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• ¿Cómo proteger los derechos de patentes corporativas? A medida que una empresa se desarrolla, puede tener sus propios productos y mercancías. En este momento, para proteger sus productos de infracciones, las empresas solicitarán patentes para sus productos para protegerlos de daños. Por supuesto, es necesario mantener las patentes corporativas. Entonces, ¿cómo deberían las empresas proteger sus derechos de patente? Deja que el abogado de propiedad intelectual te lo explique detalladamente a continuación. ¿Cómo deberían las empresas proteger sus derechos de patente? En primer lugar, debemos aprovechar el tiempo para la solicitud de patentes. En términos generales, es mejor solicitar una patente lo antes posible. Cuanto antes obtenga la patente correcta, más rápido obtendrá oportunidades comerciales. Por lo tanto, las solicitudes de patentes deben iniciarse en las primeras etapas del desarrollo del producto, y el mejor momento para presentar los documentos de solicitud es antes de que se complete la producción de prueba y se lance al mercado. Si el producto necesita mejorarse aún más después de su lanzamiento al mercado, que son los llamados productos de segunda y tercera generación, entonces podemos agregar nuevas patentes y presentar nuevas reivindicaciones basadas en la solicitud original, y luego seguiremos disfrutando de las ventajas por orden de llegada Solicite las ventajas. Algunas empresas mantienen un perfil bajo cuando se trata de solicitudes de patentes, por temor a que sus tecnologías principales sean dominadas o copiadas por pares en la misma industria cuando se anuncien las patentes, lo que no conducirá a aumentar la participación de mercado de sus productos. Esto lleva a una mala interpretación de la protección de la propiedad intelectual. Debemos creer que el mecanismo de competencia del mercado se está desarrollando en una dirección justa, equitativa y abierta. Nuestra publicación de patentes no tiene como objetivo facilitar a los falsificadores, sino combatir más eficazmente a los competidores desleales, como los infractores. En segundo lugar, las empresas deberían determinar el tipo de solicitud de patente. Los tipos de patentes se dividen en patentes de invención, patentes de modelo de utilidad y patentes de diseño. Las patentes de invención se refieren a nuevas soluciones técnicas propuestas para productos, métodos o sus mejoras. Las patentes de modelos de utilidad se refieren a nuevas soluciones técnicas propuestas para la forma, estructura o combinación de productos que son adecuados para un uso práctico. Una patente de diseño se refiere a un nuevo diseño que es estéticamente agradable y adecuado para aplicaciones industriales, basado en la forma, patrón o combinación de un producto, así como la combinación de color, forma y patrón. La mayoría de la gente siempre piensa que los inventos son más tecnológicos que los modelos de utilidad. De hecho, no existe una diferencia esencial en los requisitos de contenido entre invenciones y modelos de utilidad, pero sí en los procedimientos de aprobación y los años de protección de las patentes. Durante el proceso de solicitud de patente, las patentes de invención requieren un examen sustancial y el tiempo de aprobación generalmente se extiende a 2 o 3 años, mientras que las patentes de modelos de utilidad no requieren un examen sustancial y el tiempo de aprobación se reduce a 8 a 10 meses. Una vez concedida la patente, el período de protección adecuado para las patentes de invención es de 20 años y para las patentes de modelos de utilidad es de 10 años. Por lo tanto, en el funcionamiento real de las patentes, las empresas pueden determinar el tipo de solicitud en función de la naturaleza específica del producto. Si el contenido de nueva tecnología del producto no es alto (en comparación con las patentes publicadas), y el producto está ansioso por ocupar el mercado y se espera que solo exista en el mercado por un corto período de tiempo (o sea eliminado o actualizado), el tipo de solicitud es un modelo de utilidad. De lo contrario, si el producto tiene un alto contenido tecnológico (en comparación con las patentes publicadas) y quiere ocupar el mercado durante mucho tiempo, o es fácil introducir nuevos productos sobre esta base, entonces la patente se solicita como invención. En el caso de las patentes de diseño, deberíamos estar más ansiosos por lograr un éxito rápido, lo que generalmente se aplica a la protección de la forma de los productos de moda. En tercer lugar, las empresas deben buscar documentos de patentes relevantes, analizar y comparar cuidadosamente las patentes relevantes y conocerse a sí mismas y a sus enemigos. Sólo entonces podrán resaltar la novedad de sus patentes con palabras, de modo que sus derechos de patente sean específicos y no causen problemas de infracción. Cuarto, necesitamos determinar cómo las empresas solicitan patentes. Primero, la patente es solicitada por la propia empresa, es decir, los documentos de patente son escritos por personal interno de la empresa y luego presentados directamente a la oficina de patentes local o nacional de la Oficina Estatal de Propiedad Intelectual para su aceptación en forma escrita o electrónica. En segundo lugar, la empresa confía a una agencia de propiedad intelectual (Muzi Patent Agency Center) la gestión de los documentos de patente, que son redactados y presentados por un abogado de patentes. En tercer lugar, las solicitudes de patentes se completan en cooperación entre empresas y agencias de propiedad intelectual. Las agencias de propiedad intelectual desempeñan una función de consultoría y servicio, mientras que los documentos de patente son redactados por personal profesional y técnico dentro de la empresa bajo la dirección y modificación de la agencia. Para garantizar el buen desarrollo de las solicitudes de patente, en el primer método, es necesario exigir que el personal interno que realiza trabajos de patentes tenga experiencia en solicitudes de patentes y esté familiarizado con los pasos, procesos y formatos de los documentos de patente pertinentes, y no hacer desvíos y alargar artificialmente el tiempo de aplicación. La segunda forma resalta el principio de profesionalismo, para que pueda estar tranquilo. Sin embargo, al buscar un agente de patentes, para mejorar la calidad de las solicitudes de patentes y ahorrar tiempo en las solicitudes de patentes, también se debe prestar atención al conocimiento profesional y a la propia calidad del agente. En la actualidad, los agentes de patentes generalmente se dividen en campos como maquinaria, química, electrónica y comunicaciones. Por lo tanto, los agentes también tienen especializaciones en diferentes campos técnicos. El tercer método destaca el espíritu de equipo de fuerte colaboración, que defendemos firmemente. Las empresas y agencias pueden complementarse entre sí en las solicitudes de patentes y obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Cuando las empresas eligen cómo solicitar una patente, no sólo deben considerar las cuestiones anteriores, sino también su propia fortaleza económica, porque solicitar una patente también requiere pagar las tarifas correspondientes. El autor propone cuatro contramedidas para la protección de los derechos de patente de entidades innovadoras en Guangzhou. En primer lugar, deberíamos establecer y mejorar nuestro propio sistema de gestión de patentes. El sistema de gestión de patentes es una garantía importante para mejorar la calidad de la protección de patentes y la competitividad del mercado. Como cuerpo principal de innovación, las empresas deben aprovechar la implementación de estándares como una oportunidad y esforzarse por lograr la institucionalización, estandarización y estandarización de la gestión de la propiedad intelectual empresarial de acuerdo con las necesidades de la gestión de la propiedad intelectual empresarial. Se entiende que en los últimos años, las entidades de innovación en Guangzhou han otorgado gran importancia a la implementación de estándares. A través de la implementación de estándares corporativos, se ha formado gradualmente un sistema de gestión de propiedad intelectual científico y estandarizado, promoviendo la formación de ventajas de innovación independientes y. ventajas competitivas de las empresas en el mercado. El segundo es dominar y aplicar estrategias de protección de derechos. Es necesario implementar una estrategia corporativa de propiedad intelectual y una estrategia de estandarización, y gestionar la propiedad intelectual desde una perspectiva estratégica.
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Suelo residencial se refiere a terrenos para construcción residencial, y suelo no residencial incluye "terrenos comerciales" y "terrenos industriales". Si el certificado de terreno que ve es solo por 20 años, no debería ser un terreno residencial. El plazo del terreno residencial debe ser de 70 años. Otra situación es que cuando algunas áreas no están bien administradas, los desarrolladores no pagan suficientes tarifas de transferencia de tierras. Si el terreno indicado en el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal no es un terreno residencial, le sugiero que no compre dicha casa. Dado que las leyes nacionales estipulan que los edificios construidos no de acuerdo con la planificación del uso del suelo son edificios ilegales, la posibilidad de que los promotores puedan solicitar certificados inmobiliarios es un peligro oculto en el sentido jurídico. 1. Vida útil: los derechos de propiedad que entiendo deben ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa, porque los derechos de propiedad de la casa le pertenecen a usted después de comprar la casa, y usted solo tiene derecho a usarla. la tierra. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años. Por tanto, para una casa que sólo tiene 40 años, los derechos de uso del suelo también pueden aparecer después de los 40 años. El Estado tiene derecho a recuperar la tierra y sus pertenencias. Los años 50 y 70 no parecen tener mucho impacto en los actuales propietarios de automóviles. Sin embargo, no está claro si los derechos de uso de la propiedad sobre el terreno integral pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos al comprar propiedades comerciales y residenciales en terrenos integrales. El artículo 149 estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial se tramitará de conformidad con la ley. Existe un acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles en este terreno, pero no hay acuerdo o el acuerdo no es claro. Manejar de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos. La solución más probable es: después del vencimiento, usted paga nuevamente la tarifa de transferencia de tierras al estado, y el estado transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, no perderá 30 años, pero pagará más tarifas de transferencia de tierras, ¡porque las tarifas de transferencia de tierras definitivamente serán más caras después de 40 años! 2. Impuesto sobre transacciones: El impuesto sobre escrituración en la primera compra o transferencia se cobra al 3%, y para propiedades residenciales es del 1,5%. Si el estado impone impuestos a la propiedad y al valor agregado de la tierra, entonces los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de las propiedades residenciales. 3. Método hipotecario: la mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar gracias al esfuerzo de los desarrolladores. Si utiliza un préstamo bancario para una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años, sólo podrá obtener una hipoteca del 50% o del 60%. El plazo máximo del préstamo es de 65.438+00 años. 4. Gastos de subsistencia diaria: Según la normativa sobre uso de edificios públicos. Gastos de agua, luz, calefacción y demás se pagan a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles. Por ejemplo, la tarifa del agua es de 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes y catering 5. Diseño).
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