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Los requisitos previos para las decisiones de expropiación estipulados en las "Reglas de implementación para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai" (núm. 71) se encuentran dispersos en el artículo 52 y resumidos por el abogado Zhang Lei para referencia de los lectores. 1. El artículo 8 de las "Reglas de Aplicación de Shanghai para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal" estipula las condiciones para tomar decisiones de expropiación. Artículo 8 Con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, el gobierno popular del distrito (condado) tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Necesaria para la defensa y la diplomacia nacionales. (2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno (3) ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, prevención y reducción de desastres, cultura; protección de reliquias, bienestar social, servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno y otras empresas públicas (4) Las necesidades de construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; (5) Las necesidades de reconstrucción de las ciudades antiguas; organizado e implementado por el gobierno de acuerdo con las regulaciones de planificación urbana y rural pertinentes del país y de esta ciudad (6) Leyes y regulaciones administrativas Otras necesidades de interés público según lo especificado; Como demandado, el gobierno del distrito deberá presentar al tribunal un documento de aprobación del gobierno que cumpla con una de las condiciones anteriores como prueba. Esto es similar a la aprobación de un proyecto. 2. El artículo 9 de las "Reglas de Aplicación de Shanghai para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal" estipula la relación entre las decisiones de expropiación y la planificación. Artículo 9 Según el artículo 8 de las "Reglas Detalladas", cualquier actividad de construcción que realmente requiera la expropiación de viviendas deberá cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y rural y la planificación especial. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas deben incluirse en el plan anual del distrito (condado) para el desarrollo económico y social nacional. Por lo tanto, cuando el tribunal revise la legalidad de la decisión de expropiación, deberá exigir al gobierno distrital que aporte pruebas que acrediten que su decisión cumple con el "Plan Nacional Económico y de Desarrollo del Municipio", el "Plan General de Ordenamiento Territorial", el "Plan Urbano y Planificación Rural y Planes Especiales”, “Plan Anual Distrital y Comarcal de Desarrollo Económico y Social Nacional”. 3. La decisión de expropiación debe incluir el alcance de la expropiación de la casa. La decisión de expropiación sólo puede tomarse después de que se determine el alcance de la expropiación de la casa. Por lo tanto, el instrumento jurídico que determina el alcance de la expropiación es la prueba clave para revisar la legalidad de la decisión de expropiación. Artículo 10: Si un proyecto de construcción que cumpla con lo dispuesto en los puntos (1) a (4) del artículo 8 de estas reglas requiere la expropiación de la vivienda, el alcance de la expropiación de la vivienda se determinará con base en el permiso de planificación del terreno de construcción. De acuerdo con el artículo 8 (5) de estas reglas detalladas, el alcance de la expropiación de viviendas será determinado por el departamento administrativo de construcción municipal en conjunto con los departamentos municipales de gestión, desarrollo y reforma de viviendas, planificación territorial, finanzas y otros departamentos pertinentes y el distrito ( condado) gobierno popular. En otras circunstancias que cumplan con las disposiciones del artículo 8 de estas reglas detalladas, el alcance de la expropiación de viviendas será determinado por el departamento de administración de vivienda municipal junto con los departamentos administrativos pertinentes y los gobiernos populares de distrito (condado). Por lo tanto, si el gobierno del distrito quiere demostrar la legalidad de la decisión de expropiación, debe presentar un permiso de planificación del terreno de construcción o documentos gubernamentales de seis departamentos que determinen el alcance de la expropiación. 4. Si se cumplen las condiciones para la reconstrucción de zonas antiguas, la decisión de expropiación deberá ser aprobada por el expropiado. El resultado de la consulta debe ser prueba de legitimidad. El artículo 12 estipula: Una vez determinado el alcance de la expropiación de las casas para reconstrucción en la ciudad vieja, el departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para negociar la reconstrucción con los arrendatarios de viviendas públicas para la reconstrucción de la ciudad vieja debe obtener el consentimiento de más del 90%; de los expropiados y de los arrendatarios de viviendas públicas antes de su ejecución. Por lo tanto, los resultados de la consulta sobre la intención de reconstrucción deben presentarse al tribunal como prueba. En ausencia de tales pruebas, el acto administrativo específico en el que el gobierno toma la decisión de expropiación es ilegal y las partes interesadas pueden interponer una revisión administrativa o una demanda administrativa. 5. El artículo 17 del "Reglamento de Shanghai sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que antes de tomar la decisión de expropiación, los fondos de compensación monetaria deben pagarse en su totalidad. Artículo 17: Las cuotas de compensación incluyen los fondos de compensación monetaria y las casas de cambio de derechos de propiedad. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, los fondos utilizados para la compensación monetaria deben estar íntegros, almacenados en una cuenta especial y utilizados exclusivamente para fines especiales. Las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad deberán cumplir con los estándares nacionales de calidad y seguridad y los requisitos del permiso de entrega residencial de la ciudad cuando se entreguen, con derechos de propiedad claros y sin gravámenes.
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