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• ¿Es difícil comprar una casa en Guangzhou? Como todos sabemos, cada vez es más difícil comprar una casa, no sólo por las propias condiciones, sino también por las correspondientes restricciones legales. En este momento, la gente cercana preguntará: ¿es difícil comprar una casa en Guangzhou? De acuerdo con las restricciones legales de nuestro país, al comprar una casa en Guangzhou, es necesario tener en cuenta la ubicación. Si la ubicación es particularmente buena, definitivamente será más difícil comprar. Averigüemos juntos. Según la normativa vigente, es difícil comprar una casa. Esto no se puede generalizar y debe considerarse en función de la situación real del individuo y la ubicación de la casa. Comprar una casa es una garantía necesaria para nuestra vida. Esta es una verdad muy simple. Pero ahora realmente sentimos que comprar una casa es un esfuerzo multigeneracional. Además, simplemente charlé con mis colegas, vecinos y otros familiares y amigos a mi alrededor, y descubrí que la deuda más grande de cada familia es la hipoteca, que representa aproximadamente la mitad de los gastos de manutención. Lo primero en lo que todo el mundo piensa al levantarse por la mañana es en pagar la hipoteca del banco. Aun así, hay muchas personas que quieren ser esclavos domésticos, pero me temo que cada vez están menos calificados para ser esclavos domésticos. Entonces, ¿realmente es cada vez más difícil comprar una casa? Podemos ver esto mirando un conjunto de datos. Echemos un vistazo a las ciudades de primer nivel de Beijing: en 2000, los precios de la vivienda en Chaoyang, Fengtai y Haidian eran de 3.800 yuanes/metro cuadrado, 3.500 yuanes/metro cuadrado y 4.000 yuanes/metro cuadrado, respectivamente. En ese momento, el precio de la vivienda en los cuatro distritos del centro de la ciudad era de 4.300 yuanes por metro cuadrado. Ahora le he añadido un cero al final y lo he duplicado. Después de aumentos consecutivos en las ciudades chinas en 2016 y 2017, la relación precio-ingreso de la vivienda en China ya es muy alta. Los aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad equivalen a seis meses de salario para comprar un metro cuadrado en las afueras. Las ciudades de tercer y cuarto nivel son mejores, pero no optimistas. Porque ahora la política del país en materia de renovación de barrios marginales ha cambiado. En el pasado, la demolición era sólo para casas, lo que creó muchas "hermanas de casa" y "tíos de casa". Hoy en día, la reforma de los barrios marginales se basa en el reasentamiento monetario, lo que significa que se derriba una casa y el gobierno paga directamente a las familias demolidas. Utilice su propio dinero para comprar una casa. Hay nuevos fondos en el mercado y mucha demanda, por lo que un gran número de casas existentes se venden a precios más altos. Al mismo tiempo, todos tienen mucho dinero en efectivo en sus manos, por lo que se atreven a gastarlo. Por lo tanto, en las ciudades de segundo y tercer nivel donde se monetizan las reformas de los barrios marginales, se debe decir que el consumo es extremadamente fuerte. ¿Cómo es posible que un asalariado pueda comprar una casa con base en su salario? De hecho, no importa dónde se encuentre o en qué país, las personas que reciben salarios honestamente viven en la pobreza, y el crecimiento de los ingresos nunca puede seguir el ritmo del crecimiento de los gastos y los activos. La generación de nuestros padres tenía viviendas sociales. Aunque ganen poco dinero y vivan una vida dura, siempre pueden ahorrar algo de dinero. Lo más importante es que son una generación despreocupada. Si analizamos en retrospectiva los ingresos de la clase trabajadora, excepto para los gastos necesarios, puede resultar cada vez más difícil ahorrar dinero. Especialmente para los asalariados sin activos, la situación empeora año tras año. Si no hay familia, las preocupaciones sobre los gastos de educación de los niños, los gastos médicos y los futuros gastos de pensión serán cada vez más evidentes. Por lo tanto, después de leer este artículo, sabrá si es difícil comprar una casa en Guangzhou, pero para la mayoría de los consumidores, comprar una casa es relativamente difícil, porque no solo se trata del pago inicial, sino también de los préstamos y reembolsos posteriores. y más Es una consideración, nada más.
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• Cómo resolver el problema de la mala escucha del inglés entre los estudiantes de escuelas primarias y secundarias ruralesDificultades para escuchar el inglés entre los estudiantes de escuelas secundarias rurales y sus soluciones: escuchar inglés es difícil para los estudiantes chinos, pero es fácil para los Estudiantes rurales con malas condiciones. Sin embargo, ¿no hay manera de mejorar las habilidades auditivas de los estudiantes de secundaria debido a las malas condiciones? La respuesta es, por supuesto, no. Según las estadísticas de los expertos estadounidenses en enseñanza de lenguas extranjeras W.M. Rivers y M.S. Tempedy, el 45% del uso del lenguaje y las palabras por parte de las personas se realiza mediante la "escucha". Se puede observar que mejorar las habilidades auditivas en inglés es de gran importancia para la comunicación lingüística intercultural. Esta es también una de las razones por las que la escucha se incluye en la puntuación total en la reforma inglesa actual del examen de ingreso a la escuela secundaria y del examen de ingreso a la universidad de mi país. Sin embargo, escuchar inglés es el mayor dolor de cabeza para los estudiantes chinos de secundaria, especialmente los de secundaria rural. El autor estudió en escuelas primarias y secundarias rurales. Después de graduarse, regresó a las escuelas secundarias rurales y trabajó como profesor de inglés durante cuatro años. Por lo tanto, me gustaría hacer un análisis de los problemas que causan hoy en día las dificultades para escuchar inglés entre los estudiantes de escuelas secundarias rurales de China y exponer mis humildes opiniones. En términos generales, los estudiantes rurales encontrarán algunos problemas durante la prueba de comprensión auditiva: 1. Miedo de escuchar. 2. No puedo distinguir palabras. Sólo pude entender unas pocas palabras. 4. El pensamiento no puede seguir el ritmo de la velocidad de grabación. 5. Comprensión vaga e incapacidad para hacer inferencias correctas. Todos estos problemas se deben principalmente a los siguientes factores: Primero, los propios estudiantes no son de alta calidad. Tienen un vocabulario reducido, no están familiarizados con frases y modismos comunes en inglés y no entienden palabras ni jerga poco comunes. 2. Pronunciación incorrecta. La pronunciación del Alfabeto Fonético Internacional Inglés no se domina bien y es difícil distinguir qué palabra se escucha durante el proceso de escucha. Además, no puedo distinguir entre el acento americano y el acento británico. 3. No está familiarizado con las estructuras gramaticales y no conoce las reglas para combinar oraciones en inglés. 4. Mal juicio del contexto. No sé si la polisemia es muy común en el vocabulario inglés. Los diferentes significados dependen de los diferentes contextos en los que se encuentra la palabra. 5. El conocimiento cultural es limitado y no conocer el idioma es un tipo de cultura en sí mismo. Para aprender inglés, no sólo debes aprender el idioma, sino también concentrarte en comprender o dominar el trasfondo cultural único de Gran Bretaña y Estados Unidos, como Navidad, Acción de Gracias, Día de los Inocentes, así como el sistema político, la situación económica, tecnología militar, estilo de vida, acontecimientos históricos, etc. 6. Falta de capacidad para escuchar y no saber escuchar de forma más eficaz. 7. La pronunciación china y el acento dialectal están profundamente arraigados y los hábitos de pronunciación existentes no se modifican activamente. En su lugar, debajo de las oraciones en inglés que hayas aprendido, escribe palabras que se parezcan a la pronunciación china, como "¿Qué es esto?" (Comí mierda, mi hermano). 8. La falta de un pensamiento en inglés activo y eficaz y la falta de uso del pensamiento en chino darán como resultado que se escuche, hable, lea, escriba y traduzca en inglés, especialmente "escuchar". 9. Aquellos que tienen barreras psicológicas y no saben que tener buen humor, buen estado, plena confianza en uno mismo y un fuerte deseo de escuchar mejorará la comprensión auditiva. Por el contrario, el aburrimiento, el miedo y la depresión empeorarán el efecto de escucha en aproximadamente un 30%. En segundo lugar, el nivel de los profesores de inglés (enseñanza) es limitado. Actualmente, hay una grave escasez de profesores de inglés a tiempo completo en las escuelas secundarias rurales de mi país. Muchos profesores solían impartir otras materias, pero debido a la escasez de profesores de inglés, tuvieron que "cambiar de carrera". Incluso los profesores con títulos universitarios o universitarios de inglés los obtuvieron en su mayoría a través de cursos por correspondencia. Según las encuestas, hay cientos de miles de profesores sustitutos en las escuelas primarias y secundarias de todo el país, incluido un gran número de profesores sustitutos de inglés en las escuelas intermedias rurales. Se puede decir que, en términos generales, los profesores de inglés de las escuelas medias rurales de mi país están lejos de cumplir con los requisitos para la profesionalización docente, lo que genera muchos problemas en su enseñanza. En lo que a escucha se refiere, se refleja principalmente en: 1. El nivel de pronunciación y entonación es bajo. Algunos profesores tienen una pronunciación inexacta y palabras poco claras al leer, lo que dificulta que los estudiantes distingan al leer oraciones, porque no dominan los métodos de pronunciación como la asimilación, la síntesis, el debilitamiento, la lectura continua, el énfasis y la lectura explosiva, y parecen aburridos; , aburrido e inconsistente. Como resultado, los estudiantes pueden fácilmente tener un pobre sentido del lenguaje y tener dificultades para entender el inglés auténtico. La encuesta muestra que, tomando Guangxi como ejemplo, las proporciones de profesores de inglés de escuelas secundarias rurales que piensan que su pronunciación y entonación son buenas, buenas, medias y malas son 30, 45, 19 y 6 respectivamente. educación orientada a los exámenes." Para lograr buenos resultados en los exámenes parciales y finales realizados en la ciudad o condado, algunos profesores se centran únicamente en la enseñanza de la gramática inglesa, exigiendo a los estudiantes que realicen ejercicios más relevantes y fortalezcan la "memorización" de palabras.
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• ¿Cómo hacer una agencia inmobiliaria más grande y más fuerte? 1. Autodisciplina, integridad, operación soleada y ganarse la confianza de los consumidores\x0d\La industria del corretaje de bienes raíces es una asimetría de información previa a la transacción muy típica (un propietario tiene más información sobre un potencial). transacción que el otro propietario) menos, pero una vez completada la transacción, dicha desventaja de información ya no existe). En términos generales, las empresas de intermediación inmobiliaria saben más que los consumidores sobre las condiciones del mercado o información real sobre las propiedades que se comercializan. Para la mayoría de los consumidores, las transacciones no son repetibles (la mayoría de las personas no compran, venden ni alquilan bienes inmuebles con regularidad). La asimetría de la información de transacciones anteriores hace posible que las empresas de corretaje de bienes raíces engañen a los consumidores y busquen beneficios. \x0d\La no duplicación de transacciones aumenta la protección de las empresas de corretaje de bienes raíces para engañar a los consumidores; Las empresas de corretaje inmobiliario no tienen que soportar las represalias de los consumidores defraudados (los consumidores ya no eligen la siguiente transacción) y pueden buscar con valentía beneficios irrazonables. Los dos factores anteriores son las principales razones de la interminable ocurrencia de fraudes en la industria del corretaje inmobiliario, lo que hace que algunos consumidores "cambien de opinión al hablar con intermediarios" y prefieran dedicar más tiempo y energía a facilitar las transacciones en persona que a través de ellos. empresas de corretaje inmobiliario. \x0d\La desconfianza de los consumidores ha afectado directamente el desarrollo de la industria del corretaje inmobiliario. En comparación con algunos países o regiones desarrollados, la industria de corretaje de bienes raíces de China se ha desarrollado lentamente y representa una proporción muy baja de toda la industria de bienes raíces. Respecto a la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria, existe un dicho en la sociedad que se llama "gran desarrollo, pequeños intermediarios y gestión débil". Para que una agencia inmobiliaria se desarrolle y crezca, primero debe ganarse la confianza de los consumidores. Sólo cuando los consumidores estén dispuestos a completar transacciones a través de empresas de corretaje podrán las empresas de corretaje sobrevivir y desarrollarse. \x0d\Para ganarse la confianza de los consumidores, las empresas de corretaje de bienes raíces deben fortalecer la autodisciplina de la industria e implementar operaciones brillantes. La llamada Operación Sunshine de autodisciplina e integridad requiere que las empresas de corretaje de bienes raíces respeten el daño del consumo durante el proceso de servicio de las transacciones intermediarias, brinden a los consumidores toda la información verdadera sobre las condiciones del mercado y las transacciones de bienes raíces, y cobren de manera transparente y estandarizada. honorarios. Ganar dinero abiertamente puede tranquilizar a los consumidores, mejorar la reputación de la empresa y brindarle buenas perspectivas de desarrollo. \x0d\ 2. Generar efecto de marca. 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Esto requiere que las empresas de intermediación inmobiliaria establezcan efectos de marca para que la empresa pueda destacarse en la industria de la intermediación inmobiliaria y obtener el más amplio reconocimiento social. \x0d\En el proceso de transacciones de mercado, para ahorrar costos (tiempo, energía, etc.) y reducir la incertidumbre, los consumidores solo necesitan tomar decisiones basadas en la marca de la empresa. Establecer una marca es un proceso de operación del mercado a largo plazo. La clave está en la calidad del servicio y la visibilidad social de la empresa. Ambos son indispensables para que las empresas de intermediación inmobiliaria aumenten la inversión y realicen esfuerzos incansables en ambos aspectos. \x0d\ 3. Mejorar la eficiencia del uso de la información y aprovechar al máximo las ventajas de la intensificación de la información\x0d\Los recursos de información son la base para que las empresas de corretaje inmobiliario realicen actividades comerciales y son la fuente de todos los ingresos de la empresa. La recopilación y utilización de recursos de información debe ser la clave para el funcionamiento de las empresas de intermediación inmobiliaria. En la actualidad, muchas empresas de corretaje de bienes raíces carecen de los métodos de procesamiento de información necesarios, las actividades de corretaje tienden a ser simplistas, las operaciones comerciales no son precisas, el desarrollo y la utilización de la información carecen de profundidad y la tasa de éxito de las coincidencias no es alta, lo que resulta en un grave desperdicio de recursos de información. y dificultad para intensificar la información. Ventajas. \x0d\ Durante el proceso de corretaje, las empresas de corretaje de bienes raíces pueden obtener fácilmente mucha información (como educación, ocupación, nivel de ingresos, método de pago, edad, preferencia del tipo de casa, propósito de la transacción, plazo del arrendamiento, etc.) de los compradores y vendedores al realizar transacciones. El análisis y la organización científicos pueden traer beneficios inesperados a la empresa. Por ejemplo, si una agencia inmobiliaria conoce el plazo de arrendamiento del cliente y crea un expediente para él, sabrá claramente cuándo expirará una determinada plataforma de alquiler. Es decir, si hay una casa en alquiler, alguien seguirá comprando o. alquilarlo. Esta es la oportunidad de mercado. \x0d\ 4. División profesional del trabajo, asignación racional de recursos y espíritu de trabajo en equipo\x0d\En muchas empresas de corretaje inmobiliario, los agentes se apresuran a contestar el teléfono en cuanto suena, porque quien recibe la llamada primero tiene prioridad para recibir pedidos. Es razonable que las empresas de corretaje inmobiliario estipulen esto, lo que puede aumentar el entusiasmo de los corredores y competir plenamente.
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