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• Las personas se rigen por la leyEl llamado gobierno del hombre significa que el estado regula y restringe el comportamiento de las personas con un estricto sistema moral, creando así orden social. Para transformar altos estándares morales en una gobernanza virtuosa, la desigualdad de derechos y el desequilibrio de poder deben ser la premisa. Común en la sociedad feudal de China, el poder supremo del monarca se utiliza para gobernar el país como estándar para juzgar el bien y el mal. El sistema legal es una norma social formal, relativamente estable e institucionalizada. El imperio de la ley y el imperio del hombre son dos culturas jurídicas opuestas. El núcleo del primero es enfatizar la universalidad, la estabilidad y la autoridad de las reglas de gobernanza social (principalmente las reglas legales); el núcleo del segundo es enfatizar la conciencia, la iniciativa y la variabilidad de los sujetos de la gobernanza social; Aunque las leyes también las hacen las personas, y el estado de derecho no excluye la iniciativa popular, la formulación, implementación y modificación de las leyes deben cumplir con las reglas establecidas por la propia ley. La iniciativa humana sólo puede funcionar dentro del ámbito prescrito por la ley y no puede trascender la ley. Este es un requisito intrínseco del Estado de derecho.
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• Desde una perspectiva legal, si hay insectos en la comida, ¿quién pagará? De la misma manera, primero hay que averiguar si los errores fueron colocados intencionadamente por el cliente (hay personas así) o por negligencia de la cocina. Si es lo último, cambiarás los platos o incluso agregarás algunos platos adicionales de forma gratuita, convirtiendo algo malo en algo bueno y aumentando tu popularidad. Si es lo primero, tu actitud será mejor primero. Si el cliente lo hace a propósito, definitivamente se peleará con usted o incluso causará problemas sin razón. Asimismo, puedes ofrecer cambiar platos para regalar, pero igual tendrás que pagar la mesa.
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• Este artículo parte de la teoría del valor del cliente y explica cómo fortalecer la gestión de las relaciones con el cliente en un hotel. ¿Dirección por objetivos? El concepto de gestión por objetivos fue propuesto por primera vez por el famoso gurú de la gestión estadounidense Peter Drucker en su obra maestra "Management Practice". Drucker creía que la misión y las tareas de una empresa deben traducirse en objetivos. Si no hay un objetivo en un área, el trabajo en esa área inevitablemente será ignorado. Por tanto, los directivos deben gestionar a sus subordinados a través de metas. ? La ejecución de la ejecución es el mayor problema al que se enfrenta cualquier empresa moderna. La ejecución no es sólo algo que se puede o no se puede hacer, sino un conjunto muy específico de comportamientos y técnicas que pueden ayudar a una empresa a construir y mantener una ventaja competitiva en cualquier situación. La llamada capacidad de ejecución es la capacidad integral para lograr estos objetivos. ¿La competitividad central de la empresa? La capacidad central de una empresa es su competitividad central. Panhand y Hammer propusieron la definición más popular de capacidades básicas en la gestión estratégica, es decir, las capacidades básicas son "el conocimiento acumulado en una organización, especialmente el conocimiento sobre cómo coordinar diferentes habilidades de producción y combinar orgánicamente múltiples flujos tecnológicos". McKinsey & Company cree que las llamadas capacidades centrales se refieren a un conjunto de habilidades y combinaciones de conocimientos complementarios dentro de una organización, que tienen la capacidad de permitir que una o más empresas alcancen un nivel de primera clase en el campo competitivo. ¿Cultura corporativa? La cultura corporativa se refiere al código de conducta de una empresa y los mismos valores. Incluye los conceptos, valores y comportamientos de los empleados corporativos. Estas manifestaciones y tradiciones externas están determinadas por la relación entre clientes y empleados, el estatus social, la ética profesional, la franqueza, las relaciones individuales y colectivas, los métodos de trabajo, y también tienen cierta relación con la economía política o las costumbres sociales. Gestión de relaciones con los clientes (Customer Relationship Management) La gestión de relaciones con los clientes (CRM) es un sistema de información establecido entre empresas y clientes para gestionar sus actividades de contacto. El concepto de gestión de relaciones con los clientes se originó en el marketing relacional y fue propuesto por primera vez por la empresa consultora Gartner Group. Logra una gestión automatizada centrada en el cliente mediante la reorganización continua de conceptos, organizaciones y procesos comerciales. En la era de Internet, la gestión de las relaciones con los clientes se refiere al establecimiento de un sistema de gestión de comunicaciones digital, interactivo y en tiempo real entre empresas y clientes con la ayuda de la tecnología de la información moderna. Organización plana Las organizaciones tradicionales se caracterizan por una estructura jerárquica, es decir, en una empresa, sus gerentes de nivel superior, medio e inferior forman una estructura piramidal. El presidente y el presidente están en la cima de la pirámide y sus instrucciones se transmiten en última instancia a los ejecutores a través de la dirección de primer nivel; la información a nivel de base se filtra a través de capas y finalmente llega a los principales tomadores de decisiones; La organización plana se refiere a cambiar la práctica original de aumentar los niveles de gestión y aumentar el alcance de la gestión cuando se expande la escala de una empresa. Cuando se reduce el nivel de gestión y se aumenta el alcance de la gestión, la forma organizativa piramidal se "comprime" en una forma organizativa plana. Reingeniería de procesos de negocios La reingeniería de procesos de negocios se refiere a "la necesidad de repensar y revisar fundamentalmente los procesos de trabajo para mejorar significativamente las principales bases operativas de las empresas modernas, como el costo, la calidad, el servicio y la velocidad". La idea fue propuesta en la década de 1990 por el profesor del MIT Michael Hamer y James Champy, presidente de CSC Management Consulting. Como nuevo método de diseño del trabajo e idea de diseño del flujo de trabajo, la reingeniería de procesos de negocio tiene importancia universal, pero en la práctica específica debe llevarse a cabo de acuerdo con la situación real de la empresa. ¿Método de gestión 6 sigma? Como nuevo concepto de gestión, six sigma se refiere a obligaciones de gestión integrales, opiniones excelentes, enfoque en el cliente, reglas de proceso y medición, es decir, poner a los clientes en primer lugar y utilizar hechos y datos para impulsar soluciones a problemas más desarrollados. En la década de 1980, Six Sigma nació en Motorola, que estaba al borde de la quiebra. En sólo cinco años, su beneficio directo fue que Motorola ahorró 11 mil millones de dólares y mejoró la calidad del producto 10 veces, derrotando así a muchos oponentes poderosos y ganando el prestigioso premio "Malcolm Badry" en 1988. General Electric". En la actualidad, Six Sigma está penetrando cada vez más en la visión, mentes y acciones de gerentes y empleados, convirtiéndose en una parte central del éxito corporativo. ¿Método de gestión 5S? 5S es un conjunto de actividades de gestión ampliamente respetadas en Japón, China, la provincia de Taiwán y otros países y regiones. En las actividades de gestión de la calidad, las 5S son el proyecto de gestión más básico. La gestión 5S incluye los siguientes cinco contenidos: SEIRI: distinguir entre cosas que se deben usar y cosas que no se deben usar, y aclarar qué no se debe usar. Seton: Las cosas que se utilizarán se colocan de acuerdo con las regulaciones, se colocan en cantidades cuantitativas y se marcan claramente.
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• ¿Cuál es la base legal para la compraventa de viviendas de segunda mano? La vivienda de segunda mano siempre ha sido la primera opción para muchas familias con medios económicos insuficientes. Sin embargo, a medida que cada vez más personas se inclinan por la vivienda de segunda mano, los conflictos en este ámbito se han vuelto cada vez más frecuentes. También ha obligado a la ley a perfeccionar su propia normativa y aplicarla a todas las ventas de viviendas de segunda mano. Entonces, ¿cuál es la base jurídica para la compraventa de viviendas de segunda mano? ¿Cuál es la base legal para la compraventa de viviendas de segunda mano? ¿Qué leyes y regulaciones necesita saber sobre la compra y venta de viviendas? 1. La vigencia del contrato de preventa de vivienda comercial que cumpla con las condiciones de compra y venta de vivienda. Si el vendedor firma un contrato de preventa para transferir la casa sin obtener una licencia de preventa de casa comercial, y la casa ha sido terminada y aceptada antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, se puede considerar como un venta de casa comercial. Si una de las partes alega que el contrato no es válido debido a que el vendedor no ha obtenido una licencia de preventa para vivienda comercial, esto no será admitido. dos. Validez y cumplimiento del contrato de reserva Si una parte solicita confirmar que el acuerdo de reserva no es válido debido a que el vendedor no obtuvo una licencia de preventa de vivienda comercial al firmar un acuerdo de reserva, como una carta de precompra o una carta. de intención de compra de una casa, la solicitud no será admitida. Sin embargo, el acuerdo de reserva se considerará una reserva de vivienda comercial, excepto contrato de compraventa. Una vez concluido el acuerdo de reserva, si una de las partes se niega a firmar el contrato de venta de la casa sin motivos justificables y la parte que no incumple demanda al tribunal para obligar a la parte incumplidora a firmar el contrato de venta, esto generalmente no será respaldado. tres. La validez de un contrato de compraventa de vivienda basado en una hipoteca falsa Las partes celebraron el contrato de compraventa de vivienda con el fin de obtener un préstamo bancario y con el fin de fabricar los hechos de la venta de la vivienda. Las partes no expresaron su verdadera intención. comprar la casa, por lo que el contrato de compraventa de la casa no era válido. Si la parte interesada no reembolsa el préstamo bancario, las consecuencias jurídicas del contrato inválido podrán resolverse de conformidad con las disposiciones del artículo 25 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el proceso". de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales". Cuatro. La eficacia del Contrato Zhongyang en la venta de viviendas Para evadir la supervisión fiscal nacional, las partes involucradas ocultaron deliberadamente el verdadero precio de la transacción en el contrato de venta de viviendas (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes). Esta cláusula de precio no es válida, pero la invalidez de esta cláusula no afecta la validez de otras partes del contrato. Si las partes solicitan la confirmación de que el contrato de compraventa es totalmente inválido debido a la evasión de impuestos estatales, esto no será admitido. Si las partes tienen una disputa sobre la validez y ejecución del contrato de compraventa de la casa (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes), y después de la revisión, se llama venta de la casa, pero en realidad es un acto legal como una donación. se tratará según la naturaleza de un acto jurídico implícito. 5. Validez del contrato de transferencia de cuota de compra de vivienda Si las partes firman un contrato para transferir la cuota de compra de vivienda (incluidas viviendas de demolición y reasentamiento) a otros, si una de las partes afirma que el contrato de transferencia no es válido, generalmente no será respaldado. pero el partido transfiere la compra de viviendas subsidiadas por políticas, como viviendas asequibles, excepto por indicadores. Validez y ejecución de un contrato con verbos intransitivos Si uno de los cónyuges transfiere una casa de su propiedad legal y registrada a su nombre sin el consentimiento de la otra parte, y la parte alega que el contrato de compraventa de la casa es inválido por considerar que lo hizo el vendedor. No tener derechos de propiedad o disposición al momento de firmar el contrato, el contrato de compraventa de la casa no será válido. La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido entregada pero no se ha inscrito la transferencia de dominio, la cual no cumple con los requisitos para la adquisición de buena fe según lo estipulado en el artículo 106 de la Ley de Propiedad, y el contrato de compraventa es jurídicamente nulo. Si el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de compraventa y registrar la transferencia de propiedad, el tribunal explicará que el comprador puede reclamar la rescisión del contrato. Si el comprador insiste en no cambiar la reclamación, el tribunal decidirá desestimar la reclamación. Si se rescinde el contrato de compraventa de la casa, el comprador de buena fe tiene derecho a exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, incluida una compensación por la diferencia de precio de la casa. La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido registrada a nombre del comprador, pero no cumple con los demás requisitos constitutivos previstos en el artículo 1, párrafo 106 de la Ley de Propiedad. Si el otro cónyuge solicita recuperar la casa con base en estas normas, se deberá sustentar la solicitud. El tiempo para juzgar la "buena fe" se basará en la solicitud de registro de transferencia del comprador. Siete. Estado del litigio y responsabilidades de los titulares de derechos de vivienda * * * Si uno de los cónyuges transfiere una casa de propiedad legal y registrada a su propio nombre, y el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de registro de transferencia de la casa, el tribunal examinará si el vendedor ( El comportamiento del registrante) constituye negligencia. El comprador tiene derecho a disponer o no tiene derecho a actuar como agente, y explica que el comprador puede solicitar agregar al otro cónyuge para participar en la demanda como demandado o como tercero. . Si el comprador no presenta la solicitud, el tribunal podrá notificarlo a ambos cónyuges. Si el otro cónyuge pretende recuperar la casa alegando que el vendedor no tiene derecho a disponer de ella, podrá participar en el litigio como tercero con derechos de reclamación independientes. Si el otro cónyuge acepta ante el tribunal que el vendedor transfiera la casa, no es necesario que participe en la demanda. Después de la revisión, si el otro cónyuge aprueba la disposición del vendedor o tiene evidencia que demuestra que acepta realizarla con su propia conducta, constituye un agregado a la deuda de registro de transferencia de casa, y la pareja es condenada a manejar la transferencia de casa. procedimientos de registro como el comportamiento del comprador constituye De acuerdo con el artículo 17 (2) de la Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (I) por el Tribunal Popular Supremo o el artículo 66 (2) de los Principios Generales del Derecho Civil, el contrato de compraventa no se aplicará a otra persona. La sentencia obliga a uno de los cónyuges y el matrimonio se ocupa de los trámites de inscripción de la transferencia de la casa por cuenta del comprador. ocho. La validez de un contrato de compraventa de una casa firmado bajo una suplantación de identidad si el vendedor transfiere la casa a nombre del propietario sin autorización (como falsificar el documento de identidad del propietario o encontrar una persona de apariencia similar para hacerse pasar por el propietario, etc.). ), puede referirse a la "Ley de Contratos" que el artículo 48 determina que un contrato de compraventa de casa es inválido. El contrato no obliga al propietario de la casa a menos que el comprador tenga pruebas que demuestren que constituye una agencia aparente según lo estipulado en el artículo 49 de la misma. la Ley de Contratos. Si el comprador cree que la apariencia legítima del poder de agencia del vendedor no puede atribuirse al propietario de la casa, ésta no constituye agencia aparente según lo dispuesto en el párrafo anterior. Nueve.
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