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• ¿Qué hace la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural? La Oficina de Construcción se estableció de acuerdo con el plan de reforma institucional del Consejo de Estado aprobado por la Primera Sesión del Undécimo Congreso Nacional del Pueblo y el “Aviso del Consejo de Estado sobre Establecimiento Institucional” (Guofa [2008] No 11) y el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural, denominado Oficina de Construcción, que son departamentos del Consejo de Estado. Funciones principales (1) Responsable de la seguridad habitacional de familias urbanas de bajos ingresos. Formular políticas relacionadas con la seguridad habitacional y orientar su implementación. Formular planes y políticas de vivienda de bajo alquiler, organizar fondos fiscales centrales para vivienda de bajo alquiler en conjunto con los departamentos pertinentes y supervisar las organizaciones locales y su implementación. Elaborar planes de desarrollo de seguridad habitacional y planes anuales y supervisar su implementación. (2) Asumir la responsabilidad de promover la reforma del sistema habitacional. Formular políticas de vivienda adecuadas a las condiciones nacionales, orientar la construcción de viviendas y la reforma del sistema de vivienda, formular planes nacionales de construcción de viviendas y orientar su implementación, y estudiar y proponer recomendaciones de políticas sobre cuestiones importantes en materia de vivienda y desarrollo urbano y rural. (3) Responsable de regular el orden de gestión de la vivienda y la construcción urbana y rural. Redactar leyes y reglamentos en materia de vivienda y desarrollo urbano-rural, y formular normas departamentales. Organizar la preparación e implementación de planes urbanos y rurales de acuerdo con la ley, formular políticas, leyes y reglamentos de planificación urbana y rural, organizar la preparación de planes del sistema urbano nacional en conjunto con los departamentos pertinentes, ser responsable de la revisión, aprobación e implementación. supervisión de los planes maestros urbanos y los planes del sistema urbano provincial asignados por el Consejo de Estado, y participar en la revisión del esquema general del plan general para formular planes de desarrollo científico y tecnológico y políticas económicas para la vivienda y la construcción urbana y rural. (4) Responsable de establecer un sistema estándar de construcción de ingeniería científico y estandarizado. Organizar la formulación de estándares nacionales para la etapa de implementación de la construcción del proyecto, formular y publicar cuotas nacionales unificadas de construcción de proyectos y estándares industriales, formular estudios de viabilidad y métodos de evaluación, parámetros económicos, estándares de construcción y sistemas de gestión de costos de proyectos para proyectos de construcción, y formular políticas públicas. instalaciones de servicio ((excluyendo instalaciones de comunicación) estándares de construcción y supervisar su implementación, guiar y supervisar la implementación de cuotas estándar de construcción y cálculos de costos de proyecto para varios proyectos, y organizar la publicación de información sobre costos de proyecto. (5) Responsable de regular el orden del mercado inmobiliario y supervisar y administrar el mercado inmobiliario. Trabajar o cooperar con los departamentos pertinentes para formular políticas de supervisión del mercado inmobiliario y supervisar su implementación, orientar la transferencia pagada y el desarrollo y utilización de los derechos de uso del suelo urbano, proponer planes de desarrollo industrial y políticas industriales para la industria inmobiliaria, formular desarrollo inmobiliario. , gestión de propiedad de vivienda, arrendamiento de vivienda, gestión de área de vivienda, gestión de evaluación y corretaje de bienes raíces, gestión de propiedad, expropiación y demolición de vivienda, etc., normas y reglamentos, y supervisar su implementación. (6) Supervisar y gestionar el mercado de la construcción y regular el comportamiento de todas las partes en el mercado. Orientar las actividades nacionales de construcción, organizar e implementar la supervisión y aplicación de las actividades de licitación para proyectos de vivienda y de ingeniería municipal, formular leyes y reglamentos sobre estudio, diseño, construcción y supervisión de la construcción, y supervisar y orientar su implementación, formular estrategias de desarrollo de la industria, mediano y planes a largo plazo, planes de reforma, Desarrollar y supervisar la implementación de reglas y regulaciones sobre políticas industriales, ingeniería de construcción, estudio y diseño, formular reglas y regulaciones que regulen el comportamiento de todas las partes en el mercado de la construcción y supervisar su implementación, organizar y coordinar a las empresas de construcción para que participen en la contratación internacional de proyectos y la cooperación laboral en la construcción. (7) Estudiar y formular políticas y planes para la construcción urbana y guiar su implementación, guiar la construcción, seguridad y gestión de emergencias de instalaciones públicas municipales, formular planes y políticas de desarrollo para lugares escénicos nacionales y guiar su implementación, y ser responsable de la aprobación. , supervisión y gestión de lugares escénicos nacionales, Organizar la revisión y aprobación de solicitudes de patrimonio natural mundial, trabajar con reliquias culturales y otros departamentos relevantes para revisar y aprobar solicitudes de patrimonio dual mundial natural y cultural, y trabajar con departamentos de reliquias culturales para ser responsables de la protección, supervisión y gestión de ciudades históricas y culturales (pueblos, aldeas). (8) Asumir la responsabilidad de estandarizar la construcción de aldeas y pueblos y guiar la construcción de aldeas y pueblos en todo el país. Formular políticas de construcción de aldeas y pueblos pequeños y orientar su implementación, orientar la planificación de aldeas, la construcción de viviendas rurales y la renovación segura de edificios en ruinas, orientar la mejora del entorno de vida en pueblos y aldeas pequeñas y guiar la construcción de ciudades clave en todo el país. . (9) Ser responsable de la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos de construcción. Formular y supervisar la implementación de políticas, reglas y regulaciones sobre la calidad de los proyectos de construcción, la seguridad de la construcción, la producción y la presentación de aceptación de terminación, organizar o participar en la investigación y el manejo de accidentes importantes de calidad y seguridad, formular políticas técnicas para la industria de la construcción y estudios de ingeniería. industria del diseño y la consultoría, y guiar su implementación. (10) Asumir la responsabilidad de promover la conservación de energía en los edificios y la reducción de emisiones urbanas. Trabajar con los departamentos relevantes para formular políticas y planes de conservación de energía en edificios y supervisar su implementación, organizar la implementación de importantes proyectos de conservación de energía en edificios y promover la reducción de emisiones urbanas. (11) Responsable de la supervisión y gestión del fondo de previsión de vivienda para garantizar el uso efectivo y la seguridad del fondo de previsión. Trabajar con los departamentos pertinentes para formular políticas de fondos de previsión para vivienda, planes de desarrollo y organizar su implementación, formular sistemas de depósito, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda, supervisar la gestión, el uso y la seguridad de los fondos de previsión para vivienda y otros fondos de vivienda en todo el país, y gestionar el sistema de información del fondo de previsión de vivienda. (12) Realizar intercambios y cooperación internacional en materia de vivienda y desarrollo urbano-rural.
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• ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre ingresos por transferencia de créditos? ¿Cuáles son? 1. ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre transferencia de créditos? Las disposiciones legales sobre la transferencia de los derechos de renta del acreedor se refieren principalmente al momento, método y tema de la transferencia de los derechos de renta del acreedor y las disputas legales que de ella se derivan. 2. Plazo para cumplir la obligación de notificación Una vez alcanzada la transferencia de los derechos del acreedor entre el acreedor y el cesionario, ésta queda efectivamente establecida y los derechos del acreedor se transfieren inmediatamente al cesionario. El deudor no es parte en el contrato de transferencia de derechos del acreedor. El hecho de que el deudor acepte el contrato de transferencia de derechos del acreedor no afecta el establecimiento y la eficacia del contrato de transferencia de derechos del acreedor. La notificación al deudor o no sólo determina si la transferencia de los derechos del acreedor es jurídicamente vinculante para el deudor, pero no si es efectiva. Por lo tanto, incluso si no hay aviso, después de la transferencia acordada de los derechos beneficiarios de los derechos del acreedor, el cesionario reemplazará al acreedor original y se convertirá en acreedor. El cesionario tiene la condición de demandante debido a la transferencia de créditos. Si insiste en que la obligación de notificar debe cumplirse antes del litigio, y el tribunal popular rechaza la reclamación del cesionario por este motivo durante el proceso, viola la intención original de la legislación que establece la transferencia de los derechos del acreedor: resolver las disputas económicas en un de manera oportuna, incentivar las transacciones y promover el desarrollo económico normal, al mismo tiempo, malinterpreta la intención legislativa del artículo 80 de la Ley de Contratos que establece que la obligación de notificar es respetar el ejercicio de los derechos de los acreedores. por un lado, y mantener la relativa estabilidad del orden económico, por otro, para notificar al deudor la transferencia de los derechos del acreedor. El tiempo es el punto divisorio. Determinar los objetos ante quienes el deudor deberá cumplir sus obligaciones de pago de la deuda. 3. La Ley de Contratos y sus interpretaciones judiciales no estipulan claramente la forma de cumplir con la obligación de notificar. El autor cree que se puede hacer oralmente (si el deudor se niega a admitirlo se requieren más de dos partes no relacionadas). 4. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el sujeto que cumple la obligación de notificar es el acreedor, y el cesionario no tiene obligación de cumplir la obligación de notificar. Sin embargo, el cumplimiento por parte del acreedor de su obligación de notificación está directamente relacionado con el hecho de que los derechos del acreedor transferido puedan repercutir en favor del deudor. Según las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, si se transfieren los derechos del acreedor, también se pueden transferir los derechos del acreedor. Sin embargo, la transferencia debe cumplir las condiciones estipuladas por la ley, de lo contrario la transferencia no será válida. 5. Disputas legales sobre la transferencia de reclamaciones. Si el acreedor transfiere sus derechos, deberá notificarlo al deudor. Sin notificación, la transferencia no produce efectos contra el deudor. Si un deudor transfiere su deuda a un tercero, deberá obtener el consentimiento del acreedor. Durante el período de garantía, si el acreedor transfiere los derechos del acreedor principal a un tercero de conformidad con la ley, los derechos del acreedor garantizado se transferirán al mismo tiempo, y el garante asumirá la responsabilidad de garantía ante el cesionario dentro del alcance de la garantía original. Sin embargo, si el garante y el acreedor acuerdan de antemano asumir únicamente la responsabilidad de garantía para acreedores específicos, o prohibir la transferencia de los derechos del acreedor, el garante ya no asumirá la responsabilidad de garantía. Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera parte de la deuda sin el consentimiento por escrito del garante, el garante ya no será responsable de la transferencia de parte de la deuda sin su consentimiento. Sin embargo, el garante sigue siendo responsable de la deuda no cedida. Por lo tanto, la falta de notificación al garante no afecta la validez del contrato de transferencia de derechos del acreedor o del contrato de transferencia de deuda, pero afecta si el garante debe asumir el pasivo de garantía y el monto del pasivo de garantía. El acreedor debe ser notificado de la transferencia de sus derechos y el acreedor tiene derecho a saberlo. Sin notificación, la cesión producirá efectos jurídicos para el deudor. Otro punto que hay que destacar es que la transferencia de reclamaciones y derechos de los acreedores es riesgosa. Debe considerarlo detenidamente antes de realizar la transferencia y evitar actuar precipitadamente.
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