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• Contrato de arrendamiento empresarial de fábricaArrendador (Parte A): Arrendatario (Parte B): De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, ambas partes A y B negociarán plenamente sobre la base de la voluntariedad y la igualdad. y beneficio mutuo, la Parte A arrienda su fábrica de propiedad legal a la Parte B para su uso. El contrato alcanzado por ambas partes es el siguiente: 1. Alquiler de taller. La fábrica arrendada por la Parte A a la Parte B está ubicada en la planta baja, con una superficie de construcción alquilada de metros cuadrados. Cuando el contrato entre en vigor, ambas partes deberán realizar una confirmación in situ. La estructura del edificio de la fábrica es una estructura de hormigón armado y la Parte A tiene el certificado de propiedad legal del edificio de la fábrica. dos. Fecha de entrega en fábrica y plazo de arrendamiento 1. El contrato de arrendamiento de esta fábrica ha finalizado. Periodo de arrendamiento 2. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar el edificio de la fábrica arrendado y la Parte B deberá devolverlo según lo previsto. Si la Parte B no realiza el pago según lo programado, la Parte A puede optar por suspender el suministro de agua, el suministro de energía y el vapor para instar a la Parte B a detener la producción y las actividades comerciales y ejecutar este contrato. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá renovarlo; presentar una solicitud a la Parte A 6 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Realizar una solicitud por escrito y volver a firmar el contrato de arrendamiento con el consentimiento de la Parte A. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar. tres. Método de pago del alquiler y depósito de seguridad 1. Las Partes A y B acuerdan que el alquiler mensual por metro cuadrado del área de construcción de la fábrica será RMB. El alquiler mensual es en RMB y el alquiler anual es en RMB. A partir del tercer año de contrato el alquiler aumentará un % anual. El monto del alquiler de este contrato es el alquiler neto cobrado por la Parte A. Los impuestos relacionados con el alquiler correrán a cargo de la Parte B. Después de que la Parte B paga los impuestos, la Parte A está obligada a emitir una factura de alquiler de la casa a la Parte B. 2 En la fecha de firma del contrato, la Parte B pagará la Parte A el % del alquiler del primer año y el % restante se pagará seis meses después. A partir del segundo año, el alquiler del Partido B deberá pagarse con un mes de antelación, una vez al mes. Si el pago está vencido, la Parte B deberá pagar una tarifa por pago atrasado del % por día. Cuatro. Otros gastos1. Durante el período de arrendamiento, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, vapor y otros gastos. y costos de pérdida y mantenimiento. Consulte las normas de administración de la propiedad para conocer el método de conversión específico que la Parte B debe pagar antes de la fecha especificada cada mes. Si el pago está vencido, la Parte B deberá pagar una tarifa diaria por pago atrasado del 1%. 2. Durante el período de arrendamiento, los costos de electricidad y mantenimiento incurridos por el uso del ascensor por parte de la Parte B serán compartidos por los usuarios del ascensor. 3. Todas las demás tasas utilizadas y pagaderas por la Parte B se pagarán antes de cada mes. 5. Seguridad de la producción y seguridad laboral y cláusula de exención de la Parte A. 1. Después de firmar el contrato de arrendamiento y cumplir con las obligaciones de pago, la Parte B tiene derecho a organizar la producción y las actividades comerciales en la fábrica arrendada por la Parte A. La Parte B debe cumplir estrictamente las reglas y regulaciones de seguridad de producción formuladas por el estado y deberá no operar en violación de las regulaciones. La Parte B será directa o indirectamente responsable de los accidentes de seguridad de producción causados ​​por la violación por parte de la Parte B de las regulaciones nacionales de gestión de seguridad de producción y operaciones ilegales, y la Parte A no será considerada responsable. 2. Durante el período de arrendamiento, la Parte B contratará de forma independiente personal técnico y de producción empleado por la Parte B. El Partido B debe cumplir estrictamente las normas y reglamentos del departamento laboral estatal sobre seguridad laboral, salarios, seguridad social, atención médica, etc., y brindar protección adecuada, integral y oportuna a sus empleados. Si la Parte B no utiliza personal relevante en violación de los requisitos de las autoridades estatales y de la zona de desarrollo, todas las responsabilidades directas o indirectas que surjan de ello recaerán en la Parte B, y la Parte A no será considerada responsable. 3. La Parte B se compromete a cumplir con las leyes y regulaciones, y sus actividades comerciales cumplen con el alcance comercial aprobado, la seguridad contra incendios, la protección ambiental y los estándares de emisiones. Si la Parte B opera en violación de las regulaciones, todas las responsabilidades que surjan de ello recaerán en la Parte B y la Parte A no será considerada responsable. 6. Requisitos de uso de fábrica y responsabilidades de mantenimiento. 1. La fábrica arrendada por la Parte A a la Parte B se encuentra actualmente en buenas condiciones, y ambas partes deben realizar la aceptación y entrega en el sitio cuando el acuerdo entre en vigor. 2. Si la Parte B necesita decorar o agregar instalaciones auxiliares, los planos de diseño deben enviarse a la Parte A para su revisión con anticipación y solo pueden llevarse a cabo después del consentimiento de la Parte A. Si se requiere aprobación previa de acuerdo con las regulaciones, puede hacerlo. sólo se llevará a cabo después de la aprobación. Siete. 1 será devuelto al final del período de arrendamiento. Después de la expiración del período de arrendamiento, la Parte B limpiará rápidamente los bienes muebles y las instalaciones propiedad de la Parte B en la fábrica. Las partes que no se pueden mover no serán desmanteladas ni retiradas, pero la Parte A no exigirá a la Parte B que lo haga. restaurarlos a su estado original. Si la Parte B no dispone de la casa o instalación dentro del plazo, se considerará que la Parte B se ha rendido y la Parte A puede disponer de ella a voluntad y la Parte B no presentará ninguna objeción. 2. Cuando expire este acuerdo y se devuelva la fábrica, la Parte B se asegurará de que la fábrica vuelva a su estado original. Sin embargo, con el entendimiento o consentimiento de la Parte A, la Parte A podrá quedar exenta de la obligación de restaurar la fábrica a su estado original. De lo contrario, la Parte A tiene derecho a cobrar a la Parte B los honorarios necesarios para restaurar la fábrica a su estado original. La Parte B no dañará la estructura ni las instalaciones de la casa de la Parte A. Si hay algún daño, la Parte B asumirá la pérdida. ocho. Gestión in situ durante el periodo de alquiler 1. Para estandarizar la gestión, los vehículos de la Parte B deberán cumplir con el sistema de gestión de la Parte A, pasar por los procedimientos de registro de entrada y salida y estacionarse, cargarse y descargarse en lugares designados. 2. Para mejorar la salud pública del área de la fábrica, la Parte B es responsable del saneamiento del área de la fábrica y sus desechos domésticos se apilan en el lugar designado por la Parte A. La Parte B es responsable de la tarifa de limpieza de basura y Tarifa de administración del sitio de sólo 500 yuanes por mes para la Parte A. Esta tarifa es igual al alquiler. El almacenamiento y la eliminación de los residuos de producción serán gestionados por la propia Parte B. 3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá cumplir con las leyes y reglamentos, mantener conscientemente el orden de gestión de la seguridad pública, cumplir con las normas de seguridad contra incendios, mantener intactas las instalaciones de protección contra incendios y las señales de incendio y mantener abiertos los conductos contra incendios. Si el personal de la Parte B viola las regulaciones pertinentes, lo que constituye una violación de la disciplina, la ley o un delito, todas las responsabilidades recaerán en la Parte B y la Parte A no será considerada responsable. Nueve. Acuerdo Ambiental 1. Los aditivos utilizados por la Parte B deben ser de fabricantes habituales que cumplan con las regulaciones nacionales. No se permiten materias primas que afecten el tratamiento de aguas residuales de la Parte A, especialmente materias primas que contengan fósforo y alto contenido de nitrógeno. Se cobrarán tarifas especiales de tratamiento de aguas residuales por los equipos que produzcan aguas residuales especiales. 2. La Parte B no almacenará ni utilizará productos químicos peligrosos inflamables, explosivos o tóxicos en el área de la fábrica antes de obtener una licencia de las autoridades de seguridad y contra incendios. 3. La Parte B no utilizará colorantes ni aditivos expresamente prohibidos por el Estado.
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• Robar patentes ajenasEn aquella época, la tecnología de los motores automáticos aún era muy inmadura. Si se puede desarrollar la tecnología correspondiente, será de gran ayuda para muchas investigaciones científicas y empresas médicas en nuestro país. Li Hongtao inició oficialmente la investigación y el desarrollo experimental de motores sin escobillas en prisión. Debido a que Li Hongtao era realmente inteligente, el director del centro de detención conocía su experiencia y le permitió realizar experimentos en la prisión. El director del centro de detención se sintió conmovido por el espíritu de investigación científica de Li Hongtao y esperaba poder desarrollar un motor sin escobillas para beneficiar a la sociedad. Invitó a expertos del Instituto de Investigación de Aparatos Eléctricos de Yunnan para que le ayudaran a realizar experimentos. Finalmente, ¿se produjo con éxito el día antes de la ejecución de Li Hongtao? ¿Motor de excitación eléctrica sin escobillas? Después de que el director se enteró del incidente, lo informó a la Oficina de Seguridad Pública durante la noche, con la esperanza de suspender temporalmente la ejecución. Después de que el tribunal lo aprobó, se le impuso inmediatamente dos años de libertad condicional. Si puede seguir innovando en tecnología en los últimos dos años, su sentencia puede reducirse sobre la base original.
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