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• ¿Cómo gestionar los "empleados de Sun Wukong"? Li Wei dibujó un caso en la empresa sobre esa persona. Tienen talento pero son rebeldes; son los promotores de la innovación corporativa, pero también son factores inestables. Se les llama "empleados tipo Sun Wukong" que no sólo pueden "exorcizar a los espíritus malignos", sino que también ocasionalmente desobedecen la disciplina. Ante empleados así, algunos dicen que se queden, otros dicen, ¿qué opinas? ¿Cuáles son algunas formas inteligentes de gestionar personas como esta? Perspectiva La gestión inclusiva utiliza las emociones para influir en empleados como "Sun Wukong". Debido a que tienen grandes habilidades y personalidades fuertes, no es adecuado utilizar reglas y regulaciones estrictas para gestionarlos. En mi opinión, deberíamos acomodarlos apropiadamente, no ser demasiado específicos, aflojar la "banda restrictiva" apropiadamente y darles un espacio relativamente flexible dentro del alcance permitido por las leyes, regulaciones y sistemas corporativos. Además, los directivos pueden prestar más atención a la vida de dichos empleados y ayudarles a resolver sus dificultades personales. Dong Shengyong, de la Oficina del Monopolio del Tabaco del condado de Yangxin, provincia de Shandong, reforzó la capacitación con "Sha Monk". Para estos empleados, creo que uno es guiar y fortalecer pacientemente la capacitación, incluida la capacitación profesional y la capacitación emocional, para que puedan cultivarse en el aprendizaje y adaptarse al entorno. En segundo lugar, el equipo donde trabajan los "empleados al estilo Sun Wukong"; debe estar en línea con los "empleados estilo Sha Monk" "Combinar entre sí, utilizar la lealtad y los pies en la tierra de" Monk Sha "para infectar a "Sun Wukong", integrarlo en el grupo y, en última instancia, lograr complementariedad ventajas. Chen Hui, de la fábrica de cigarrillos Xingguo de Jiangxi China Tobacco Industry Co., Ltd., confía y alienta a los "empleados tipo Sun Wukong", que son apasionados y emprendedores, pero carecen de paciencia y se aburren fácilmente con un trabajo inmutable. Para estos empleados, la confianza es clave. Están ansiosos por completar tareas de forma independiente y tienen esta capacidad, por lo que los líderes deben darles suficiente confianza y permitirles dar rienda suelta a su pensamiento innovador. El ánimo es repostar. Estos empleados son rebeldes y lo último que quieren afrontar es que los critiquen o los critiquen en público. Por lo tanto, los líderes deben centrarse en la afirmación y el estímulo cuando hablan con dichos empleados. Es indispensable un estímulo adecuado y el sistema debe utilizarse como una "banda de ajuste" para regular sus palabras y acciones. Como gerente, Yang Wei, director de la Oficina del Monopolio del Tabaco de la ciudad de Wuwei, provincia de Gansu, tiene una gestión estricta. Ante este tipo de empleados, primero debemos encontrar un director, organizar los puestos "correspondientes" según sus características y aprovechar al máximo sus puntos fuertes. Si puede sentir la atención de su liderazgo y el apoyo de sus colegas, su psicología rebelde naturalmente se aliviará. En segundo lugar, si todavía viola ocasionalmente disciplinas y reglas, los gerentes deberían abordarlo seriamente y utilizar el castigo para restringir su personalidad. Yang, un experto de la Oficina del Monopolio del Tabaco de Hubei Lichuan, guió a Liu Ting, un consultor de gestión de infecciones culturales, para llevar a cabo la gestión artística de los "empleados al estilo del rey mono" de la empresa. Podemos resumirlo desde tres aspectos. Una es utilizar la autoridad del liderazgo para limitar la gestión. Además de confiar en su propio conocimiento y carisma personal, los líderes también deben establecer autoridad a través de sistemas organizacionales estandarizados. El segundo es dejarse guiar por una hermosa visión y darles motivación espiritual. Las empresas deben pasar de los incentivos materiales tradicionales de corto plazo a incentivos espirituales para satisfacer las necesidades emocionales y lograr la autoestima. El tercero es utilizar una buena cultura corporativa para infectarlos. Para cualquier empresa en la era de la economía del conocimiento, lo que realmente juega un papel decisivo en la gestión del talento y la motivación dentro de la empresa es la construcción de una cultura corporativa. La cultura corporativa puede permitir que los "empleados como Sun Wukong" establezcan gradualmente valores que sean consistentes con el desarrollo corporativo. El siguiente tema es cómo hacer que las revistas internas corporativas y las intranets sean herramientas de gestión efectivas. Hoy en día, muchas empresas han creado publicaciones internas y sitios web para promover información sobre el desarrollo de la empresa, anunciar nuevas reglas y regulaciones y mostrar los talentos de sus empleados. Las publicaciones internas y las intranets pueden enriquecer la vida cultural de los empleados y servir como posiciones de propaganda. Sin embargo, el papel de las revistas internas y las intranets no es sólo publicitario, especialmente en una gran empresa, sino que deberían desempeñar un papel más de gestión. Cómo hacer que las revistas internas y las intranets se conviertan en herramientas de gestión eficaces es una cuestión a la que los directivos corporativos deberían prestar atención en el futuro.
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• Youxi News Número 4.2 ¿Por qué matas gente? El artículo 232 del Código Penal de mi país estipula que quien intencionalmente mate a alguien será condenado a muerte, cadena perpetua o prisión de duración determinada no menor a diez años, si las circunstancias son relativamente menores; será condenado a pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de diez años. El homicidio intencional es un delito de conducta. Siempre que el autor cometa homicidio doloso, constituye delito de homicidio doloso. Dado que el derecho a la vida es el derecho más básico e importante entre los derechos personales de los ciudadanos, no importa si la víctima está realmente muerta o no, no importa en qué etapa se encuentre el delito en preparación, tentativa o suspensión, constituye un delito y debe ser investigado.
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• Compartiendo la experiencia de Xiaohongshu en el fracaso operativoPermítanme contarles una historia primero: el emperador Taizong Li Shimin de la dinastía Tang decidió ser un buen emperador, pero no tenía experiencia como emperador, y No aprendió mucho de su padre. Después de todo, su padre no es muy bueno. ¿Qué debería hacer? Tengo que prestar atención a la "Búsqueda de carne humana" equivocada escrita por el emperador Yang Di Yang Guang. El emperador Yang Di es una persona eliminada por la historia porque está llena de problemas equivocados. Mientras haga buen uso de esta colección de preguntas incorrectas, eche un vistazo, evite los malentendidos anteriores y aprenda las respuestas correctas, podrá gobernar el país y convertirse en un buen emperador. Lo mismo ocurre con las operaciones de Xiaohongshu. Para muchos principiantes, no existe una experiencia a la que recurrir cuando operan Xiaohongshu. Aunque Amway ha aprendido varias operaciones exitosas en línea, estas experiencias exitosas son variadas y diversas, y muchas experiencias operativas son contradictorias. Los blancos no se ven bien después de la cirugía, por eso tienen más signos de interrogación en la cabeza. En este momento, es particularmente importante tener una colección de preguntas incorrectas como las del emperador Yang Di, que pueden ayudar al emperador Taizong a evitar malentendidos. Entonces, para los nuevos conductores de Xiaohongshu que recién comienzan a conducir, ¿qué obstáculos deben evitar? Un grado de preocupación ≠ contenido de alta calidad ≠ a los usuarios les gusta ver esto. Es fácil entender que se trata de un desajuste entre entrada y salida. Pero este fenómeno es normal para el funcionamiento de Xiaohongshu u otras plataformas de medios. La creación de contenido no puede caer en un estado de autosatisfacción y no podemos asumir que el contenido al que se ha dedicado mucho tiempo y energía debe ser de alta calidad. Incluso si el contenido es impecable desde una perspectiva profesional, eso no significa que sea valioso para los usuarios. Tomemos como ejemplo mi propia experiencia con el fracaso. En el Día del Niño hice una recomendación para una lista de lectura para niños. Sentí que fui muy cuidadoso en la creación de la imagen de portada y la selección del contenido de la lista de libros. Y fue publicado en la época más calurosa del 1 de junio. Aun así, la cantidad de lecturas es tan aterradora como los datos de me gusta, colecciones y comentarios. ¿Por qué? ¡Los usuarios no lo compran! Sin mencionar si el contenido que creo es de alta calidad, está bien usarlo en el Día del Niño en este momento, pero debes saber que la mayoría de los usuarios de Xiaohongshu son personas solteras o niños que no tienen capacidad de lectura. que usted recomienda es muy importante para ellos, no tiene ningún valor para ellos y no les interesa. El gusto por la superioridad moral es como perseguir ciegamente a tu pareja. No sirve de nada excepto para moverte. En segundo lugar, ID de WeChat, no envíe ID de WeChat de manera casual y no envíe información de cuenta de plataforma externa de manera aleatoria. Xiaohongshu protege su propio tráfico de manera muy estricta. Por lo tanto, no importa qué notas se publiquen en el ecosistema de Xiaohongshu, no se les permite incluir información de desvío en las áreas de contenido y comentarios, especialmente no se les permite publicarlas en ninguna plataforma de comercio electrónico o plataforma social que no sea Xiaohongshu. No se puede responder al ID de WeChat del usuario, al nombre de la tienda Taobao, etc. En mensaje privado. Una vez que mencione la información de la cuenta de plataformas externas como WeChat ID, cuenta oficial de WeChat, etc. en el área de comentarios o en un mensaje privado, será castigado en consecuencia. El tiempo de castigo oscila entre medio mes y un mes. resultar en un corto período de tiempo. Cuando comencé a operar Xiaohongshu, no sabía cuán estricta era la plataforma a la hora de atraer tráfico. Una vez mencioné mi cuenta oficial personal de WeChat disfrazada al responder a los comentarios de otros Xiao Hongshu. Aun así, la cuenta seguía restringida y el contenido publicado en los siguientes 20 o 20 días solo tuvo más de 100 lecturas. Este es un fenómeno típico de restricción de tráfico. Simplemente elimine la nota de baja por enfermedad y no la cambie. Los operadores se han encontrado con el sistema Xiaohongshu para recordarles las enfermedades. No entre en pánico en este momento y no se apresure a hacer cambios. No se recomienda modificar y volver a publicar notas a menos que sepa claramente los puntos que violan las reglas. Volver a publicar a ciegas notas modificadas dará lugar a una segunda infracción, lo que es extremadamente perjudicial para la cuenta misma. Por lo tanto, si encuentra una nota de baja por enfermedad, puede eliminarla. El contenido de las notas es muy informal. La falta de atención aquí significa que muchos operadores novatos, incluyéndome a mí, solo se centran en la profundidad y la belleza del texto cuando publican notas, con la esperanza de ganarse el corazón de los usuarios con una copia conmovedora. Esto no es suficiente. Al igual que el SEO, Xiaohongshu también requiere un diseño de palabras clave. Ya sea una cuenta personal o una cuenta de marca, agregar palabras clave adecuadas no solo puede generar más tráfico a la cuenta en sí, sino que también permite a los usuarios capturar rápidamente el contenido principal que desea expresar. El aroma del vino también teme a los callejones profundos. En la era del entretenimiento rápido y amplio, los usuarios no pasarán demasiado tiempo masticando y saboreando su idea central, por lo que depender de palabras clave para hablar con los usuarios es inevitable. Wu llamó la atención, pero también rompió las reglas. Al realizar actividades de marketing de Xiaohongshu, muchos operadores imponen la condición de "prestar atención a las cuentas" para aumentar los fans o completar los KPI. Esto no es aconsejable. Según las reglas de Xiaohongshu, está permitido "dejar un mensaje con preguntas", pero es ilegal guiar a los usuarios para que sigan la cuenta.
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• Cómo ver la situación general de la economía chinaAnte la compleja situación económica interna y externa, existen opiniones tanto optimistas como críticas sobre el desarrollo futuro de la economía china. Los nuevos cambios en la situación internacional y nacional no han cambiado los fundamentos del desarrollo económico de China, y la fuerza impulsora del crecimiento económico sigue siendo fuerte. En vista de las contradicciones prominentes en la operación económica, debemos captar la dirección, intensidad y ritmo del macrocontrol y promover el crecimiento económico para continuar desarrollándose en la dirección esperada del macrocontrol. En la actualidad, el desarrollo económico general de mi país está en buena forma, el crecimiento económico pasa de un estímulo político a un crecimiento independiente de manera ordenada y continúa desarrollándose en la dirección esperada del macrocontrol. Al mismo tiempo, el funcionamiento económico también enfrenta muchos desafíos, como precios altos, crecimiento económico lento y una presión cada vez mayor para el ajuste estructural. En vista de las destacadas contradicciones en el funcionamiento económico, debemos captar la dirección, la intensidad y el ritmo del macrocontrol, no sólo reducir el aumento de precios, sino también evitar grandes fluctuaciones en el crecimiento económico y aprovechar las oportunidades favorables para promover el ajuste estructural económico y Profundizar áreas clave y áreas clave Llevaremos a cabo varias reformas de vínculos para consolidar el buen impulso del desarrollo económico. Aunque el crecimiento económico se ha desacelerado, todavía se encuentra en un rango de crecimiento estable y relativamente rápido. La actual fuerza impulsora del crecimiento económico sigue siendo fuerte y la tasa de crecimiento económico anual seguirá siendo superior al 9%. Desde principios de este año, el crecimiento económico de mi país ha sido en general estable, los aumentos de precios han sido en general controlables, se ha promovido activamente el ajuste estructural y la situación del desarrollo económico es en general buena. En primer lugar, el crecimiento económico es en general estable. Aunque la tasa de crecimiento económico en el primer semestre del año se ha desacelerado en comparación con el primer semestre del año pasado, todavía se encuentra dentro de un rango de crecimiento estable y rápido. El papel impulsor de la demanda interna ha aumentado significativamente, la inversión privada ha mantenido un alto crecimiento y la tasa de crecimiento de las ventas minoristas totales de bienes de consumo se ha estabilizado en un nivel elevado. La moderada desaceleración del crecimiento económico no es sólo el impacto de la desaceleración económica global, sino también el resultado combinado de la regulación proactiva de mi país y los cambios en la demanda del mercado. En general, está en línea con los objetivos esperados de la regulación macroeconómica. En segundo lugar, el aumento general de precios es controlable. Aunque los aumentos interanuales de los precios de los alimentos y la vivienda todavía se encuentran en un nivel alto, tienden a converger y el impulso del aumento de los precios está inicialmente bajo control. El tercero es promover activamente el ajuste estructural. Desde la perspectiva de la estructura de la demanda, si bien la tasa de contribución de la inversión y las exportaciones al crecimiento económico ha disminuido, la tasa de contribución del consumo final al crecimiento económico ha aumentado. Desde la perspectiva de la estructura de producción, los insumos de producción agrícola han aumentado, la producción industrial ha crecido de manera constante, las industrias estratégicas emergentes se han desarrollado rápidamente y las industrias de servicios modernas, como la logística moderna, el software, los servicios de información y la creatividad cultural, se han desarrollado bien. Desde la perspectiva de la estructura del ingreso, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos y rurales ha crecido rápidamente, la inversión fiscal en seguridad social, educación y atención médica ha aumentado significativamente, y las transferencias de ingresos de los residentes urbanos y rurales han aumentado significativamente. En general, existen muchas condiciones favorables para mantener un crecimiento económico rápido y estable y controlar los aumentos de precios en el futuro. Los nuevos cambios en la situación internacional y nacional no han cambiado los fundamentos del desarrollo económico de China, y el impulso del crecimiento económico sigue siendo fuerte. Impulsado por factores como el crecimiento de la inversión en infraestructura como la conservación del agua y la vivienda asequible, la transferencia industrial y el desarrollo de industrias emergentes estratégicas, el crecimiento de la inversión se mantendrá en un nivel alto y el consumo final aumentará con la mejora de la situación del empleo; aumento de los salarios, y el aumento de los ingresos y el poder de consumo de los residentes urbanos y rurales mantendrá una rápida tasa de crecimiento de las exportaciones se verá afectado por la desaceleración económica mundial, pero aún volverá a los niveles normales, y la tasa de crecimiento económico anual seguirá siendo igual; ser superior al 9%. A medida que los efectos de una política monetaria prudente emergen aún más, la tasa de crecimiento de la demanda social total se desacelera, la oferta de cereales y de los principales productos industriales es suficiente, los factores de cola se debilitan gradualmente y se implementan gradualmente medidas para estabilizar los precios, el aumento de los precios aumentará. retroceder en los próximos meses. El proceso de recuperación económica mundial es difícil y tortuoso, y los factores inestables e inciertos están aumentando. A medida que el agregado económico continúa expandiéndose, a la economía china le resulta más difícil mantener un crecimiento rápido durante un período de tiempo más largo. Las condiciones internas para el desarrollo económico de China son relativamente favorables, pero todavía existen muchas contradicciones, como precios altos, desaceleración del crecimiento económico y una creciente presión para el ajuste estructural. En primer lugar, los precios están alcanzando niveles elevados. Dado que es difícil eliminar fundamentalmente los factores que impulsan los aumentos de precios en el corto plazo, el aumento interanual de los precios de los alimentos y la vivienda se mantiene en un nivel alto, y la presión del aumento de los costos laborales, salariales y de otros factores se mantendrá durante mucho tiempo. La tarea de frenar los aumentos de precios en el próximo período seguirá siendo ardua. En segundo lugar, el crecimiento económico se está desacelerando. Desde la perspectiva de la demanda de inversión, la tasa de crecimiento de la inversión total en proyectos recién iniciados este año ha disminuido significativamente. Desde la perspectiva del consumo final, debido al enfriamiento de los puntos críticos de consumo, como los automóviles y la vivienda, y a la retirada de algunas políticas para estimular el consumo, el papel del consumo como motor del crecimiento económico también se debilitará. Desde la perspectiva de la demanda externa, el crecimiento económico mundial se ha desacelerado y los costos de producción, capital y tipo de cambio de las empresas exportadoras han aumentado, lo que ha resultado en una desaceleración del crecimiento de las exportaciones. En tercer lugar, ha aumentado la presión en favor del ajuste estructural. Desde la perspectiva de la estructura de la demanda, la tasa de contribución del consumo final al crecimiento económico sigue siendo inferior a la de la inversión. Desde la perspectiva de la estructura de producción, la producción en algunas industrias de alto consumo de energía ha crecido rápidamente, la oferta y la demanda de energía son escasas en algunas áreas y las tareas de conservación de energía y reducción de emisiones son muy severas.
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• Redacción inspiradora para aprender1. Aprende a ser tan cariñoso como una madre. Cría a los niños con alegría pura y gentil. Puede ser pecado pedir una compensación extra. 2. Leer es construir una personalidad completa. 3. El acero se forja con fuego feroz y frío rápido, por lo que puede endurecerse y no teme a nada. Nuestra generación también se ha visto templada por luchas y pruebas terribles, y ha aprendido a no rendirse ante la vida. Si hay un atajo para aprender, debe ser la diligencia. 5. Si lees un libro cien veces, entenderás su significado. 6. El trabajo es la fuente del conocimiento; el conocimiento es la guía de la vida. 7. Si no aprendes, no aprenderás. 8. Los libros son sociedad y los buenos libros son un buen mundo y una buena sociedad. Puede cultivar las emociones y el temperamento de las personas y hacerlas nobles. 9. Los libros son la escalera del progreso humano, compañeros de vida y amigos sinceros. 10. Lee 300 poemas Tang de memoria, incluso si no sabes escribir poesía. 11. Leer es la mejor manera de aprender. Seguir las ideas de grandes hombres es la ciencia más interesante. 12. El trabajo nutre el cuerpo, el aprendizaje nutre el alma. 13. Cuando te encuentres con dificultades, no inclines la cabeza, enfréntalas. 14. El hibisco emerge del agua clara, tallado por la naturaleza. 15. El jardín de primavera está cálido y lleno de humo por la mañana; el libro a medianoche está frío para las cuerdas vocales. 16. Ninguna universidad es más integral que la realidad creada por el Ser, la voluntad y la razón humanas con habilidades que nunca hemos usado. 17. Las personas que ven mucho tienen conocimientos, las personas que escuchan mucho son sabias, las personas que no están dispuestas a proponer ideas son de mente cerrada y las personas que se especializan en sí mismas se sienten solas. 18. No des regalos para ganar amigos. Debes ofrecer tu amor sincero y aprender a ganarte el corazón de alguien de la manera correcta. 19. Investiga los pergaminos para aprender sobre el pasado y el presente; colecciona libros para enseñar a tus hijos y nietos. Dado que el tiempo es como agua corriente y nunca volverá, la elección más inteligente es apreciar el tiempo y no detenerse nunca. 21. El aprendizaje debe combinarse con el trabajo duro. 22. El amor es indispensable, pero sólo puede ser un acelerador para impulsarnos hacia adelante, no un obstáculo para trabajar y estudiar. 23. Los analfabetos del futuro ya no serán personas que no saben leer, sino personas que no han aprendido a aprender. 24. La lectura es valiosa porque es útil; no hay nada mejor que la virtud. 25. En lugar de perder el tiempo poniendo excusas para no estudiar mucho, es mejor sentarse a pensar en métodos de aprendizaje, en lugar de buscar mil razones para decir que no eres tonto, es mejor aprender a demostrar que lo eres; una persona inteligente. 26. Los ideales son luces guía. Sin ideales no hay dirección firme y sin dirección no hay vida. 27. La piedra se puede romper, pero no es fuerte; el elixir se puede moler, pero no puede volverse rojo. 28. La autoconciencia es la madre del progreso, y la inferioridad es la fuente de la degradación. Por tanto, la autoconciencia y la inferioridad son indispensables. 29. Lu Manmanqi Xiu Yuanxi, buscaré de arriba a abajo. 30. Este mundo no te pertenece, así que no tienes que abandonarlo. Lo que quieres abandonar es la perseverancia. Todo es para mí y no para mí. 31. Si no avanzas, no sabes hasta dónde estás; si no estudias mucho, no entenderás la verdad. 32. En la vida real, toda gran empresa comienza con confianza y da el primer paso. 33. El éxito no se puede medir por el estatus de una persona, sino por cuántas dificultades y obstáculos ha superado en el proceso de éxito. 34. Lee un libro para aumentar tu sabiduría. 35. Sólo la perseverancia os permitirá alcanzar vuestras metas, y sólo la erudición os permitirá discernir los asuntos mundanos. La verdad suele estar escondida en lo más profundo de las cosas. 36. Las abejas recogen flores para hacer dulces y la gente lee y comprende la verdad. 37. Las personas que lograron grandes logros en la antigüedad no sólo tenían talento, sino que también tenían perseverancia y determinación. Aquellos que intentan hacer algo y fracasan están mucho mejor que aquellos que no intentan nada y tienen éxito. 39. Si no recuerdas el libro, puedes recordarlo si estás familiarizado con él. La justicia no es precisa, pero se puede refinar si se piensa detenidamente. Sólo cuando la voluntad no está establecida, no hay lugar donde concentrarse. 40. La fe es poder. La duda sólo inhibirá la capacidad. 41. Las plántulas exuberantes necesitan agua; los adolescentes en crecimiento necesitan aprender. 42. Con perseverancia no se puede tallar madera podrida; con perseverancia se puede tallar oro y piedra. Cuando la gente aprende a caminar, tiene que aprender a luchar. Sólo a través de la lucha pueden aprender a caminar. 43. Escuche más cuando tenga preguntas y hable solo de las partes sobre las que no tenga preguntas, lo que puede reducir los errores, lea más, reserve dudas y tenga cuidado con las partes seguras; Los arrepentimientos se pueden reducir. 44. Hay otros consejos para estudiar. Simplemente deja de ser indulgente y concéntrate en estudiar. 45. Cultivar personas se centra en la capacidad práctica. ¿De qué sirve dominar la teoría si no pueden hacer el trabajo práctico? 46. ​​Un caballero siempre es cuidadoso al hablar, pero siempre rápido al hacer las cosas. 47. Si una persona se distrae, no aprenderá conocimientos, y si no se concentra en aprender, encontrará dificultades. 48. Los ojos no pueden ver claramente dos objetos al mismo tiempo y los oídos no pueden comprender dos sonidos al mismo tiempo.
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• ¿Cómo controlar los riesgos financieros en la promoción inmobiliaria? Arquitecto del Banco Industrial y Comercial de China; Xu Gang, Ph.D. de la Universidad de Ohio (OSU). Sin el apoyo del capital financiero, el desarrollo inmobiliario es casi imposible. Y el sector inmobiliario y el desarrollo inmobiliario es un enorme mercado potencial para el capital financiero. Por tanto, cómo comprender y controlar los riesgos financieros en el desarrollo inmobiliario se ha convertido en el tema que más preocupa al capital financiero. La experiencia insuficiente de las instituciones financieras nacionales y los medios estáticos para controlar los riesgos serán obstáculos para el desarrollo de la industria financiera inmobiliaria de China. Una vez que el mercado financiero interno esté completamente abierto, las instituciones financieras de China perderán la mayor parte del mercado de desarrollo inmobiliario. Establecer una industria de gestión de riesgos profesional y llevar a cabo la capitalización financiera, la profesionalización y la gestión de riesgos dinámica en el proceso de desarrollo puede ser la mejor solución para las instituciones financieras nacionales. ¿Cómo controlar los riesgos financieros en el proceso de desarrollo inmobiliario? En primer lugar, debemos reconocer las necesidades y riesgos de financiamiento por etapas en el proceso de desarrollo inmobiliario, incluyendo: la función temporal de las necesidades de financiamiento, las fuentes de financiamiento, los posibles riesgos de financiamiento, etc. De acuerdo con los requisitos de tiempo del progreso del desarrollo del proyecto (es decir, requisitos de capital por etapas), controlar varios riesgos en el proceso de desarrollo inmobiliario en etapas es la idea básica para controlar los riesgos financieros de todo el desarrollo del proyecto. El proceso de desarrollo de un proyecto inmobiliario se divide en cuatro etapas principales: inicio del proyecto, construcción del proyecto, finalización del proyecto y entrega del proyecto. Control gradual de los riesgos de desarrollo Con la mejora continua de las leyes y regulaciones nacionales de bienes raíces, si los desarrolladores pueden obtener derechos de desarrollo de tierras es la clave para la etapa de inicio del proyecto, y obtener derechos de desarrollo requiere una gran cantidad de apoyo financiero. Dado que el sistema financiero de mi país, especialmente el sistema financiero involucrado en el desarrollo inmobiliario, aún no es perfecto, no es sorprendente que los desarrolladores utilicen métodos no estándar o incluso medios ilegales para resolver el problema de los fondos iniciales de bienes raíces. Hablando objetivamente, estos métodos han promovido el desarrollo y crecimiento del mercado inmobiliario de China. En esta etapa, a menos que cuente con la ayuda de administradores experimentados en gestión de riesgos, el capital financiero no puede controlar los riesgos en absoluto y sólo puede orar por las capacidades operativas del desarrollador. Con la ayuda de empresas gestoras y consultores de inversiones profesionales con experiencia, los riesgos financieros en esta etapa se pueden controlar de manera efectiva. Una vez que el proyecto de desarrollo entra en el período de construcción (obtiene cinco certificados), el proyecto de desarrollo en sí se ha ido formando gradualmente como un activo mensurable. Esta parte de los activos es la principal garantía para que los promotores recauden fondos durante el período de construcción. Para el capital financiero, la protección de los activos de este proyecto inconcluso conlleva grandes riesgos potenciales. Porque las instituciones financieras carecen de capacidad para liquidar estos activos. El control de los riesgos financieros durante la fase de construcción depende del juicio de las capacidades de desarrollo y de gestión de la construcción del desarrollador. Otro método de control es contratar una empresa de consultoría de gestión de inversiones profesional para que proporcione gestión de riesgos de terceros. ¿Cómo juzgar la orientación valorativa del mercado inmobiliario en un área específica? ¿El proyecto de desarrollo será absorbido por el mercado? Sólo puede reflejarse una vez completado y vendido el proyecto. La orientación valorativa del mercado inmobiliario es un barómetro de la macroeconomía y la economía regional de todo el país. Se necesitan uno o dos años para que la inversión inmobiliaria se ponga en marcha. Sólo Dios sabe cómo cambiará el mercado. El principal riesgo financiero en esta etapa es el riesgo de mercado, que es una irregularidad natural impredecible e incognoscible. Aunque todo el mercado inmobiliario de China todavía es escaso. Sin embargo, en determinadas zonas y con determinados precios, la oferta de inmuebles ya supera la demanda. En particular, los residuos de la construcción urbana generados por promotores sin experiencia traerán enormes riesgos de mercado potenciales para el capital financiero. Además, los desarrolladores nacionales aprovechan principalmente la experiencia y los modelos de desarrollo de Hong Kong al comenzar. Hong Kong está al menos 20 años por detrás de Estados Unidos en términos de leyes, regulaciones y modelo de desarrollo. Y tiene un entorno geográfico, un entorno económico y características de mercado especiales. China tiene un territorio vasto y recursos escasos. La utilización de los recursos de la tierra y las características del mercado inmobiliario se acercan más a la situación de los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial. Creo que las instituciones financieras, las instituciones de investigación económica inmobiliaria e incluso las grandes empresas de desarrollo inmobiliario deberían estudiar detenidamente la relación entre la macrotendencia inmobiliaria y el micromercado, incluido el impacto de la población ocupada en la economía inmobiliaria, la relación entre Los ingresos personales y la demanda de vivienda, y la ruta de desarrollo de la demanda de vivienda para grupos específicos Figura y otras cuestiones del mercado. Aunque nadie puede predecir los cambios repentinos en el mercado. Sin embargo, investigar el mercado es mejor que no investigarlo en absoluto. La única forma de controlar el riesgo de mercado es adoptar una actitud positiva y pedir ayuda a Dios. Esto es lo que solemos decir: el sector inmobiliario es un "juego de apuestas". Un proyecto de desarrollo está verdaderamente completo cuando el desarrollador entrega el producto (el edificio) al usuario. De hecho, el capital financiero no ha escapado a su conexión con el sector inmobiliario. El capital financiero involucrado en el desarrollo de proyectos ha transferido riesgos al capital financiero que posee propiedades inmobiliarias (préstamos hipotecarios para vivienda). Aunque los riesgos financieros de los préstamos hipotecarios para vivienda quedan fuera del alcance de este artículo. Sin embargo, los métodos de venta de los promotores todavía pueden crear trampas para el capital financiero. Todavía existen riesgos potenciales en el capital financiero durante la etapa de transferencia de bienes inmuebles (Hong Kong: ocupación u ocupación). El mercado actual simplemente no refleja esto plenamente. La fuente del riesgo es la brecha entre la calidad del producto, el estilo del diseño y la distribución arquitectónica y la "imaginación" causada por las subastas. En la feroz competencia del mercado en el futuro, habrá cada vez más salidas durante la etapa de entrega. Si al desarrollador no se le permite realizar el pago, obviamente se trata de un fraude comercial (a menos que esté personalizado para los compradores de viviendas). De lo contrario, es cada vez más probable que los consumidores cada vez más maduros cambien su enfoque durante la fase de mudanza. La salida podría tener como resultado que el desarrollador no pueda pagar el préstamo de desarrollo. En Estados Unidos, suele existir un "préstamo puente" para evitar que venza el préstamo de desarrollo. Riesgo de orientación del valor de mercado El valor de mercado de los bienes inmuebles es una manifestación de la economía regional, o el valor inmobiliario de una determinada región depende de los cambios en la economía macroeconómica y regional.
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