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• Cómo ver el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y del mercado de viviendas de segunda mano en la ciudad de Jiujiang(Editor Liu Jian) ​​​​En esta etapa, el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Jiujiang ha experimentado un "Pequeño pico" después de las vacaciones y el mercado de alquiler está muy activo. Los precios de alquiler de las casas también aumentan gradualmente con el mercado de alquiler cada año. En la actualidad, la oferta y la demanda de vivienda en la ciudad de Jiujiang todavía son escasas. El mercado de viviendas de segunda mano ya entró temprano en el invierno y algunas agencias de viviendas de segunda mano han detenido toda la industria. Ahora, con respecto al desarrollo futuro del mercado de alquiler de viviendas y del mercado de viviendas de segunda mano, entrevistaremos a Shu, director de marketing de Xinhua Real Estate Brokerage Co., Ltd., y responderemos las siguientes preguntas. Pregunta 1: El mercado de alquiler está experimentando actualmente un "pequeño pico" después de las vacaciones, pero los precios de alquiler son ligeramente más altos que en años anteriores. ¿Qué opinas del mercado de alquiler en la ciudad de Jiujiang? Respuesta: En los últimos años, los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Jiujiang han mostrado una tendencia ascendente constante, ¡con un aumento anual promedio de alrededor del 7%! Además, después de que el mercado de ventas de bienes raíces entró en una depresión, muchos compradores potenciales de viviendas con una actitud de esperar y ver qué pasaba optaron por alquilar, lo que hizo que el mercado de alquiler fuera más popular que en años anteriores, y se espera que el aumento del alquiler se expanda en el futuro. ! Pregunta 2: Con la llegada del "pequeño pico" de viviendas de alquiler urbano en Jiujiang, ¿pueden las viviendas de alquiler urbanas satisfacer al gran número de inquilinos? Respuesta: En comparación con antes de 2010, ¡una gran cantidad de casas comerciales han sido renovadas y puestas en el mercado de alquiler en los últimos dos años! Al mismo tiempo, muchas familias cuyas condiciones de vivienda han mejorado también han puesto sus casas originales en el mercado de alquiler, aumentando así efectivamente la oferta del mercado de alquiler. Sin embargo, con el rápido desarrollo de la economía de Jiujiang y la aceleración de la urbanización; ¡La gran cantidad de poblaciones inmigrantes que han llegado a Jiujiang también ha aumentado la demanda en el mercado de alquiler! Por lo tanto, el volumen de transacciones en el mercado de arrendamiento de Jiujiang aumenta día a día, pero actualmente, a juzgar por la situación del mercado, todavía parece que la oferta supera la demanda. Lo que se refleja en nuestro trabajo diario es: ¡dentro de un rango de precio razonable, no hay casa que se pueda alquilar! Pregunta 3: ¿Cuáles son las características de la distribución de alquileres en las tres áreas principales de la ciudad de Jiujiang? Respuesta: En términos de alquiler y distribución de conveniencia de alquiler, el alquiler de viviendas en el distrito de Xunyang es el más alto, seguido por la zona de desarrollo y el distrito de Lushan. También hay otras características: por ejemplo, las viviendas en los distritos escolares son más populares, las viviendas de alquiler cerca de las universidades son más populares y los alquileres de algunas propiedades inmobiliarias de alto nivel (como Yuanzhou International, Nanhu International, Dongji Li Jingwan, Huming Plaza, Xinhu Chaisangchun, etc.) Más del 50% más que el mercado. 1. Asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento formal y profesional con términos claramente acordados en el contrato. 2. Verificar documentos: Verificar cédula de propiedad inmobiliaria y cédula de identidad. Si subarrenda, verifique si el propietario actual tiene derecho a subarrendar. 3. Al elegir una casa, preste atención al entorno circundante y trate de elegir una casa con mayor seguridad. Al mismo tiempo, es necesario confirmar si existen riesgos para la seguridad en la casa, como fugas de agua, diseño del circuito, etc. 4. Aclarar responsabilidades. Al alquilar una casa, se deben comprobar cuidadosamente las instalaciones de la habitación, como si las puertas y ventanas son normales, si las tuberías de alcantarillado están lisas, si hay fugas frecuentes, etc. Antes de pagar el alquiler, no olvides probar varios interruptores, agua, electricidad, gas, etc. Para evitar problemas innecesarios después del check-in. 5. Al firmar un contrato de alquiler de casa, verifique si existen gastos de agua, gas natural, electricidad, gastos de propiedad, etc. Se ha liquidado y determinado cuál de las partes correrá con los costos durante el período de arrendamiento. 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato si el arrendador se retrasa en la entrega de la casa, o el arrendatario se retrasa en desalojar el contrato de arrendamiento al finalizar el plazo del arrendamiento, o el arrendador recupera la casa sin autorización, y el arrendatario. desocupa el contrato de arrendamiento sin autorización, la indemnización correspondiente deberá detallarse en el contrato. 7. Lo mejor es cambiar las cerraduras después de mudarse para evitar que el anterior inquilino deje a escondidas las llaves de la casa alquilada y provoque robos en el futuro. 1. Confirmar. Asegúrese de que el vendedor tenga la autoridad para vender la casa. 2. Al visitar una casa, preste atención a la calidad de la casa e inspecciónela cuidadosamente para evitar problemas de calidad como fugas de agua. 3. Investigar si la casa ha sido incluida en el ámbito de demolición y si se trata de una edificación ilegal. 4. Firmar un contrato formal de compra de vivienda y aclarar si los impuestos y tasas derivados de la transmisión correrán a cargo del comprador o del vendedor. 5. Al realizar la entrega de la casa, asegúrese de que se haya retirado el registro de hogar original. 6. ¡Lo más importante es garantizar la seguridad de sus fondos! Se recomienda transmitir la propiedad a través de una agencia de vivienda de segunda mano cualificada. 2. La calidad de la casa se ve claramente de un vistazo. Después de usar la casa de segunda mano durante varios años, ¡los problemas potenciales de la casa quedan expuestos y son fáciles de ver! A diferencia de lo más rápido, tiene mucha incertidumbre. 3. Puede mudarse inmediatamente después de comprarla, a diferencia de las casas de subastas donde hay que esperar entre 1 y 2 años para entregar la casa. 4. Hay más posibilidades de elección Con la venta de las nuevas viviendas comerciales, también hay más posibilidades de elección. 5. Si está satisfecho con la decoración del propietario original, puede ahorrarse el coste y las molestias de la decoración. 1. Los tipos de apartamentos de las casas antiguas son generalmente antiguos, que se diferencian de los populares ahora. Por ejemplo, las casas nuevas tienen un gran vestíbulo, un balcón en la cocina, un ventanal y un baño grande. 2. Se mejorará la ecologización y la gestión inmobiliaria de las nuevas propiedades. 3. El diseño es más fácil de usar. 4. La casa es corta. 5. La calidad de la construcción es más confiable. La mayoría de los edificios comerciales actuales son estructuras de armazón y la calidad es muy buena.
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• ¿Qué es un acuerdo matrimonial y cuál es su efecto jurídico? El acuerdo de propiedad conyugal significa que el marido y la mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. La validez del acuerdo de propiedad conyugal: el acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es vinculante para ambas partes. Debido a que el acuerdo matrimonial entre marido y mujer también es un tipo de contrato, siempre que sea un contrato legalmente establecido, entrará en vigor de forma inmediata. Pactos inútiles sobre bienes conyugales: (1) Los bienes pertenecen a los hijos. Al concluir un acuerdo de propiedad, muchos socios considerarán la cuestión de la crianza de los hijos en el futuro y acordarán que parte de la propiedad pertenecerá a los niños. Pero en la vida real, a pesar de tales acuerdos de propiedad, estas propiedades todavía están controladas por los padres. Legalmente la donación no se cumplió. Por supuesto, los obsequios sin terminar no surtirán efecto. En la práctica, estos acuerdos inválidos son comunes y, por supuesto, todos terminan siendo inválidos. (2) El inmueble pertenece a una de las partes, pero los derechos de propiedad no han cambiado. Se estipula que los bienes prematrimoniales y otros bienes inmuebles a nombre de una de las partes serán propiedad de * * * después del matrimonio, pero los procedimientos reales para cambiar el nombre de la propiedad también están incompletos. Si al final hay una disputa, no hay forma de confirmarla. (3) Quien solicite el divorcio no tendrá bienes. "Quien solicite el divorcio dejará la casa limpia" a menudo se convierte en una promesa en el acuerdo de propiedad matrimonial, lo que permite a cualquiera de las partes abandonar la idea del divorcio y concentrarse en gestionar el matrimonio. con entusiasmo. De hecho, a menudo se considera que dichos acuerdos limitan la libertad de divorcio, pero se consideran inválidos. Limitaciones a la efectividad de los acuerdos matrimoniales sobre bienes: (1) Los padres tienen la obligación ineludible de eximir a los niños de la manutención y no pueden ser exentos por ningún motivo. En la vida real, habrá muchas solicitudes para redactar un acuerdo de compromiso en nombre de personas que no quieren tener hijos, y quien quiera el niño correrá con todos los costos de criarlo. No se puede decir que la eficacia de este acuerdo sea completamente inválida. Sin embargo, cuando una de las partes que promete cubrir íntegramente los gastos de cuidado infantil tiene dificultades financieras y no puede cubrirlos sola, la otra parte obviamente tiene una obligación conjunta. (2) Las deudas contraídas con un tercero durante el matrimonio son asumidas por una de las partes. Generalmente se considera que es la misma deuda entre marido y mujer y debe ser asumida por ambos. En el acuerdo matrimonial se puede acordar que las deudas externas de una de las partes correrán a cargo de ella misma. Sin embargo, este acuerdo para soportar deudas sólo es válido si hay evidencia de que el acreedor tiene conocimiento del acuerdo. En caso contrario, el acreedor puede exigir que ambos cónyuges asuman la responsabilidad solidaria del reembolso. (3) Exención de la obligación de los cónyuges de sustentar los bienes conyugales. En el acuerdo se estipula que cada propiedad es de su propiedad, lo que no significa que no deba hacerse cargo de los gastos de manutención de la familia. Algunos de los gastos de la vida familiar son impredecibles. Si no está estipulado en el acuerdo, obviamente es responsabilidad de ambas partes. Es más importante señalar que cada bien pertenece a uno mismo, lo que no exime a los cónyuges de la obligación de ayudar. Cuando una de las partes necesita tratamiento debido a una enfermedad, la otra parte debe asumir activamente la responsabilidad.
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• ¿Cómo convertirse en un excelente director? ¡Solo con un buen director podemos tener una buena escuela! El director es el núcleo y el alma de la escuela, y la calidad del director tiene una gran influencia en el desarrollo de la escuela. Creo que para ser un director excelente, primero se deben establecer y mejorar diversas reglas y regulaciones, llevar a cabo una gestión sistemática y enderezar diversas relaciones. "Mejorar el sistema y la gestión sistemática" es "gestión", y "enderezar las relaciones y lograr la unidad" es "razonamiento", lo que significa que debe existir un conjunto de métodos de gestión científicos y razonables. En segundo lugar, debe tener el carácter excelente de mejora continua y búsqueda de la excelencia, ser bueno aprendiendo y gestionar su negocio como una marca. Primero, mejorar el sistema y la gestión del sistema. 1. Establecer y mejorar la gestión institucional de diversas normas y reglamentos escolares es la unidad de la gestión estática y la gestión dinámica, y es una manifestación concreta del funcionamiento de la escuela de acuerdo con la ley. El sistema de responsabilidad del director no significa que "el director tiene la última palabra". Las reglas y regulaciones son cruciales para una buena gestión escolar. Queremos el Estado de derecho, no el Estado de los hombres. Si queréis gobernar por el pueblo, debéis estar separados de las masas, y los decretos del gobierno definitivamente no tendrán sentido. Fortalecer la construcción del sistema es un acierto para administrar una buena escuela. Los diversos sistemas formulados por nuestra escuela, como el Reglamento sobre recompensas docentes, el Reglamento sobre la distribución del bienestar de los docentes, el Reglamento sobre la publicación de artículos y premios de los docentes, el Reglamento sobre la participación de los docentes en la formación y el reembolso de la educación superior, etc., consideran plenamente la situación real de la escuela y debe servir al desarrollo integral de la escuela. Por lo tanto, la formulación, implementación y verdadera promoción de estos sistemas reflejan la calidad cultural de los líderes escolares y el nivel de gestión científica de la escuela. Al implementar las reglas y regulaciones de la escuela, insistimos en: (1) Fortalecer la publicidad de la importancia del sistema escolar, para que los maestros y estudiantes puedan pasar de la comprensión y la claridad al reconocimiento, y de la coerción al comportamiento consciente. (2) Implementar la gestión diaria y mantener la relativa estabilidad de las reglas y regulaciones básicas. (3) Crear condiciones para la implementación de reglas y regulaciones, movilizar diversas herramientas de opinión pública y crear una ofensiva publicitaria para que todos sepan y cooperen. 2. La gestión del sistema considera la situación general, orienta el trabajo de los docentes en forma de instrucciones, restringe la iniciativa y la creatividad de los docentes y se involucra en una enseñanza obediente, que no logrará buenos resultados. Entonces, ¿cómo debería el director reflejar su papel de liderazgo? En el proceso de implementación del trabajo o la educación, creo que las principales manifestaciones son: tener en cuenta la situación general, ajustar las contradicciones, coordinar el ritmo y promover el trabajo. Los principales métodos de trabajo son los siguientes: (1) Tener en cuenta la situación general y hacer planes. La planificación es el esquema del trabajo escolar. Los directores experimentados conceden gran importancia a la planificación. Al comienzo de cada semestre, preparan personalmente el calendario del semestre y realizan inspecciones y modificaciones en profundidad. El director elabora planes, toma en consideración la situación general, programa y promueve el desarrollo general del trabajo e implementa gradualmente el plan. Este es el eje principal del trabajo del director. El director debe ser como un diseñador general, movilizando todos los departamentos, niveles y departamentos para proporcionar "materiales de diseño" y participar en el trabajo de diseño. Los directores deben prestar atención a la formulación, modificación e implementación de planes. (2) Llevar adelante la democracia y unificar ideas. La unidad ideológica es la base para ajustar las contradicciones y coordinar el ritmo. Sin esta base, es imposible formular un plan unificado, guiar su implementación desde una perspectiva global, corregir eficazmente las contradicciones y promover el trabajo general. La unificación de ideas debe basarse en la promoción de la democracia y el logro de la unificación ideológica mediante el debate de diferentes opiniones. Bajo esta premisa, animamos a todos a mostrar su originalidad. Se defiende que a los estudiantes se les debe enseñar si hay un método, y si no hay método, se les debe enseñar, y a los estudiantes se les debe enseñar de acuerdo con sus aptitudes. El método específico depende del trabajo original del profesor. (3) Control macroeconómico y captación de la situación general. El ajuste de la gestión escolar es la regulación y control de todo el trabajo escolar, la medición y corrección de las condiciones laborales, y su función es asegurar la realización de los objetivos laborales. Una escuela sin regulación es un desastre. Como director de escuela, debe lograr un control macro sobre el trabajo de toda la escuela y, como gerente de cada departamento, debe lograr un control específico sobre el trabajo de cada departamento. Desde la perspectiva de todo el proceso de regulación, se trata de un sistema dinámico y una tarea desafiante sin un patrón fijo. Partiendo de la realidad, adhiriéndose a los principios, centrándose en los objetivos y haciendo ajustes flexibles, obtendrá los resultados laborales esperados. El director debe utilizar un enfoque "sistemático" para comprender el proceso de trabajo, tener en cuenta la situación general y tener en cuenta la situación general del trabajo de la escuela. Sólo así las decisiones pueden tener una base, el pensamiento unificado puede tener una base y sólo intercambiando opiniones con los profesores y el personal el lenguaje puede ser coherente y evitar el mando ciego y la unilateralidad. El trabajo escolar es complejo, ¿cómo captar la situación general? Es necesario utilizar un enfoque "sistemático". Por ejemplo, la educación moral, la enseñanza, la enseñanza y la investigación científica, la logística y otros trabajos se clasifican en varios sistemas principales para abarcar cada vínculo laboral. Por ejemplo, el trabajo docente incluye preparar lecciones, dar conferencias, corregir tareas y evaluar calificaciones. Clarificar los procedimientos de vinculación, integrarlos según el sistema y formar un esquema de trabajo. Con este "mapa de conexiones" en la mente del director, puede tener "confianza" y "firme control" para promover el trabajo escolar. (4) Confiar en la administración y tomar decisiones decisivas.
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