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Durante un divorcio, si una de las partes quiere tener el derecho de uso de la casa, será evaluado por la unidad de tasación y asignado a la otra parte, si ambas partes quieren el derecho de propiedad de la casa, ambas partes ofertarán si ninguna de las dos partes quiere; Si el partido quiere la casa, el tribunal popular la subastará y luego la distribuirá. 2. Bienes que no pertenecen a * * *: Si un padre compra un bien para sus hijos después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Matrimonio, sólo puede considerarse como un regalo a uno de los hijos, y la propiedad debe identificarse como propiedad separada de uno de los cónyuges. 3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio:* *Es necesario prestar atención a cuatro aspectos al comprar una casa. Por ejemplo, para la firma de un contrato, una solicitud de hipoteca, una transferencia de transacciones, etc., tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Además, las parejas * * * también necesitan estudiar con antelación a la hora de preparar los documentos y solicitar una hipoteca. 1. Ambas partes del contrato estuvieron presentes personalmente. En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Para explicarlo, al solicitar una hipoteca, a veces lo hacen juntos a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo y firmar al mismo tiempo al realizar los trámites pertinentes. Además, a la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio, se requiere estar presente al mismo tiempo, porque según lo dispuesto en el Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), si el inmueble adquirido por la pareja * * * es propiedad de * * * o de * * *, es necesario realizar una venta. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes. 2. La preparación de documentos es clave. Cuando una pareja compra una casa junta, debe aportar muchos documentos y ninguno puede faltar. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte. 3. Los préstamos primarios y los préstamos de alto riesgo son particulares. Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales y no simplemente en los niveles de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo. Además, preste atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal. 4. La participación se determina de antemano. Si una pareja * * * compra una casa en conjunto, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según el artículo 1062 del Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021): “Los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecerán a ambos cónyuges, salvo pacto en contrario de ambas partes, aunque así lo haga la otra parte”. No aparece en el certificado de propiedad, El nombre no afecta el disfrute de la casa. Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda que implementan el sistema AA en su propiedad. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el postor puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad inmobiliaria. 5. Las posibles parejas que quieran comprar una casa deben volver a registrarse. Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, se recomienda hacer algunos esfuerzos en el contenido del registro del certificado de bienes raíces. Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha en que obtienen el certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad. En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque los nombres de ambas partes se registrarán en el título de propiedad inmobiliaria, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte. Otra situación que debe considerarse de antemano es que si solo una de las partes aporta capital, si el nombre de la otra parte debe registrarse en el certificado de bienes raíces, de ser así, la parte de la parte que no financia también debe estar registrada; determinado y escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria. No es aconsejable que un inversor escriba el nombre de la otra parte en el título de propiedad como señal de buena fe, ya que significa que ha renunciado por completo a sus derechos sobre la casa. ¿Es * * * escribir el nombre de una de las partes al comprar una casa después del matrimonio? Estoy aquí para compartir información relevante contigo. De hecho, estos están estrechamente relacionados con nosotros, especialmente las parejas jóvenes que planean comprar una casa y casarse deberían prestar más atención.
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• ¿Cómo identificar la calidad del licor? Uno: Mira (se utiliza principalmente para identificar licor). \x0d\\x0d\Después de verter el licor en el vaso (el color del licor con sabor a Maotai es transparente o ligeramente amarillo), agite suavemente el vaso para ver si el licor fluye más lento que el agua. La razón es que el licor contiene una variedad de oligoelementos que afectarán directamente la consistencia y riqueza del licor. \x0d\\x0d\ 2: año (usado principalmente para identificar licor). \x0d\\x0d\ Baijiu es un buen vino. Puede sentirse sedoso y astringente entre los dedos, similar a la sensación de tocar el chocolate caliente. ¿Por qué dices eso? Esto se debe a que hay una capa de sustancias éster y moléculas de agua ricas en película de éster en las moléculas del vino, que se forman por interpenetración y penetración mutua en el vino durante mucho tiempo, por lo que el cuerpo del vino tendrá una sensación sedosa y astringente. \x0d\\x0d\Tres: Desbordamiento (método para distinguir la cerveza). \x0d\\x0d\La cerveza vertida en un vaso limpio rebosará el 10% del vaso. La razón principal es que la cerveza contiene factores metálicos saludables como el selenio, el zinc y el hierro, que llenan de tensión la estructura de la cerveza. \x0d\\x0d\ IV: Penetración (utilizado principalmente para identificar el vino). \x0d\\x0d\Gotea lentamente el vino sobre la servilleta. El vino se esparcirá uniformemente y el borde tendrá un color claro. Esto es una señal de buen vino. Diferentes proporciones de alcohol y agua en el vino tienen diferentes velocidades de difusión. Después de un largo período de fermentación sellada, ha aparecido la fermentación innata del koji. El koji es el factor central que determina directamente el grado de fusión entre el cuerpo del vino y el éster. Cuanto mejor sea el vino, mayor será el grado de mezcla y la perfecta mezcla del agua, y menor será la marca de agua. \x0d\\x0d\ 5: Frotar (se utiliza principalmente para identificar licor). \x0d\\x0d\Vierta el licor en la palma de su mano, séquese las manos y luego huela el aroma de los granos y los granos. Este método de identificación es sencillo y rápido. La razón es que el licor debe someterse a un estricto procesamiento tecnológico para formar su sabor. Si el licor tiene mal olor, olor a paja, olor a barro de sótano o olor a humedad, es un licor inferior causado por negligencia humana. El licor puede mantener el sabor original del grano y es señal de que se trata de un licor de alta calidad. \x0d\\x0d\ VI: Producto (utilizado principalmente para identificar licor). \ x0d \ x0d \En el proceso de cata de vinos, el buen vino tiene las características de entrada suave, aroma pleno, fragancia suave y regusto largo. \x0d\\x0d\ 7: Olor (utilizado principalmente para identificar licor). \ x0d \ x0d \El rico aroma de un vino realmente bueno flota lentamente en la nariz. Al principio huele a arroz, cereales y vino añejo compuesto, lo que hace que la gente se sienta refrescante y elegante. \x0d\\x0d\ VIII: El aroma del vino es obviamente insípido (se utiliza principalmente para identificar licor). \x0d\\x0d\Si encuentra un vino realmente bueno durante la cata, se sentirá un poco borracho pero no borracho después de 2 horas, tendrá la boca seca y no habrá olor a alcohol ni a orina. \x0d\\x0d\ 9: Aceite derretido (utilizado principalmente para identificar licor). \x0d\x0d\El licor es rico en ésteres y aldehídos, lo que hace que el buen vino sea soluble en aceite. Si quieres evaluar la calidad de un vino, puedes ponerle una gota de aceite de cocina. Si el vino comestible puede esparcirse naturalmente y hundirse uniformemente en el vino, es un buen vino. \x0d\\x0d\ 10: Lúpulo - botella agitadora (utilizada principalmente para identificar licor). \x0d\\x0d\ Voltee la botella para ver los lúpulos distribuidos uniformemente. Si lo miras al revés, la diferencia de densidad es evidente. El vino blanco es claro y el lúpulo desaparece lentamente. El lúpulo está relacionado con el contenido de alcohol y la proporción de acetato de etilo. Diferentes proporciones dan al lúpulo diferentes formas. Las características del vino de alta calidad son el lúpulo fino, seguido del lúpulo espeso del vino blanco. \x0d\\x0d\ Agite la botella boca abajo y observe los cambios en el lúpulo. Los lúpulos son densos y desaparecen lentamente, y los lúpulos son pocos y desaparecen rápidamente, lo cual es inferior.
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