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- ¿Qué responsabilidades tiene usted para con la persona responsable de la calidad del proyecto de construcción? Con el fin de estabilizar y mantener el orden del mercado de la industria de la construcción, garantizar la calidad de la construcción y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria de la construcción, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará dos Acción especial de gestión de calidad de proyectos de un año el 1 de septiembre de 2065438. Esta acción se centra en seis aspectos, el más importante de los cuales es el sistema de responsabilidad vitalicia de los responsables de calidad de los proyectos de construcción. Por lo tanto, la estricta implementación de las leyes y reglamentos pertinentes será una garantía importante para la conclusión exitosa de esta operación. La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó una reunión de observación in situ para realizar trabajos de gestión de calidad del proyecto y mejora de la calidad de la construcción de viviendas. La reunión emitió el "Aviso sobre una mayor implementación estricta del sistema de responsabilidad de calidad permanente para los líderes de proyectos", que estipula que los representantes legales y líderes de proyectos de la ciudad de Linyi que participan en la construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión de nuevas construcciones, expansión. y proyectos de construcción de reconstrucción. Será responsable de por vida de la calidad de los proyectos de construcción que realice dentro de la vida útil diseñada del proyecto. El representante legal de la unidad dedicada a la construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión del proyecto de construcción debe firmar una carta de autorización de representante legal para aclarar quién es el responsable del proyecto. El líder del proyecto será responsable de la calidad del proyecto de construcción de por vida y firmará una carta de compromiso de responsabilidad de por vida por la calidad del proyecto de construcción. Para proyectos que no hayan firmado una carta de autorización y compromiso, la agencia de supervisión de calidad no manejará los procedimientos de supervisión de calidad del proyecto. Para los proyectos que se han iniciado pero no se han presentado para aceptación de finalización, también se debe firmar una carta de autorización y una carta de compromiso, de lo contrario, la agencia de supervisión de calidad no emitirá un informe de supervisión de calidad y el departamento administrativo de construcción no. manejar la presentación de aceptación de finalización. Se entiende que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entregará el poder y la carta compromiso al departamento de gestión de archivos de construcción urbana para su gestión, y utilizará tecnología de la información para solicitar a la unidad constructora del proyecto que presente el poder. y compromiso firmado por las unidades de construcción, levantamiento, diseño, construcción y supervisión. El libro se incluye en el archivo de información de responsabilidad permanente de calidad del proyecto y se carga en el sistema de gestión integral de proyectos de construcción municipal. ¿Cuáles son los cinco responsables del proyecto de construcción? Los cinco responsables del proyecto de construcción se refieren a las unidades de construcción, levantamiento, diseño, construcción y supervisión del proyecto de construcción. Los líderes de proyecto correspondientes se refieren al líder de proyecto de la unidad de construcción, al líder de proyecto de la unidad de estudio, al líder de proyecto de la unidad de diseño, al gerente de proyecto de la unidad de construcción y al ingeniero supervisor jefe de la unidad de supervisión. ¿Cuáles son las responsabilidades del líder del proyecto? Específicamente, las diez regulaciones sobre las responsabilidades de calidad y seguridad del líder del proyecto de la unidad de construcción incluyen: prohibir la emisión ilegal de contratos y el desmembramiento de contratos; prohibir bajar maliciosamente los precios y acortar arbitrariamente los períodos de compresión utilizando materiales de construcción, accesorios y equipos de construcción no calificados; reducir la calidad del proyecto. El sistema de responsabilidad permanente de los directores de calidad de los proyectos es una medida importante para garantizar la calidad de los proyectos. El contenido principal del establecimiento de un sistema de responsabilidad de calidad para los gerentes de calidad de proyectos de construcción es formular planes correctos, establecer y mejorar altos estándares y regulaciones, y aclarar las unidades responsables y las personas responsables de los proyectos de construcción. La implementación estricta del sistema de responsabilidad de calidad no solo consiste en investigar con precisión las responsabilidades, sino también en garantizar integralmente la calidad de los proyectos de construcción.
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Esconderé mi bolso, quemaré a mi chica, Xiang Si, moriré, cantaré una canción, cantaré una canción, cantaré una canción y luego colgaré este libro, más tarde Descargaré mi piedra de entintar, no huiré, cerraré el equipo de pulgas, le diré a la niña que la desperdicie. Tenía miedo de que la mujer recogiera los temblorosos brotes de bambú a lo largo de la estación, así que estudié y recordé que el polvo de langosta del café estaba quemado (1) Si la unidad correspondiente es designada por la unidad de tasación de la organización, emitirá un ". El "poder notarial" es la base para que la agencia de pruebas acepte las pruebas y la evaluación. (2) La unidad que completó los resultados deberá poseer la "Carta de autorización" y llevar los datos técnicos relacionados con los resultados al lugar designado. Cuando sea necesario, la unidad que completó los resultados debe presentar la situación específica de los resultados a la agencia de pruebas, pero no debe interferir con el trabajo de pruebas independiente de la agencia de pruebas. (3) Después de recibir la "Carta de poder" y los resultados de la prueba, la agencia de pruebas generalmente completará el trabajo de prueba y emitirá un "Informe de prueba" dentro de un mes. El poder tiene una validez de dos meses. (4) La agencia de pruebas debe sellar el "Sello especial para evaluación y pruebas de resultados" en el informe de la prueba. (5) Cuando los datos de la prueba son difíciles de describir completamente el desempeño y el nivel de los resultados de identificación, la unidad de identificación de la organización puede trabajar con la institución de prueba para contratar de 3 a 5 pares expertos y designar a una persona a cargo para realizar una evaluación integral de los resultados y formarse una opinión de evaluación por escrito. (6) La agencia de pruebas enviará el informe de pruebas y las opiniones de evaluación a la unidad de evaluación organizadora para su revisión, y la unidad de evaluación organizadora utilizará las opiniones de evaluación como opiniones de evaluación en el certificado de evaluación. (7) Organizar la unidad de tasación para emitir un certificado de tasación. (8) El informe de prueba y los dictámenes de evaluación (originales) serán archivados por la unidad de evaluación organizadora. 2. ¿Cómo realizar la evaluación de la reunión? (1) Preparación antes de la reunión a. Después de organizar la unidad de tasación para responder a la solicitud de tasación, debe redactar y emitir un aviso para la reunión de tasación de manera oportuna. Diez días antes de la junta de tasación, la convocatoria y la información técnica de la junta de tasación y el borrador del certificado de tasación se enviarán (o enviarán por correo postal) a los peritos que soliciten participar en el trabajo de tasación. b. Si se requieren pruebas en el sitio, los expertos del equipo de pruebas deben completar el trabajo de prueba antes de la reunión de evaluación y redactar un informe de prueba. El informe de prueba debe estar firmado por los expertos del equipo de prueba. c. Los solicitantes deben prepararse para la reunión antes de la reunión de evaluación. d.Organizar la unidad de tasación o presidir la unidad de tasación. El director y el subdirector del comité de tasación celebrarán una reunión preparatoria antes de la reunión de tasación, escucharán el informe de la unidad que haya completado los resultados sobre los preparativos de la tasación. reunión, y acordar el orden del día específico de la misma. Debe asignarse tiempo suficiente para permitir que los expertos debatan y expresen sus opiniones. El director del comité de tasación designará a un miembro del comité de tasación para que redacte el dictamen de tasación. (2) Proceso de la reunión de evaluación a. La persona a cargo de la unidad de evaluación organizadora o la persona a cargo de la unidad de evaluación anuncia el inicio de la reunión de firma, lee el documento de aprobación para organizar la unidad de evaluación para realizar la evaluación, anuncia el relación del comité de evaluación, informa el número de expertos que participan en la reunión de evaluación y convoca el comité de evaluación. El director o subdirector preside la evaluación técnica. b Bajo los auspicios del director o subdirector del comité de firmas, la unidad de finalización de logros, el grupo de pruebas de expertos y la unidad de usuarios elaborarán informes técnicos, informes de pruebas e informes de aplicación, respectivamente. c. Los expertos realizan inspecciones in situ o observan demostraciones. d.Pregunta de los expertos. Los expertos hacen preguntas basándose en los materiales de evaluación e informes técnicos, informes de pruebas, informes de usuarios, visitas in situ o demostraciones que han revisado. La unidad de resultados deberá responder verazmente a las preguntas planteadas por los expertos y proporcionar la información técnica original requerida. e. Revisión de expertos. Tiene un formato consecutivo y el comité de revisión lo revisa de forma independiente. La unidad que organiza la tasación y la unidad que la preside pueden enviar uno o dos representantes a asistir a la reunión para conocer el peritaje, pero no están autorizados a expresar opiniones sobre los logros científicos y tecnológicos que se evalúan. El contenido de la revisión incluye: si se han completado los indicadores requeridos por el contrato o plan; si la información técnica está completa y cumple con las regulaciones; la creatividad, avance y madurez de los logros tecnológicos aplicados; el valor de la aplicación; las condiciones de promoción; y perspectivas; problemas existentes y sugerencias de mejora. Verificar si el "Certificado de Evaluación" redactado es consistente con la información técnica presentada a la reunión de evaluación para su revisión. Al evaluar, utilice objetos comparables para evaluar el rendimiento y el nivel general. Según la situación de la tasación, el comité de tasación designado por el comité de tasación redactará el dictamen de tasación y no puede ser redactado por otros.
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- ¿A qué riesgos legales debemos prestar atención al vender bienes raíces antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio? Es más común que una de las partes sea propietaria de bienes raíces antes del matrimonio, y también es más común que una de las partes use los bienes raíces para pagar la hipoteca prematrimonial después del matrimonio. Después del matrimonio, si una de las partes no presta atención a las cuestiones legales pertinentes cuando se trata de bienes adquiridos antes del matrimonio, los bienes adquiridos después de la venta a menudo serán reconocidos por el tribunal como los mismos bienes en las disputas, lo que no favorece la protección de los bienes de una de las partes. . Entonces, ¿qué riesgos legales se deben evitar al vender bienes prematrimoniales después del matrimonio? 1. Conserve el contrato de preventa (venta) y la factura de pago originales de la compra de vivienda prematrimonial; el contrato de compra de vivienda prematrimonial y la factura son prueba válida para demostrar que la propiedad es de su propiedad y deben conservarse adecuadamente. . Si se ha perdido el contrato de compraventa de la vivienda y la factura, puede acudir a la empresa promotora inmobiliaria o al centro de comercialización inmobiliaria para comprobarlos y copiarlos. 2. Si la propiedad prematrimonial se vende después del matrimonio, es mejor quedarse con la parte del pago del préstamo junto con su cónyuge. Los bienes prematrimoniales se convierten en efectivo después de su venta, que es el total de los bienes personales prematrimoniales y los reembolsos posmatrimoniales. Después del matrimonio, la parte * * * debe reservarse para pagar el préstamo, de modo que pueda manejarse con los bienes * * * o gastarse con el consentimiento de ambas partes en caso de disputas. La parte de los bienes personales se puede disponer de forma independiente. 3. Gestión estandarizada de los fondos para la venta de viviendas. Después de vender la casa, ya sea el pago inicial, el pago inicial u otros pagos, puede intentar ponerlo en una cuenta de la casa de al lado. Trate de evitar operar varias cuentas en una o más líneas, lo que conducirá a la venta. el origen y el destino de los fondos no están claros y no se pueden aportar pruebas. Guarde un recibo de depósito y retiro cada vez que realice un depósito o retiro. La estandarización de la gestión de los fondos para la venta de viviendas desempeñará un papel importante a la hora de demostrar que los fondos son propiedad personal en caso de disputas. 4. Intente transferir fondos durante las transacciones de compra y venta y, en general, no utilice transacciones de retiro. El método de pago, el origen de los fondos y la información sobre el remitente y el beneficiario se pueden verificar desde el banco, lo que facilita la verificación en caso de una disputa. Sin embargo, en el caso de las transacciones en efectivo, es difícil aclarar el origen de los fondos y la naturaleza del uso de los mismos cuando se produce una disputa, lo que fácilmente puede dar lugar a disputas. 5. Los derechos de propiedad quedan registrados a su propio nombre. Utilice el dinero de la venta después del matrimonio para comprar una casa y los derechos de propiedad quedarán registrados a nombre de ambos cónyuges. Incluso si el precio de compra es propiedad personal de uno de los cónyuges, debido a que está escrito a nombre de ambas partes, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a ambos cónyuges y, naturalmente, se dividirá como la misma propiedad en caso de divorcio. . Sin embargo, si está registrado a nombre de una de las partes, la otra parte, naturalmente, no tendrá derechos de propiedad. 6. El préstamo debe estar a nombre de una sola persona en la medida de lo posible. Incluso si todos los fondos utilizados para comprar una casa provienen de una de las partes y el contrato de compra de la casa está registrado a nombre de una de las partes, actualmente los bancos de Shanghai generalmente exigen que ambas partes firmen un contrato con el acreedor hipotecario antes de poder prestar, lo que causará peligros ocultos a una de las partes. Como una de las partes conviene en que la otra que no ha aportado capital celebrará un contrato con el acreedor hipotecario en * * * *, se puede inferir que admite que el inmueble que adquirió pertenece a * * * y * *, el cual será es desventajoso para él en caso de una disputa. Por lo tanto, si no puede obtener un préstamo, es mejor pedir dinero prestado a nombre de una sola persona siempre que sea posible. Por supuesto, es mejor expresar la propiedad de la propiedad por escrito en forma de un acuerdo de propiedad matrimonial, pero debido a los conceptos y sentimientos matrimoniales tradicionales actuales, pocas parejas pueden tener un nivel tan alto de conocimiento legal.
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