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• Cómo prevenir y controlar los riesgos ambientales corporativosPrevención y control de riesgos en las empresas modernas A medida que la competencia en el mercado se vuelve cada vez más feroz, los riesgos tienen un impacto cada vez mayor en la supervivencia y el desarrollo de las empresas. Las empresas modernas deben comprender plenamente las causas de los riesgos financieros, establecer y mejorar los mecanismos de control de riesgos, prevenir y resolver diversos riesgos financieros en el desarrollo empresarial y garantizar que las empresas se desarrollen en una dirección razonable, científica y saludable. La prevención de riesgos significa que es posible que una empresa no pueda lograr los beneficios financieros esperados debido a diversos factores, lo que genera pérdidas. El riesgo financiero es un producto inevitable de las empresas modernas que enfrentan la competencia del mercado, y su existencia tendrá un gran impacto en la producción y operación de las empresas. Por lo tanto, cómo analizar y comprender objetivamente los riesgos financieros y tomar diversas medidas para controlarlos y evitarlos es de gran importancia para la supervivencia y el desarrollo de las empresas modernas. 2. Prevención y control de riesgos financieros en las empresas modernas 1. Mejorar el sistema de gestión financiera para adaptarlo al cambiante entorno de gestión financiera. Aunque el macroentorno de la gestión financiera existe objetivamente fuera de la empresa y la empresa no puede ejercer influencia o control sobre él, eso no significa que la empresa sea impotente frente a los cambios ambientales. En primer lugar, las empresas deben analizar cuidadosamente el macroentorno cambiante de la gestión financiera, captar sus tendencias y patrones cambiantes, formular diversas medidas de emergencia, ajustar rápidamente las políticas de gestión financiera, cambiar los métodos de gestión financiera y mejorar la adaptabilidad y respuesta de la empresa a los cambios en el entorno de gestión financiera. Capacidad para reducir y evitar los riesgos financieros que suponen para las empresas los cambios ambientales. En segundo lugar, frente al entorno de gestión financiera en constante cambio, el sistema de gestión financiera debe mantenerse al día y actualizarse y mejorarse constantemente. Las empresas deben establecer instituciones de gestión financiera razonables y eficientes, equiparlas con personal de gestión financiera de alta calidad, mejorar las normas y reglamentos de gestión financiera y fortalecer el trabajo básico de gestión financiera para permitir que el sistema de gestión financiera de la empresa funcione de manera eficiente y prevenga los problemas causados ​​por la Incapacidad del sistema de gestión financiera para adaptarse a los cambios ambientales. 2. Fortalecer la conciencia sobre la prevención de riesgos financieros y establecer una visión correcta de los riesgos financieros. En la feroz competencia de la economía de mercado, crear conciencia sobre los riesgos, tener el coraje de asumir riesgos y ser bueno para distribuirlos son las claves del éxito de las empresas modernas. Por lo tanto, las empresas modernas deben establecer una visión correcta de los riesgos financieros, respetar el principio del equilibrio riesgo-rentabilidad y no pueden centrarse únicamente en la rentabilidad sin considerar la posibilidad de pérdidas. Todos los departamentos y el personal de la empresa, especialmente el departamento de gestión de toma de decisiones y el personal de gestión financiera de la empresa, deben mejorar su conciencia sobre la prevención de riesgos y penetrar en todos los aspectos de la gestión financiera. Los administradores financieros deben tener sólidos conocimientos contables profesionales y la capacidad de recopilar, organizar y analizar información financiera, deben tener un juicio profesional sensible y preciso sobre los riesgos financieros, una estimación y descubrimiento oportunos y precisos de los riesgos financieros potenciales, y ser capaces de emitir juicios sobre los riesgos financieros; circunstancias específicas. 3. Mejorar el nivel científico de la toma de decisiones financieras. La corrección de las decisiones financieras está directamente relacionada con el éxito o el fracaso de la gestión financiera. En el proceso de toma de decisiones, debemos considerar plenamente varios factores que afectan la toma de decisiones, adoptar métodos de cálculo y análisis cuantitativos y utilizar modelos científicos de toma de decisiones para tomar decisiones. Por ejemplo, en las decisiones de financiación, las empresas deben predecir razonablemente las necesidades de capital en función de las condiciones de producción y operación, y luego seleccionar el método de financiación correcto y determinar una estructura de capital razonable mediante el cálculo y análisis de los costos de capital y el análisis de riesgos de varios métodos de financiación. decisiones de financiación para reducir los costos de financiación y los riesgos financieros. En las decisiones de inversión, las empresas deben adherirse a principios de inversión centrados en la eficiencia, utilizar los fondos de manera unificada y hacer que la asignación de fondos sea más razonable. Deben evitar tanto la dispersión excesiva como la concentración excesiva. Al mismo tiempo, se realizan análisis y evaluaciones integrales de los proyectos de inversión a través del período de recuperación de la inversión, la tasa de rendimiento de la inversión, el valor actual neto y la tasa interna de rendimiento para evitar riesgos financieros causados ​​por errores en la toma de decisiones financieras. 4. Fortalecer la gestión interna de la empresa, enderezar las relaciones financieras internas de la empresa, fortalecer la gestión interna de la empresa, ajustar la estructura de fondos y activos, reducir y reducir la ocupación irrazonable de fondos y mejorar la eficiencia y la rotación. tasa de uso de fondos. Es necesario determinar razonablemente la relación proporcional entre los fondos de deuda y los fondos propios, los fondos a corto plazo y los fondos a largo plazo, y cambiar con los cambios en la producción empresarial, y siempre dentro de un proceso de gestión dinámico. Es necesario fortalecer la prevención de riesgos y el control de las cuentas por cobrar, establecer un sistema científico y sistemático de cuentas por cobrar, prestar atención a la evaluación del estado financiero y crediticio de los clientes, firmar cuidadosamente los contratos, analizar periódicamente la antigüedad de las cuentas y realizar un seguimiento de cerca. el estado de pago de las cuentas por cobrar, formular políticas de cobranza razonables, controlar los riesgos y reducir las pérdidas por deudas incobrables. Para el inventario, al tiempo que se garantiza una producción y ventas fluidas, el costo total del inventario debe mantenerse al mínimo. En el trabajo real, se puede investigar y resumir la experiencia existente, y se puede utilizar el modelo de lote de pedidos óptimo en la gestión de inventario para determinar la cantidad del inventario, reduciendo así las pérdidas. Al mismo tiempo, es necesario enderezar las relaciones financieras dentro de la empresa, unificar responsabilidades, derechos e intereses, aclarar el estado, papel y responsabilidades de cada departamento en la gestión financiera de la empresa y otorgarles los poderes correspondientes para tomar decisiones. las diversas relaciones financieras dentro de la empresa claras y claras. Reducir los riesgos financieros causados ​​por una mala gestión. 5. Uso razonable de métodos técnicos para prevenir riesgos Las empresas modernas pueden utilizar una variedad de métodos para prevenir y evitar riesgos financieros, que incluyen: (1) Método de dispersión. Se trata de diversificar los riesgos financieros mediante empresas conjuntas entre empresas, operaciones diversificadas y diversificación de las inversiones extranjeras. Para proyectos de inversión de alto riesgo, las empresas pueden invertir conjuntamente con otras empresas para lograr * * * compartir beneficios * * * compartir riesgos y evitar los riesgos financieros causados ​​por la inversión exclusiva de la empresa. Bajo un modelo multioperación, las pérdidas causadas por productos no vendibles serán compensadas por las ganancias de otros productos, evitando así el riesgo de no obtener las ganancias esperadas debido a una sola operación. (2) Método de evitación.
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• ¿Qué modelo es mejor, la agencia inmobiliaria intermediaria tradicional, el administrador de la casa o el arrendamiento de la casa? Restricciones de compra y restricciones de préstamos... El macrocontrol del mercado inmobiliario en el país ha enfriado el mercado inmobiliario en la ciudad isleña, lo que ha provocado que muchos propietarios que originalmente planeaban vender sus propiedades decidieran hacerlo. conservar sus propiedades y revenderlas en alquiler. Al mismo tiempo, constantemente se lanzan nuevas propiedades, los precios de la vivienda fluctúan y el mercado de alquiler de viviendas también sube y baja. Por eso, la gestión de sus propias propiedades se ha convertido en un tema de preocupación para muchos propietarios. ¿Debería optar por alquilar una casa usted mismo y buscar un propietario directamente, buscar un agente tradicional o buscar un agente inmobiliario y ama de llaves profesional emergente? El autor los calcula uno por uno para usted. Modelo 1: Los intermediarios tradicionales tienen un alto factor de seguridad y una alta tasa de desocupación. Hace seis años, el Sr. Liu usó el dinero que le sobraba para comprar una pequeña casa antigua con dos dormitorios y una sala de estar en Putuo New Street. Como puro comportamiento de inversión, desde que el Sr. Liu compró la casa, fue a una agencia de vivienda en Putuo para registrarla y alquilarla. Debido a que está relativamente cerca del Centro Shenjiamen, mucha gente viene a alquilar habitaciones, especialmente graduados y parejas. Sin embargo, como la superficie de viviendas es relativamente pequeña y hay un gran número de jóvenes que se mudan allí con sus maletas, a menudo quedan vacías. Lo que preocupa aún más al Sr. Liu son muchos asuntos triviales antes de alquilar una casa. "Cada vez que el último inquilino renuncia al contrato de arrendamiento, sigue recibiendo muchas llamadas de agentes, lo cual es muy molesto. La casa siempre está vacía y la limpieza es muy problemática. No hay necesidad de alquilar una casa cuando siempre llegan nuevos inquilinos. ¡Vea la casa, es muy molesto! "De vez en cuando, los inquilinos hacen muchas solicitudes, todo tipo de cosas extrañas, lo que a menudo deja estupefacto al Sr. Liu. Ventajas: alquiler de casas, selección de inquilinos, etc. Los propios propietarios participan y la casa se puede alquilar a alguien con confianza. Una vez alquilada la casa, todos los ingresos del alquiler pertenecen al propietario y no es necesario compartirlos con otros. El alquiler de la casa también puede ser ajustado por el propietario según el precio de mercado. Desventajas: cada vez que el propietario alquila, el inquilino tiene que realizar inspecciones, firmar contratos y cobrar el alquiler él mismo. Hay muchas casas gestionadas por intermediarios que no pueden cubrirlo todo, lo que da lugar a altas tasas de desocupación y beneficios de alquiler medios. Comentario del autor: Adecuado para oficinistas que trabajan de 9 a 5, o propietarios que alquilan una casa cerca de su residencia. Pueden participar en todo y tener un buen control sobre sus propiedades, pero hay muchas tareas. Modelo 2: Las agencias inmobiliarias profesionales utilizan la confianza como medio, con baja tasa de desocupación y alta eficiencia. En comparación con los intermediarios tradicionales, muchos ciudadanos de Zhoushan también optan por hacerlo solos y hacerlo en persona, es decir, publicar en línea y dejar que los propietarios alquilen directamente. Sin embargo, en la actual ciudad isleña está surgiendo silenciosamente otro modelo de alquiler: la agencia inmobiliaria profesional. El Sr. Zou tiene un apartamento de un dormitorio con servicios, cocina y balcón en Bangtai Yubo, Donggang. Muchos inquilinos jóvenes prefieren las buenas estructuras de apartamentos. Después de comprar la casa, el Sr. Zou, que alguna vez trabajó en la industria inmobiliaria, confió la casa a una agencia inmobiliaria más profesional. "Como somos amigos cercanos, puedo confiar en él para que cuide la casa. También es muy profesional y la casa casi nunca estará vacía. Ventajas: Porque los administradores inmobiliarios profesionales no tienen muchas casas como los agentes inmobiliarios". , pueden concentrarse en cuidarlas. Solo hay unas pocas casas disponibles, profesionales y eficientes, baja tasa de desocupación, más fácil de maximizar los ingresos. Desventajas: El propietario y el cliente deben confiar y estar familiarizados entre sí, y es difícil encontrar un agente profesional. Al mismo tiempo, el propietario también es responsable del mantenimiento diario y la decoración de la casa. Comentario del autor: Este modo realmente no es algo que todos los propietarios de automóviles puedan controlar. Los propietarios que estén familiarizados con la industria inmobiliaria o amigos que sean agentes inmobiliarios pueden considerarlo. Modo 3: El alquiler de servicios de limpieza es conveniente y efectivo, especialmente adecuado para la Sra. Feng y su esposo que poseen bienes raíces en otro lugar. Ambos se dedican al sector turístico y tienen un gusto especial por los viajes. En 2010, la Sra. Feng y su esposo fueron a Tongxiang de visita y el paisaje de pequeños puentes y agua corriente los hizo quedarse. Sucedió que un amigo mío invirtió en un apartamento con servicios en Tonglu. "Se puede alquilar a turistas y también puedes quedarte en Tonglu de vacaciones". La Sra. Feng pensó lo mismo y compró un apartamento con servicios en Tonglu. Sin embargo, dado que la Sra. Feng y su esposo están en Zhoushan y ocupados con el trabajo, no tienen tiempo para cuidar este apartamento en Tonglu. Por lo tanto, la Sra. Feng alquiló la casa al hotel donde estaba ubicado el apartamento y podía cobrar el alquiler durante 10 a 11 meses al año, sin tener que preocuparse por firmar un contrato de alquiler o incluso pagar facturas de servicios públicos. Según entiende el autor, este modelo se llama limpieza, que no es común en Zhoushan. Es más común en algunas grandes ciudades o ciudades turísticas. La primera es la forma de "estatuto": la organización del administrador de la casa estipula que, independientemente de si la casa está alquilada o no, además de reservar un tiempo determinado cada año para alquilar la casa, el propietario puede recibir el alquiler. pactado en el contrato según lo previsto; el segundo es el formulario de tutela. Durante el período de alquiler de la casa, la casa gestionada deberá pagar una determinada tarifa de alojamiento mensual. Ventajas: Este modelo se denomina eufemísticamente "banca de vivienda".
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