribirse, logrando así operaciones y desarrollo sostenibles.
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- Error de uso de transacción de ICBC Huahong U-Shield: la computadora no puede detectar el U-Shield. ¿Qué debo hacer? Si su sistema es Vista, necesita cambiar al sistema Windows XP. O no insertó el escudo en U al descargar el certificado digital. Conecte el u-shield antes de descargar el certificado digital y retírelo al descargar e instalar el controlador. Si el controlador no puede usar u-shield después de la instalación, verifique si su sistema está completamente parcheado. De lo contrario, utilice la función de actualización de WINDOWS para actualizar. Si su sistema es 2000 o XP, seleccione "Servicios" en "Herramientas administrativas" en el "Panel de control" para verificar si la tarjeta inteligente está habilitada. Si no, habilítelo. Si el método anterior aún no funciona, es posible que no pueda iniciar sesión como administrador del sistema. Inicie sesión nuevamente como administrador del sistema. Nota: Desenchufe el u-shield cuando instale el controlador. Mi computadora empezó así. Simplemente siga los pasos anteriores y estará listo. O consulte la introducción detallada de ICBC u-shield: 1. Haga clic en "Instalar" en "Inicio de sesión de banca personal en línea". Después de ingresar a la página siguiente, descargue e instale el controlador "u-shield". Si desea realizar la instalación a través de un CD, ejecute el CD "u-shield" y seleccione la función "Actualización del sistema" en la página de instalación principal. El sistema detectará automáticamente y le solicitará que instale el parche. Después de instalar el parche, seleccione la función "Instalación del controlador" para instalar el controlador "u-shield" correspondiente. 2/ICBC/html/高光/2005nian/0929/Udun _ 050929, haga clic en "Instalar" en "Inicio de sesión en la banca personal en línea". Después de ingresar a la página siguiente, descargue e instale el controlador "u-shield". Si desea realizar la instalación a través de un CD, ejecute el CD "u-shield" y seleccione la función "Actualización del sistema" en la página de instalación principal. El sistema detectará automáticamente y le solicitará que instale el parche. Después de instalar el parche, seleccione la función "Instalación del controlador" para instalar el controlador "u-shield" correspondiente. 2. Haga clic en "Instalar" en "Inicio de sesión en la banca personal en línea". Luego de ingresar a la página siguiente, descargue e instale el controlador "u-shield" de la marca correspondiente. Además, hay una cadena numérica impresa en el escudo en U, y el primer número de la cadena numérica corresponde a las siguientes marcas: 1-GD; 2-gold PAC 2006; (4) Reinicie la computadora y conecte el certificado del cliente u-shield. Si aún tiene problemas después de las operaciones anteriores, se recomienda que desinstale el software de asistencia de acceso a Internet de terceros, lo que puede impedir que u-shield permanezca en el sistema. Desinstálelos y vuelva a instalar el controlador u-shield. Si aún no funciona, se recomienda reinstalar el sistema operativo o cambiar a una computadora más segura. 14. Cuando uso U-Shield para firmar transacciones, inserto el U-Shield en la computadora. ¿Por qué todavía se me solicita que inserte? Respuesta: Cuando utiliza U-Shield para transacciones, independientemente de si ha insertado U-Shield en su computadora o no, el sistema le pedirá que siga los pasos normales para insertar U-Shield para transacciones con firma. Después de insertar el u-shield, simplemente haga clic en Aceptar e ingrese la contraseña del u-shield de acuerdo con las indicaciones del sistema. 15. Cuando se utiliza U-Shield para firmar transacciones, ¿por qué no aparece la letra de la unidad después de insertar U-Shield en la computadora? Respuesta: El protector USB es diferente del disco USB normal. No hay letra de unidad después de insertarlo en la computadora. 16. Cuando se utiliza u-shield para firmar una transacción, el sistema genera un error de firma de datos. ¿Cómo solucionarlo? Respuesta: Si se produce un error en la firma de datos durante la transacción, primero cambie la contraseña de U-Shield y verifique si el problema se debe a una entrada incorrecta de la contraseña de U-Shield. Actualmente existen dos formas de cambiar la contraseña de u-shield. Una forma es iniciar sesión en la banca personal en línea y seleccionar "Servicio al cliente"->"Administración de U-Shield"->"Actualización de contraseña de U-Shield". Además, también puede hacer clic en "Inicio" -> Software de herramienta de certificado para modificarlo en "Programas". La contraseña tiene entre 6 y 8 caracteres y puede ser inglés, números o una combinación de ambos. Las letras en inglés distinguen entre mayúsculas y minúsculas y no pueden contener caracteres ilegales. Si la contraseña original es incorrecta al cambiar la contraseña, lleve su identificación válida, U-Shield y tarjeta de registro bancario en línea (o cuenta registrada) al establecimiento local designado donde abrió una cuenta para restablecer la contraseña de U-Shield de forma gratuita. Para obtener información sobre puntos de venta específicos, comuníquese con el 95588 donde abrió una cuenta. Además, si ha agregado una tarjeta/cuenta remota a su banca en línea y utiliza un documento de identificación válido al registrarse para la banca en línea, también puede manejar este negocio en otra ubicación. Si la contraseña del certificado se puede modificar normalmente, desconecte el u-shield y vuelva a enchufarlo (se recomienda enchufarlo a la interfaz USB de la placa base, no a la interfaz frontal ni al cable de extensión).
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