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• ¿Cómo prevenir riesgos en la transferencia de siniestros? ¿Cómo prevenir riesgos en la transferencia de siniestros? Prevención de riesgos legales en la transferencia de derechos del acreedor (1) Ante los riesgos de una transferencia aparente, el cedente debe actuar con prudencia y verificar cuidadosamente las condiciones de vigencia del contrato, y no enviará dinero al deudor sin recibir una contraprestación suficiente. del cesionario se emite una notificación de transferencia de los derechos del acreedor para evitar el riesgo de colusión maliciosa entre el cesionario y el deudor y de daño a los derechos e intereses legítimos del cedente de los derechos del acreedor. (2) Prevención de riesgos legales para la transferencia de créditos por parte del cesionario 1. Evite el riesgo de firmar un contrato de transferencia de derechos de acreedor porque el plazo de prescripción ha prescrito o se desconoce el paradero del deudor. Al negociar con el acreedor, el cesionario debe intentar contratar a un abogado para que participe en la negociación y la investigación, y exigir al acreedor que proporcione el "Aviso de cobro de deuda" y la correspondencia entre el acreedor y el deudor. El derecho del acreedor ha expirado y determinará si debe firmar un contrato. Antes de firmar un contrato, el cesionario también debe investigar la información relevante del deudor, como la residencia y el estado de la propiedad, por sí mismo o contratando a un abogado. Si después de la investigación se determina que no se puede encontrar la residencia del deudor y se desconoce el paradero de sus bienes, incluso si la contraprestación por la transferencia de los derechos del acreedor es muy baja, el cesionario no debe firmar un contrato en nombre de la riqueza en papel para evitar daños a sus intereses. 2. El contrato de transferencia debe estipular claramente el plazo y la forma para que el acreedor notifique al deudor, exigiendo que el acreedor notifique al deudor dentro de × días después de la firma del contrato, y estipular la forma de notificación. Preste especial atención al aceptar reclamaciones transferidas de empresas de gestión de activos financieros o bancos estatales. Debido a que sus intereses están especialmente protegidos por los "tesoros nacionales", no crea que "el acreedor es responsable de notificar al deudor la transferencia de los derechos del acreedor; de lo contrario, todos los riesgos y responsabilidades correrán a cargo del acreedor" o "si el deudor no puede ser notificado, el precio recibido de la otra parte se perderá "Trucos sucios y hermosas mentiras como" Rebote ", pero hay que creer que la dirección del deudor es clara y se puede encontrar al deudor en cualquier momento. Porque, como se ha mencionado anteriormente, los tribunales suelen ampliar el ámbito de aplicación de esta disposición en la práctica judicial. Incluso si se desconoce el paradero del deudor o ya no existe, se sigue considerando que el anuncio realizado por una sociedad de gestión de activos financieros o un banco estatal tiene efecto. cumplió con la obligación de notificación. Por lo tanto, al negociar la transferencia de créditos con bancos estatales o empresas de gestión de activos financieros, conviene contratar a un abogado para que lo compruebe. 3. Para evitar la transferencia de derechos del acreedor defectuosos, el cesionario debe investigar y comprender a fondo la relación de derechos y deudas del acreedor entre el acreedor y el deudor antes de transferir los derechos del acreedor, y exigir que el cedente asuma la responsabilidad de garantizar la transferencia. derechos del acreedor. 4. Para evitar la transferencia repetida de créditos, el cesionario debe prestar atención a las siguientes precauciones: (1) Establecer cláusulas de garantía del acreedor, tales como: el acreedor declara claramente que los créditos bajo este contrato no han sido reclamados por ningún tercero. y que los derechos no están restringidos, es decir, no existe ninguna situación de ser preservados, sellados o ejecutados por el tribunal, o se ha establecido una garantía antes de firmar este contrato, el acreedor no ha firmado un contrato de transferencia de derechos de acreedor bajo este; contrato con un tercero y se ha pactado la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. (2) ***El formato del contenido del acuse de recibo del aviso de transferencia de derechos del acreedor propuesto es: "El deudor recibió el aviso de transferencia de derechos del acreedor (3) Ambas partes * * * entregarán el "Aviso de Transferencia de Derechos del Acreedor " al deudor para que lo firme, o envíelo por correo al deudor después de la certificación notarial. Los abogados de ambas partes deben estar presentes durante la transferencia de los derechos del acreedor. Si no hay un abogado, el contrato puede transferirse injustamente o de mala fe. Cesión significa transferencia el derecho de un acreedor a otra persona y exigirle que asuma todas las responsabilidades. El contrato de transferencia debe indicar la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo para expresar la misma intención.
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• La diferencia entre evasión fiscal y fraude fiscalLa evasión fiscal se refiere a que los contribuyentes declaran gastos excesivos u omiten o declaran ingresos insuficientes en los libros de cuentas falsificando, alterando, ocultando o destruyendo libros de cuentas y comprobantes. sin autorización o hacer declaraciones de impuestos falsas y no pagar o pagar menos del impuesto adeudado. *Si el monto de la evasión fiscal es inferior a 10.000 yuanes o el monto de la evasión fiscal representa menos del 10% del impuesto a pagar, las autoridades fiscales estatales recuperarán el impuesto evadido e impondrán una multa de no más de cinco veces el monto. de impuestos evadidos. \ x0d \ x0d \El fraude fiscal se refiere principalmente al comportamiento de empresas e instituciones para defraudar la devolución del impuesto nacional a las exportaciones al informar falsamente la exportación de bienes que producen u operan. Mediante exportaciones falsas, precios falsos, declaraciones de aduanas falsificadas y alteradas, etc. \ x0d \ x0d \ La evasión fiscal se refiere a la falta de pago de la conducta imponible y el fraude fiscal es la conducta de defraudar las devoluciones de impuestos a las exportaciones sin devoluciones de impuestos a las exportaciones.
• ¿Qué es un trastero? ¡Explica en detalle! ¡El impacto de las nuevas políticas en la vivienda existente! Las casas existentes se refieren a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad. Estrictamente hablando, las casas existentes son activos existentes, que incluyen principalmente cinco piezas, a saber, las últimas etapas de desarrollo inmobiliario por parte de los desarrolladores, casas hipotecadas por los desarrolladores a los bancos, casas en manos de acreedores, casas en manos de particulares (deshabitadas). y casas incautadas por el tribunal, casas en manos de agentes intermediarios, son casas o no casas en desuso. Principalmente en relación con la vivienda incremental. La vivienda incremental se refiere a viviendas comerciales nuevas invertidas por promotores inmobiliarios, mientras que las viviendas existentes son generalmente viviendas de segunda mano. Estrictamente hablando, las casas existentes son activos existentes, que incluyen principalmente cinco piezas, a saber, las últimas etapas de desarrollo inmobiliario por parte de los desarrolladores, casas hipotecadas por los desarrolladores a los bancos, casas en manos de acreedores, casas en manos de particulares (deshabitadas). y casas incautadas por el tribunal, casas en manos de agentes intermediarios, son casas o no casas en desuso. También será difícil que los terrenos existentes proporcionen viviendas comerciales en el corto plazo. En primer lugar, los promotores dejan deliberadamente tierras ociosas y las acaparan durante largos períodos de tiempo. Antes de 2004, los costos de transferencia de tierras eran relativamente bajos y los proyectos inactivos tenían márgenes de ganancia considerables. Puede haber algunos proyectos que insistan en ocupar tierras. Sin embargo, después de la regulación desde 2005, el número de proyectos inactivos con fondos y tolerancia al riesgo se ha reducido considerablemente. En segundo lugar, el número de edificios sin terminar también se ha reducido significativamente. En los centros urbanos de primer nivel, generalmente se trata de “dinero buscando proyectos”. Dadas las condiciones favorables a largo plazo para el desarrollo socioeconómico e inmobiliario, varios fondos y bancos de inversión están ansiosos por comprar propiedades, y la posibilidad de que los promotores queden "atrapados" es muy pequeña. El tercero es el retraso en el proceso de desarrollo. En términos generales, se necesitan alrededor de 180 sellos para formar un conjunto completo de viviendas comerciales. Generalmente, este proceso lleva de 2 a 3 años, pero es inevitable que encuentre algunos obstáculos durante el proceso de desarrollo. Cuarto, la reubicación se retrasa. A medida que el costo de la demolición aumenta año tras año, el gobierno controla el ritmo de la demolición para aliviar los conflictos de demolición, haciendo que el ciclo de demolición sea cada vez más largo. En quinto lugar, las reservas y transferencias de tierras del gobierno incitan a los promotores a perseguir intereses económicos, lo que provoca conflictos de demolición. Se necesita mucho tiempo para desarrollar y madurar terrenos no urbanizables para la venta. En sexto lugar, ajustar la planificación de acuerdo con el "doble aumento y doble disminución" para mejorar el entorno urbano y reducir la edificabilidad originalmente replanificada. Se puede observar que convertir el suelo existente en oferta de vivienda no es fácil. La forma más directa de aumentar la oferta de vivienda es revitalizar las viviendas existentes. El 80% del mercado inmobiliario en Estados Unidos son transacciones de viviendas de segunda mano y hay muy pocas casas nuevas. Las viviendas desarrolladas por promotores chinos necesitan satisfacer la mayor parte de la demanda, mientras que Estados Unidos sólo necesita satisfacer el 20% de la demanda. El signo más importante de un mercado inmobiliario maduro es que las transacciones de viviendas de segunda mano representan la mayoría. Algunos residentes en China poseen más de dos casas y algunos inversores invierten en la apreciación del precio de la vivienda en lugar de alquilarla. "Una vez que el nivel de desarrollo económico y urbanización alcanza una cierta etapa, la superficie habitable per cápita se satura y el número de nuevos edificios disminuye. La expansión de las áreas residenciales pasa gradualmente de la expansión a la renovación, renovación y protección. Ventas de primera mano Las casas están disminuyendo y las transacciones se concentran en el mercado inmobiliario existente". Jin, subdirector general de bienes raíces, cree que el rápido desarrollo del mercado inmobiliario primario en algunas ciudades ha transformado el nivel de vida general de los residentes urbanos de supervivencia a desarrollo. , y algunos se han convertido en disfrute. Según la experiencia de desarrollo de los países desarrollados, cuando el parque de viviendas satisface las necesidades básicas de vida, los fondos se invierten principalmente en la renovación de viviendas antiguas, es decir, en el desarrollo basado en stock. Por lo tanto, en el corto plazo, se espera que el mercado inmobiliario existente en varias ciudades reemplace gradualmente a las viviendas nuevas y se convierta en el principal objeto de transacción en el mercado. No hay ningún ajuste en el parque de viviendas existente de 20 bancos en Shanghai. Los abogados dicen que la nueva política no es ilegal. 2010 El 3 de mayo de 2000, expertos de la industria dijeron que, en comparación con los cuatro principales bancos estatales, es menos probable que los bancos por acciones sigan su ejemplo. Los bancos extranjeros no harán lo mismo. Un investigador del Laboratorio de Banca Minorista del Financial Weekly escribió: "Los bancos tienen derecho a tomar decisiones independientes. La fluctuación de las tasas de interés hipotecarias se controla dentro de un rango razonable, que a veces satisface las necesidades del desarrollo real y no es ilegal". dijo un abogado del bufete de abogados Juntai de Beijing a un periodista del Financial Weekly. Desde abril de 2015, el gobierno central ha asestado cuatro duros golpes al mercado inmobiliario, y el primero del sector en responder fue el Banco de China. El 26 de abril, el Banco de China anunció que cuando expire el método de ajuste de la tasa de interés, de acuerdo con el acuerdo en el contrato con el cliente, el rango flotante de las tasas de interés hipotecarias primera, segunda, tercera y superiores se incrementará al 0,85 del tasa de interés de referencia, 1,1 veces y 1,2 veces. Tan pronto como se conoció la noticia, el mercado desencadenó inmediatamente una nueva ronda de "ola de amortización anticipada". Los bancos extranjeros están en espera, mientras que los bancos comerciales dudan en esperar y ver. Muchos economistas, inversores, gestores de fondos de cobertura y banqueros solían hablar sin parar de "¿Es el mercado inmobiliario chino una burbuja?". Ahora ya no pueden dormir. Los estándares para la sucursal de Shanghai del Banco de China aún no se han implementado oficialmente. "Desde el anuncio de la nueva política, cada día más y más clientes han solicitado el reembolso anticipado de sus préstamos, casi uno de cada diez. Se estima que esto está impulsado por la política", dijo un responsable del lobby del Banco de China. un reportero de Financial Weekly. Según un periodista del Financial Weekly, la sucursal del Banco de China en Shanghai no ha implementado esta norma. Para las casas existentes, se seguirán aplicando los estándares de tasas de interés del contrato original. "Se recibió el aviso verbal, pero aún está abierto a discusión cómo hacerlo. Debido a que hay demasiados involucrados, no se puede finalizar en una o dos oraciones. Se puede decir que las disposiciones específicas de las diferentes versiones del contrato son bastante diferente al firmado por nuestro banco y el cliente del préstamo. El formato del texto del contrato también cambia constantemente, y el texto del contrato se modificó dos o tres veces en el último año", dijo un funcionario de préstamos hipotecarios del Banco de China en Shanghai. Branch dijo al reportero de Financial Weekly. En la operación real de préstamos para vivienda del Banco de China, existen tres tipos de contratos hipotecarios.
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Muy apreciados por los consumidores, existen muchos licores de este tipo en el mercado. Guiyang Daqu, Xishui Daqu y Yaxijiao Liquor son licores de sabor fuerte. Este tipo de vino también se encuentra en las Tres Gargantas y el Río Único en Jiangsu. 3. El licor de sabor ligero se elabora a partir de una mezcla de acetato de etilo y lactato de etilo. Sus principales características son: regusto fragante, meloso, armonioso, dulce y suave, refrescante, dulce y refrescante, con el estilo tradicional de Laobaigan. Shanxi Xinghuacun Fenjiu es un representante de este tipo de aroma. Otros, como el licor Baofeng y el licor especial Huanghelou, también son licores aromatizados. 4. Los licores con sabor a arroz, como el licor Guilin Sanhua, el licor Quanzhou Xiangshan, el Guangdong Changle Shao, etc., pertenecen a esta categoría y son famosos por su sabor claro, dulce, refrescante y limpio. Sus principales características son: elegante fragancia a miel, sabor suave y refrescante y regusto agradable. Cuando lo hueles, huele un poco al aroma de miel compuesto de vino de arroz y lactato de etilo. 5. Otros tipos de licores aromáticos, los licores que no pertenecen a los cuatro tipos de aromas anteriores y no tienen un nombre de sabor, se clasifican temporalmente como otros tipos de licores aromáticos. Por ejemplo, muchos buenos vinos, como el Dongjiu (tipo de aroma medicinal), el vino Pingbajiao, el Tongzhijiu, el vino Zhuchangjiao, el vino Baiyunbian, el vino Baisha, etc., pertenecen a otros tipos de aromas y tienen su propio sabor y estilo especiales. En la actualidad, los tipos de licor aromáticos se dividen en cinco tipos: con sabor a salsa, con sabor fuerte, con sabor ligero, con sabor a arroz y otros sabores. (En 1993, el estado promulgó el "sabor doble" y el "sabor fénix"). Los primeros cuatro sabores son relativamente maduros y tienden a estandarizarse. Además de los cuatro primeros sabores, también hay muchos buenos vinos con características propias. Su aroma, sabor y artesanía no sólo son diferentes de los tipos de fragancias establecidos, sino que también tienen su propia artesanía y sabor especiales. Aún no es posible dar datos cualitativos y cuantitativos para explicar su composición química, delinear su forma y luego expresar adecuadamente su nombre de sabor. Por ejemplo, Dongjiu, Xifengjiu, Baiyunbian y Baishayue son vinos que no pueden clasificarse en cuatro tipos de fragancias y deben clasificarse temporalmente en otros tipos de fragancias. De esto también se desprende que la clasificación de los tipos de aromas de licores no es concluyente. Con el avance de la ciencia y la tecnología y el desarrollo de la industria de las bebidas alcohólicas, los sabores de los licores se volverán más coloridos. De hecho, en los alimentos, el aroma de las plantas es diverso, y el aroma del vino seguirá desarrollándose y aumentando, y florecerán cien flores. Además: 1. Licor sabor Maotai: El licor es de color amarillo claro y transparente, con armonioso aroma a salsa, aroma y sabor a quemado, sabor delicado y elegante, y fragancia duradera en la taza vacía. Los vinos Maotai, Langjiu y Wuling son los representantes. 2. Licor sabor Luzhou: Tiene un rico aroma a bodega, un sabor pleno y una entrada dulce y pura. Por ejemplo, el estilo de Sichuan representado por Luzhou Tequ, Wuliangye, Jiannanchun, Quanxing Daqu y Tuopai Qujiu, y el estilo puro concentrado representado por Yanghe, Shuanggou, Gujing y Songhe Liangye. 3. Licor de sabor ligero: El vino es de color claro y transparente, tiene un sabor particularmente limpio, aroma puro y un regusto dulce. Fenjiu, Huanghelou Liquor y Baofeng Liquor son los representantes. 4. Licor sabor arroz: sabor suave, elegante aroma a miel, entrada dulce y retrogusto agradable. Tome Guilin Sanhua Wine como representante. 5. Vino Fengxiang: incoloro y transparente, meloso y elegante, con cuerpo, dulce y refrescante, sabor armonioso, cola larga y limpia. Por ejemplo, el vino Xifeng. 6. Vino Dongxiang: claro y transparente, con agradable aroma medicinal, aroma elegante, alta acidez y retrogusto largo. Por ejemplo, Guizhou Dongjiu. 7. Licor con sabor a Maotai: Yujie Bingqing, aroma de salsa único, regusto suave y refrescante. Como Guangdong Yubing Shaojiu. 8. Licor con sabor a sésamo: El sabor a sésamo es prominente, elegante y delicado, dulce y armonioso, con un estilo único de sabor a sésamo al final. Como el vino Shandong Jingzhi Baigan. 9. Vino de especialidad: color claro, aroma fragante, sabor puro, cuerpo suave, sabor armonioso y retrogusto largo. Jiangxi Special Wine es el representante. 10. Licor de sabores mixtos: En la actualidad, existen dos tipos de licores nacionales con sabor a salsa fuerte (1), que son fragantes, moderados, delicados y plenos, con una consistencia armoniosa de sabor a salsa y un retrogusto refrescante y prolongado; como licor Hubei Baiyunbian. (2) Rico aroma a salsa, caracterizado principalmente por un rico aroma a salsa, sabor armonioso, sabor delicado y retrogusto prolongado. Por ejemplo, el vino Yuquan de Heilongjiang. 1. El origen del sabor del licor El estilo del licor se compone de tres elementos: calidad, aroma y sabor. Es razonable dividirlos según las categorías de aroma del vino. En nuestra vida diaria, cuando se trata del sabor del vino, todo es vino blanco.
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